أسعار وتفاصيل Qent İstinye 2026
إستينيه، سارير، إسطنبول
آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)
1 / 24تبدأ أسعار شقق Qent İstinye المعروضة للبيع من نحو 605,000$ (ستمائة وخمسة آلاف دولار) اعتبارًا من أكتوبر 2026، ويبلغ السعر المطلوب في أعلى الإعلانين الحاليين اللذين وجدناهما 919,000$ (تسعمائة وتسعة عشر ألف دولار). يقع المشروع في إستينيه بمنطقة ساريير، على منحدر فوق İstinye Yokuşu مطلًّا على مضيق البوسفور. طوّرته شركة Toya Yapı التابعة لمجموعة Toya Group بالشراكة مع Dilek Gayrimenkul؛ والتصميم المعماري من Tabanlıoğlu Architects والتصميم الداخلي من Porsche Design Studio. اكتمل بناء المنازل الـ 21 (واحد وعشرين) في ثلاث كتل منخفضة الارتفاع بين 2015-2016، وقد باع المطوّر جميع الوحدات، لذا لا يمكن الشراء اليوم إلا من سوق إعادة البيع. ولأن المشروع صغير جدًا، فالإعلانات نادرة وأسعار الوحدات الأكبر متاحة عند الطلب فقط. يقع مكتب Property Time Istanbul في Skyland بساريير، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما هي المعلومات الأساسية عن Qent İstinye؟
Qent İstinye مشروع سكني بوتيكي يضم 21 منزلًا في ثلاث كتل، بنته Toya Yapı وDilek Gayrimenkul في إستينيه. ترتفع الكتل من منصة مشتركة واحدة تضم المرافق المشتركة. التصميم من Tabanlıoğlu Architects (Murat Tabanlıoğlu وMelkan Gürsel) والتصميم الداخلي من Porsche Design Studio. فاز المشروع بجائزتين من European Property Awards في العمارة والتصميم الداخلي، وأُعلن مرشحًا لشهادة LEED for Homes. اسم "Porsche Design Tower" الذي يظهر في بعض الإعلانات الأجنبية لا يخص هذا المشروع؛ فـ Qent İstinye مجمع منخفض الارتفاع وليس برجًا.
المصدر: صفحة المشروع لدى Tabanlıoğlu Architects (2009–2015، منفّذ)، اعتمادات The Plan Award 2016، مادة ترويجية في Hürriyet (30.06.2015)، صفحات المشروع على Emlakjet وGüncel Proje Bilgileri (أكتوبر 2026). يذكر Emlakjet تاريخ التسليم مايو 2016 ويذكره موقع آخر ديسمبر 2021؛ ويُظهر سجل المعماري اكتمال المشروع في 2015. تذكر The Plan أن عدد المنازل 22، بينما تذكر المصادر الأخرى 21.
ما الذي يميّز Qent İstinye؟
ما يميّز Qent İstinye هو قلة عدد المنازل والواجهات الزجاجية المطلة على البوسفور والتصاميم الداخلية بتوقيع Porsche Design. حافظ المعماري على انخفاض الكتل كي لا تقطع أفق البوسفور؛ فالواجهات الأمامية مفتوحة على الماء بينما الخلفية أكثر انغلاقًا للحفاظ على خصوصية غرف النوم.
ثلاث كتل منخفضة الارتفاع بأسقف على شكل أجنحة، مستوحاة من القصر (konak) الإسطنبولي التقليدي.
المناطق المشتركة وداخل الشقق من تصميم Porsche Design Studio.
تتصل التراسات والشرفات بغرفة المعيشة عبر جدران زجاجية كبيرة تُفتح بالكامل.
المصدر: أوصاف المشروع لدى Tabanlıoğlu Architects وThe Plan، Hürriyet (30.06.2015)، صفحة المشروع على Emlakjet. قد يكون نطاق الخدمات الحالي قد تغيّر في ظل إدارة المبنى.
كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في Qent İstinye؟
تتراوح أسعار إعلاني البيع اللذين وجدناهما في أكتوبر 2026 بين 605,000$ (ستمائة وخمسة آلاف دولار) و919,000$ (تسعمائة وتسعة عشر ألف دولار). شقة 1+1 فارغة بمساحة 75 م² في الطابق الأرضي مع حق استخدام تراس معروضة بـ 30,000,000 (ثلاثين مليون) ليرة تركية، وشقة 1+1 فارغة بمساحة 111 م² في طابق الحديقة بـ 45,600,000 (خمسة وأربعين مليونًا وستمائة ألف) ليرة تركية. أي نحو 8,100$ – 8,300$ (ثمانية آلاف ومئة إلى ثمانية آلاف وثلاثمائة دولار) للمتر المربع. عند إطلاق المشروع، أُعلن أن أسعار الوحدات تبدأ من 9,200$ (تسعة آلاف ومئتي دولار) للمتر المربع. لم نجد إعلانات حالية لوحدات 2+1 أو 3+1 أو دوبلكس؛ وأسعارها عند الطلب.
المصادر: إعلانا Emlakclick "QENT İSTİNYE SİTESİNDE 111 m² EMSALSİZ BOŞ 1+1 SATILIK DAİRE" (45,600,000 ليرة) و"İSTİNYE QENT BLOKLARINDA 1+1 TERAS KULLANIMLI BOŞ DAİRE" (30,000,000 ليرة)، المنشوران في 15.06.2026؛ صفحة المشروع على Emlakjet (سعر الإطلاق 9,200$/م²، دون تاريخ). تاريخ التحقق: 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026)، القيم مقربة. لا تذكر الإعلانات إن كانت المساحة إجمالية أو صافية؛ وقد تتضمن الأسعار المطلوبة هامشًا للتفاوض.
كيف تتم عملية الشراء في Qent İstinye؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في السجل العقاري مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع والنقل من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. يمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في Qent İstinye؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص سند الملكية والقيود وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما يؤكد السجل العقاري إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، الذي يعمل في مجال شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وإشارة سند الملكية إلى الملف في هذه المرحلة.
كم أسعار الشقق المعروضة للإيجار في Qent İstinye؟
لم نجد إعلان إيجار فعّالاً في كوينت إستينيه في أكتوبر 2026. في عموم إستينيه تُعرض شقق 3+1 بإطلالة على البوسفور بنحو 125,000 ليرة شهرياً، لكن هذه الإعلانات ليست في كوينت إستينيه ولا تعكس مستوى المشروع. لذا لا نقدّم جدولاً؛ اسألنا عن عروض الإيجار الحالية.
ما العائد الإيجاري في كوينت إستينيه؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري في كوينت إستينيه حالياً، إذ لا يوجد إعلان بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة. في مجمع من 21 منزلاً تكون الإعلانات قليلة جداً، لذا لا يمكن تقدير العائد إلا بمقارنة عرض إيجار فعلي بسعر بيع الشقة نفسها.
هل يمكن تأجير الوحدات في كوينت إستينيه إيجاراً قصير الأجل؟
بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في Qent İstinye؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في كوينت إستينيه حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسم الخدمة الحالي للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركه معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
بحسب القانون يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُعقد قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ يمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في Qent İstinye؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
حتى أصغر شقة وجدناها في كوينت إستينيه، وهي 1+1 بمساحة 75 م²، تتجاوز حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بسعر مطلوب يبلغ نحو 605,000 دولار (ستمائة وخمسة آلاف دولار)، لذا يمكن لكل أنواع الوحدات في المشروع بلوغ الحد منفردة. لكن الرقم المعتمد في الطلب هو القيمة الواردة في تقرير تقييم مرخّص من هيئة أسواق المال (CMB) وليس السعر المطلوب. وفي إعادة البيع يجب التحقق أيضاً مما إذا كانت الشقة قد استُخدمت سابقاً في طلب جنسية.
- تُحدد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
- يُعد ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ يُتحقق من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الوحدات في Qent İstinye؟
يضم المشروع 16 مخططاً مختلفاً، من 1+1 حتى دوبلكس 4+2، بمساحات إجمالية بين 75 م² و395 م². الشقق الأصغر في طوابق الحديقة، والدوبلكس التي تتجاوز 200 م² في الطوابق العليا.
في الطابق الأرضي وطوابق الحديقة؛ بعضها مع استخدام تراس.
بعضها دوبلكس؛ مخططات مطلة على البوسفور.
خيارات عادية ودوبلكس.
أكبر منازل المشروع، وعددها محدود.
16 مخططاً منفصلاً لـ 21 منزلاً؛ تكاد كل شقة تختلف عن الأخرى.
مسابح وسبا ولياقة بدنية في المنصة التي تربط الكتل.
المصدر: قوائم المخططات في صفحات المشروع على Projedefırsat وEmlakjet (أكتوبر 2026). تذكر المصادر أصغر وحدة إما 75 م² أو 122 م².
كيف تصل إلى Qent İstinye؟
يتم الوصول إلى كوينت إستينيه غالباً بالسيارة عبر إستينيه يوكوشو؛ ولا توجد محطة مترو على مسافة المشي. الطريق الساحلي وجسر فاتح سلطان محمد على بعد دقائق، وحي الأعمال في ماسلاك على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. المسافات أدناه تقريبية.
كم تستغرق الرحلة من كوينت إستينيه إلى المطار؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 35 كم، أي 35-45 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. ويبعد مطار صبيحة كوكچن نحو 50 كم عبر جسر فاتح سلطان محمد؛ وفي أوقات الذروة قد تستغرق أكثر من ساعة.
ما المرافق المتوفرة في Qent İstinye؟
تقع المرافق العامة في المنصة المشتركة التي تربط الكتل الثلاث، ويستخدمها 21 أسرة فقط. أهم المرافق المذكورة في ترويج المشروع:
المصدر: Hürriyet (30.06.2015)، صفحات المشروع على Emlakjet وProjedefırsat.
هل Qent İstinye استثمار جيد؟
كوينت إستينيه خيار قوي للمشتري الذي يبحث عن منزل بإطلالة على البوسفور في إستينيه مع جيران قلائل وقيمة تصميمية حقيقية؛ أما للمستثمر الذي يهتم بالسيولة والدخل الإيجاري فقلة الإعلانات قيد جدي. الأسعار المطلوبة حالياً نحو 8,100 – 8,300 دولار (ثمانية آلاف ومائة إلى ثمانية آلاف وثلاثمائة دولار) للمتر المربع، أي أقل بقليل من 9,200 دولار/م² المعلنة عند الإطلاق بالدولار.
- موقع مطل على البوسفور في إستينيه
- 21 منزلاً فقط، كثافة منخفضة
- عمارة Tabanlıoğlu وتصميم داخلي من Porsche Design
- مشروع مكتمل، بلا مخاطر إنشائية
- إعلانات قليلة جداً، وقد يستغرق البيع والشراء وقتاً
- لا توجد إعلانات إيجار، ولا يمكن حساب العائد
- بعيد عن المترو، والتنقل يعتمد على السيارة
- معلومات رسوم الخدمات والتشغيل غير معلنة
قبل الشراء يجب فحص سجل الطابو وحالة الملكية الطابقية والرهون والشروح ورسوم الخدمات غير المدفوعة ورخصة الإسكان. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو خلال خطوات فحص الطابو و عقد البيع .
ما المشاريع الأخرى القريبة من Qent İstinye؟
أقرب البدائل لإستينيه تقع في جهة ماسلاك وأيازاغا. المشاريع أدناه مناسبة لمقارنة السعر ونمط الحياة:
ممن يجب أن تشتري في Qent İstinye؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم استشارات عقارية وقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة حول Qent İstinye
كم سعر أرخص شقة في كوينت إستينيه؟
أدنى سعر وجدناه في أكتوبر 2026 هو 30,000,000 ليرة، أي نحو 605,000 دولار (ستمائة وخمسة آلاف دولار)، لشقة 1+1 بمساحة 75 م² في الطابق الأرضي مع تراس. الإعلانات قليلة جداً، لذا اسألنا عن المخزون الحالي.
من هو مطوّر كوينت إستينيه؟
طوّرت المشروع شركة Toya Yapı التابعة لـ Toya Group بالشراكة مع Dilek Gayrimenkul. العمارة من Tabanlıoğlu Architects والتصميم الداخلي من Porsche Design Studio.
هل كوينت إستينيه هو Porsche Design Tower؟
لا. يُستخدم اسم Porsche Design Tower لمشاريع الأبراج في ميامي وشتوتغارت وبانكوك. في كوينت إستينيه اقتصر دور Porsche Design Studio على التصميم الداخلي؛ والمشروع مجمع من ثلاث كتل منخفضة.
كم عدد الشقق في كوينت إستينيه؟
يوجد 21 منزلاً إجمالاً في ثلاث كتل. يذكر مصدر معماري واحد 22، لكن جميع المصادر القريبة من المطوّر تذكر 21.
متى اكتمل كوينت إستينيه؟
بحسب سجل المعماري اكتمل المشروع في 2015؛ ويُظهر Emlakjet تاريخ التسليم مايو 2016. اليوم جميع الشقق جاهزة للسكن ولم يبقَ لدى المطوّر وحدات للبيع.
ما أنواع الوحدات في Qent İstinye؟
يوجد 16 مخططاً مختلفاً من 1+1 حتى دوبلكس 4+2، بمساحات إجمالية من 75 م² إلى 395 م².
هل توجد شقق للإيجار في كوينت إستينيه؟
لم نجد إعلان إيجار فعّالاً في أكتوبر 2026. من يرغب في الاستئجار عليه التواصل مباشرة مع الملاك في المجمع؛ ويمكننا المساعدة في ذلك.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في كوينت إستينيه؟
بناءً على الأسعار المطلوبة، جميع أنواع الوحدات في المشروع تتجاوز حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). يعتمد الطلب على القيمة الواردة في تقرير تقييم مرخّص من CMB، ويجب ألا تكون الشقة قد استُخدمت في طلب سابق.
كم يبعد كوينت إستينيه عن المترو؟
أقرب محطة مترو هي إيتو-أيازاغا على خط M2، على بعد نحو 4 كم. التنقل اليومي غالباً بالسيارة؛ ورصيف إستينيه على بعد نحو 1 كم.
كم سعر المتر المربع في كوينت إستينيه؟
في الإعلانين الحاليين يبلغ سعر المتر المربع نحو 8,100 – 8,300 دولار (ثمانية آلاف ومائة إلى ثمانية آلاف وثلاثمائة دولار). وعند إطلاق المشروع أُعلن أن الأسعار تبدأ من 9,200 دولار/م².
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في كوينت إستينيه؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.
ما تكاليف الشراء في كوينت إستينيه؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (بحسب القانون 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في كوينت إستينيه إيجاراً قصير الأجل؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
ما مصدر أسعار كوينت إستينيه؟
تُجمع الأسعار من إعلانات البوابات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوَّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Qent İstinye.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.6 kmFrom$1,895,000 (مليون وثمانمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)Nidapark İstinyeSarıyer, İstanbul
1.2 kmالسعر عند الطلبİstinye KonaklarıSarıyer, İstanbul
1.4 kmFrom$1,475,000 (مليون وأربعمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)Seba Center ResidencesSarıyer, İstanbul
2.0 kmFrom$595,000 (خمسمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)Tarabya Vadi KonaklarıSarıyer, İstanbul
2.5 kmFrom$990,000 (تسعمائة وتسعون ألف دولار)ETRO Residences IstanbulSarıyer, İstanbul
7.7 kmFrom$621,360 (ستمائة وواحد وعشرون ألف وثلاثمائة وستون دولار)Polat FulyaBeşiktaş, İstanbul
8.0 kmFrom$575,000 (خمسمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)The Ritz-Carlton ResidencesŞişli, İstanbul
5.9 kmFrom$680,000 (ستمائة وثمانون ألف دولار)Seba SilvaSarıyer, İstanbul