Where is Nefes Çengelköy?

Nefes Çengelköy is in Çengelköy, in the Üsküdar district of Istanbul. The nearest rail station is Üsküdar Marmaray and M5 metro: About 15 min by car.

Who developed Nefes Çengelköy and when is delivery?

The project is by Ağaoğlu. Status: Completed (2024).

How many homes and which unit types does Nefes Çengelköy have?

The project has 60 homes; unit types are 2+1, 3+1, 3+1 duplex, 4+1, 4+1 duplex.

Can I get Turkish citizenship by buying at Nefes Çengelköy?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What rental yield can Nefes Çengelköy achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Nefes Çengelköy at about 5% a year.

What type of title deed does Nefes Çengelköy have?

Construction servitude (kat irtifakı)

أسعار وتفاصيل نفس جنكل كوي 2026

جنكل كوي، أوسكودار، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$300,000 (ثلاثمائة ألف دولار)

الموقعأوسكودارجنكل كوي

الحالةمكتمل (2024)

الوحدات السكنية60 وحدة سكنية

أنواع الوحدات2+1، 3+1، 3+1 دوبلكس، 4+1، 4+1 دوبلكس

المطوّرAğaoğlu

المواصلاتمحطة مرمراي أوسكودار ومترو M5نحو 15 دقيقة بالسيارة

نفس جنكل كوي مشروع سكني مكتمل من تطوير Ağaoğlu في جنكل كوي بأوسكودار. المشروع منجز وانتهت مبيعات المطوّر، لذا تتوفر فقط وحدات إعادة البيع.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات ميدانية

بدعم محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع نفس جنكل كوي وما نوع هذا المشروع؟

نفس جنكل كوي مشروع بوتيكي من ثلاث كتل بستة طوابق على أرض مساحتها 12,000 م² في جنكل كوي بأوسكودار، منها 1,340 م² مساحات خضراء. تتراوح وحداته الـ60 بين 2+1 و4+1 بمساحات من 97 إلى 253 م²، مع خيارات دوبلكس. وبفضل موقعه على السفح، تطل كثير من الشقق على البوسفور. تشمل المرافق مسبحًا خارجيًا وساونا وحمامًا تركيًا وصالة رياضية ومنطقة لعب للأطفال وموقف سيارات مغطى وحراسة أمنية.

بطاقة معلومات نفس جنكل كوي

البند

التفاصيل

المطوّر

Ağaoğlu

الكتل

الطوابق

الوحدات السكنية

60 وحدة سكنية

مساحة الأرض

12,000 م²

الحالة

مكتمل (2024)

نوع الطابو

طابو حق الطابق (kat irtifakı)

الإطلالات

البوسفور والمدينة

خطة الدفع

نقدًا

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في نفس جنكل كوي؟

يوفّر المشروع مخططات 2+1 و3+1 و3+1 دوبلكس و4+1 و4+1 دوبلكس. نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات واحدًا تلو الآخر.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

2+1

97 – 124

3+1

128 – 173

3+1 دوبلكس

173 – 212

4+1

183 – 243

4+1 دوبلكس

195 – 253

ما المرافق التي يقدّمها نفس جنكل كوي؟

أبرز مزايا الشقق والمرافق المشتركة:

مسبح خارجيساوناحمام تركيمركز لياقة بدنيةمنطقة لعب للأطفالحدائق منسّقةموقف سيارات مغطىأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة

كيف هي الحياة في أوسكودار؟

أوسكودار من أقدم أحياء الضفة الآسيوية للبوسفور. تجمع بين أحياء ساحلية مثل جنكل كوي وقنديلي وكوزغونجوك ومناطق مركزية مثل ألتونيزاده وأجي بادم، ويربطها مرمراي ومترو M5 والمتروبوس بسرعة بجانبي المدينة. ويبقى الطلب من العائلات والمستأجرين مرتفعًا طوال العام.

أهم الأماكن القريبة:

مركز كابيتول التجاريمستشفى أجي بادم ألتونيزادهتلة تشامليجا وجامع تشامليجاحرم قنديلي لجامعة البوسفورساحل أوسكودار وكوزغونجوك وجنكل كوي

لنجد لك العقار المناسب في نفس جنكل كويمكتبنا في سكاي لاند: عروض حالية ومعاينات وشراء بتدقيق قانوني.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى نفس جنكل كوي؟

يقع نفس جنكل كوي على منحدرات جنكل كوي على ضفاف البوسفور؛ ويبعد ساحل جنكل كوي بضع دقائق، وجسر شهداء 15 تموز ومركز أوسكودار نحو 10–15 دقيقة.

🚇

محطة مرمراي أوسكودار ومترو M5نحو 15 دقيقة بالسيارة

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 45 كم40–60 دقيقة بالسيارة

✈️

صبيحة كوكجن (SAW) · 40 كم35–55 دقيقة بالسيارة

🚗

ساحل جنكل كوي5 دقائق بالسيارة

🚗

جسر شهداء 15 تموز10 دقائق بالسيارة

🚗

ساحل أوسكودار15 دقيقة بالسيارة

🚗

قاضي كوي20 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في نفس جنكل كوي؟

تختلف الأسعار في نفس جنكل كوي حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر الابتدائي المعروف في نفس جنكل كوي هو نحو $300,000 (ثلاثمائة ألف دولار).

خطة الدفع: نقدًا

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً البائع والمشتري)

ضريبة القيمة المضافة

1%–20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنويًا

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهريًا، حسب المرافق

يتولى فحص الطابو والتخطيط وإذن السكن قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في نفس جنكل كوي؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في نفس جنكل كوي. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل مع الاحتفاظ به 3 سنوات يؤهّل للتقدّم بطلب الجنسية التركية. ويتولى التحقق من الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل نفس جنكل كوي استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في نفس جنكل كوي بنحو 5% سنويًا.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة مؤجّرة مفروشة. قبل الشراء، نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدّم لك تقييمًا مكتوبًا.