Yeni Eyüp Evleri قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی Yeni Eyüp Evleri چیست؟

Yeni Eyüp Evleri یک مجتمع مسکونی تکمیل‌شده با ۷ بلوک و ۳۸۹ واحد در منطقه علی‌بی‌کوی ایوپ سلطان است که در سایت‌های آگهی، سازنده آن Aksüs Yapı معرفی شده است. فاز دومی که با همین نام عرضه می‌شود، یعنی Yeni Eyüp Evleri 2، دارای ۵ بلوک و ۲۵۰ واحد است و آن هم به‌صورت آماده فروخته می‌شود. به صفحه رسمی سازنده دسترسی پیدا نکردیم؛ بنابراین اطلاعات زیر از صفحات آژانس‌ها و پورتال‌ها گردآوری شده و منابع همیشه با هم یکسان نیستند.

منبع: صفحات پروژه Yeni Eyüp Evleri و Yeni Eyüp Evleri 2 در emlakplatform.com.tr (شرکت ساختمانی Aksüs؛ ۷ بلوک، ۹ طبقه، ۳۸۹ واحد، ۱۰٬۷۰۰ متر مربع زمین؛ سند کات مولکیتی؛ آماده)، صفحات هر دو فاز در deal-tr.com (۱۱٬۰۰۰ متر مربع، ۷ ساختمان، ۳۸۹ واحد؛ فاز ۲: ۶٬۰۰۰ متر مربع، ۵ بلوک، ۲۵۰ واحد)، آگهی شماره 40293 در realting.com (۱۰٬۷۰۰ متر مربع، ۷ ساختمان، ۳۸۹ واحد، ۶۴ – ۱۷۹ متر مربع)، صفحات هر دو فاز در dxboffplan.com ("Aksus Yapi – Ortadogu Group"؛ برای فاز ۲ عدد ۶٬۳۵۴ متر مربع و ۶۱۱ واحد را می‌نویسد). در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شد. در متن توضیحات emlakplatform نام شرکت‌ها "Axos Yapı" و "MAF Tahout" آمده که به احتمال زیاد غلط تایپی است. آگهی realting آژانس فروشنده را به‌عنوان سازنده نشان می‌دهد.

فازها و مشخصات فنی Yeni Eyüp Evleri چیست؟

Yeni Eyüp Evleri از دو فاز تشکیل شده است: فاز اول با ۳۸۹ واحد و Yeni Eyüp Evleri 2 با ۲۵۰ واحد. بلوک‌ها در هر دو فاز ۹ طبقه هستند؛ برای فاز دوم استخر روباز و زمین تنیس نیز ذکر شده است.

منبع: صفحات هر دو فاز در emlakplatform.com.tr (پرداخت: فاز ۱ نقدی، فاز ۲ با ۵۰٪ پیش‌پرداخت + ۱۲ قسط، ۱۰٪ تخفیف نقدی)، صفحات هر دو فاز در deal-tr.com (۵۰٪ پیش‌پرداخت + ۱۸ قسط ماهانه)، آگهی شماره 40293 در realting.com، selectturkey.com (از طریق خلاصه Yandex؛ خانه هوشمند و تهویه مطبوع). مشخصات فنی بر اساس متن‌های تبلیغاتی آژانس‌هاست؛ شرایط پرداخت بسته به فروشنده متفاوت است و باید در محل تأیید شود.

قیمت آپارتمان‌های فروشی Yeni Eyüp Evleri چقدر است؟

قیمت آگهی‌ها در Yeni Eyüp Evleri تا اکتبر ۲۰۲۶ برای ۱+۱ از ۲۲۲٬۰۰۰ (دویست و بیست و دو هزار) دلار، برای ۲+۱ از ۲۸۵٬۰۰۰ (دویست و هشتاد و پنج هزار) دلار و برای ۳+۱ از ۳۸۵٬۰۰۰ (سیصد و هشتاد و پنج هزار) دلار شروع می‌شود. این ارقام از جدول یک آژانس برای فاز اول به تاریخ آوریل ۲۰۲۶ است؛ آگهی سپتامبر ۲۰۲۶ در realting نیز از ۲۲۴٬۰۰۰ (دویست و بیست و چهار هزار) دلار شروع می‌شود. برای Yeni Eyüp Evleri 2 در جدول سال ۲۰۲۳، واحد ۱+۱ از ۲۲۴٬۰۰۰ (دویست و بیست و چهار هزار) دلار، ۲+۱ از ۲۹۸٬۰۰۰ (دویست و نود و هشت هزار) دلار و ۳+۱ از ۴۳۴٬۰۰۰ (چهارصد و سی و چهار هزار) دلار شروع می‌شد؛ emlakplatform فاز دوم را در سپتامبر ۲۰۲۶ از ۲۸۵٬۰۰۰ (دویست و هشتاد و پنج هزار) دلار و فاز اول را از ۳۹۱٬۰۰۰ (سیصد و نود و یک هزار) دلار نشان می‌دهد. طبق emlakjet، میانگین محله علی‌بی‌کوی ۷۷٬۶۱۰ لیر برای هر متر مربع، یعنی حدود ۱٬۵۶۵ (هزار و پانصد و شصت و پنج) دلار است. اگر قیمت‌های شروع را بر کوچک‌ترین متراژها تقسیم کنیم، حدود ۲٬۸۵۰ – ۳٬۵۵۰ دلار برای هر متر مربع به دست می‌آید که به‌طور محسوسی بالاتر از میانگین محله است. درباره امکان چانه‌زنی و رقم کارشناسی جداگانه سؤال کنید.

منبع: صفحه پروژه Yeni Eyüp Evleri در deal-tr.com (جدول قیمت "En Güncel ۱۳-۰۴-۲۰۲۶": ۱+۱ با ۶۵ متر مربع از ۲۲۲٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ با ۹۸ متر مربع از ۲۸۵٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ با ۱۳۵ متر مربع از ۳۸۵٬۰۰۰ دلار؛ برای ۴+۱ قیمتی نیست)، آگهی شماره 40293 در realting.com (از ۲۲۴٬۰۰۰ دلار؛ آخرین به‌روزرسانی ۳۰٫۰۹٫۲۰۲۶)، صفحه Yeni Eyüp Evleri در emlakplatform.com.tr (شروع ۳۹۱٬۰۰۰ دلار، میانگین پروژه ۱٬۶۶۰ دلار/متر مربع، میانگین ایوپ سلطان ۱٬۵۷۷ دلار/متر مربع، وضعیت "فروخته شد"؛ به‌روزرسانی ۱۰٫۰۲٫۲۰۲۶)، صفحه Yeni Eyüp Evleri 2 در emlakplatform.com.tr (شروع ۲۸۵٬۰۰۰ دلار، میانگین پروژه ۱٬۷۸۱ دلار/متر مربع؛ به‌روزرسانی ۲۱٫۰۹٫۲۰۲۶)، صفحه Yeni Eyüp Evleri 2 در deal-tr.com (۱+۱ با ۶۳ متر مربع از ۲۲۴٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ با ۹۶ متر مربع از ۲۹۸٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ با ۱۳۵ متر مربع از ۴۳۴٬۰۰۰ دلار؛ تاریخ جدول ۲۳-۱۰-۲۰۲۳)، صفحه محله علی‌بی‌کوی در emlakjet.com (میانگین ۷۷٬۶۱۰ لیر/متر مربع، اکتبر ۲۰۲۶). جدول قیمت آگهی‌های هر دو فاز را با هم نشان می‌دهد؛ بازه‌ها کمترین و بیشترین قیمت شروع برای هر نوع هستند، نه حداکثر قیمت فروش. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. صفحات آگهی sahibinden، hepsiemlak و zingat در دسترس نبودند؛ هیچ آگهی دست دوم به لیر برای پروژه تأیید نشد.

خرید در Yeni Eyüp Evleri چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در Yeni Eyüp Evleri ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

اجاره آپارتمان در Yeni Eyüp Evleri چقدر است؟

برای Yeni Eyüp Evleri آگهی اجاره قابل تأییدی پیدا نکردیم؛ به همین دلیل جدول اجاره ارائه نمی‌دهیم. عبارت‌هایی مانند "تقاضای بالای اجاره" در صفحات آژانس‌ها اجاره واقعی پروژه نیستند. برای اطلاع از اجاره‌های فعلی باید از مشاوران محلی و مدیریت مجتمع استعلام گرفت.

منبع: صفحات پروژه در deal-tr.com، emlakplatform.com.tr، realting.com و dxboffplan.com (بدون رقم اجاره)؛ صفحات آگهی sahibinden، hepsiemlak و zingat در دسترس نبودند. در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شد.

بازده اجاره در Yeni Eyüp Evleri چقدر است؟

بازده اجاره Yeni Eyüp Evleri قابل محاسبه نیست، زیرا برای همان نوع واحد اجاره تأییدشده‌ای وجود ندارد. شاخص تقاضای اجاره و درصدهای پروفایل مستأجر در صفحه deal-tr داده‌های تبلیغاتی مربوط به کل منطقه هستند؛ بازده ناخالص فقط زمانی قابل محاسبه است که یک قرارداد اجاره واقعی و قیمت فروش هر دو مشخص باشند.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Yeni Eyüp Evleri ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Yeni Eyüp Evleri چقدر است؟

شارژ ماهانه در Yeni Eyüp Evleri بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

چه نوع واحدهایی در Yeni Eyüp Evleri وجود دارد؟

Yeni Eyüp Evleri سه نوع اصلی واحد دارد، از ۱+۱ با ۶۳ متر مربع تا ۳+۱ با ۱۷۹ متر مربع. صفحه یک آژانس از نوع ۴+۱ نیز نام می‌برد، اما متراژ و قیمت نمی‌دهد.

منبع: emlakplatform.com.tr (فاز ۱: ۲+۱ با ۹۸ – ۱۳۱ متر مربع، ۳+۱ با ۱۶۳ – ۱۷۹ متر مربع؛ فاز ۲: ۱+۱ با ۶۵ متر مربع، ۲+۱ با ۹۸ – ۱۳۷ متر مربع، ۳+۱ با ۱۳۵ – ۱۶۶ متر مربع)، deal-tr.com (کوچک‌ترین متراژها و قیمت‌های شروع؛ نوع ۴+۱)، realting.com (۶۴ – ۱۷۹ متر مربع). منابع گاهی فازها را با هم اشتباه می‌گیرند؛ متراژها را از فروشنده تأیید بگیرید.

چگونه به Yeni Eyüp Evleri برسیم؟

نزدیک‌ترین خط ریلی به Yeni Eyüp Evleri متروی M7 کاباتاش – محمودبی است: طبق صفحات آژانس‌ها مترو حدود ۷۰۰ متر تا ۱ کیلومتر و ایستگاه علی‌بی‌کوی تراموای T5 امین‌اونو – علی‌بی‌کوی حدود ۵۰۰ تا ۹۰۰ متر فاصله دارد. ترمینال Alibeyköy Cep Otogarı چند دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد؛ اتصال بزرگراه TEM در همان نزدیکی است و تا E-5 حدود ۲ تا ۵ کیلومتر راه است.

فاصله‌ها از صفحات آژانس‌ها (dxboffplan.com، deal-tr.com) گرفته شده و تقریبی است؛ موقعیت دقیق را از فروشنده تأیید بگیرید و روی نقشه بررسی کنید.

از Yeni Eyüp Evleri تا فرودگاه چقدر زمان لازم است؟

فرودگاه استانبول حدود ۴۰ کیلومتر از Yeni Eyüp Evleri فاصله دارد؛ رانندگی بسته به ترافیک ۳۵ تا ۵۰ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۵۰ کیلومتر فاصله دارد و بسته به ترافیک پل‌ها مسیر ممکن است ۶۰ تا ۹۰ دقیقه طول بکشد.

Yeni Eyüp Evleri چه امکانات رفاهی دارد؟

طبق آگهی‌ها، Yeni Eyüp Evleri دارای سالن بدنسازی، سونا، حمام ترکی، فضای بازی کودکان و کافه است؛ برای فاز دوم استخر روباز و زمین تنیس نیز ذکر شده است. امکانات اصلی که در منابع آمده:

منبع: صفحات پروژه در emlakplatform.com.tr، deal-tr.com، dxboffplan.com و realting.com. در منابع مشخص نیست هر امکان مربوط به کدام فاز است؛ درباره خدمات فعلی مدیریت مجتمع و مبلغ شارژ جداگانه سؤال کنید.

آیا Yeni Eyüp Evleri سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Yeni Eyüp Evleri به دلیل واحدهای آماده با سند کات مولکیتی، نزدیکی به مترو و تراموا و قیمت ورود نسبتاً پایین واحدهای ۱+۱، گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه در ایوپ سلطان است؛ اما قیمت آگهی‌های بسیار بالاتر از میانگین محله و نبود داده اجاره، محاسبه سرمایه‌گذاری را نامطمئن می‌کند.

پیش از خرید باید سابقه سند، وضعیت کات مولکیتی و پایان کار (iskan)، رهن و توقیف‌ها و بدهی شارژ بررسی شود؛ همچنین باید تأیید شود که فروشنده واقعاً مالک یا مجاز به فروش است. این بررسی‌ها را وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو در چارچوب بررسی سند انجام می‌دهد.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Yeni Eyüp Evleri وجود دارد؟

در حال حاضر صفحه پروژه دیگری در ایوپ سلطان نداریم؛ این پروژه‌ها در سمت کاغیت‌خانه و ساریر نزدیک‌ترین گزینه‌ها برای مقایسه هستند:

Yeni Eyüp Evleri را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Yeni Eyüp Evleri