أوزاك دوا غوكتورك: الأسعار والتفاصيل 2026
غوكتورك المركز، أيوب سلطان، إسطنبول
1 / 5أوزاك دوا غوكتورك تبدأ فيه الأسعار من $1,347,000 (مليون وثلاثمئة وسبعة وأربعين ألف دولار) لشقة 3.5+1 للبيع اعتبارًا من أكتوبر 2026؛ وهي أسعار ابتدائية من المطوّر والوكالات لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 20%. لم تُعثر على إعلانات إيجار للمشروع، لذا نشارك معلومات الإيجار عند الطلب. طوّرته Özak GYO، وهي صندوق استثمار عقاري مدرج في بورصة إسطنبول، ويقع المشروع على شارع İstanbul Caddesi في غوكتورك المركز بأيوب سلطان، قرب محطة غوكتورك على مترو M11 غايرتبه – مطار إسطنبول، وعلى بُعد نحو 15 دقيقة بالسيارة من المطار ومسلك. وبـ 67 شقة فقط في 3 كتل على أرض مساحتها 10,674 م²، حصل على رخصة الإسكان في مارس 2024 ولديه سندات ملكية طابقية، ما يناسب المشترين الباحثين عن كثافة منخفضة ومساحات خضراء واسعة ومنتج مكتمل ووحدة واحدة تتجاوز حد الجنسية. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن أوزاك دوا غوكتورك؟
أوزاك دوا غوكتورك مشروع سكني منخفض الارتفاع لـ Özak GYO في غوكتورك بعمارة أفقية. سُوّق سابقًا باسم 'Özak Göktürk 2'، ويجمع شقق طابق الحديقة والدوبلكس والبنتهاوس، مع تخصيص نحو 65% من الأرض للمساحات الخضراء والمفتوحة.
ما الكتل ومجموعات الشقق التي يتكوّن منها أوزاك دوا غوكتورك؟
يضم المشروع 3 كتل: A وB وC. وتنقسم الشقق إلى ثلاث مجموعات: شقق عادية من 3+1 إلى 5+1، ودوبلكس بحديقة من 3.5+2 إلى 5.5+2، وبنتهاوس 4.5+1 و5.5+1.
20 شقة؛ كتلة منخفضة حتى 4 طوابق فوق الأرض.
23 شقة؛ مزيج من الشقق العادية والدوبلكس والبنتهاوس.
24 شقة؛ الكتلة الأكثر مساكن.
ما المواصفات الفنية لأوزاك دوا غوكتورك؟
صُمّم أوزاك دوا غوكتورك وفق كود الزلازل التركي للمباني 2018 على تربة من فئة ZC، بأساسات حصيرية وخرسانة C40 وحديد مضلّع، مع جدران مزدوجة وعزل صوتي بين الشقق.
المصادر: صفحة المشروع لدى Özak GYO وتقرير التقييم لديسمبر 2025 المنشور على KAP. المعماري والمساحات الصافية ورسوم الخدمة غير منشورة. ومسجّل على القطعة عقد إيجار لموقع محوّل كهربائي لمدة 99 عامًا لصالح TEDAŞ؛ ووفق المقيّم لا يمنع النقل، لكنه يُراجَع مع سجل السند.
كم أسعار الشقق للبيع في أوزاك دوا غوكتورك؟
في أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الشقق للبيع في أوزاك دوا غوكتورك من $1,347,000 لشقة 3.5+1، و $1,508,000 لدوبلكس 3.5+2، و $1,597,000 لشقة 3+1، و $1,844,000 لبنتهاوس 4.5+1؛ وتُعرض أكبر بنتهاوسات 5.5+1 ابتداءً من $2,711,000. لا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 20% وهي سعر ابتدائي واحد لكل نوع؛ ويغيّر الطابق والاتجاه ومساحة الحديقة أو التراس السعر ضمن كل نوع.
المصادر: جدول أسعار Binaa Investment وصفحة المشروع على Emlakplatform (محدّثة أكتوبر 2026 وتؤكد سعر البداية 1,347,000 دولار لشقة 3.5+1). هذه أسعار ابتدائية من المطوّر/الوكالة: مصدر واحد وسعر واحد لكل نوع، ولم تُعثر على إعلانات إعادة بيع. تاريخ جدول Binaa غير مذكور. لا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 20%؛ وتستخدم المبالغ بالليرة سعر 1 دولار ≈ 49.6 ليرة.
كيف تغيّرت أسعار أوزاك دوا غوكتورك عبر السنوات؟
أُطلق المشروع في 2022 باسم 'Özak Göktürk 2' بسعر يبدأ من 50,000 ليرة للمتر المربع. وفي قائمة أغسطس 2023 بدأت شقق 3+1 من 28,006,000 ليرة و4+1 من 37,690,000 ليرة و5.5+1 من 59,739,000 ليرة. وقيّم تقرير KAP لديسمبر 2025 الشقق الـ 11 المتبقية بـ 495,025,000 ليرة دون الضريبة (نحو 170,000 ليرة للمتر المربع الإجمالي)، بينما يبلغ متوسط قائمة المطوّر الحالية نحو $4,700 للمتر المربع، أي أن أسعار القائمة أعلى من التقييم.
كيف يتم الشراء في أوزاك دوا غوكتورك؟
بما أن المشروع مكتمل فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بالوكالة.
هل توجد خطة دفع في أوزاك دوا غوكتورك؟
رغم اكتمال المشروع، تبيع Özak GYO الشقق المتبقية مباشرة. ويذكر المطوّر والوكلاء دفعة أولى 50% مع 12 قسطًا شهريًا، وخصم 5% للدفع النقدي، وإعفاءً معلنًا من رسم الطابو؛ وتُضاف ضريبة القيمة المضافة 20%. وفي الشراء بالتقسيط يفحص المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu توقيت نقل الملكية وضمان الدفع في العقد.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في أوزاك دوا غوكتورك؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الشقق للإيجار في أوزاك دوا غوكتورك؟
حتى أكتوبر 2026 لم تُعثر على إعلانات إيجار منشورة لأوزاك دوا غوكتورك، لذا لا ننشر نطاقًا للإيجار. ونشارك الوحدات المتاحة للإيجار والإيجارات المتوقعة عند الطلب.
ما عائد الإيجار في أوزاك دوا غوكتورك؟
لعدم توفّر بيانات بيع وإيجار للنوع نفسه من الشقق، لا يمكن بعد حساب العائد الإجمالي لأوزاك دوا غوكتورك بشكل موثوق. ويجب أيضًا مراعاة الشقق العائلية الكبيرة والأسعار غير الشاملة للضريبة في أي تقدير للعائد.
هل يمكن تأجير وحدات أوزاك دوا غوكتورك لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في أوزاك دوا غوكتورك؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة في أوزاك دوا غوكتورك حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في أوزاك دوا غوكتورك؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
أدنى سعر ابتدائي في أوزاك دوا غوكتورك هو $1,347,000، لذا يبلغ كل نوع شقق في المشروع حد 400,000 دولار منفردًا. وتُؤكَّد القيمة بتقرير تقييم مرخّص منفصل للطلب، وتُوضَّح معاملة ضريبة القيمة المضافة في هذه القيمة مع المحامي قبل التقديم.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في أوزاك دوا غوكتورك؟
لا توجد شقق صغيرة في أوزاك دوا غوكتورك؛ أصغر المساكن شقق 3+1 بمساحة 196 م² إجمالية. تتراوح الأنواع من 3+1 إلى 5.5+2، ولكل شقة شرفة أو حديقة أو تراس.
شقة 3.5+1 هي المدخل الأيسر؛ موقفان مغطّيان (3 لـ 4+1 فما فوق).
دوبلكسات عائلية فسيحة مع استخدام حديقة.
أكبر وأغلى مساكن المشروع، مع تراسات.
كيف تصل إلى أوزاك دوا غوكتورك؟
يقع أوزاك دوا غوكتورك على شارع İstanbul Caddesi في غوكتورك المركز. ووفق المطوّر يبعد مكتب مبيعات Özak في الشارع نحو 100 متر عن محطة غوكتورك على مترو M11 غايرتبه – مطار إسطنبول. وتقع تقاطعات TEM وطريق شمال مرمرة السريع وغابة بلغراد على بُعد دقائق.
هل يمكن الوصول إلى المطار من أوزاك دوا غوكتورك بالمواصلات العامة؟
نعم. يصل مترو M11 مباشرة من محطة غوكتورك إلى مطار إستنبول، وفي الاتجاه الآخر إلى غايرتبه حيث يمكنك التبديل إلى خط M2 نحو ليفنت ومسلك.
ما المرافق التي يوفّرها أوزاك دوا غوكتورك؟
صُمّم أوزاك دوا غوكتورك كمجمع مغلق وآمن مع مسبح داخلي ومناطق للرياضة والعافية ومساحات للأطفال وتنسيق واسع للحدائق.
ماذا يوجد قرب أوزاك دوا غوكتورك؟
تقع بالقرب غابة بلغراد وحديقة بحيرة غوكتورك الطبيعية ونادي Kemer Country للغولف، وتغطي محلات ومقاهي غوكتورك المركز على شارع İstanbul Caddesi الاحتياجات اليومية. وتُذكر المستشفيات على بُعد نحو 5 دقائق بالسيارة.
هل أوزاك دوا غوكتورك استثمار جيد؟
أوزاك دوا غوكتورك مشروع عائلي منخفض الكثافة بلا مخاطر بناء، إذ حصل على رخصة الإسكان وسندات الملكية؛ وتكمن قيمته الأساسية في جودة الحياة ومحدودية العرض. في المقابل، سعر الدخول مرتفع، والأسعار لا تشمل الضريبة، وبيانات الإيجار وإعادة البيع محدودة جدًا، لذا يجب الحذر في توقعات العائد.
- رخصة إسكان مارس 2024 وسند طابقي؛ بلا مخاطر بناء
- المطوّر صندوق عقاري مدرج في بورصة إسطنبول مع تقييمات مستقلة منشورة على KAP
- 67 شقة على أرض 10,674 م²: كثافة منخفضة جدًا ومساحات خضراء واسعة
- قريب من مترو M11 غوكتورك؛ ~15 دقيقة إلى المطار
- سعر دخول مرتفع: أرخص وحدة نحو $1,347,000، ولا توجد شقق صغيرة
- 11 شقة فقط لم تُبَع حتى ديسمبر 2025؛ خيارات محدودة
- الأسعار معلنة دون ضريبة القيمة المضافة 20%
- بيانات إيجار وإعادة بيع محدودة جدًا للمشروع
قبل الشراء يراجع المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu سند الملكية والشروح (بما فيها إيجار المحوّل) ورخصة الإسكان ووضع ضريبة القيمة المضافة كلًا على حدة.
ما المشاريع الأخرى القريبة من أوزاك دوا غوكتورك؟
مشاريع في غوكتورك وكيمربورغاز يمكن أن تكون بدائل لأوزاك دوا غوكتورك:
ممن تشتري في أوزاك دوا غوكتورك؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن أوزاك دوا غوكتورك
كم أسعار أوزاك دوا غوكتورك في 2026؟
في أكتوبر 2026 تبلغ الأسعار الابتدائية للمطوّر/الوكالة $1,347,000 لشقة 3.5+1، و $1,597,000 لشقة 3+1، و $1,844,000 لبنتهاوس 4.5+1، و $2,711,000 لبنتهاوس 5.5+1. ولا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 20%.
هل تشمل أسعار أوزاك دوا غوكتورك ضريبة القيمة المضافة؟
لا. الأسعار المنشورة لا تشمل ضريبة القيمة المضافة 20%؛ وتعتمد النسبة المطبّقة وأي إعفاء على المشتري وتُفحص قبل التوقيع.
هل توجد خطة دفع في أوزاك دوا غوكتورك؟
يذكر المطوّر والوكلاء دفعة أولى 50% و12 قسطًا شهريًا؛ ويُعلَن عن خصم 5% للدفع النقدي وإعفاء من رسم الطابو.
هل سُلّم أوزاك دوا غوكتورك؟
نعم. حصلت الكتل A وB وC على رخصة الإسكان في 26 مارس 2024 وبدأ التسليم في مارس 2024؛ والملكية الطابقية قائمة منذ 27 ديسمبر 2022.
كم عدد الشقق في أوزاك دوا غوكتورك؟
يضم المشروع 67 شقة في 3 كتل على أرض مساحتها 10,674 م²: 20 في الكتلة A و23 في الكتلة B و24 في الكتلة C.
من طوّر أوزاك دوا غوكتورك؟
طوّرته Özak GYO، الصندوق العقاري المدرج في بورصة إسطنبول، مع İnt-Er Yapı İnşaat مقاولًا عامًا. وسُوّق المشروع سابقًا باسم 'Özak Göktürk 2'.
ما أقرب مترو إلى أوزاك دوا غوكتورك؟
أقرب محطة هي غوكتورك على خط M11 غايرتبه – مطار إسطنبول؛ ووفق المطوّر تبعد نحو 100 متر عن مكتب المبيعات على شارع İstanbul Caddesi.
كم عدد المواقف المخصصة لكل شقة في أوزاك دوا غوكتورك؟
للشقق حتى 3.5+1 موقفان مغطّيان، ولـ 4+1 فما فوق 3 مواقف؛ كما يضم الموقف وحدات تخزين.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في أوزاك دوا غوكتورك؟
نعم. مع أدنى سعر ابتدائي بـ $1,347,000، يتجاوز كل نوع شقق حد 400,000 دولار منفردًا؛ وتُؤكَّد القيمة بتقرير تقييم مرخّص.
هل توجد شقق للإيجار في أوزاك دوا غوكتورك؟
لم تُعثر على إعلانات إيجار منشورة للمشروع في أكتوبر 2026؛ ونشارك خيارات الإيجار الحالية والإيجارات المتوقعة عند الطلب.
هل أوزاك دوا غوكتورك مقاوم للزلازل؟
صُمّم المشروع وفق كود الزلازل التركي للمباني 2018 على تربة من فئة ZC بأساسات حصيرية وخرسانة C40. ومع ذلك تُفحص سجلات الترخيص والإسكان والرقابة على البناء قبل الشراء.
كم شقة متبقية في أوزاك دوا غوكتورك؟
وفق تقرير التقييم لديسمبر 2025 المنشور على KAP كانت 11 شقة غير مباعة في ذلك التاريخ؛ ونؤكد التوفر الحالي عند الطلب.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في أوزاك دوا غوكتورك؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في أوزاك دوا غوكتورك؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار أوزاك دوا غوكتورك؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير وحدات أوزاك دوا غوكتورك لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.