Yeni Eyüp Evleri 房价与详情 2026
阿里贝伊柯伊 Alibeyköy，埃于普苏丹 Eyüpsultan，伊斯坦布尔
Yeni Eyüp Evleri截至2026年10月的挂牌价：1+1户型222,000美元（二十二万二千美元）起，2+1户型285,000美元（二十八万五千美元）起，3+1户型385,000美元（三十八万五千美元）起。项目位于埃于普苏丹 Eyüpsultan的阿里贝伊柯伊 Alibeyköy地区，据挂牌网站显示由Aksüs Yapı建造，是一个由7（七）栋楼、389（三百八十九）套住宅组成的已竣工小区；二期共250（二百五十）套住宅，以Yeni Eyüp Evleri 2的名称销售。房源以现房、分户产权形式挂牌；M7地铁和T5有轨电车距离约1（一）公里。挂牌价明显高于街区平均水平，且项目没有经核实的租金数据，因此无法计算回报率。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer的Skyland；购房过程中的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Yeni Eyüp Evleri的基本信息是什么？
Yeni Eyüp Evleri是位于埃于普苏丹 Eyüpsultan阿里贝伊柯伊 Alibeyköy地区的已竣工住宅小区，共7栋楼、389套住宅，挂牌网站显示由Aksüs Yapı建造。以同一名称销售的二期Yeni Eyüp Evleri 2共5栋楼、250套住宅，同样以现房出售。我们未能找到开发商的官方页面，以下信息整理自中介和房产门户页面，各来源之间并不完全一致。
来源：emlakplatform.com.tr的Yeni Eyüp Evleri和Yeni Eyüp Evleri 2项目页面（建筑公司Aksüs；7栋、9层、389套、占地10,700 m²；分户产权；现房），deal-tr.com两期项目页面（11,000 m²、7栋楼、389套；二期6,000 m²、5栋、250套），realting.com第40293号挂牌（10,700 m²、7栋楼、389套、64 – 179 m²），dxboffplan.com两期页面（"Aksus Yapi – Ortadogu Group"；二期写作6,354 m²和611套）。核查日期：2026年10月27日。emlakplatform的描述文字中公司名称写作"Axos Yapı"和"MAF Tahout"，很可能是拼写错误。realting挂牌将销售中介列为开发商。
Yeni Eyüp Evleri有哪些分期和技术特点？
Yeni Eyüp Evleri分为两期：389套的一期和250套的Yeni Eyüp Evleri 2。两期楼栋均为9层；二期另外列有室外泳池和网球场。
7栋，9层，389套；占地10,700 m²；1+1 – 3+1，64 – 179 m²。在一个门户网站上显示为"已售"。
5栋，9层，250套；占地约6,000 m²；1+1 – 3+1，63 – 166 m²；已100%完工。
中介挂牌显示首付50% + 12或18个月分期；全款购买优惠10%。
来源：emlakplatform.com.tr两期页面（付款：一期全款，二期首付50% + 12期分期，全款优惠10%），deal-tr.com两期页面（首付50% + 18个月分期），realting.com第40293号挂牌，selectturkey.com（经Yandex摘要；智能家居和空调）。技术信息基于中介宣传文字；付款条件因卖方而异，应现场确认。
Yeni Eyüp Evleri的出售房价是多少？
Yeni Eyüp Evleri截至2026年10月的挂牌价：1+1户型222,000美元（二十二万二千美元）起，2+1户型285,000美元（二十八万五千美元）起，3+1户型385,000美元（三十八万五千美元）起。这些数字来自一家中介2026年4月的一期价目表；realting上2026年9月的挂牌同样从224,000美元（二十二万四千美元）起。Yeni Eyüp Evleri 2在2023年的价目表中，1+1从224,000美元（二十二万四千美元）起，2+1从298,000美元（二十九万八千美元）起，3+1从434,000美元（四十三万四千美元）起；emlakplatform显示二期在2026年9月从285,000美元（二十八万五千美元）起，一期从391,000美元（三十九万一千美元）起。据emlakjet数据，阿里贝伊柯伊 Alibeyköy街区平均每平方米77,610里拉，约合1,565美元（一千五百六十五美元）。将起价除以最小面积，约为每平方米2,850 – 3,550美元，明显高于街区平均水平。议价空间和评估价值需另行咨询。
来源：deal-tr.com的Yeni Eyüp Evleri项目页面（价目表"En Güncel 13-04-2026"：1+1 65 m² 222,000美元起，2+1 98 m² 285,000美元起，3+1 135 m² 385,000美元起；4+1无价格），realting.com第40293号挂牌（224,000美元起；最后更新30.09.2026），emlakplatform.com.tr的Yeni Eyüp Evleri页面（起价391,000美元，项目均价1,660美元/m²，埃于普苏丹均价1,577美元/m²，状态"已售"；更新于10.02.2026），emlakplatform.com.tr的Yeni Eyüp Evleri 2页面（起价285,000美元，项目均价1,781美元/m²；更新于21.09.2026），deal-tr.com的Yeni Eyüp Evleri 2页面（1+1 63 m² 224,000美元起，2+1 96 m² 298,000美元起，3+1 135 m² 434,000美元起；价目表日期23-10-2023），emlakjet.com阿里贝伊柯伊街区页面（均价77,610里拉/m²，2026年10月）。表格合并了两期的挂牌价；区间为各户型起价的最低值和最高值，并非最高成交价。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。核查日期：2026年10月27日。sahibinden、hepsiemlak和zingat挂牌页面无法访问；未能核实该项目的二手里拉挂牌。
在 Yeni Eyüp Evleri 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Yeni Eyüp Evleri 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Yeni Eyüp Evleri的出租租金是多少？
我们没有找到Yeni Eyüp Evleri可核实的出租挂牌，因此不提供租金表。中介页面上"租赁需求旺盛"之类的说法并非该项目的实际租金。如需了解当前租金，应向当地中介和物业管理处核实。
来源：deal-tr.com、emlakplatform.com.tr、realting.com和dxboffplan.com项目页面（无租金数据）；sahibinden、hepsiemlak和zingat挂牌页面无法访问。核查日期：2026年10月27日。
Yeni Eyüp Evleri的租金回报率是多少？
Yeni Eyüp Evleri的租金回报率无法计算，因为同一户型没有经核实的租金。deal-tr页面上的租赁需求指数和租客构成比例是针对整个区域的营销数据；只有在真实租约和售价同时明确时，才能计算毛回报率。
Yeni Eyüp Evleri 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Yeni Eyüp Evleri 的物业费和购房费用是多少？
Yeni Eyüp Evleri 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Yeni Eyüp Evleri 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在Yeni Eyüp Evleri，挂牌价接近或超过40万美元门槛的只有3+1户型。一期3+1从385,000美元起，略低于门槛；二期3+1在2023年价目表中从434,000美元起，emlakplatform显示一期起价为391,000美元。1+1和2+1户型单套无法达到门槛。需要注意一项重要风险：挂牌价远高于阿里贝伊柯伊每平方米约1,565美元的平均水平，因此持牌评估报告的价值可能低于40万美元。入籍以评估价值和产权证上登记的价格为准；签约前应核查入籍资格和评估报告。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Yeni Eyüp Evleri有哪些户型？
Yeni Eyüp Evleri有三种主要户型，从63 m²的1+1到179 m²的3+1。一家中介页面还提到4+1户型，但没有给出面积和价格。
适合单身居住和出租；222,000 – 224,000美元起。
适合小家庭；285,000 – 298,000美元起。
最大户型；一期为163 – 179 m²，385,000美元起。
仅一家中介页面提到；未能核实。
来源：emlakplatform.com.tr（一期2+1 98 – 131 m²，3+1 163 – 179 m²；二期1+1 65 m²，2+1 98 – 137 m²，3+1 135 – 166 m²），deal-tr.com（最小面积和起价；4+1户型），realting.com（64 – 179 m²）。部分来源混淆了两期信息；面积应向卖方确认。
如何前往Yeni Eyüp Evleri？
距离Yeni Eyüp Evleri最近的轨道交通是M7 Kabataş – Mahmutbey地铁线：据中介页面，地铁站约700米 – 1公里，T5 Eminönü – Alibeyköy有轨电车的Alibeyköy站约500 – 900米。Alibeyköy Cep Otogarı长途汽车站步行几分钟即到；TEM高速公路入口就在附近，距E-5公路约2 – 5公里。
距离数据取自中介页面（dxboffplan.com、deal-tr.com），均为约数；准确位置应向卖方确认并在地图上核对。
从Yeni Eyüp Evleri到机场需要多长时间？
伊斯坦布尔机场距Yeni Eyüp Evleri约40公里，视交通情况驾车需35 – 50分钟。萨比哈·格克琴机场约50公里，视跨海大桥交通情况车程可能需要60 – 90分钟。
Yeni Eyüp Evleri有哪些配套设施？
据挂牌信息，Yeni Eyüp Evleri设有健身房、桑拿、土耳其浴室、儿童游乐区和咖啡厅；二期另有室外泳池和网球场。各来源提到的主要设施：
来源：emlakplatform.com.tr、deal-tr.com、dxboffplan.com和realting.com项目页面。各来源未明确每项设施属于哪一期；物业当前服务和物业费需另行咨询。
Yeni Eyüp Evleri值得投资吗？
Yeni Eyüp Evleri凭借现房和分户产权、靠近地铁和有轨电车，以及1+1户型相对较低的入门价格，是埃于普苏丹 Eyüpsultan一个预算友好的选择；但挂牌价远高于街区平均水平且缺乏租金数据，使投资测算存在不确定性。
- 已竣工现房，无施工风险
- 距M7地铁和T5有轨电车约1公里
- 1+1户型222,000美元起；入门价低于欧洲区中心地段
- 两期大型小区，设有泳池、土耳其浴室和运动场地
- 挂牌价明显高于阿里贝伊柯伊平均水平（约1,565美元/m²）
- 项目无经核实的租金数据
- 无开发商官方页面，交付年份未公开
- 仅3+1户型可能达到入籍门槛，且取决于评估
购买前应核查产权登记记录、分户产权和使用许可（iskan）状态、抵押和附注，以及是否拖欠物业费；还应确认卖方确为业主或已获授权出售。Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在产权审查中负责完成这些核查。
Yeni Eyüp Evleri附近还有哪些项目？
目前我们在埃于普苏丹 Eyüpsultan还没有其他项目页面；以下位于卡厄塔内 Kağıthane和萨勒耶尔 Sarıyer一侧的项目是最接近的比较选择：
应通过谁购买 Yeni Eyüp Evleri？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Yeni Eyüp Evleri 的常见问题
Yeni Eyüp Evleri的房价是多少？
截至2026年10月，挂牌价1+1户型222,000美元起，2+1户型285,000美元起，3+1户型385,000美元起。二期起价在224,000至285,000美元之间。
Yeni Eyüp Evleri由哪家公司建造？
挂牌网站显示建筑公司为Aksüs Yapı；一家中介页面写作"Aksüs Yapı – Ortadoğu Grup"。我们未能找到开发商的官方项目页面。
Yeni Eyüp Evleri在哪里？
项目位于埃于普苏丹 Eyüpsultan的阿里贝伊柯伊 Alibeyköy地区，距Alibeyköy Cep Otogarı约450米，距Biz Cevahir Haliç购物中心约950米。公开来源中没有街道地址。
Yeni Eyüp Evleri已经交付了吗？
是的。两期在挂牌信息中均以现房出售，二期显示已100%完工。确切交付年份未公开。
Yeni Eyüp Evleri有多少套住宅？
一期7栋楼共389套住宅。Yeni Eyüp Evleri 2共5栋楼250套住宅；有一个来源给出的数字为611套。
Yeni Eyüp Evleri有哪些户型？
有1+1（63 – 65 m²）、2+1（96 – 137 m²）和3+1（135 – 179 m²）户型。一家中介提到4+1户型，但没有给出面积和价格。
Yeni Eyüp Evleri距离地铁有多远？
据中介页面，M7地铁约700米 – 1公里，T5有轨电车Alibeyköy站约500 – 900米。
Yeni Eyüp Evleri可以分期付款吗？
中介挂牌显示首付50%，可分12或18个月付款，全款购买优惠10%。条件因卖方而异，签约前应取得书面确认。
Yeni Eyüp Evleri适合办理入籍吗？
只有3+1户型的挂牌价接近或超过40万美元门槛。由于挂牌价远高于街区平均水平，评估报告的价值可能更低；最终结果取决于评估价值和产权证上登记的价格。
Yeni Eyüp Evleri有出租房源吗？
我们没有找到该项目可核实的出租挂牌，因此不提供租金表和回报率计算。
Yeni Eyüp Evleri有哪些配套设施？
设有健身房、桑拿、土耳其浴室、儿童游乐区、咖啡厅、运动场地和24/7安保；二期另有室外泳池和网球场。
在 Yeni Eyüp Evleri 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Yeni Eyüp Evleri 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Yeni Eyüp Evleri 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Yeni Eyüp Evleri 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。