Deniz Istanbul 房价与详情 2026
亚库普卢，贝利克杜祖，伊斯坦布尔
1 / 81根据2026年10月Emlakjet平台的出售挂牌，Deniz Istanbul的1+1公寓约141,000美元（十四万一千美元）起，2+1约232,000美元起，别墅约1,310,000美元起；出租方面，2+1公寓月租约1,500美元（一千五百美元）起。项目官方名称为Denizİstanbul，是Keleşoğlu Holding（通过Eston Yapı）在贝利克杜祖亚库普卢海岸、紧邻West Istanbul游艇码头建造的约120万平方米海滨小镇；1.5公里海岸线、游艇码头和运动俱乐部均在社区内。驾车约7分钟可到快速公交（Metrobus），约35分钟到伊斯坦布尔机场。Kalyon Evleri、Marina Evleri、Mercan Konakları和Sedef Konakları等各期已于2016年至2024年间交付，二手单元持有分户产权地契（kat mülkiyeti）。从实惠的1+1到游艇码头景观别墅，既适合租赁投资者，也适合追求海滨生活的买家。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Deniz Istanbul的基本信息有哪些？
Deniz Istanbul是位于贝利克杜祖马尔马拉街区亚库普卢海岸、分期开发的大型社区，包含公寓、宅邸式楼栋、住宅公寓和别墅，并配有游艇码头、商业和旅游区域。据Emlakjet报道，Keleşoğlu以7,500万美元从储蓄存款保险基金（TMSF）收购了该项目。各来源给出的总户数不同：yeniemlak称4,949户（4,619套公寓+330栋别墅），Emlakjet称4,610套公寓+319栋别墅，Ekonomist（2022年）称建成后共5,700户。
Deniz Istanbul由哪些分期组成？
Deniz Istanbul由多个分期组成，每期各有独立的小区布局。官网列出Bahar Residence、Marina Residence、Sedef Konakları、Mercan Konakları和Marina Evleri；房产平台上还可见Kalyon Evleri、Yakamoz Evleri和Kalyon West Wall宅邸。
108,000平方米上的140套公寓和202栋别墅；二手挂牌从1+1到9+2别墅。
65,000平方米上的双拼及独栋花园别墅，套内453 – 585平方米；最靠近游艇码头的一期。
122,000平方米上的5 – 8层楼栋，一梯两户；1+1 – 4+1。
Emlakjet项目卡片显示交付时间为2023年1月。
以大面积3+1和3.5+1为主；挂牌面积210 – 216平方米。
第九期，1+1 – 5+1公寓；计划于2024年6月交付。
来源：denizistanbul.com、Emlakjet项目卡片、guncelprojebilgileri、yeniemlak、Ekonomist（2022年）。交付日期为最初公布或平台显示的日期；最新几期的当前状态未能核实。
Deniz Istanbul的技术规格如何？
各期均声明已完成工程监理、地质勘察并符合抗震和保温规范；楼栋配有发电机、增压泵和水箱。Marina Evleri别墅配有电梯、可停2 – 4辆车的封闭车库、桑拿、蒸汽房和私人泳池。供暖方式因期而异：我们查看的一则Mercan Konakları挂牌为燃气壁挂炉，另一则为集中供暖。
来源：guncelprojebilgileri、Emlakjet项目页面及挂牌、deal-tr。抗震性能报告、停车位数量及各期物业费均未公开。
Deniz Istanbul在售公寓价格是多少？
根据2026年8月至10月Emlakjet上Deniz Istanbul各期的18条出售挂牌，1+1挂牌价为141,000美元 – 161,000美元，2+1为232,000美元 – 333,000美元，3+1和3.5+1为313,000美元 – 565,000美元。Yakamoz Evleri一套200平方米顶层全海景3+1挂牌897,000美元，别墅为1,310,000美元 – 1,956,000美元。Mercan Konakları一套215平方米的4+1曾于2025年8月以540,000美元出售。
来源：Emlakjet贝利克杜祖马尔马拉街区出售挂牌（2026年8月至10月；1+1共2条，2+1共4条，3+1/3.5+1共7条，Yakamoz 1条，别墅4条）及deal-tr第1006号挂牌（4+1，2025年8月，美元报价；旧价格）。里拉价格按2026年10月24日汇率（1美元≈49.6里拉）换算并取整至1,000美元。公寓挂牌约合每平方米82,000 – 156,000里拉。以上为挂牌价，且每种户型样本较少。deal-tr项目页面的价目表前后矛盾（例如1+1起价同时写有150,000美元和306,000美元）。
Deniz Istanbul的价格是如何变化的？
在约2016 – 2017年的项目资料（未注明日期）中，Mercan Konakları售价为460,000 – 2,395,000里拉，Kalyon Evleri为1,592,000 – 4,417,000里拉，Marina Evleri别墅为4,450,000 – 5,995,000里拉。Ekonomist于2022年报道，项目自开盘以来已升值120%。该比较以里拉计算，也包含了通胀和汇率因素。
在 Deniz Istanbul 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
Deniz Istanbul有付款计划吗？
二手房交易通常为一次性付款。开发商此前的促销曾提供首付25%、36个月分期（deal-tr，日期为2023年10月26日），以及Marina Evleri首付25%、24期分期并可申请银行贷款（guncelprojebilgileri，未注明日期）。仍在销售的分期的当前条件须向开发商确认。
外国人如何在 Deniz Istanbul 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Deniz Istanbul出租公寓租金是多少？
2026年10月，我们在Emlakjet上找到4条Deniz Istanbul各期的出租挂牌：Mercan Konakları一套144平方米海景2+1月租1,500美元，Kalyon Evleri和Mercan Konakları 175 – 181平方米的3+1为1,600美元 – 2,300美元。
来源：Emlakjet贝利克杜祖马尔马拉街区出租挂牌（2026年10月18日至23日；2+1共1条，3+1共3条）。租金按1美元≈49.6里拉换算并取整至100美元。未找到1+1和别墅的出租挂牌。
Deniz Istanbul的租金回报率是多少？
在同一分期、同一户型同时有售价和租金数据的样本中，毛回报约为5.4% – 7.6%：Mercan Konakları 144平方米的2+1售价328,000美元 – 333,000美元、月租1,500美元，约5.5%；Kalyon Evleri 175平方米的3+1售价313,000美元 – 343,000美元、月租1,600美元，为5.6% – 6.1%；Mercan Konakları的3+1售价363,000美元、月租1,800美元 – 2,300美元，为6.0% – 7.6%。由于样本较小，这些比率仅供参考。
Deniz Istanbul 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Deniz Istanbul 的物业费和购房费用是多少？
Deniz Istanbul 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Deniz Istanbul 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
根据2026年10月的挂牌，Deniz Istanbul中单套即超过400,000美元门槛的单元包括：Sedef Konakları的大面积3+1和3.5+1以及180平方米海景3+1（约494,000美元 – 565,000美元）、Yakamoz顶层单元（897,000美元）、Mercan Konakları的4+1（2025年8月为540,000美元）以及所有别墅（1,310,000美元起）。1+1和2+1单套无法达到门槛，可通过购买多套公寓合计达到。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Deniz Istanbul有哪些公寓和别墅户型？
Deniz Istanbul的户型从66平方米的1+1到248平方米的4+1公寓，以及450 – 712平方米的独栋和双拼别墅。面积因分期而异；下列区间综合了项目资料和2026年挂牌。
入门户型；2026年10月141,000美元起。Kalyon为建筑面积81平方米/套内60平方米。
Mercan大户型144平方米；月租1,500美元。
挂牌最多的户型；313,000美元起，Sedef有大面积户型。
Mercan为建筑面积215平方米/套内175平方米，海景。
最靠近游艇码头的双拼及独栋花园别墅。
独栋别墅及West Wall宅邸；1,310,000美元起。
来源：yeniemlak（Mercan Konakları户型）、Emlakjet项目页面（Kalyon套内面积）、guncelprojebilgileri（Marina Evleri）、Emlakjet及deal-tr挂牌。
如何前往Deniz Istanbul？
Deniz Istanbul位于亚库普卢海岸，紧邻West Istanbul游艇码头，距海滩约100米。据开发商介绍，驾车约7分钟可到贝利克杜祖快速公交线，约35分钟到伊斯坦布尔机场；E-5公路约6公里。社区内设有班车服务。
从Deniz Istanbul到机场需要多久？
开发商称到阿塔图尔克机场区域约20分钟，到伊斯坦布尔机场约35分钟；deal-tr则称到伊斯坦布尔机场约40公里，视交通情况需45 – 50分钟。
Deniz Istanbul有哪些配套设施？
Deniz Istanbul最大的特点是拥有自己的游艇码头、海滩和水上运动俱乐部的海滨小镇。据一则挂牌，运动生活俱乐部由MidClubs运营，仅对Deniz Istanbul住户开放。
Deniz Istanbul附近有学校、医院和商场吗？
开发商将学校、医院、酒店、购物中心、清真寺、咖啡馆和餐厅列为社区设施；其当前运营情况需另行核实。deal-tr将Kolan贝利克杜祖医院列为附近医院之一，并称约3公里处有一所大学。
Deniz Istanbul值得投资吗？
Deniz Istanbul是伊斯坦布尔少数拥有自有游艇码头和海滩的社区之一，从141,000美元的1+1到别墅，适合不同预算；大部分分期已交付，二手和租赁市场活跃。但它距市中心30 – 40公里，前往快速公交需驾车或乘班车，且有一则中介挂牌将马尔马拉街区标注为不可办理居留。该项目适合追求海滨生活和稳健租金回报的买家。
- 拥有游艇码头、海滩和运动俱乐部的海滨小镇
- 价格跨度大：1+1 141,000美元起，别墅约1,956,000美元
- 大部分分期已交付，分户产权地契；二手及租赁市场活跃
- 匹配的2026年挂牌毛租金回报约5.4% – 7.6%
- 距市中心30 – 40公里，距快速公交约7公里
- 一则中介挂牌标注马尔马拉街区不可办居留，须核实最新情况
- 总户数、面积和最新分期状态各来源说法不一
- 每种户型挂牌样本少（2 – 7条），物业费未公布
购房前，该分期的地契记录、使用许可、物业费欠款及居留许可情况均由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师另行审查。
Deniz Istanbul附近还有哪些项目？
作为Deniz Istanbul的替代选择，您可以了解布于克切克梅杰、阿夫哲拉尔和巴赫切谢希尔的项目，以及我们办公室所在的Skyland Istanbul：
应通过谁购买 Deniz Istanbul？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Deniz Istanbul 的常见问题
2026年Deniz Istanbul的价格是多少？
根据2026年10月Emlakjet挂牌，1+1为141,000美元 – 161,000美元，2+1为232,000美元 – 333,000美元，3+1和3.5+1为313,000美元 – 565,000美元，别墅为1,310,000美元 – 1,956,000美元。
Deniz Istanbul和Denizİstanbul是同一个项目吗？
是的。项目官方名称为Denizİstanbul，即Keleşoğlu Holding在贝利克杜祖亚库普卢海岸、紧邻West Istanbul游艇码头的社区，不应与阿夫哲拉尔的项目混淆。
Deniz Istanbul由谁开发？
项目由Keleşoğlu Holding旗下的Eston Yapı A.Ş.开发。据Emlakjet报道，Keleşoğlu以7,500万美元从TMSF收购该项目；yeniemlak称建筑设计为Kraft Mimarlık。
Deniz Istanbul已经交付了吗？
大部分分期已交付：Kalyon Evleri于2016年8月，Marina Residence于2023年1月，Sedef Konakları 2于2023年7月；Bahar Residence计划于2024年6月交付。整个社区原定2026年全部完工；最新几期的状态未能核实。
Deniz Istanbul是什么类型的地契？
我们查看的二手挂牌（例如2026年9月Mercan Konakları的一套3+1）显示为分户产权地契。每个单元的地契记录在购房前另行核查。
Deniz Istanbul有多少户？
各来源不同：yeniemlak称4,949户（4,619套公寓和330栋别墅），Emlakjet称4,610套公寓和319栋别墅，Ekonomist（2022年）称建成后共5,700户。
外国人可以在Deniz Istanbul买房并办理居留吗？
外国人可以在贝利克杜祖购买房产。但有一则中介挂牌将马尔马拉街区标注为不可办理居留，且已知贝利克杜祖部分街区不再受理新的居留申请，因此须与律师确认最新情况。
购买Deniz Istanbul可以获得土耳其国籍吗？
Sedef Konakları的大面积3+1、4+1、Yakamoz顶层单元以及所有别墅单套即超过400,000美元门槛。1+1和2+1可通过购买多套公寓合计达到门槛。
Deniz Istanbul的租金是多少？
2026年10月，144平方米的2+1月租约1,500美元，175 – 181平方米的3+1为1,600美元 – 2,300美元。
Deniz Istanbul距快速公交有多远？
据开发商介绍，驾车约7分钟可到贝利克杜祖快速公交线，deal-tr称约7公里；社区内设有班车服务。
Deniz Istanbul有游艇码头和海滩吗？
有。社区紧邻West Istanbul游艇码头，拥有1.5公里海岸线和海滩；水上运动俱乐部也是配套之一。
Deniz Istanbul的物业费是多少？
各期物业费金额未在公开来源中公布。所选单元的当前物业费及欠款情况将向物业管理方书面索取。
在 Deniz Istanbul 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Deniz Istanbul 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Deniz Istanbul 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。