Ebruli Başakşehir Fiyatları ve Detayları 2026
Ziya Gökalp, Başakşehir, İstanbul
1 / 5Ebruli Başakşehir fiyatları, geliştirici kaynaklı Ocak 2026 emlak firması listelerine göre 2+1 dairelerde yaklaşık 407.000 $ (dört yüz yedi bin dolar) seviyesinden başlıyor; 3+1'ler 572.000 $'dan, 5+1'ler 1.087.000 $'dan başlıyor, 1+1'ler ise tükenmiş durumda. Kiralık ilan verisi henüz yok. Başakşehir Belediyesi güvencesiyle Ebruli İnşaat tarafından geliştirilen 728 konutluk proje, Ziya Gökalp Mahallesi'nde Olimpiyat Bulvarı üzerinde, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi'nin yanında yer alır; yapımı süren metro istasyonuna yaklaşık 1 – 2 km, TEM otoyoluna yaklaşık 10 dakika mesafededir. Proje inşaat halindedir; teslim tarihi kaynaklarda Haziran 2027 ile 1 Ekim 2027 arasında verilir ve Ağustos 2025 itibarıyla tapu henüz verilmemiştir. Yatırım açısından tüm 2+1 ve üzeri daireler vatandaşlık eşiğini tek başına karşılar ve uzun vadeli ödeme planları sunulur. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'dadır; alım sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Ebruli Başakşehir'in künyesi nedir?
Ebruli Başakşehir, Başakşehir Belediyesi güvencesiyle Ebruli İnşaat'ın Ziya Gökalp Mahallesi'nde, Olimpiyat Bulvarı üzerinde geliştirdiği konut ve ticari birimlerden oluşan bir projedir. Proje 31 Ağustos 2023'te ilk etapta 263 daireyle satışa çıkmıştır.
Kaynak: Sondakika ve Emlakkulisi (lansman, Eylül 2023), Deal-TR, MBANY ve Binaa Investment proje sayfaları, Güncel Proje Bilgileri. Ocak 2024 tarihli bir haberde konut sayısı 738 olarak geçer. Bazı kaynaklar 2025 son çeyrek teslim veya hazır proje bilgisi verir; bu bilgi daha yeni kaynaklarla çelişir.
Ebruli Başakşehir'in teknik özellikleri nelerdir?
Güncel Proje Bilgileri'ne göre Ebruli Başakşehir'de C25'in üzerinde beton sınıfı kullanılmış, zemin etüdü ve yapı denetimi yapılmıştır; proje depreme dayanıklı olarak tanıtılır. Dairelerde akıllı ev altyapısı bulunur ve tavan yüksekliği 3,20 metreye kadar çıkar.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri ve emlak firması ilanları; bir ilanda tavan yüksekliği 3,40 m olarak geçer. Deprem performans raporu, mimar ve yüklenici bilgisi ile net metrekareler kamuya açık değildir; bu belgeler alım öncesinde belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Ebruli Başakşehir satılık daire fiyatları ne kadar?
Ebruli Başakşehir'de Ocak 2026 tarihli emlak firması listelerine göre 2+1 daireler yaklaşık 407.000 $'dan, 3+1'ler 572.000 $'dan, 4+1'ler 721.000 $'dan, 5+1'ler ise 1.087.000 $'dan başlıyor. 1+1 daireler tükenmiştir. Aynı tipte fiyat farkını metrekare, blok ve kat belirler.
Kaynak: Deal-TR'nin 22 Ocak 2026 tarihli fiyat listesi ve Binaa Investment proje sayfası (geliştirici kaynaklı emlak firması listeleri, USD). 5+1 fiyatı yalnızca Binaa'da yer alır ve tarihsizdir. Bunlar ilan değil liste fiyatlarıdır; ikinci el ilan örneklemi bulunamamıştır. Geliştiricinin kendi 2026 fiyat listesine ulaşılamamıştır.
Ebruli Başakşehir fiyatları nasıl değişti?
Proje Eylül 2023'te metrekaresi 59.000 TL'den başlayan fiyatlarla tanıtılmıştı. MBANY'nin 3 Ağustos 2025 tarihli TL listesinde 2+1 17.010.000 TL (bugünkü kurla yaklaşık 343.000 $), 3+1 23.895.000 TL (yaklaşık 482.000 $), 4+1 30.915.000 TL (yaklaşık 623.000 $) idi; bu liste metrekare başına yaklaşık 135.000 TL'ye denk gelir. Ocak 2026 USD listelerinde 2+1 başlangıcı 407.000 $'a çıkmıştır.
Ebruli Başakşehir projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Ebruli Başakşehir'de ödeme planı nasıl?
Ödeme planı kampanyaya göre değişmiştir: Nisan 2025'te %15 peşinat ve 60 ay vade farkız, Ağustos 2025'te %15 peşinat ve 48 taksit, Ocak 2026'da ise %35 peşinat, 24 ay faizsiz vade ve peşin alımda %10 indirim sunulmuştur. Lansmanda ilk etap için 60 ay vadeli, %1,20 vade farklı plan uygulanmıştı. Geçerli plan, sözleşme öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Yabancılar Ebruli Başakşehir projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Ebruli Başakşehir kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ebruli Başakşehir henüz teslim edilmediği için proje içinde kiralık ilan bulunmuyor; bu nedenle kira aralığı yayımlamıyoruz. Bölgedeki benzer sitelerin güncel kira seviyelerini talep üzerine iletiyoruz.
Ebruli Başakşehir'de kira getirisi ne kadar?
Projeye ait kira verisi olmadığından brüt kira getirisi şu an güvenilir şekilde hesaplanamıyor. Teslimden sonra kira ilanları oluştuğunda bu bölümü güncelleyeceğiz.
Ebruli Başakşehir projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Ebruli Başakşehir projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Ebruli Başakşehir projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Ebruli Başakşehir projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Ocak 2026 USD listelerine göre Ebruli Başakşehir'de yaklaşık 407.000 $'dan başlayan 2+1'ler dahil tüm 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 daireler eşiği tek başına karşılar. 2+1'lerde fiyat eşiğe çok yakın olduğundan, başvuruda esas alınan değerleme raporunun en az 400.000 dolar çıkması ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Ebruli Başakşehir'de hangi daire tipleri var?
Ebruli Başakşehir'de 1+1'den 5+1'e kadar geniş aile daireleri bulunur; 1+1'ler tükenmiş olduğundan satıştaki en küçük tip 2+1'dir.
Tükendi; yalnızca ikinci el devirle bulunabilir.
Vatandaşlık eşiğini karşılayan en erişilebilir tip.
Geniş aile dairesi; 572.000 $'dan.
Büyük aileler için; 721.000 $'dan.
Projenin en büyük tipi; 1.087.000 $'dan.
Proje içinde market ve ticari birimler.
Kaynak: Deal-TR, Binaa Investment ve MBANY. Net metrekareler yayımlanmamıştır; seçtiğiniz dairenin kat planını ayrıca iletiyoruz.
Ebruli Başakşehir'e nasıl ulaşılır?
Ebruli Başakşehir, Olimpiyat Bulvarı üzerinde, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi'nin hemen yanındadır. Yapımı süren metro istasyonu yaklaşık 1 – 2 km, TEM otoyolu yaklaşık 5 – 6 km uzaklıktadır; Kuzey Marmara Otoyolu da yakındır.
Kaynak: Deal-TR, MBANY, Binaa Investment ve Türkiye Gazetesi. Harita konumu bir emlak firmasının işaretine dayanır ve teyit edilmemiştir.
Ebruli Başakşehir'de hangi sosyal olanaklar var?
Ebruli Başakşehir'de kadın ve erkekler için ayrı kapalı havuzlar, sauna, buhar odası ve fitness merkezinin yanı sıra yürüyüş, koşu ve bisiklet yolları ile proje içinde cami bulunur.
Ebruli Başakşehir çevresinde neler var?
Proje, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi'ne bitişiktir; Başakşehir Millet Bahçesi ve Atatürk Olimpiyat Stadı da aynı bölgededir.
Ebruli Başakşehir iyi bir yatırım mı?
Ebruli Başakşehir, belediye güvencesi, Şehir Hastanesi ve Millet Bahçesi'ne yakınlığı ve vatandaşlık eşiğini karşılayan geniş aile daireleriyle öne çıkıyor. Öte yandan teslim tarihi kaynaklar arasında tutarsız, tapu henüz verilmemiş ve dolar bazında fiyatlar kısa sürede belirgin şekilde yükselmiş; bu nedenle giriş fiyatı ile teslim riski birlikte değerlendirilmelidir.
- Belediye güvencesi; Ispartakule ve Kayaşehir'de deneyimli geliştirici
- Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ile Millet Bahçesi'ne yakın
- 2+1'den 5+1'e geniş aile daireleri, kapalı havuz ve sosyal tesisler
- Uzun vadeli, faizsiz ödeme planları
- Teslim tarihi kaynaklarda 2025'ten Ekim 2027'ye kadar farklı
- Ajans verisine göre tapu henüz verilmedi
- 2+1 fiyatı Ağustos 2025 ile Ocak 2026 arasında yaklaşık 343.000 $'dan 407.000 $'a çıktı
- Metro istasyonu hâlâ yapım aşamasında
Alım öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi ve gecikme cezası maddeleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Ebruli Başakşehir'e yakın başka hangi projeler var?
Başakşehir, Ispartakule ve İstanbul'un batı yakasında Ebruli Başakşehir'e alternatif olabilecek projeler:
Ebruli Başakşehir projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Ebruli Başakşehir hakkında sık sorulan sorular
Ebruli Başakşehir fiyatları 2026'da ne kadar?
Ocak 2026 emlak firması listelerine göre 2+1 407.000 $ – 451.000 $, 3+1 572.000 $ – 634.000 $, 4+1 721.000 $ – 740.000 $, 5+1 ise 1.087.000 $'dan başlar. 1+1'ler tükenmiştir.
Ebruli Başakşehir ne zaman teslim edilecek?
Deal-TR'nin Ocak 2026 verisi Haziran 2027'yi, MBANY'nin Ağustos 2025 verisi 1 Ekim 2027'yi gösterir; bazı eski kaynaklar 2025 son çeyreği verir. Güncel inşaat ilerlemesini yerinde teyit ediyoruz.
Ebruli Başakşehir'i kim inşa ediyor?
Proje, Başakşehir Belediyesi güvencesiyle Ebruli İnşaat tarafından geliştiriliyor. Lansman 31 Ağustos 2023'te Başakşehir Belediye Başkanı Yasin Kartoğlu'nun katılımıyla yapıldı.
Ebruli Başakşehir'de kaç konut var?
Proje 64.578 m² arsa üzerinde 16 blok, 9 kat ve 728 konut ile 25 ticari birimden oluşur; Ocak 2024 tarihli bir haberde konut sayısı 738 olarak geçer.
Ebruli Başakşehir'de ödeme planı var mı?
Evet, kampanyaya göre değişir: Ocak 2026'da %35 peşinat, 24 ay faizsiz vade ve peşin alımda %10 indirim sunuldu; 2025'te %15 peşinatla 48 – 60 aylık planlar vardı.
Ebruli Başakşehir'in tapusu var mı?
MBANY'nin Ağustos 2025 verisine göre tapu henüz verilmemişti. Kat irtifakı ve yapı ruhsatı durumu alım öncesinde tapu ve belediye kayıtlarından kontrol edilir.
Ebruli Başakşehir'den daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Evet. Ocak 2026 listelerine göre 2+1 ve üzeri tüm tipler 400.000 $ eşiğini tek başına karşılar; 2+1'de değerleme raporunun eşiği karşılaması ayrıca kontrol edilir.
Ebruli Başakşehir metroya yakın mı?
Yapımı süren metro istasyonu yaklaşık 1 – 2 km (yaklaşık 7 dakika) uzaklıktadır. TEM otoyolu yaklaşık 10 dakika, İstanbul Havalimanı yaklaşık 35 dakikadır.
Ebruli Başakşehir'de hangi sosyal olanaklar var?
Kadın ve erkekler için ayrı kapalı havuz, sauna, buhar odası, fitness merkezi, yürüyüş ve bisiklet yolları, çocuk oyun alanları, cami ve 7/24 güvenlik bulunur.
Ebruli Başakşehir'de devren satılık daire var mı?
Emlakjet'te 11.000.000 TL'ye (yaklaşık 222.000 $) devren satılık bir 3+1 ilanı görüldü; bu tutar büyük olasılıkla kalan taksitler hariç devir bedelidir, dairenin tam fiyatı değildir. Devir alımlarında kalan borç ve devir şartları sözleşmeyle kontrol edilir.
Ebruli Başakşehir depreme dayanıklı mı?
Proje depreme dayanıklı olarak tanıtılır; C25 üzeri beton, zemin etüdü ve yapı denetimi bildirilmiştir. Deprem performans raporu kamuya açık olmadığından ruhsat ve denetim kayıtları alım öncesinde incelenir.
Ebruli Başakşehir hangi hastaneye yakın?
Proje, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi'nin hemen yanındadır; Başakşehir Millet Bahçesi de yakındır.
Ebruli Başakşehir alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Ebruli Başakşehir projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Ebruli Başakşehir fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.