Nidapark İstinye قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
استینیه، ساری‌یر، استانبول
1 / 37Nidapark İstinye از اکتبر ۲۰۲۶ آپارتمان‌هایی برای فروش دارد که قیمتشان از حدود ۱٬۸۹۵٬۰۰۰ (یک میلیون و هشتصد و نود و پنج هزار) دلار شروع می‌شود و در آگهی‌هایی که بررسی کردیم تا ۲٬۰۱۱٬۰۰۰ (دو میلیون و یازده هزار) دلار می‌رسد. این پروژه در استینیه بایری در ساری‌یر، میان جنگل امیرگان و خلیج استینیه قرار دارد. سازنده پروژه Tahincioğlu و مالک زمین Emlak Konut GYO است و پروژه با مدل فروش زمین در ازای مشارکت در درآمد ساخته شده است. در مجموع ۵۵ (پنجاه و پنج) بلوک و ۵۳۸ (پانصد و سی و هشت) واحد مسکونی وجود دارد که به سه فاز به نام‌های پانوراما، کورو و وادی تقسیم می‌شوند. ساکنان در فازهای پانوراما و کورو مستقر شده‌اند و ساخت و فروش در فاز وادی ادامه دارد. بیشتر معاملات امروز بازار دست دوم است و بر اساس آگهی‌های اجاره، بازده ناخالص حدود ۴٪ (چهار درصد) است. دفتر Property Time Istanbul در Skyland ساری‌یر قرار دارد و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Nidapark İstinye چیست؟
Nidapark İstinye یک پروژه مسکونی باغ‌دار با بلوک‌های ۴ تا ۵ طبقه است که Tahincioğlu آن را روی زمین متعلق به Emlak Konut GYO ساخته است. فروش در پایان سال ۲۰۱۷ آغاز شد. طرح جامع را شرکت آمریکایی SB Architects، نما و طراحی داخلی را KY Mimarlık، نقشه‌های اجرایی را Loft Mimarlık و محوطه‌سازی را EDSA و DS Mimarlık انجام داده‌اند. پیمانکار اصلی، شرکت ساختمانی خود گروه یعنی Nida İnşaat است.
منبع: Milliyet Uzmanpara (۲۸٫۱۱٫۲۰۱۷، آغاز فروش)، کاتالوگ پروژه Tahincioğlu، صفحه پروژه در Emlakkulisi (اکتبر ۲۰۲۶). برای مساحت زمین ارقام مختلفی از ۱۵٬۵۲۵ تا ۷۳٬۰۰۰ متر مربع منتشر شده است؛ ما یک رقم رسمی واحد پیدا نکردیم.
فازهای Nidapark İstinye کدام‌اند؟
پروژه از سه فاز تشکیل شده و هر فاز امکانات رفاهی جداگانه خود را دارد. پانوراما بزرگ‌ترین فاز و بازترین فاز رو به بسفر است، کورو کمترین تعداد واحد را دارد و وادی آخرین فاز است که فروش آن ادامه دارد.
مجاور پارک ~۴۷٬۵۰۰ متر مربعی در سمت جنگل امیرگان؛ سکونت آغاز شده است.
فازی آرام‌تر با واحدهای کمتر؛ آگهی‌های فروش دست دوم و اجاره موجود است.
آخرین فاز؛ یک فضای رویداد ~۱۵٬۰۰۰ متر مربعی در کنار آن برنامه‌ریزی شده و فروش و ساخت ادامه دارد.
منبع: کاتالوگ و بیانیه مطبوعاتی پروژه Tahincioğlu (۲۰۲۵)، Milliyet Uzmanpara (۲۰۱۷). حق استفاده از امکانات ممکن است در هر فاز متفاوت باشد.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Nidapark İstinye چقدر است؟
در سه آگهی به‌روزی که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، قیمت‌ها بین ۱٬۸۹۵٬۰۰۰ (یک میلیون و هشتصد و نود و پنج هزار) دلار و ۲٬۰۱۱٬۰۰۰ (دو میلیون و یازده هزار) دلار است. برای یک واحد ۲+۱ با مساحت ۱۷۱ متر مربع و چشم‌انداز بسفر ۹۴٬۰۰۰٬۰۰۰ (نود و چهار میلیون) لیر، برای یک واحد ۳٫۵+۱ با مساحت ۲۱۵ متر مربع در فاز کورو ۹۹٬۰۰۰٬۰۰۰ (نود و نه میلیون) لیر و برای دوبلکس پشت‌بام ۲۲۵ متر مربعی، باز هم در کورو، ۹۹٬۷۵۰٬۰۰۰ (نود و نه میلیون و هفتصد و پنجاه هزار) لیر درخواست شده است. در فوریه ۲۰۲۵ خبرها گزارش دادند که آخرین واحد ۲+۱ باقی‌مانده در دست سازنده با قیمت ۸۲٬۰۰۰٬۰۰۰ (هشتاد و دو میلیون) لیر آگهی شده بود. برای تیپ‌های ۴+۱ و بزرگ‌تر آگهی به‌روزی پیدا نکردیم؛ قیمت این تیپ‌ها بر اساس درخواست است.
منابع: آگهی‌های Trovit (۲+۱ با ۱۷۱ متر مربع ۹۴٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر؛ دوبلکس پشت‌بام کورو با ۲۲۵ متر مربع ۹۹٬۷۵۰٬۰۰۰ لیر)، پورتفوی استینیه RE/MAX Türkiye (کورو ۳٫۵+۱ با ۲۱۵ متر مربع ۹۹٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر)، Emlakkulisi (۲۰٫۰۲٫۲۰۲۵، ۸۲٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر). تاریخ بررسی: ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)، ارقام گرد شده‌اند. قیمت‌های آگهی ممکن است جای چانه‌زنی داشته باشند.
خرید در Nidapark İstinye چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Nidapark İstinye ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Nidapark İstinye چقدر است؟
در تنها آگهی اجاره به‌روزی که پیدا کردیم، برای یک واحد ۳٫۵+۱ با مساحت ۱۹۶ متر مربع در فاز پانوراما ماهانه ۳۴۰٬۰۰۰ (سیصد و چهل هزار) لیر، یعنی حدود ۶٬۸۵۰ (شش هزار و هشتصد و پنجاه) دلار درخواست شده و پرداخت یک‌جای اجاره سالانه خواسته شده است. در همان صفحه آگهی رقم ۳۸۰٬۰۰۰ لیر نیز دیده می‌شود؛ مشخص نیست کدام رقم به‌روز است. برای تیپ ۲+۱ آگهی اجاره فعالی پیدا نکردیم.
منبع: آگهی RE/MAX Türkiye شماره P73854863 (انتشار ۲۰٫۰۴٫۲۰۲۶)، بررسی ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر.
بازده اجاره در Nidapark İstinye چقدر است؟
بر اساس تنها تطبیقی که در دست داریم، بازده ناخالص اجاره حدود ۴٪ – ۴٫۵٪ (چهار تا چهار و نیم درصد) است. اگر آگهی فروش ۹۹٬۰۰۰٬۰۰۰ لیری یک واحد ۳٫۵+۱ را با اجاره ماهانه ۳۴۰٬۰۰۰ لیر مقایسه کنیم، بازده سالانه ۴٫۱٪ (چهار و یک دهم درصد) می‌شود؛ با محاسبه بر اساس متر مربع به ۴٫۵٪ نزدیک می‌شود. چون آگهی‌های فروش و اجاره در فازها و اندازه‌های متفاوتی هستند، این رقم را باید یک برآورد تقریبی دانست. بازده برای تیپ ۲+۱ قابل محاسبه نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Nidapark İstinye ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Nidapark İstinye چقدر است؟
شارژ ماهانه در Nidapark İstinye بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Nidapark İstinye می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
با توجه به قیمت‌های آگهی، همه تیپ‌های Nidapark İstinye بسیار بالاتر از حد نصاب ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند؛ حتی کوچک‌ترین واحد ۲+۱ حدود ۱٬۸۹۵٬۰۰۰ دلار فروخته می‌شود. با این حال، رقمی که در درخواست شهروندی ملاک قرار می‌گیرد، ارزش ذکرشده در گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است. در پروژه‌ای با مشارکت درآمدی Emlak Konut GYO، وضعیت سند و مالکیت آپارتمانی باید برای هر واحد جداگانه بررسی شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Nidapark İstinye چه تیپ‌های آپارتمانی دارد؟
پروژه تیپ‌هایی از ۲+۱ تا ۵+۲ دارد و مساحت ناخالص آن‌ها بین ۹۰ تا ۶۶۳ متر مربع است. چون بلوک‌ها کم‌ارتفاع هستند، در طبقات همکف دوبلکس‌های باغ‌دار و در طبقات بالا دوبلکس‌های پشت‌بام وجود دارد.
در آگهی‌های دست دوم بیشتر ۱۶۵ – ۱۷۱ متر مربع؛ واحدهای رو به بسفر قیمت بالاتری دارند.
رایج‌ترین تیپ در آگهی‌های فروش و اجاره.
گزینه‌های طبقه بالا با تراس در فاز کورو.
تیپ خانوادگی بزرگ؛ قیمت به‌روز بر اساس درخواست.
دوبلکس باغ‌دار یا پشت‌بام؛ تعداد محدود.
انباری اختصاصی برای هر واحد.
منبع: صفحه طرح پرداخت Tahincioğlu (حداقل مساحت‌های ناخالص)، Milliyet Uzmanpara (۲۰۱۷)، آگهی‌های به‌روز (اکتبر ۲۰۲۶).
چگونه به Nidapark İstinye برسیم؟
آسان‌ترین راه رسیدن به Nidapark İstinye با خودرو از طریق خیابان استینیه بایری است؛ ایستگاه مترو در نزدیکی آن وجود ندارد. مرکز خرید İstinye Park و ساحل استینیه چند دقیقه فاصله دارند و برای ساکنان سرویس رفت‌وآمد به مرکز استینیه و مرکز خرید نیز وجود دارد. فاصله‌های زیر تقریبی هستند.
از Nidapark İstinye تا فرودگاه چقدر راه است؟
فرودگاه استانبول از طریق بزرگراه شمال مرمره حدود ۳۵ کیلومتر فاصله دارد و بسته به ترافیک ۳۵ تا ۴۵ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحا گوکچن از طریق پل FSM حدود ۵۰ کیلومتر فاصله دارد و در ساعات شلوغ ممکن است بیش از یک ساعت طول بکشد.
Nidapark İstinye چه امکانات رفاهی دارد؟
هر فاز امکانات رفاهی خود را دارد و حق استفاده ممکن است بر اساس فاز متفاوت باشد. امکانات برجسته در کاتالوگ سازنده عبارت‌اند از:
منبع: کاتالوگ Nidapark İstinye از Tahincioğlu، Milliyet Uzmanpara (۲۸٫۱۱٫۲۰۱۷).
آیا Nidapark İstinye سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Nidapark İstinye برای خریداری که می‌خواهد در بلندمدت ارزش سرمایه‌اش حفظ شود و به دنبال یک مجموعه باغ‌دار و کم‌ارتفاع نزدیک بسفر است، گزینه منطقی‌ای است؛ اما برای سرمایه‌گذاری که درآمد اجاره کوتاه‌مدت می‌خواهد، بازده محدود است. ارزش پروژه که Emlak Konut GYO اعلام کرده بود در ژانویه ۲۰۲۵ از ۲۲ میلیارد لیر گذشت و در گزارش ارزیابی دسامبر ۲۰۲۵ ارزش وضعیت فعلی آن حدود ۳۹٫۷ میلیارد لیر محاسبه شد.
- موقعیت میان جنگل امیرگان و خلیج استینیه، نزدیک بسفر
- چیدمان بلوک‌های ۴ تا ۵ طبقه با تراکم پایین
- امکانات رفاهی جداگانه برای هر فاز و فضای سبز گسترده
- پشتوانه Emlak Konut GYO و تیم طراحی شناخته‌شده
- بازده ناخالص اجاره حدود ۴٪
- دور از مترو، رفت‌وآمد عمدتاً وابسته به خودرو
- فاز وادی هنوز در حال ساخت است و تاریخ تحویل عمومی نیست
- اطلاعات شارژ ماهانه و هزینه‌های مشترک عمومی نیست
پیش از خرید، سابقه سند، وضعیت مالکیت آپارتمانی، رهن و قیدها و بدهی شارژ حتماً باید بررسی شود. این بررسی‌ها در مراحل بررسی سند و قرارداد فروش توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Nidapark İstinye هستند؟
نزدیک‌ترین گزینه‌های جایگزین استینیه در سمت ماسلاک و آیازآغا قرار دارند. پروژه‌های زیر هم از نظر قیمت و هم از نظر سبک زندگی برای مقایسه مناسب‌اند:
Nidapark İstinye را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Nidapark İstinye
ارزان‌ترین آپارتمان در Nidapark İstinye چقدر است؟
در آگهی‌هایی که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، پایین‌ترین قیمت ۹۴٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر برای یک واحد ۲+۱ با مساحت ۱۷۱ متر مربع بود، یعنی حدود ۱٬۸۹۵٬۰۰۰ دلار. واحدهای ۲+۱ کوچک‌تر گاهی آگهی می‌شوند، بنابراین برای موجودی به‌روز با ما مشورت کنید.
سازنده Nidapark İstinye کیست؟
این پروژه را Tahincioğlu Gayrimenkul می‌سازد. زمین متعلق به Emlak Konut GYO است و پروژه با مدل فروش زمین در ازای مشارکت در درآمد اجرا می‌شود.
آیا Nidapark İstinye تحویل داده شده است؟
ساکنان در فازهای پانوراما و کورو مستقر شده‌اند و واحدهای این فازها به صورت دست دوم فروخته و اجاره داده می‌شوند. در وادی، آخرین فاز، ساخت و فروش ادامه دارد و تاریخ قطعی تحویل اعلام نشده است.
Nidapark İstinye چند واحد مسکونی دارد؟
بر اساس ارقام اعلام‌شده سازنده، در ۵۵ بلوک در مجموع ۵۳۸ واحد وجود دارد: ۲۰۲ واحد در پانوراما، ۱۳۴ واحد در کورو و ۲۰۲ واحد در وادی.
Nidapark İstinye چه تیپ‌های آپارتمانی دارد؟
تیپ‌ها از ۲+۱ تا ۵+۲ هستند. مساحت ناخالص بین ۹۰ تا ۶۶۳ متر مربع است؛ در طبقات همکف دوبلکس‌های باغ‌دار و در طبقات بالا دوبلکس‌های پشت‌بام وجود دارد.
اجاره در Nidapark İstinye چقدر است؟
در آگهی به‌روزی که پیدا کردیم، برای یک واحد ۳٫۵+۱ با مساحت ۱۹۶ متر مربع در پانوراما ماهانه ۳۴۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۶٬۸۵۰ دلار) درخواست شده و پرداخت یک‌جای اجاره سالانه خواسته شده است.
آیا با خرید آپارتمان در Nidapark İstinye می‌توان شهروندی گرفت؟
چون قیمت‌ها بسیار بالاتر از حد نصاب ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است، همه تیپ‌ها از نظر مبلغ واجد شرایط هستند. اما گزارش ارزیابی که در درخواست ملاک است و وضعیت سند باید برای هر واحد جداگانه بررسی شود؛ نتیجه شهروندی قابل تضمین نیست.
آیا Nidapark İstinye چشم‌انداز دریا دارد؟
برخی بلوک‌ها، به‌ویژه واحدهای واقع در ارتفاع بالاتر در فاز پانوراما، رو به بسفر و خلیج استینیه هستند. واحدهای دارای چشم‌انداز در آگهی‌ها با قیمت بالاتر عرضه می‌شوند.
آیا Nidapark İstinye نزدیک مترو است؟
خیر، نزدیک‌ترین مترو ایستگاه İTÜ-Ayazağa در خط M2 است که حدود ۴ کیلومتر فاصله دارد. برای ساکنان سرویس رفت‌وآمد به مرکز استینیه و مرکز خرید İstinye Park وجود دارد.
Nidapark İstinye در کدام محله است؟
پروژه در ساری‌یر، روی استینیه بایری و میان جنگل امیرگان و خلیج استینیه قرار دارد. در برخی منابع نشانی به صورت Reşitpaşa Mah. Katar Cad. (İstinye Bayırı) No:4-A آمده است؛ سوابق سند در محله استینیه ثبت شده است.
Nidapark İstinye چه امکانات رفاهی دارد؟
هر فاز استخر سرپوشیده و روباز، باشگاه بدنسازی، سالن سینما، فروشگاه، کافه، آرایشگاه، زمین بازی کودک، زمین‌های ورزشی و مسیرهای پیاده‌روی دارد. حق استفاده ممکن است بر اساس فاز متفاوت باشد.
روند حقوقی خرید در Nidapark İstinye را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Nidapark İstinye چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Nidapark İstinye ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Nidapark İstinye از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.