+90 532 467 59 47اسکای‌لند · ساری‌یر، استانبولinfo@propertytimeistanbul.com

Deniz Istanbul قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

یاکوپلو، بیلیک‌دوزو، استانبول

آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ · قیمت‌ها به دلار · نرخ تبدیل: هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)

قیمت شروع۱۴۱٬۰۰۰ دلار
دنیز استانبول – عکس 11 / 81
فروشاز ۱۴۱٬۰۰۰ دلار۱+۱، آگهی اکتبر ۲۰۲۶
اجارهماهانه از ۱٬۵۰۰ دلار۲+۱، اکتبر ۲۰۲۶
تحویلفازها تکمیل‌شده۲۰۱۶ تا ۲۰۲۴ · سند مالکیت آپارتمانی
بازده اجارهحدود ۵٫۴ تا ۷٫۶ درصدناخالص، ۲+۱ و ۳+۱
موقعیتیاکوپلو، بیلیک‌دوزوکنار مارینای West Istanbul
تابعیت۳+۱ بزرگ، ۴+۱، ویلاحد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار
انواع واحد۱+۱ تا ویلای ۹+۲۶۶ تا ۷۱۲ متر مربع
بررسی قیمت۲۴ اکتبر ۲۰۲۶آگهی‌های Emlakjet

قیمت Deniz Istanbul طبق آگهی‌های فروش Emlakjet در اکتبر ۲۰۲۶ برای آپارتمان‌های ۱+۱ از حدود ۱۴۱٬۰۰۰ دلار (صد و چهل و یک هزار دلار)، برای ۲+۱ از ۲۳۲٬۰۰۰ دلار و برای ویلاها از حدود ۱٬۳۱۰٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شود و آپارتمان‌های ۲+۱ ماهانه از حدود ۱٬۵۰۰ دلار (هزار و پانصد دلار) اجاره داده می‌شوند. این پروژه با نام رسمی Denizİstanbul، یک شهرک ساحلی حدود ۱٫۲ میلیون متر مربعی است که Keleşoğlu Holding (از طریق Eston Yapı) در ساحل یاکوپلوی بیلیک‌دوزو و درست در کنار مارینای West Istanbul ساخته است؛ ۱٫۵ کیلومتر ساحل، مارینا و باشگاه ورزشی در داخل شهرک قرار دارند. متروبوس با خودرو حدود ۷ دقیقه و فرودگاه استانبول حدود ۳۵ دقیقه فاصله دارد. فازهایی مانند Kalyon Evleri، Marina Evleri، Mercan Konakları و Sedef Konakları بین ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۴ تحویل شده‌اند و واحدهای دست دوم سند مالکیت آپارتمانی دارند. با طیفی از آپارتمان‌های ۱+۱ مقرون‌به‌صرفه تا ویلاهای رو به مارینا، هم برای سرمایه‌گذاران اجاره و هم برای خریداران به دنبال زندگی ساحلی مناسب است. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

دفتر ما در اسکای‌لندبازدید حضوری
پشتوانه وکیلاگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
مشاوران دارای مجوزنماینده خریدار
۴ زبانEN · TR · FA · ZH

مشخصات اصلی Deniz Istanbul چیست؟

Deniz Istanbul یک شهرک بزرگ است که به صورت فاز به فاز در ساحل یاکوپلو در محله مرمره بیلیک‌دوزو ساخته شده و آپارتمان، بلوک‌های کوناک، رزیدنس و ویلا را همراه با مارینا، فضاهای تجاری و گردشگری در بر می‌گیرد. به گفته Emlakjet، Keleşoğlu این پروژه را به مبلغ ۷۵ میلیون دلار از صندوق بیمه سپرده‌ها (TMSF) خریداری کرد. تعداد کل واحدها در منابع متفاوت است: yeniemlak تعداد ۴٬۹۴۹ (۴٬۶۱۹ آپارتمان و ۳۳۰ ویلا)، Emlakjet تعداد ۴٬۶۱۰ آپارتمان و ۳۱۹ ویلا و Ekonomist (۲۰۲۲) پس از تکمیل ۵٬۷۰۰ واحد را ذکر می‌کنند.

سازندهKeleşoğlu Holding (Eston Yapı A.Ş.)
معماریKraft Mimarlık (yeniemlak)
نشانیMarmara Mah. Ulusum Cad. No:4/1, Yakuplu
وضعیتتحویل فازها ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۴
سندمالکیت آپارتمانی (آگهی دست دوم)
مساحتحدود ۱٫۲ تا ۱٫۵ میلیون متر مربع (منابع متفاوت)
ساحل۱٫۵ کیلومتر ساحل + مارینا
تعداد واحدحدود ۴٬۹۰۰ تا ۵٬۷۰۰ (منابع متفاوت)
بلوک‌هابلوک‌های ۵ تا ۸ طبقه + ویلا
انواع واحدآپارتمان ۱+۱ تا ۴+۱، ویلای ۴+۱ تا ۹+۲
متراژ آپارتمان۶۶ تا ۲۴۸ متر مربع
متراژ ویلا۴۵۰ تا ۷۱۲ متر مربع

Deniz Istanbul از چه فازهایی تشکیل شده است؟

Deniz Istanbul از فازهایی تشکیل شده که هر کدام چیدمان مجتمع خود را دارند. سایت رسمی Bahar Residence، Marina Residence، Sedef Konakları، Mercan Konakları و Marina Evleri را فهرست می‌کند و در سایت‌های ملکی Kalyon Evleri، Yakamoz Evleri و عمارت‌های Kalyon West Wall نیز دیده می‌شوند.

اوت ۲۰۱۶ · ۳۴۲ واحدKalyon Evleri

۱۴۰ آپارتمان و ۲۰۲ ویلا روی ۱۰۸٬۰۰۰ متر مربع؛ آگهی‌های دست دوم از ۱+۱ تا ویلای ۹+۲.

۲۰۱۷ · ۸۷ ویلاMarina Evleri

ویلاهای دوقلو و مستقل با باغ روی ۶۵٬۰۰۰ متر مربع، خالص ۴۵۳ تا ۵۸۵ متر؛ نزدیک‌ترین فاز به مارینا.

۲۰۱۷ تا ۲۰۱۸ · ۱٬۰۸۷ واحدMercan Konakları

بلوک‌های ۵ تا ۸ طبقه با ۲ واحد در هر طبقه روی ۱۲۲٬۰۰۰ متر مربع؛ ۱+۱ تا ۴+۱.

ژانویه ۲۰۲۳ · ۱۹۲ واحدMarina Residence

تاریخ تحویل در کارت پروژه Emlakjet ژانویه ۲۰۲۳ است.

ژوئیه ۲۰۲۳ · ۳۶۱ واحدSedef Konakları 2

فاز دارای واحدهای بزرگ ۳+۱ و ۳٫۵+۱؛ آگهی‌های ۲۱۰ تا ۲۱۶ متری.

ژوئن ۲۰۲۴ · ۵۷۴ واحدBahar Residence

فاز نهم با آپارتمان‌های ۱+۱ تا ۵+۱؛ تحویل برنامه‌ریزی‌شده ژوئن ۲۰۲۴.

منابع: denizistanbul.com، کارت‌های پروژه Emlakjet، guncelprojebilgileri، yeniemlak، Ekonomist (۲۰۲۲). تاریخ‌های تحویل همان تاریخ‌های اعلام‌شده اولیه یا نمایش‌داده‌شده در سایت‌ها هستند؛ وضعیت فعلی آخرین فازها تأیید نشد.

مشخصات فنی Deniz Istanbul چیست؟

برای فازها، نظارت ساختمانی، مطالعه خاک و انطباق با مقررات زلزله و عایق‌بندی اعلام شده و بلوک‌ها ژنراتور، پمپ آب و مخزن آب دارند. ویلاهای Marina Evleri آسانسور، پارکینگ سرپوشیده برای ۲ تا ۴ خودرو، سونا، اتاق بخار و استخر اختصاصی دارند. سیستم گرمایش بسته به فاز متفاوت است: در یکی از آگهی‌های Mercan Konakları پکیج گازی و در آگهی دیگری سیستم مرکزی دیده می‌شود.

نظارتمطالعه خاک + نظارت ساختمانی
برق اضطراریژنراتور، پمپ آب
امکانات ویلاآسانسور، پارکینگ سرپوشیده، استخر اختصاصی
گرمایشپکیج یا مرکزی (بسته به فاز)

منابع: guncelprojebilgileri، صفحه پروژه و آگهی‌های Emlakjet، deal-tr. گزارش عملکرد لرزه‌ای، ظرفیت پارکینگ و شارژ هر فاز به صورت عمومی منتشر نشده است.

قیمت آپارتمان‌های فروشی در Deniz Istanbul چقدر است؟

بر اساس ۱۸ آگهی فروش فازهای Deniz Istanbul در Emlakjet بین اوت تا اکتبر ۲۰۲۶، واحدهای ۱+۱ بین ۱۴۱٬۰۰۰ دلار تا ۱۶۱٬۰۰۰ دلار، واحدهای ۲+۱ بین ۲۳۲٬۰۰۰ دلار تا ۳۳۳٬۰۰۰ دلار و واحدهای ۳+۱ و ۳٫۵+۱ بین ۳۱۳٬۰۰۰ دلار تا ۵۶۵٬۰۰۰ دلار عرضه می‌شوند. یک واحد ۳+۱ طبقه آخر ۲۰۰ متری با منظره کامل دریا در Yakamoz Evleri ۸۹۷٬۰۰۰ دلار و ویلاها بین ۱٬۳۱۰٬۰۰۰ دلار تا ۱٬۹۵۶٬۰۰۰ دلار قیمت دارند. یک واحد ۴+۱ به متراژ ۲۱۵ متر در Mercan Konakları در اوت ۲۰۲۵ به قیمت ۵۴۰٬۰۰۰ دلار عرضه شده بود.

نوع
متراژ ناخالص
بازه قیمت (دلار)
شروع از (دلار)
۱+۱
۷۵ – ۸۵ متر
۱۴۱٬۰۰۰ دلار – ۱۶۱٬۰۰۰ دلار
۱۴۱٬۰۰۰ دلار
۲+۱
۱۲۰ – ۱۴۴ متر
۲۳۲٬۰۰۰ دلار – ۳۳۳٬۰۰۰ دلار
۲۳۲٬۰۰۰ دلار
۳+۱ / ۳٫۵+۱
۱۴۴ – ۲۱۶ متر
۳۱۳٬۰۰۰ دلار – ۵۶۵٬۰۰۰ دلار
۳۱۳٬۰۰۰ دلار
۳+۱ Yakamoz (طبقه آخر)
۲۰۰ متر
۸۹۷٬۰۰۰ دلار
۸۹۷٬۰۰۰ دلار
۴+۱ Mercan (اوت ۲۰۲۵)
۲۱۵ متر
۵۴۰٬۰۰۰ دلار
۵۴۰٬۰۰۰ دلار
ویلای ۵+۲ تا ۹+۲
۴۵۰ – ۷۱۲ متر
۱٬۳۱۰٬۰۰۰ دلار – ۱٬۹۵۶٬۰۰۰ دلار
۱٬۳۱۰٬۰۰۰ دلار

منابع: آگهی‌های فروش Emlakjet در محله مرمره بیلیک‌دوزو (اوت تا اکتبر ۲۰۲۶؛ ۱+۱ دو آگهی، ۲+۱ چهار آگهی، ۳+۱/۳٫۵+۱ هفت آگهی، Yakamoz یک آگهی، ویلا چهار آگهی) و آگهی شماره ۱۰۰۶ سایت deal-tr (۴+۱، اوت ۲۰۲۵، به دلار؛ قیمت قدیمی). قیمت‌های لیره با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار حدود ۴۹٫۶ لیر) تبدیل و به نزدیک‌ترین ۱٬۰۰۰ دلار گرد شده‌اند. آگهی‌های آپارتمان معادل حدود ۸۲٬۰۰۰ تا ۱۵۶٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی هستند و نمونه هر نوع کوچک است. فهرست‌های صفحه پروژه deal-tr با خود ناسازگارند (مثلاً قیمت شروع ۱+۱ هم ۱۵۰٬۰۰۰ دلار و هم ۳۰۶٬۰۰۰ دلار).

قیمت‌های Deniz Istanbul چگونه تغییر کرده است؟

در داده‌های بدون تاریخ پروژه مربوط به حدود ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۷، قیمت Mercan Konakları بین ۴۶۰٬۰۰۰ تا ۲٬۳۹۵٬۰۰۰ لیر، Kalyon Evleri بین ۱٬۵۹۲٬۰۰۰ تا ۴٬۴۱۷٬۰۰۰ لیر و ویلاهای Marina Evleri بین ۴٬۴۵۰٬۰۰۰ تا ۵٬۹۹۵٬۰۰۰ لیر بود. Ekonomist در سال ۲۰۲۲ گزارش داد که ارزش پروژه از زمان عرضه ۱۲۰ درصد افزایش یافته است. این مقایسه به لیر است و تأثیر تورم و نرخ ارز را نیز در بر دارد.

خرید در Deniz Istanbul چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

آیا Deniz Istanbul طرح پرداخت اقساطی دارد؟

خریدهای دست دوم معمولاً نقدی است. در کمپین‌های قبلی سازنده، پیش‌پرداخت ۲۵ درصد و ۳۶ قسط ماهانه (deal-tr، به تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۳) و برای Marina Evleri پیش‌پرداخت ۲۵ درصد با ۲۴ قسط و امکان وام بانکی (guncelprojebilgileri، بدون تاریخ) ذکر شده است. شرایط فعلی فازهای در حال فروش باید از سازنده تأیید شود.

خارجی‌ها چگونه در Deniz Istanbul ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

قیمت اجاره آپارتمان در Deniz Istanbul چقدر است؟

در اکتبر ۲۰۲۶ چهار آگهی اجاره برای فازهای Deniz Istanbul در Emlakjet یافتیم: یک ۲+۱ رو به دریا ۱۴۴ متری در Mercan Konakları با اجاره ماهانه ۱٬۵۰۰ دلار و واحدهای ۳+۱ با متراژ ۱۷۵ تا ۱۸۱ متر در Kalyon Evleri و Mercan Konakları بین ۱٬۶۰۰ دلار تا ۲٬۳۰۰ دلار.

نوع
متراژ ناخالص
اجاره ماهانه (دلار)
اجاره سالانه (دلار)
۲+۱ (Mercan، رو به دریا)
۱۴۴ متر
۱٬۵۰۰ دلار
۱۸٬۰۰۰ دلار
۳+۱ (Kalyon / Mercan)
۱۷۵ – ۱۸۱ متر
۱٬۶۰۰ دلار – ۲٬۳۰۰ دلار
۱۹٬۲۰۰ دلار – ۲۷٬۶۰۰ دلار

منبع: آگهی‌های اجاره Emlakjet در محله مرمره بیلیک‌دوزو (۱۸ تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶؛ ۲+۱ یک آگهی، ۳+۱ سه آگهی). اجاره‌ها با نرخ هر دلار حدود ۴۹٫۶ لیر تبدیل و به نزدیک‌ترین ۱۰۰ دلار گرد شده‌اند. برای ۱+۱ و ویلاها آگهی اجاره یافت نشد.

بازده اجاره در Deniz Istanbul چقدر است؟

در نمونه‌هایی که برای یک فاز و یک نوع واحد هم داده فروش و هم اجاره وجود دارد، بازده ناخالص حدود ۵٫۴ تا ۷٫۶ درصد است: واحدهای ۲+۱ به متراژ ۱۴۴ متر در Mercan Konakları با قیمت ۳۲۸٬۰۰۰ دلار تا ۳۳۳٬۰۰۰ دلار و اجاره ۱٬۵۰۰ دلار حدود ۵٫۵ درصد؛ واحدهای ۳+۱ به متراژ ۱۷۵ متر در Kalyon Evleri با قیمت ۳۱۳٬۰۰۰ دلار تا ۳۴۳٬۰۰۰ دلار و اجاره ۱٬۶۰۰ دلار بین ۵٫۶ تا ۶٫۱ درصد؛ و واحدهای ۳+۱ در Mercan Konakları با قیمت ۳۶۳٬۰۰۰ دلار و اجاره ۱٬۸۰۰ دلار تا ۲٬۳۰۰ دلار بین ۶٫۰ تا ۷٫۶ درصد. به دلیل کوچکی نمونه، این نرخ‌ها صرفاً تقریبی هستند.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Deniz Istanbul ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Deniz Istanbul چقدر است؟

شارژ ماهانه در Deniz Istanbul بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

بر اساس قیمت فروش۴ درصد عوارض سند

طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.

اداره ثبتهزینه خدمات

هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.

اجباریبیمه DASK

بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.

خریداران خارجیگزارش ارزیابی

ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.

خریداران خارجیمترجم رسمی

برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.

پیگیری حقوقیخدمات وکیل

توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

آیا با خرید در Deniz Istanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟

خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.

بر اساس آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶، واحدهایی از Deniz Istanbul که به‌تنهایی از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند عبارت‌اند از: واحدهای بزرگ ۳+۱ و ۳٫۵+۱ در Sedef Konakları و واحدهای ۳+۱ رو به دریای ۱۸۰ متری (حدود ۴۹۴٬۰۰۰ دلار تا ۵۶۵٬۰۰۰ دلار)، واحد طبقه آخر Yakamoz (۸۹۷٬۰۰۰ دلار)، واحدهای ۴+۱ در Mercan Konakları (۵۴۰٬۰۰۰ دلار در اوت ۲۰۲۵) و همه ویلاها (از ۱٬۳۱۰٬۰۰۰ دلار). واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ به‌تنهایی به این حد نمی‌رسند؛ با خرید بیش از یک آپارتمان می‌توان حد را تکمیل کرد.

قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.

گزینه مناسب شما در Deniz Istanbul را با هم پیدا کنیمدفتر ما در اسکای‌لند است: فهرست روز، بازدید حضوری و خرید با بررسی وکیل.
دریافت فهرست روز مشاوره سرمایه‌گذاری

در Deniz Istanbul چه نوع آپارتمان و ویلایی وجود دارد؟

Deniz Istanbul از آپارتمان‌های ۱+۱ با ۶۶ متر تا واحدهای ۴+۱ با ۲۴۸ متر و ویلاهای مستقل و دوقلوی ۴۵۰ تا ۷۱۲ متری را شامل می‌شود. متراژها بسته به فاز متفاوت است؛ بازه‌های زیر ترکیبی از داده‌های پروژه و آگهی‌های ۲۰۲۶ هستند.

آپارتمان · ۶۶ – ۸۵ متر۱+۱

نوع ورودی؛ در اکتبر ۲۰۲۶ از ۱۴۱٬۰۰۰ دلار. در Kalyon با ۸۱ متر ناخالص / ۶۰ متر خالص.

آپارتمان · ۹۰ – ۱۴۴ متر۲+۱

تیپ بزرگ Mercan با ۱۴۴ متر؛ اجاره ماهانه ۱٬۵۰۰ دلار.

آپارتمان · ۱۳۳ – ۲۱۶ متر۳+۱ / ۳٫۵+۱

پرآگهی‌ترین نوع؛ از ۳۱۳٬۰۰۰ دلار، با تیپ‌های بزرگ در Sedef.

آپارتمان · ۲۰۹ – ۲۴۸ متر۴+۱

در Mercan با ۲۱۵ متر ناخالص / ۱۷۵ متر خالص، رو به دریا.

ویلا · خالص ۴۵۳ – ۵۸۵ مترMarina Evleri

ویلاهای دوقلو و مستقل با باغ، نزدیک‌ترین به مارینا.

ویلا · ۴۵۰ – ۷۱۲ مترویلاهای Kalyon با ۵+۲ تا ۹+۲

ویلاهای مستقل و عمارت‌های West Wall؛ از ۱٬۳۱۰٬۰۰۰ دلار.

منابع: yeniemlak (انواع واحد Mercan Konakları)، صفحه پروژه Emlakjet (متراژ خالص Kalyon)، guncelprojebilgileri (Marina Evleri)، آگهی‌های Emlakjet و deal-tr.

چگونه به Deniz Istanbul برسیم؟

Deniz Istanbul در ساحل یاکوپلو و درست در کنار مارینای West Istanbul قرار دارد و ساحل حدود ۱۰۰ متر فاصله دارد. به گفته سازنده، خط متروبوس بیلیک‌دوزو با خودرو حدود ۷ دقیقه و فرودگاه استانبول حدود ۳۵ دقیقه فاصله دارند؛ بزرگراه E-5 حدود ۶ کیلومتر دورتر است. داخل شهرک سرویس رفت‌وآمد وجود دارد.

🏖️
مارینای West Istanbulدرست در کنار پروژه
🏖️
ساحل و نوار ساحلیحدود ۱۰۰ متر
🚌
متروبوسحدود ۷ دقیقه · حدود ۷ کیلومتر
🛣️
بزرگراه E-5 (D-100)حدود ۶ کیلومتر
✈️
فرودگاه استانبولحدود ۳۵ دقیقه (سازنده) · ۴۵ تا ۵۰ دقیقه
🏙️
تقسیم / مرکز شهرحدود ۳۰ تا ۴۰ کیلومتر

از Deniz Istanbul تا فرودگاه‌ها چقدر راه است؟

سازنده زمان رسیدن به منطقه فرودگاه آتاتورک را حدود ۲۰ دقیقه و به فرودگاه استانبول را حدود ۳۵ دقیقه اعلام می‌کند؛ deal-tr فاصله تا فرودگاه استانبول را حدود ۴۰ کیلومتر و بسته به ترافیک ۴۵ تا ۵۰ دقیقه ذکر می‌کند.

Deniz Istanbul چه امکاناتی دارد؟

ویژگی متمایز Deniz Istanbul این است که یک شهرک ساحلی با مارینا، ساحل و باشگاه ورزش‌های آبی اختصاصی است. طبق یکی از آگهی‌ها، باشگاه ورزشی و تفریحی توسط MidClubs اداره می‌شود و فقط برای ساکنان Deniz Istanbul باز است.

ماریناساحل و ۱٫۵ کیلومتر نوار ساحلیاستخر سرپوشیده و روبازسونا و حمام ترکیباشگاه ورزشی و تفریحی (بدنسازی)زمین تنیس و اسکواشسالن سینما و اتاق بازیزمین بازی و استخر کودکانباشگاه ورزش‌های آبی و سوارکاریسرویس رفت‌وآمدپارکینگ سرپوشیدهنگهبانی و دوربین ۲۴ ساعته

آیا نزدیک Deniz Istanbul مدرسه، بیمارستان و مرکز خرید وجود دارد؟

سازنده مدرسه، بیمارستان، هتل، مرکز خرید، مسجد، کافه و رستوران را جزو امکانات شهرک معرفی می‌کند؛ وضعیت فعلی فعالیت آن‌ها باید جداگانه بررسی شود. deal-tr بیمارستان Kolan بیلیک‌دوزو را جزو بیمارستان‌های نزدیک ذکر می‌کند و فاصله یک دانشگاه را حدود ۳ کیلومتر می‌دهد.

آیا Deniz Istanbul سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Deniz Istanbul یکی از معدود شهرک‌های استانبول با مارینا و ساحل اختصاصی است و از واحدهای ۱+۱ با قیمت ۱۴۱٬۰۰۰ دلار تا ویلاها، گزینه‌هایی برای بودجه‌های مختلف دارد؛ بیشتر فازها تحویل شده و بازار دست دوم و اجاره فعال است. از سوی دیگر، ۳۰ تا ۴۰ کیلومتر از مرکز شهر فاصله دارد، رسیدن به متروبوس به خودرو یا سرویس نیاز دارد و یک آگهی آژانس، محله مرمره را برای اقامت نامناسب علامت زده است. این پروژه برای خریدارانی مناسب است که زندگی ساحلی و بازده اجاره متعادل می‌خواهند.

مزایا
  • شهرک ساحلی با مارینا، ساحل و باشگاه ورزشی
  • بازه قیمت گسترده: ۱+۱ از ۱۴۱٬۰۰۰ دلار تا ویلاهای حدود ۱٬۹۵۶٬۰۰۰ دلار
  • بیشتر فازها تحویل‌شده با سند مالکیت آپارتمانی؛ بازار فعال دست دوم و اجاره
  • بازده ناخالص اجاره حدود ۵٫۴ تا ۷٫۶ درصد در آگهی‌های منطبق ۲۰۲۶
نکات قابل توجه
  • ۳۰ تا ۴۰ کیلومتر تا مرکز شهر و حدود ۷ کیلومتر تا متروبوس
  • یک آگهی آژانس محله مرمره را برای اقامت نامناسب نشان می‌دهد؛ وضعیت فعلی باید تأیید شود
  • تعداد کل واحدها، مساحت و وضعیت آخرین فازها در منابع متفاوت است
  • نمونه آگهی هر نوع کوچک (۲ تا ۷) و شارژ ماهانه منتشر نشده

پیش از خرید، سوابق سند فاز، پایان‌کار، بدهی شارژ و وضعیت اقامت به‌طور جداگانه توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Deniz Istanbul هستند؟

به عنوان جایگزین Deniz Istanbul می‌توانید پروژه‌های بیوک‌چکمجه، آوجیلار و باهچه‌شهیر و اسکای‌لند استانبول را که دفتر ما در آن قرار دارد بررسی کنید:

Villa Blu Istanbul Martim E5 Bizim Evler 11 Bahçe Bahçeşehir Skyland Istanbul همه پروژه‌های استانبول

Deniz Istanbul را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

دفترساریر، استانبول (اسکای‌لند).
واتساپ+90 532 276 80 85
ساعات کاریهمه روزه ۰۸:۳۰ – ۲۳:۰۰

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Deniz Istanbul

قیمت Deniz Istanbul در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟

طبق آگهی‌های Emlakjet در اکتبر ۲۰۲۶، واحدهای ۱+۱ بین ۱۴۱٬۰۰۰ دلار تا ۱۶۱٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ بین ۲۳۲٬۰۰۰ دلار تا ۳۳۳٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ و ۳٫۵+۱ بین ۳۱۳٬۰۰۰ دلار تا ۵۶۵٬۰۰۰ دلار و ویلاها بین ۱٬۳۱۰٬۰۰۰ دلار تا ۱٬۹۵۶٬۰۰۰ دلار هستند.

آیا Deniz Istanbul و Denizİstanbul یک پروژه هستند؟

بله. نام رسمی پروژه Denizİstanbul است؛ شهرک Keleşoğlu Holding در ساحل یاکوپلوی بیلیک‌دوزو در کنار مارینای West Istanbul. نباید آن را با پروژه‌های آوجیلار اشتباه گرفت.

سازنده Deniz Istanbul کیست؟

پروژه توسط Eston Yapı A.Ş. از زیرمجموعه‌های Keleşoğlu Holding ساخته شده است. به گفته Emlakjet، Keleşoğlu پروژه را به مبلغ ۷۵ میلیون دلار از TMSF خریداری کرد و yeniemlak دفتر معماری را Kraft Mimarlık معرفی می‌کند.

آیا Deniz Istanbul تحویل داده شده است؟

بیشتر فازها تحویل شده‌اند: Kalyon Evleri در اوت ۲۰۱۶، Marina Residence در ژانویه ۲۰۲۳ و Sedef Konakları 2 در ژوئیه ۲۰۲۳؛ تحویل Bahar Residence برای ژوئن ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده بود. تکمیل کل شهرک برای ۲۰۲۶ هدف‌گذاری شده بود و وضعیت آخرین فازها تأیید نشد.

سند Deniz Istanbul از چه نوعی است؟

آگهی‌های دست دومی که بررسی کردیم (مثلاً یک ۳+۱ در Mercan Konakları، سپتامبر ۲۰۲۶) سند مالکیت آپارتمانی دارند. سوابق سند هر واحد پیش از خرید جداگانه بررسی می‌شود.

Deniz Istanbul چند واحد دارد؟

منابع متفاوت‌اند: yeniemlak تعداد ۴٬۹۴۹ (۴٬۶۱۹ آپارتمان و ۳۳۰ ویلا)، Emlakjet تعداد ۴٬۶۱۰ آپارتمان و ۳۱۹ ویلا و Ekonomist (۲۰۲۲) پس از تکمیل ۵٬۷۰۰ واحد را ذکر می‌کنند.

آیا خارجیان می‌توانند در Deniz Istanbul خانه بخرند و اقامت بگیرند؟

خارجیان می‌توانند در بیلیک‌دوزو ملک بخرند. اما یک آگهی آژانس محله مرمره را برای اقامت نامناسب نشان می‌دهد و می‌دانیم که در بیلیک‌دوزو محله‌هایی برای اقامت جدید بسته شده‌اند؛ بنابراین وضعیت فعلی باید با وکیل تأیید شود.

آیا با خرید در Deniz Istanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟

واحدهای بزرگ ۳+۱ در Sedef Konakları، واحدهای ۴+۱، واحد طبقه آخر Yakamoz و همه ویلاها به‌تنهایی از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند. با واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ می‌توان با خرید بیش از یک آپارتمان حد را تکمیل کرد.

اجاره در Deniz Istanbul چقدر است؟

در اکتبر ۲۰۲۶ یک ۲+۱ به متراژ ۱۴۴ متر ماهانه حدود ۱٬۵۰۰ دلار و واحدهای ۳+۱ به متراژ ۱۷۵ تا ۱۸۱ متر بین ۱٬۶۰۰ دلار تا ۲٬۳۰۰ دلار آگهی شده‌اند.

فاصله Deniz Istanbul تا متروبوس چقدر است؟

به گفته سازنده، خط متروبوس بیلیک‌دوزو با خودرو حدود ۷ دقیقه و طبق deal-tr حدود ۷ کیلومتر فاصله دارد؛ داخل شهرک سرویس رفت‌وآمد وجود دارد.

آیا Deniz Istanbul مارینا و ساحل دارد؟

بله. شهرک در کنار مارینای West Istanbul است و ۱٫۵ کیلومتر نوار ساحلی و ساحل دارد؛ باشگاه ورزش‌های آبی نیز جزو امکانات است.

شارژ ماهانه Deniz Istanbul چقدر است؟

مبلغ شارژ هر فاز در منابع عمومی منتشر نشده است. برای واحد انتخابی، شارژ فعلی و بدهی احتمالی به صورت کتبی از مدیریت گرفته می‌شود.

روند حقوقی خرید در Deniz Istanbul را چه کسی انجام می‌دهد؟

در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.

هزینه‌های خرید در Deniz Istanbul چیست؟

هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.

قیمت‌های Deniz Istanbul از چه منابعی است؟

قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.