What are Skyland Istanbul prices in 2026?

In October 2026, studios for sale start from about $212,000, 1+1 apartments from $332,000, 2+1 from $449,000 and 3+1 from $655,000.

How much is it to rent an apartment in Skyland Istanbul?

Studios rent for about $1,000 – $1,300 per month, 1+1 for $1,300 – $2,000, 2+1 for $1,700 – $2,800, 3+1 for $2,400 – $3,800 and 4+1 for $5,600 – $9,600.

Where do Skyland Istanbul prices come from?

Prices are compiled from August – October 2026 listings on Emlakjet, Hepsiemlak, Durukan Real Estate, Vartur, Dijital Gayrimenkul and Residence Index, converted from Turkish lira to US dollars at the 24 October 2026 rate. They are asking prices.

What is the rental yield in Skyland Istanbul?

Based on current sale and rental listings, the gross rental yield is about 5.5% – 6.5%; the net yield is lower after service charges and taxes.

Is Skyland Istanbul completed?

Yes. Construction started in 2014 and the project opened in October 2019; condominium title deeds have been issued and apartments are ready to move in.

What are the service charges and buying costs at Skyland Istanbul?

Service charges are set by building management according to the apartment size. The main buying costs are the 4% title deed fee, the land registry service fee, compulsory DASK earthquake insurance and, for foreigners, a valuation report and a sworn translator.

Can I get Turkish citizenship by buying in Skyland Istanbul?

Yes. A unit worth at least $400,000 with a 3-year no-sale annotation on the title deed qualifies for a citizenship application. At Skyland this threshold is usually met by 2+1 and larger apartments.

Who handles the legal process when buying at Skyland Istanbul?

For purchases through Property Time Istanbul, the title deed check, contract, title transfer and citizenship application are handled by Att. Egemen Yasin Şahalioğlu, registered with the Istanbul Bar Association.

Which metro station is closest to Skyland Istanbul?

The closest station is M2 Seyrantepe, within walking distance. For Istanbul Airport, transfer to the M11 line at Gayrettepe.

Can I buy an office in Skyland Istanbul?

Yes. Skyoffice and Skyflat offices range from 135 to 322 m²; office rents start from about $1,400 per month. Few offices are listed for sale, so current sale prices are shared on request.

Can foreigners buy property in Skyland Istanbul?

Yes. Sarıyer is open to foreign buyers; banking, title deed and citizenship procedures are handled end to end with a lawyer.

Is Skyland Istanbul earthquake resistant?

The project was built between 2014 and 2019 under Turkey's mandatory building inspection system. As there is no public earthquake performance report, the permit, occupancy and inspection records are checked by the lawyer at the municipality and land registry before purchase.

Does Skyland Istanbul have an occupancy permit?

Yes. The project has condominium ownership, which can only be established after the occupancy permit (iskan) is issued. The title deed of the specific apartment is still checked separately.

How many parking spaces does Skyland Istanbul have?

The project has a 12-level covered car park of about 170,000 m² with capacity for 3,500 cars. The number of spaces belonging to an apartment is confirmed from title deed and management records.

What is the difference between Sky Residence, Sky Deluxe and Sky Premium?

Sky Residence stands out with its 10,000 m² private landscaped area and garden level, Sky Premium with its terraced 4+1 apartments and 7 m high living rooms. Concierge, fitness, pool and smart home systems are shared by all series.

Can apartments in Skyland Istanbul be rented short term?

Short-term rental requires a permit from the Ministry of Culture and Tourism and the unanimous consent of the other unit owners. In a building with as many units as Skyland, this consent is hard to obtain in practice.

How much have Skyland Istanbul prices increased?

At launch the price per m² was about $3,500; in October 2026 listings it ranges from about $3,200 to $5,250. Larger and higher-floor apartments have gained more value.

سكاي لاند إسطنبول: الأسعار والتفاصيل 2026

حضور، صارِيَر، إسطنبول

السعر الابتدائي$212,000

1 / 20

للبيعمن $212,000استوديو، السعر المطلوب

للإيجارمن $1,000/شهريًامفروشة غالبًا

التسليممكتملأكتوبر 2019 · سندات الملكية

عائد الإيجار5.5% – 6.5%إجمالي، سنوي

الموقعصارِيَر، سيرانتبهسيرًا إلى مترو M2

الجنسية2+1 وأكبرحد 400,000 دولار

أنواع الوحدات1+0 – 5+254 – 386 م²

تاريخ التحقق من الأسعار24 أكتوبر 2026بيانات الإعلانات الحالية

سكاي لاند إسطنبول تبدأ فيه أسعار الاستوديو للبيع من نحو 212,000 دولار (مئتين واثني عشر ألف دولار)، وإيجار الاستوديو من نحو 1,000 دولار (ألف دولار) شهريًا اعتبارًا من أكتوبر 2026. طوّرته Eroğlu Gayrimenkul وصمّمه Broadway Malyan، ويقع في سيرانتبه بصارِيَر بجوار ملعب RAMS Park، على مسافة سير من مترو M2 مع وصول مباشر إلى طريق TEM السريع. ببرجيه بارتفاع 284 مترًا يُعد من أطول مباني إسطنبول، وهو مكتمل بسندات ملكية طابقية. الأسعار أدناه مجمّعة من إعلانات حالية بالليرة التركية على بوابات العقارات ومكاتب الوساطة ومحوّلة إلى الدولار الأمريكي. مكتب Property Time Istanbul داخل سكاي لاند، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر التحويل: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026)

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم محامٍالمحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

عدة لغاتAR · EN · TR · FA

ما أبرز المعلومات عن سكاي لاند إسطنبول؟

سكاي لاند إسطنبول مشروع متعدد الاستخدامات مكتمل من 3 أبراج وبلازا يجمع المساكن والمكاتب والفندق والتسوق في مكان واحد.

المطوّرEroğlu Gayrimenkul

المعماريBroadway Malyan

الاستثمار~700 مليون دولار

الموقعحضور، صارِيَر

الأبراج3 أبراج + بلازا

أطول برج284 م · 65 طابقًا

الوحدات السكنية830 – 987 وحدة

المكاتبأكثر من 500

مساحة التجزئة~40,000 م²

أنواع الوحداتمن 1+0 إلى 5+2

مساحات الوحدات54 – 386 م²

البناء / الافتتاح2014 – أكتوبر 2019 · سندات

ما الأبراج التي يتكوّن منها سكاي لاند إسطنبول؟

يتكوّن المشروع من برجين للمكاتب والسكن بارتفاع 284 مترًا وبرج فندقي بارتفاع 155 مترًا، تربطها جميعًا بلازا تسوق مشتركة.

284 م · 65 طابقًابرج المكاتب

سلسلة Tower Office؛ مكاتب من 83 م² حتى نحو 2,000 م².

284 م · 64 طابقًابرج السكن

شقق Tower Residence؛ إطلالات 360° على المدينة ونوافذ قابلة للفتح وشرفات.

155 م · 28 طابقًاالبرج الفندقي

مفهوم فندق خمس نجوم بـ300 غرفة وقاعة مؤتمرات تتسع لـ550 مقعدًا.

ما المواصفات الفنية لسكاي لاند إسطنبول؟

تبلغ مساحة البناء الإجمالية في سكاي لاند إسطنبول نحو 500,000 (خمسمئة ألف) م²، وفيه موقف سيارات مغطى من 12 مستوى يتسع لـ3,500 (ثلاثة آلاف وخمسمئة) سيارة، ومصاعد Otis بسرعة 7 أمتار في الثانية. المقاول الرئيسي ERYAP Mühendislik، إحدى شركات مجموعة Eroğlu Gayrimenkul.

مساحة البناء~500,000 م²

موقف مغطى3,500 سيارة · 12 مستوى

مساحة الموقف~170,000 م²

تهوية الموقف270 مروحة نفاثة

المصاعدOtis · 7 م/ث

إدارة المصاعدتوزيع ذكي Compass

HOM Design Center40,000 م² · ~100 متجر

Gastro Court25 علامة طعام

ما أنظمة المنزل الذكي والسلامة في سكاي لاند إسطنبول؟

في الشقق يمكن التحكم بالإضاءة والتدفئة والتبريد والتهوية عن بُعد من الهاتف أو الحاسوب، ويُعرض استهلاك المياه والطاقة على لوحة لمس. ويستخدم الموقف مراوح من فئة F300 معتمدة وفق EN 12101-3 للتهوية اليومية وسحب الدخان عند الحريق، وتوفّر المصاعد نحو 27% (سبعة وعشرين بالمئة) من الطاقة عبر استرجاع الطاقة.

المصادر: الكتيّب الرسمي لسكاي لاند إسطنبول ومجلتا Mechanic وEkoYapı. تقرير الأداء الزلزالي وشهادة أداء الطاقة وعدد الوحدات في كل برج غير منشورة؛ وتُفحص هذه المستندات في البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.

كم أسعار الشقق للبيع في سكاي لاند إسطنبول؟

في أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الشقق للبيع في سكاي لاند إسطنبول من نحو 212,000 دولار (مئتين واثني عشر ألف دولار) للاستوديو، و332,000 دولار (ثلاثمئة واثنين وثلاثين ألف دولار) لشقة 1+1، و449,000 دولار (أربعمئة وتسعة وأربعين ألف دولار) لشقة 2+1. وضمن النوع نفسه يعود فرق السعر أساسًا إلى ارتفاع الطابق والإطلالة (غابة أو ملعب أو مدينة) وما إذا كانت الوحدة مفروشة.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

يبدأ من (دولار)

استوديو (1+0)

54 – 80 م²

$212,000 – $289,000

$212,000مئتان واثنا عشر ألف دولار

1+1

81 – 126 م²

$332,000 – $470,000

$332,000ثلاثمئة واثنان وثلاثون ألف دولار

2+1

137 – 167 م²

$449,000 – $877,000

$449,000أربعمئة وتسعة وأربعون ألف دولار

3+1

180 – 300 م²

$655,000 – $1,391,000

$655,000ستمئة وخمسة وخمسون ألف دولار

4+1

323 – 369 م²

$1,391,000+

$1,391,000مليون وثلاثمئة وواحد وتسعون ألف دولار

5+2

386 م²

$1,915,000+

$1,915,000مليون وتسعمئة وخمسة عشر ألف دولار

المصدر: إعلانات البيع من أغسطس إلى أكتوبر 2026 على Emlakjet وHepsiemlak وDurukan Real Estate وVartur وDijital Gayrimenkul. حُوّلت الأسعار المطلوبة بالليرة وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة) وقد تتغير بالتفاوض. متوسط سعر المتر المربع 3,200 – 5,250 دولار.

كيف تغيّرت أسعار سكاي لاند إسطنبول عبر السنوات؟

عند الإطلاق كان سعر المتر المربع في سكاي لاند إسطنبول نحو 3,500 دولار (ثلاثة آلاف وخمسمئة دولار)، وفي إعلانات أكتوبر 2026 يتراوح بين نحو 3,200 و5,250 دولار (ثلاثة آلاف ومئتين إلى خمسة آلاف ومئتين وخمسين دولارًا). بالدولار تُتداول الشقق الصغيرة قرب مستويات الإطلاق، بينما ارتفعت قيمة الشقق الأكبر وفي الطوابق العليا بوضوح.

كيف يتم شراء شقة في سكاي لاند إسطنبول؟

بما أن المشروع مكتمل فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بالوكالة؛ وتُوثَّق مدفوعات المشترين الأجانب عبر بنك تركي.

كيف يشتري الأجانب شقة في سكاي لاند إسطنبول؟

يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. صارِيَر منطقة يحق للأجانب التملك فيها. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.

كم أسعار الشقق للإيجار في سكاي لاند إسطنبول؟

في أكتوبر 2026 تبدأ إيجارات الشقق في سكاي لاند إسطنبول من نحو 1,000 دولار (ألف دولار) شهريًا للاستوديو، و1,300 دولار (ألف وثلاثمئة دولار) لشقة 1+1، و1,700 دولار (ألف وسبعمئة دولار) لشقة 2+1. ومعظم الإعلانات مفروشة.

النوع

المساحة الإجمالية

الإيجار الشهري (دولار)

الإيجار السنوي (دولار)

استوديو (1+0)

54 – 65 م²

$1,000 – $1,300

$12,000 – $15,600

1+1

68 – 100 م²

$1,300 – $2,000

$15,600 – $24,000

2+1

116 – 212 م²

$1,700 – $2,800

$20,400 – $33,600

3+1

131 – 190 م²

$2,400 – $3,800

$28,800 – $45,600

4+1

321 – 369 م²

$5,600 – $9,600

$67,200 – $115,200

5+2

386 م²

$10,000

$120,000

المصدر: إعلانات الإيجار من أبريل إلى أكتوبر 2026 على Emlakjet وHepsiemlak وDurukan Real Estate وResidence Index؛ حُوّلت الإيجارات بالليرة وفق سعر 24 أكتوبر 2026.

ما عائد الإيجار في سكاي لاند إسطنبول؟

وفق الإعلانات الحالية يبلغ عائد الإيجار الإجمالي في سكاي لاند إسطنبول نحو 5.5% – 6.5% (خمسة ونصف إلى ستة ونصف بالمئة)؛ فمثلًا يؤجَّر استوديو قيمته نحو 222,000 دولار بنحو 1,190 دولارًا شهريًا، أي فترة استرداد تقارب 15 – 18 سنة. ويجب خصم رسوم الخدمة وضريبة العقار وفترات الشغور عند حساب العائد الصافي.

هل يمكن تأجير شقق سكاي لاند إسطنبول لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي مشروع بعدد وحدات سكاي لاند يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب عائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في سكاي لاند إسطنبول؟

تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة في سكاي لاند إسطنبول حسب مساحة الشقة وخدمات الريزيدنس المستخدمة، وهي أعلى من المجمعات العادية. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:

على سعر البيعرسم طابو 4%

قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.

إلزاميتأمين DASK

تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.

قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في سكاي لاند إسطنبول؟

نعم، المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. وفي سكاي لاند فإن الوحدات التي تحقق هذا الحد منفردة هي غالبًا شقق 2+1 وأكبر.

تُحدَّد القيمة بموجب تقرير التقييم.
يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك الشقة المناسبة في سكاي لاند إسطنبولمكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية ومعاينات في الموقع وشراء مدقَّق من محامٍ.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع المكاتب والمساكن في سكاي لاند إسطنبول؟

يقدّم سكاي لاند إسطنبول مساكن من الاستوديو حتى 5+2 ومكاتب من 135 م²، مع طوابق مؤسسية كبيرة في برج المكاتب.

سكن · 54 – 80 م²استوديو (1+0)

أدنى سعر دخول؛ الأسرع تأجيرًا مفروشًا.

سكن · 81 – 126 م²1+1

خيارات ميزانين وشرفة مغلقة؛ للأفراد والأزواج.

سكن · 137 – 212 م²2+1

أيسر نوع يحقق حد الجنسية.

سكن · 180 – 386 م²3+1, 4+1, 5+2

شقق عائلية بإطلالات بانورامية في الطوابق العليا.

مكتب · 135 – 322 م²Skyoffice / Skyflat

مكاتب بشرفات وتراسات؛ الإيجار من $1,400/شهريًا.

تجاري · 85 – 773 م²محلات وطوابق مؤسسية

محلات في المول وطوابق مكتبية كبيرة مجهّزة.

ما الفرق بين Sky Residence وSky Deluxe وSky Premium؟

تأتي مساكن سكاي لاند إسطنبول في سلاسل مختلفة؛ والخدمات المشتركة هي الكونسيرج ومركز اللياقة والعافية والمسبح ونظام المنزل الذكي.

سلاسل السكنSky Residence

مساحة منسّقة خاصة 10,000 م² ومستوى حديقة؛ من 1+1 إلى دوبلكس 4+1.

سلاسل السكنSky Premium

من 1+1 إلى 4+1؛ تراسات وصالات بارتفاع 7 م في شقق 4+1.

سلاسل السكنSky Deluxe

مدرجة كسلسلة مستقلة في الموقع الرسمي؛ المخططات عند الطلب.

سلاسل السكنTower Residence

في أطول برج؛ إطلالات 360° ونوافذ قابلة للفتح وشرفات.

سلاسل السكنTerrace Homes

إطلالات على الغابة؛ شرفة أو تراس في كل وحدة، وحديقة كاميليا.

سلاسل المكاتبTower · Flat · Loft

1,100 م² للطابق في Flat Office؛ طابق واحد 4,600 م² وأسقف 8 م في Loft Office.

ما المساحات الإجمالية للشقق في سكاي لاند إسطنبول؟

وفق الكتيّب الرسمي، من أمثلة المساحات الإجمالية: 61.90 م² للاستوديو، و210 م² لشقة 3+1، و361.70 م² لدوبلكس 4+1.

النوع

السلسلة

المساحة الإجمالية

الشرفة / التراس

استوديو

Residence

61.90 م²

—

1+1 B

Sky Residence

110.15 م²

شرفة 3.85 م²

2+1 A

Tower Residence

116.68 م²

شرفة 4.25 م²

2+1 A

Sky Residence

152.04 م²

شرفة 8.00 م²

3+1 A

Sky Residence

210.00 م²

شرفة 8.45 م²

دوبلكس 4+1

Sky Residence

361.70 م²

تراس 45.03 م²

المصدر: الكتيّب والموقع الرسميان لسكاي لاند إسطنبول. تختلف المساحة الصافية حسب الشقة؛ ونشارك مخطط الشقة التي تختارها.

كيف تصل إلى سكاي لاند إسطنبول؟

أسهل طريق للوصول إلى سكاي لاند إسطنبول محطة مترو M2 سيرانتبه على مسافة سير، وطريق TEM السريع المتصل مباشرة بالمشروع. يصل M2 دون تبديل إلى ليفنت وشيشلي وتقسيم، وفي غايرتبه يمكنك التبديل إلى M11 نحو مطار إسطنبول.

🚇

M2 سيرانتبهمسافة سير

🛣️

طريق TEM السريعوصول مباشر

🛍️

مول Vadistanbul~5 دقائق بالسيارة

🏙️

ليفنت – مسلك~10 دقائق بالسيارة

🚆

تقسيم~20 دقيقة بمترو M2

✈️

مطار إسطنبول~30 دقيقة بالسيارة

كيف تصل من سكاي لاند إسطنبول إلى المطار بالمواصلات العامة؟

اركب M2 من سيرانتبه أربع (4) محطات حتى غايرتبه ثم بدّل إلى خط M11 غايرتبه – مطار إسطنبول، وتستغرق الرحلة نحو ثلاثين (30) دقيقة. ومطار صبيحة كوكجن على بُعد 45 – 60 دقيقة بالسيارة حسب الازدحام.

ما المرافق التي يوفّرها سكاي لاند إسطنبول؟

يستفيد سكان سكاي لاند إسطنبول من خدمات الريزيدنس والمسابح والسبا ومركز اللياقة، إضافة إلى مناطق التسوق والمطاعم داخل المشروع.

ريزيدنس وكونسيرجأمن 24/7مسبح داخلي مسبح خارجيسبا وساونا وحمّاممركز لياقة موقف لـ3,500 سيارةمول ومطاعمقاعة مؤتمرات نظام منزل ذكيمنطقة لعب للأطفالردهة واستقبال

هل سكاي لاند إسطنبول استثمار جيد؟

سكاي لاند إسطنبول استثمار متوازن: لكونه مكتملًا بسندات ملكية لا يحمل مخاطر البناء، ويحافظ الوصول إلى المترو وTEM على طلب ثابت من المستأجرين؛ ويعتمد العائد على شراء الطابق والإطلالة والسعر المناسب.

المزايا

مكتمل بسندات ملكية طابقية؛ جاهز للسكن
سيرًا إلى مترو M2، ووصول مباشر إلى طريق TEM
طلب ثابت من المستأجرين من منطقتي أعمال مسلك – ليفنت
مول وفندق وكونسيرج وموقف لـ3,500 سيارة في الموقع

نقاط يجب مراعاتها

رسوم خدمة الريزيدنس أعلى من المجمعات العادية
كثرة الريزيدنسات القريبة تخلق منافسة في الإيجار
ارتفاع محدود بالدولار في الشقق الصغيرة
الإيجار قصير الأجل يحتاج موافقة جميع المالكين

قبل الشراء يراجع المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu أيضًا سند الملكية والقيود والديون.

ما المشاريع الأخرى القريبة من سكاي لاند إسطنبول؟

بدائل سكاي لاند إسطنبول على محور مسلك – ليفنت:

RAMS Park House Maslak Maslak Koru Residences ETRO Residences Nurol Life Penthouse Polat Levent Exclusive جميع مشاريع إسطنبول

ممن تشتري في سكاي لاند إسطنبول؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها داخل سكاي لاند إسطنبول. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465)، ومكتبه أيضًا في سكاي لاند.

المكتبصارِيَر، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليوميًا 08:30 – 23:00

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

الأسئلة الشائعة عن سكاي لاند إسطنبول

ما أسعار سكاي لاند إسطنبول في 2026؟

في أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الاستوديو للبيع من نحو 212,000 دولار، و1+1 من 332,000 دولار، و2+1 من 449,000 دولار، و3+1 من 655,000 دولار.

كم يكلّف استئجار شقة في سكاي لاند إسطنبول؟

يؤجَّر الاستوديو بنحو 1,000 – 1,300 دولار شهريًا، و1+1 بـ1,300 – 2,000 دولار، و2+1 بـ1,700 – 2,800 دولار، و3+1 بـ2,400 – 3,800 دولار، و4+1 بـ5,600 – 9,600 دولار.

من أين تأتي أسعار سكاي لاند إسطنبول؟

الأسعار مجمّعة من إعلانات أغسطس – أكتوبر 2026 على Emlakjet وHepsiemlak وDurukan Real Estate وVartur وDijital Gayrimenkul وResidence Index، ومحوّلة من الليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026. وهي أسعار مطلوبة.

ما عائد الإيجار في سكاي لاند إسطنبول؟

بناءً على إعلانات البيع والإيجار الحالية يبلغ عائد الإيجار الإجمالي نحو 5.5% – 6.5%؛ ويكون العائد الصافي أقل بعد رسوم الخدمة والضرائب.

هل سكاي لاند إسطنبول مكتمل؟

نعم. بدأ البناء في 2014 وافتُتح المشروع في أكتوبر 2019؛ وصدرت سندات الملكية الطابقية والشقق جاهزة للسكن.

ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في سكاي لاند إسطنبول؟

تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة حسب مساحة الشقة. وأهم تكاليف الشراء رسم الطابو 4% ورسم خدمة دائرة الطابو وتأمين الزلازل الإلزامي DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف.

هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في سكاي لاند إسطنبول؟

نعم. الوحدة التي لا تقل قيمتها عن 400,000 دولار مع شرح عدم البيع لمدة 3 سنوات على السند مؤهلة لطلب الجنسية. وفي سكاي لاند تحقق هذا الحد عادةً شقق 2+1 وأكبر.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في سكاي لاند إسطنبول؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.

ما أقرب محطة مترو إلى سكاي لاند إسطنبول؟

أقرب محطة M2 سيرانتبه على مسافة سير. وللوصول إلى مطار إسطنبول بدّل إلى خط M11 في غايرتبه.

هل يمكنني شراء مكتب في سكاي لاند إسطنبول؟

نعم. تتراوح مكاتب Skyoffice وSkyflat بين 135 و322 م²، وتبدأ إيجاراتها من نحو 1,400 دولار شهريًا. المكاتب المعروضة للبيع قليلة، لذا تُشارك أسعار البيع الحالية عند الطلب.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في سكاي لاند إسطنبول؟

نعم. صارِيَر مفتوحة للمشترين الأجانب، وتُدار إجراءات البنك وسند الملكية والجنسية بالكامل مع محامٍ.

هل سكاي لاند إسطنبول مقاوم للزلازل؟

بُني المشروع بين 2014 و2019 ضمن نظام الرقابة الإلزامية على البناء في تركيا. وبما أنه لا يوجد تقرير أداء زلزالي منشور، يفحص المحامي سجلات الترخيص والإسكان والرقابة في البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.

هل لدى سكاي لاند إسطنبول رخصة إسكان؟

نعم. للمشروع ملكية طابقية لا تُنشأ إلا بعد صدور رخصة الإسكان (iskan)، ومع ذلك يُفحص سند الشقة المعنية بشكل منفصل.

كم عدد مواقف السيارات في سكاي لاند إسطنبول؟

في المشروع موقف مغطى من 12 مستوى بمساحة نحو 170,000 م² يتسع لـ3,500 سيارة. ويُؤكَّد عدد المواقف التابعة لكل شقة من سجلات الطابو والإدارة.

ما الفرق بين Sky Residence وSky Deluxe وSky Premium؟

يتميّز Sky Residence بمساحته المنسّقة الخاصة 10,000 م² ومستوى الحديقة، وSky Premium بشقق 4+1 ذات التراسات وصالات بارتفاع 7 م. والكونسيرج واللياقة والمسبح وأنظمة المنزل الذكي مشتركة بين جميع السلاسل.

هل يمكن تأجير شقق سكاي لاند إسطنبول لفترات قصيرة؟

يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع، وفي مبنى بعدد وحدات سكاي لاند يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.

كم ارتفعت أسعار سكاي لاند إسطنبول؟

عند الإطلاق كان سعر المتر المربع نحو 3,500 دولار، وفي إعلانات أكتوبر 2026 يتراوح بين نحو 3,200 و5,250 دولار. واكتسبت الشقق الأكبر وفي الطوابق العليا قيمة أكبر.

Nearby and similar projects