Where is Imperium No 2 Residence?

Imperium No 2 Residence is in Talatpaşa, in the Kağıthane district of Istanbul. The nearest rail station is Çağlayan metro (M7): 20 min walk (1.6 km).

Who developed Imperium No 2 Residence and when is delivery?

The project is by Imperium Gayrimenkul ve İnşaat. Status: Delivery 2027.

How many homes and which unit types does Imperium No 2 Residence have?

The project has 123 apartments + 2 shops; unit types are 1+1, 2+1, 3+1.

Can I get Turkish citizenship by buying at Imperium No 2 Residence?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What is the payment plan at Imperium No 2 Residence?

50% down payment + 18 monthly instalments

What rental yield can Imperium No 2 Residence achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Imperium No 2 Residence at about 6% a year.

What type of title deed does Imperium No 2 Residence have?

Construction servitude (kat irtifakı)

إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس: الأسعار والتفاصيل 2026

طلعت باشا، كاغيتهانه، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر المبدئيالسعر عند الطلب

صورة مشروع إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس كاغيتهانه 1

الموقعكاغيتهانهطلعت باشا

الحالةالتسليم 2027

الوحدات السكنية123 شقة + 2 محل تجاري

أنواع الوحدات1+1, 2+1, 3+1

المطوّرImperium Gayrimenkul ve İnşaat

المواصلاتمترو تشاغلايان (M7)20 دقيقة سيرًا على الأقدام (1.6 كم)

إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس مشروع سكني جديد من شركة Imperium Gayrimenkul ve İnşaat في حي طلعت باشا بمنطقة كاغيتهانه. بدأ البناء في سبتمبر 2024 ومن المقرر التسليم في مارس 2027، ويقع بجوار مشروع إمبريوم نمبر 1 ريزيدنس المكتمل للمطوّر نفسه.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات ميدانية

بدعم قانونيالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس وما نوع هذا المشروع؟

إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس هو مشروع شركة Imperium Gayrimenkul الذي يشغل مربعًا سكنيًا بين شارع دونور وجادة نيشانه وشارع ساريطاش في حي طلعت باشا بكاغيتهانه. يضم المشروع مبنيين من 12 طابقًا سكنيًا فوق خمسة طوابق سفلية على أرض تبلغ مساحتها نحو 2,000 م²، ويحتوي على 18 شقة 1+1 و91 شقة 2+1 و14 شقة 3+1 و2 محل تجاري على مستوى الشارع. تتميز أكبر شقق 3+1 في الطوابق العليا بمطبخ منفصل وتراس. وتقع بين المبنيين ساحة داخلية مع ملعب للأطفال.

بطاقة معلومات إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس

البند

التفاصيل

المطوّر

Imperium Gayrimenkul ve İnşaat

المباني

الطوابق

الوحدات السكنية

123 شقة + 2 محل تجاري

مساحة الأرض

نحو 2,000 م²

الحالة

التسليم 2027

نوع الطابو

طابو حق الإنشاء (kat irtifakı)

الإطلالات

المدينة

خطة الدفع

دفعة أولى 50% + 18 قسطًا شهريًا

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس؟

يوفر المشروع شققًا بتصاميم 1+1 و2+1 و3+1. نتحقق لك من التوافر الحالي والطوابق والاتجاهات وحدةً تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

1+1

75 – 108

2+1

108 – 143

3+1

143 – 249

ما المرافق التي يوفرها إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس؟

أبرز مزايا الشقق والمرافق المشتركة:

مسبح داخليمركز لياقة بدنيةساوناغرفة بخارمنطقة ألعاب للأطفالخدمة الكونسيرجأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبةموقف سيارات مغطىمحلات تجارية داخل المشروع

كيف هي الحياة في كاغيتهانه؟

كاغيتهانه منطقة مركزية تشهد تجديدًا عبر مشاريع التحول العمراني، وتقع بين مراكز الأعمال في ليفنت وماسلاك وشيشلي. ويبرز فيها مترو M7 وطرق السريعة والمساحات الخضراء على امتداد جدول كاغيتهانه. كما أن قربها من مراكز الأعمال يحافظ على قوة الطلب الإيجاري.

أهم الأماكن القريبة:

مول فادي إسطنبولمول أكسيس إسطنبولمراكز الأعمال في ليفنت وماسلاكحديقة كاغيتهانه وضفاف الجدولمنطقة جندره وتشاغلايان

لنجد لك العقار المناسب في إمبريوم نمبر 2 ريزيدنسمكتبنا في سكاي لاند: عروض محدّثة ومعاينات وشراء مدقّق من قبل محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس؟

يقع إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس بالقرب من طريق E-5 (D-100) السريع، على بُعد دقائق من مراكز الأعمال في مجيدية كوي وشيشلي وليفنت. ومترو تشاغلايان M7 على مسافة يمكن قطعها سيرًا، كما أن مولَي جواهر وترامب قريبان.

🚇

مترو تشاغلايان (M7)20 دقيقة سيرًا على الأقدام (1.6 كم)

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 35 كم30–40 دقيقة بالسيارة

✈️

مطار صبيحة كوكجن (SAW) · 60 كم55–75 دقيقة بالسيارة

🚗

مجيدية كوي5 دقائق بالسيارة

🚗

مول جواهر7 دقائق بالسيارة

🚗

ليفنت10 دقائق بالسيارة

🚗

تقسيم15 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس؟

تختلف الأسعار في إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

خطة الدفع: دفعة أولى 50% + 18 قسطًا شهريًا

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً البائع والمشتري)

ضريبة القيمة المضافة

1%–20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب بشروط معينة

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ وهو مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنويًا

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهريًا، وتعتمد على المرافق

يتولى فحص الطابو والتقسيم وإذن السكن قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس. شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) مع الاحتفاظ به لمدة 3 سنوات يؤهل لتقديم طلب الجنسية التركية. ويتولى التحقق من الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في إمبريوم نمبر 2 ريزيدنس بنحو 6% سنويًا.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة مؤجرة مفروشة. وقبل الشراء نقارن أحدث مبيعات الطابو وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدم لك تقييمًا مكتوبًا.