Yeni Eyüp Evleri Fiyatları ve Detayları 2026
Alibeyköy, Eyüpsultan, İstanbul
Yeni Eyüp Evleri'nde Ekim 2026 itibarıyla ilan fiyatları 1+1 daire için 222.000 (iki yüz yirmi iki bin) dolardan, 2+1 için 285.000 (iki yüz seksen beş bin) dolardan, 3+1 için 385.000 (üç yüz seksen beş bin) dolardan başlıyor. Proje, Eyüpsultan'ın Alibeyköy bölgesinde, ilan sitelerine göre Aksüs Yapı tarafından yapılan, 7 (yedi) blok ve 389 (üç yüz seksen dokuz) konuttan oluşan tamamlanmış bir site; 250 (iki yüz elli) konutlu ikinci etap Yeni Eyüp Evleri 2 adıyla satılıyor. Daireler hazır ve kat mülkiyetli olarak ilan ediliyor; M7 metrosu ve T5 tramvayı yaklaşık 1 (bir) km mesafede. İlan fiyatları mahalle ortalamasının belirgin üstünde ve projeye ait doğrulanmış kira verisi yok, bu yüzden getiri hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Yeni Eyüp Evleri'nin künyesi nedir?
Yeni Eyüp Evleri, Eyüpsultan'ın Alibeyköy bölgesinde, ilan sitelerinde Aksüs Yapı'nın inşa ettiği gösterilen, 7 blok ve 389 konuttan oluşan tamamlanmış bir konut sitesidir. Aynı adla pazarlanan ikinci etap Yeni Eyüp Evleri 2 ise 5 blok ve 250 konuttan oluşuyor ve o da hazır olarak satılıyor. Geliştiricinin kendi resmi sayfasına ulaşamadık; bu yüzden bilgiler ajans ve portal sayfalarından derlendi ve kaynaklar arasında farklar var.
Kaynak: emlakplatform.com.tr Yeni Eyüp Evleri ve Yeni Eyüp Evleri 2 proje sayfaları (inşaat firması Aksüs; 7 blok, 9 kat, 389 konut, 10.700 m² arsa; kat mülkiyeti; hazır), deal-tr.com iki etap sayfaları (11.000 m², 7 bina, 389 daire; 2. etap 6.000 m², 5 blok, 250 konut), realting.com ilan no. 40293 (10.700 m², 7 bina, 389 daire, 64 – 179 m²), dxboffplan.com iki etap sayfaları ("Aksus Yapi – Ortadogu Group"; 2. etap için 6.354 m² ve 611 konut yazıyor). 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. emlakplatform'un açıklama metninde firma adları "Axos Yapı" ve "MAF Tahout" olarak geçiyor; bunlar büyük olasılıkla yazım hatası. realting ilanı geliştirici olarak satış yapan ajansı gösteriyor.
Yeni Eyüp Evleri'nin etapları ve teknik özellikleri neler?
Yeni Eyüp Evleri iki etaptan oluşuyor: 389 konutlu ilk etap ve 250 konutlu Yeni Eyüp Evleri 2. Her iki etapta da bloklar 9 katlı; ikinci etapta açık havuz ve tenis kortu gibi olanaklar ayrıca belirtiliyor.
7 blok, 9 kat, 389 konut; 10.700 m² arsa; 1+1 – 3+1, 64 – 179 m². Bir portalda "Satıldı" olarak görünüyor.
5 blok, 9 kat, 250 konut; ~6.000 m² arsa; 1+1 – 3+1, 63 – 166 m²; %100 tamamlandı.
Ajans ilanlarında %50 peşinat + 12 ya da 18 ay taksit; peşin alımda %10 indirim.
Kaynak: emlakplatform.com.tr iki etap sayfaları (ödeme: 1. etap peşin, 2. etap %50 peşinat + 12 taksit, %10 peşin indirimi), deal-tr.com iki etap sayfaları (%50 peşinat + 18 ay taksit), realting.com ilan no. 40293, selectturkey.com (yandex özetinden; akıllı ev ve klima). Teknik bilgiler ajansların tanıtım metinlerine dayanıyor; ödeme koşulları satıcıya göre değişir ve yerinde teyit edilmeli.
Yeni Eyüp Evleri satılık daire fiyatları ne kadar?
Yeni Eyüp Evleri'nde Ekim 2026 itibarıyla ilan fiyatları 1+1 için 222.000 (iki yüz yirmi iki bin) dolardan, 2+1 için 285.000 (iki yüz seksen beş bin) dolardan, 3+1 için 385.000 (üç yüz seksen beş bin) dolardan başlıyor. Bu rakamlar ilk etabın Nisan 2026 tarihli ajans tablosundan; realting'deki Eylül 2026 ilanı da 224.000 (iki yüz yirmi dört bin) dolardan başlıyor. Yeni Eyüp Evleri 2 için 2023 tablosunda 1+1 224.000 (iki yüz yirmi dört bin), 2+1 298.000 (iki yüz doksan sekiz bin), 3+1 434.000 (dört yüz otuz dört bin) dolardan başlıyordu; emlakplatform ise ikinci etabı Eylül 2026'da 285.000 (iki yüz seksen beş bin) dolardan, ilk etabı 391.000 (üç yüz doksan bir bin) dolardan gösteriyor. emlakjet'e göre Alibeyköy Mahallesi'nin ortalaması metrekare başına 77.610 TL, yani yaklaşık 1.565 (bin beş yüz altmış beş) dolar. Başlangıç ilanları en küçük alanlara bölündüğünde metrekare başına yaklaşık 2.850 – 3.550 dolar ediyor; bu, mahalle ortalamasının belirgin şekilde üstünde. Pazarlık payı ve ekspertiz değeri ayrıca sorulmalı.
Kaynak: deal-tr.com Yeni Eyüp Evleri proje sayfası (fiyat tablosu "En Güncel 13-04-2026": 1+1 65 m² 222.000 $'dan, 2+1 98 m² 285.000 $'dan, 3+1 135 m² 385.000 $'dan; 4+1 için fiyat yok), realting.com ilan no. 40293 (224.000 $'dan; son güncelleme 30.09.2026), emlakplatform.com.tr Yeni Eyüp Evleri sayfası (başlangıç 391.000 $, proje ortalaması 1.660 $/m², Eyüpsultan ortalaması 1.577 $/m², durum "Satıldı"; güncelleme 10.02.2026), emlakplatform.com.tr Yeni Eyüp Evleri 2 sayfası (başlangıç 285.000 $, proje ortalaması 1.781 $/m²; güncelleme 21.09.2026), deal-tr.com Yeni Eyüp Evleri 2 sayfası (1+1 63 m² 224.000 $'dan, 2+1 96 m² 298.000 $'dan, 3+1 135 m² 434.000 $'dan; tablo tarihi 23-10-2023), emlakjet.com Alibeyköy Mahallesi sayfası (ortalama 77.610 TL/m², Ekim 2026). Tablo iki etabın ilan fiyatlarını birlikte gösterir; aralıklar tip başına başlangıç fiyatlarının en düşük ve en yükseğidir, üst satış fiyatı değildir. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. sahibinden, hepsiemlak ve zingat ilan sayfalarına erişilemedi; projeye ait ikinci el TL ilanı doğrulanamadı.
Yeni Eyüp Evleri projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Yeni Eyüp Evleri projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Yeni Eyüp Evleri kiralık daire fiyatları ne kadar?
Yeni Eyüp Evleri için doğrulanabilen bir kiralık ilan bulamadık; bu yüzden kira tablosu vermiyoruz. Ajans sayfalarındaki "yüksek kira talebi" ifadeleri projeye ait gerçek kira bedelleri değildir. Güncel kira bilgisi için bölgedeki danışmanlardan ve site yönetiminden teyit almak gerekiyor.
Kaynak: deal-tr.com, emlakplatform.com.tr, realting.com ve dxboffplan.com proje sayfaları (kira bedeli yok); sahibinden, hepsiemlak ve zingat ilan sayfalarına erişilemedi. 27 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Yeni Eyüp Evleri'nde kira getirisi ne kadar?
Yeni Eyüp Evleri için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte doğrulanmış bir kira bedeli yok. deal-tr sayfasındaki kira talep endeksi ve kiracı profili oranları bölge geneline ait pazarlama verileridir; brüt getiri ancak gerçek bir kira sözleşmesi ve satış fiyatı birlikte bilindiğinde hesaplanabilir.
Yeni Eyüp Evleri projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Yeni Eyüp Evleri projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Yeni Eyüp Evleri projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Yeni Eyüp Evleri projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Yeni Eyüp Evleri'nde 400.000 dolar eşiğine ilan fiyatıyla yaklaşan ya da aşan tip yalnızca 3+1 daireler. İlk etabın 3+1'leri 385.000 $'dan başlıyor, yani eşiğin biraz altında; ikinci etabın 3+1'leri 2023 tablosunda 434.000 $'dan başlıyordu ve emlakplatform ilk etap için 391.000 $ başlangıç gösteriyor. 1+1 ve 2+1 daireler tek başına eşiği karşılamıyor. Önemli bir risk var: ilan fiyatları Alibeyköy'ün metrekare başına yaklaşık 1.565 $'lık ortalamasının çok üstünde, bu nedenle lisanslı değerleme raporu 400.000 $'ın altında çıkabilir. Vatandaşlıkta esas alınan değer ekspertiz ve tapudaki bedeldir; vatandaşlık uygunluğu ve değerleme raporu imzadan önce kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Yeni Eyüp Evleri'nde hangi daire tipleri var?
Yeni Eyüp Evleri'nde 63 m²'lik 1+1'lerden 179 m²'lik 3+1'lere kadar üç ana daire tipi var. Bir ajans sayfası 4+1 tipinden de söz ediyor, ancak alan ve fiyat vermiyor.
Tek kişi ve kiraya verme amaçlı; 222.000 – 224.000 $'dan.
Küçük aileler için; 285.000 – 298.000 $'dan.
En büyük tip; 1. etapta 163 – 179 m², 385.000 $'dan.
Yalnızca bir ajans sayfasında geçiyor; doğrulanamadı.
Kaynak: emlakplatform.com.tr (1. etap 2+1 98 – 131 m², 3+1 163 – 179 m²; 2. etap 1+1 65 m², 2+1 98 – 137 m², 3+1 135 – 166 m²), deal-tr.com (en küçük alanlar ve başlangıç fiyatları; 4+1 tipi), realting.com (64 – 179 m²). Kaynaklar etapları zaman zaman karıştırıyor; alanlar satıcıdan teyit edilmeli.
Yeni Eyüp Evleri'ne nasıl ulaşılır?
Yeni Eyüp Evleri'ne en yakın raylı sistem M7 Kabataş – Mahmutbey metrosu: ajans sayfalarına göre metro yaklaşık 700 m – 1 km, T5 Eminönü – Alibeyköy tramvayının Alibeyköy durağı ise yaklaşık 500 m – 900 m uzakta. Alibeyköy Cep Otogarı birkaç dakikalık yürüme mesafesinde; TEM otoyolu bağlantısı hemen yakında, E-5'e yaklaşık 2 – 5 km.
Mesafeler ajans sayfalarından (dxboffplan.com, deal-tr.com) alınmıştır ve yaklaşıktır; tam konum satıcıdan teyit edilip harita üzerinde kontrol edilmelidir.
Yeni Eyüp Evleri'nden havalimanına ne kadar sürede gidilir?
Yeni Eyüp Evleri'nden İstanbul Havalimanı yaklaşık 40 km uzakta; arabayla trafiğe göre 35 – 50 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 50 km uzakta ve köprü trafiğine göre yolculuk 60 – 90 dakika sürebilir.
Yeni Eyüp Evleri'nde hangi sosyal olanaklar var?
Yeni Eyüp Evleri'nde ilanlara göre fitness salonu, sauna, Türk hamamı, çocuk oyun alanları ve kafe bulunuyor; ikinci etapta açık havuz ve tenis kortu da sayılıyor. Kaynaklarda geçen başlıca olanaklar:
Kaynak: emlakplatform.com.tr, deal-tr.com, dxboffplan.com ve realting.com proje sayfaları. Olanakların hangi etapta olduğu kaynaklarda net değil; site yönetiminin güncel hizmetleri ve aidat tutarı ayrıca sorulmalı.
Yeni Eyüp Evleri iyi bir yatırım mı?
Yeni Eyüp Evleri, hazır ve kat mülkiyetli olması, metro ve tramvaya yakınlığı ve 1+1'lerin görece düşük giriş fiyatıyla Eyüpsultan'da uygun bütçeli bir seçenek; ancak ilan fiyatlarının mahalle ortalamasının çok üstünde olması ve kira verisinin bulunmaması yatırım hesabını belirsizleştiriyor.
- Tamamlanmış ve hazır daireler, inşaat riski yok
- M7 metro ve T5 tramvaya yaklaşık 1 km
- 1+1'ler 222.000 $'dan; Avrupa yakası merkezine göre düşük giriş fiyatı
- Havuz, hamam, spor alanlarıyla iki etaplı büyük site
- İlan fiyatları Alibeyköy ortalamasının (~1.565 $/m²) belirgin üstünde
- Projeye ait doğrulanmış kira verisi yok
- Geliştiricinin resmi sayfası ve teslim yılı kamuya açık değil
- Vatandaşlık eşiği yalnızca 3+1'lerde ve ekspertize bağlı
Alımdan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti ve iskan durumu, ipotek ve şerhler ile aidat borcu kontrol edilmeli; satıcının gerçekten malik ya da yetkili olduğu da teyit edilmeli. Bu kontrolleri tapu incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu yapar.
Yeni Eyüp Evleri'ne yakın başka hangi projeler var?
Sitemizde Eyüpsultan'da başka bir proje sayfası yok; Kağıthane ve Sarıyer tarafındaki şu projeler karşılaştırma için en yakın seçenekler:
Yeni Eyüp Evleri projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Yeni Eyüp Evleri hakkında sık sorulan sorular
Yeni Eyüp Evleri'nde daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla ilan fiyatları 1+1 için 222.000 $'dan, 2+1 için 285.000 $'dan, 3+1 için 385.000 $'dan başlıyor. İkinci etap için başlangıç fiyatı 224.000 – 285.000 $ arasında görünüyor.
Yeni Eyüp Evleri'ni hangi firma yaptı?
İlan sitelerinde inşaat firması Aksüs Yapı olarak gösteriliyor; bir ajans sayfası "Aksüs Yapı – Ortadoğu Grup" yazıyor. Geliştiricinin resmi proje sayfasına ulaşılamadı.
Yeni Eyüp Evleri nerede?
Proje Eyüpsultan'ın Alibeyköy bölgesinde, Alibeyköy Cep Otogarı'na yaklaşık 450 m ve Biz Cevahir Haliç AVM'ye yaklaşık 950 m mesafede. Sokak adresi kamuya açık kaynaklarda yok.
Yeni Eyüp Evleri teslim edildi mi?
Evet. İki etap da ilanlarda hazır daire olarak satılıyor ve ikinci etap %100 tamamlanmış görünüyor. Kesin teslim yılı kamuya açık değil.
Yeni Eyüp Evleri'nde kaç konut var?
İlk etapta 7 blokta 389 konut var. Yeni Eyüp Evleri 2'de 5 blokta 250 konut bulunuyor; bir kaynak bu sayıyı 611 olarak veriyor.
Yeni Eyüp Evleri'nde hangi daire tipleri var?
1+1 (63 – 65 m²), 2+1 (96 – 137 m²) ve 3+1 (135 – 179 m²) daireler var. Bir ajans 4+1 tipinden söz ediyor, ancak alan ve fiyat vermiyor.
Yeni Eyüp Evleri metroya ne kadar uzak?
Ajans sayfalarına göre M7 metrosu yaklaşık 700 m – 1 km, T5 tramvayının Alibeyköy durağı yaklaşık 500 – 900 m uzakta.
Yeni Eyüp Evleri'nde taksit var mı?
Ajans ilanlarında %50 peşinat ve 12 ya da 18 ay taksit seçeneği, peşin alımda ise %10 indirim görünüyor. Koşullar satıcıya göre değişir ve sözleşmeden önce yazılı teyit alınmalı.
Yeni Eyüp Evleri vatandaşlık için uygun mu?
Yalnızca 3+1 daireler ilan fiyatıyla 400.000 $ eşiğine yaklaşıyor ya da aşıyor. İlan fiyatları mahalle ortalamasının çok üstünde olduğu için değerleme raporu daha düşük çıkabilir; kesin sonuç ekspertize ve tapudaki bedele bağlıdır.
Yeni Eyüp Evleri'nde kiralık daire var mı?
Projeye ait doğrulanabilen bir kiralık ilan bulamadık. Bu yüzden kira tablosu ve getiri hesabı vermiyoruz.
Yeni Eyüp Evleri'nde hangi sosyal olanaklar var?
Fitness salonu, sauna, Türk hamamı, çocuk oyun alanları, kafe, spor sahaları ve 7/24 güvenlik var; ikinci etapta açık havuz ve tenis kortu da bulunuyor.
Yeni Eyüp Evleri alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Yeni Eyüp Evleri projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Yeni Eyüp Evleri projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Yeni Eyüp Evleri fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.