أسعار وتفاصيل Fua Deniz Park 2026
Merkez، توزلا، إسطنبول
1 / 6لا توجد قائمة أسعار معلنة وموثقة لمشروع Fua Deniz Park حتى أكتوبر 2026: فقد باعت Emlak Konut المشروع عبر نظام الطلب المسبق (ön talep) الذي افتُتح في أواخر 2024، ولم يُعثر على إعلانات بيع أو إيجار خاصة بالمشروع، لذا نشارك الأسعار الحالية عند الطلب. يقع المجمع على الواجهة البحرية في حي Merkez بتوزلا، بجوار Viaport Marina مباشرة وحديقة توزلا الوطنية بمساحة 73,000 م²، على بعد نحو 6 دقائق بالسيارة من محطة Marmaray في توزلا و25 دقيقة من مطار صبيحة كوكجن. يُبنى المشروع على أرض Emlak Konut GYO بنظام تقاسم الإيرادات من قِبل شراكة Cevahir Yapı & HB Grup İnşaat: 422 منزلاً من 1+1 إلى 5+1 في 14 مبنى على أرض مساحتها 84,268 م²، مع تنسيق ما يصل إلى 78% من الموقع كمساحات خضراء. المشروع قيد الإنشاء؛ ولم يُؤكَّد تاريخ التسليم ولا نوع سند الملكية، لذا يُتحقق من كليهما قبل التوقيع. بالنسبة للمستثمرين، هو خيار منخفض الكثافة على البحر يدعمه مطور مرتبط بالدولة، لكن يجب التحقق من السعر والتسليم أولاً. يقع مكتب Property Time Istanbul في Skyland (صاريير)، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المعلومات الأساسية عن Fua Deniz Park؟
Fua Deniz Park مجمع سكني على الواجهة البحرية قيد الإنشاء في توزلا. تعود ملكية الأرض إلى Emlak Konut GYO، وتتولى شراكة Cevahir Yapı & HB Grup İnşaat الفائزة بالمناقصة بناءه بنظام تقاسم الإيرادات.
ما المراحل التي يتكون منها Fua Deniz Park؟
صُمِّم Fua Deniz Park على مرحلتين حول مساحات خضراء ومرافق اجتماعية مشتركة: FUA Park بالمباني 1 – 2 وFUA Deniz بالمباني 3 – 14.
منازل 1+1 و2+1 و3+1 بتراسات واسعة وإطلالات بانورامية.
منازل أكبر من 2+1 إلى 5+1.
مسابح داخلية وخارجية، صالة لياقة، ساونا وحمام تركي، ملاعب رياضية ومسار للمشي بمساحة 8,300 م².
ما المواصفات الفنية لمشروع Fua Deniz Park؟
تبلغ مساحة البناء في Fua Deniz Park نحو 143,108 م² على مساحة قاعدة بناء 33,707 م²، ما يترك معظم الأرض للمساحات الخضراء. كان من المخطط أن يستغرق البناء 24 شهراً من البدء، ويُتوقع أن يسكن المشروع نحو 1,100 – 1,500 شخص.
المصادر: صفحة مشروع Emlak Konut، إفصاح Emlak Konut على KAP، Güncel Proje Bilgileri، Housearch وEmlak8. عدد الطوابق في كل مبنى والمهندس المعماري وتقرير الأداء الزلزالي ومساحات الوحدات غير معلنة؛ ويُتحقق منها في البلدية والسجل العقاري قبل التوقيع.
كم أسعار الشقق للبيع في Fua Deniz Park؟
لا توجد لفوا دنيز بارك قائمة أسعار معلنة وموثقة حتى أكتوبر 2026؛ وتُشارك الأسعار الحالية عند الطلب. لم نعثر على قائمة أسعار من المطور أو إعلانات خاصة بالمشروع. وكمرجع على مستوى المنطقة فقط، بلغ متوسط السعر المطلوب للمنازل في توزلا على Emlakjet نحو 7.97 مليون ليرة تركية (نحو $161,000 (مائة وواحد وستون ألف دولار)) في أكتوبر 2026، أي نحو 72,438 ليرة للمتر المربع؛ ولا يمكن مقارنة مشروع جديد على البحر بهذا المتوسط مباشرة.
تم التحقق من: صفحة مشروع Emlak Konut وإعلانات الطلبات المسبقة، وإعلانات Emlakjet في توزلا (أكتوبر 2026)، وHepsiemlak ومنصات المشاريع. يحجب Sahibinden الفحص الآلي، ولم تحتوِ صفحات الحي في المنصات الأخرى على إعلانات في المشروع.
ما قيمة فوا دنيز بارك بحسب Emlak Konut؟
بحسب تقييم نهاية عام 2024 الذي أعدته Yetkin Değerleme لـ Emlak Konut وأُفصح عنه على KAP، بلغت القيمة الإجمالية لفوا دنيز بارك عند الاكتمال نحو 6.13 مليار ليرة تركية، حصة Emlak Konut منها نحو 2.14 مليار ليرة. هذا تقييم على مستوى المشروع وليس سعراً للشقة.
كيف تتم عملية الشراء في فوا دنيز بارك؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، يتم البيع مع المطور بعقد وعد بالبيع وخطة سداد؛ ويُنقل الطابو وفق حالة حق الانتفاع الإنشائي أو الملكية الطابقية. قبل التوقيع، تُفحص رخصة البناء وحق الانتفاع الإنشائي وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، إلى جانب فحص الطابو والقيود.
هل توجد خطة سداد في فوا دنيز بارك؟
لم تُنشر أي خطة سداد لفوا دنيز بارك. تبيع Emlak Konut مشاريعها عبر قناة البيع الخاصة بها، لذا تُطلب الشروط الحالية وموعد التسليم كتابياً وتُراجع ضمن مراجعة العقد قبل دفع أي عربون.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في فوا دنيز بارك؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجارات الشقق في Fua Deniz Park؟
لا يزال فوا دنيز بارك قيد الإنشاء، لذا لا توجد إعلانات إيجار في المشروع؛ ونشارك الإيجارات المتوقعة عند الطلب.
ما العائد الإيجاري في فوا دنيز بارك؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري لفوا دنيز بارك بشكل موثوق بعد، إذ لا توجد أسعار بيع موثقة ولا إيجارات لنفس أنواع الوحدات.
هل يمكن تأجير الوحدات في فوا دنيز بارك لفترات قصيرة؟
بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في Fua Deniz Park؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في فوا دنيز بارك وفق مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركها قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
قانوناً يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في Fua Deniz Park؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ هذا الحد أيضاً بأكثر من عقار.
في غياب قائمة أسعار حالية لا يمكن تأكيد أي وحدات فوا دنيز بارك تبلغ الحد بمفردها. نظراً للموقع المطل على البحر، تعد المنازل الأكبر من 3+1 إلى 5+1 في مرحلة فوا دنيز الأكثر احتمالاً، لكن يجب تأكيد ذلك بالسعر وتقرير التقييم للوحدة المعينة.
- تُحدد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في Fua Deniz Park؟
يوفر فوا دنيز بارك منازل من 1+1 إلى 5+1. الأنواع الأصغر في مرحلة فوا بارك والمنازل العائلية الكبيرة في فوا دنيز؛ ولم تُنشر مساحات الوحدات.
منازل مدمجة في البلوكين 1 – 2، مع تراسات.
متوفرة في المرحلتين؛ الأنواع العائلية الأساسية.
المنازل الأكبر، في البلوكات 3 – 14.
المساحات الإجمالية والصافية غير معلنة؛ ونشارك مخطط ومساحة الوحدة التي تهمك.
كيف تصل إلى Fua Deniz Park؟
يقع فوا دنيز بارك على ساحل توزلا بجوار فيابورت مارينا. أقرب موقف حافلات (صاحل غوفنليك إكمال مركزي) على بعد 4 دقائق سيراً، ومحطة مرمراي توزلا نحو 6 دقائق بالسيارة، ومطار صبيحة كوكجن نحو 25 دقيقة.
ما المرافق التي يوفرها Fua Deniz Park؟
سيتمتع سكان فوا دنيز بارك بمسابح داخلية وخارجية ومركز لياقة بدنية وساونا وحمام تركي وملاعب رياضية ومسارات مشي طويلة وسط مساحات خضراء.
ماذا يوجد بالقرب من فوا دنيز بارك؟
يقع فيابورت مارينا وCarrefourSA بالقرب للتسوق. ويخدم المنطقة مركز أنادولو الطبي (التابع لـ Johns Hopkins) ومستشفى مرجان، وتقع ثانوية توزلا أنادولو بالقرب، ويُعد مارينا أكوابارك وفياسي أكواريوم خيارات ترفيهية للعائلات.
هل Fua Deniz Park استثمار جيد؟
يتميز فوا دنيز بارك بموقعه على البحر وكثافته المنخفضة ودعم Emlak Konut. لكن في غياب قائمة أسعار معلنة ومساحات منشورة ومع موعد تسليم غير مؤكد، لا يمكن اتخاذ قرار استثماري إلا بعد الحصول على العرض الحالي والعقد من المطور.
- على البحر بجوار فيابورت مارينا وحديقة وطنية بمساحة 73,000 م²
- بدعم Emlak Konut GYO، مطور مرتبط بالدولة
- كثافة منخفضة: 422 منزلاً على 84,268 م²، ومساحات خضراء حتى 78%
- ~25 دقيقة إلى صبيحة كوكجن؛ ومرمراي 6 دقائق بالسيارة
- لا توجد قائمة أسعار أو مساحات معلنة؛ الأسعار عند الطلب
- موعد التسليم غير مؤكد؛ وتبدو تواريخ ديسمبر 2025 قديمة
- بعيد عن وسط إسطنبول (~ساعة و20 دقيقة)
- نوع الطابو غير مؤكد؛ وتشير التقارير إلى طابوين
قبل التوقيع، يراجع العقد وسجلات الطابو وشروط التسليم المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المشاريع الأخرى القريبة من Fua Deniz Park؟
مشاريع أخرى نغطيها في الجانب الآسيوي، وسكاي لاند إسطنبول حيث يقع مكتبنا:
ممن يجب أن تشتري في Fua Deniz Park؟
Property Time Istanbul شركة مرخصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، ساريير. نمثّل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بعروض السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة حول Fua Deniz Park
ما أسعار فوا دنيز بارك في 2026؟
لا توجد قائمة أسعار معلنة وموثقة حتى أكتوبر 2026؛ وتُشارك الأسعار عند الطلب. وللمرجعية فقط، كان متوسط السعر المطلوب للمنازل في توزلا نحو $161,000 (مائة وواحد وستون ألف دولار) في أكتوبر 2026، وهو ليس خاصاً بالمشروع.
من يبني فوا دنيز بارك؟
الأرض مملوكة لـ Emlak Konut GYO، وتبني المشروع شراكة Cevahir Yapı و HB Grup İnşaat الفائزة بالمناقصة بنظام تقاسم الإيرادات.
كم عدد المنازل في فوا دنيز بارك؟
تدرج Emlak Konut 422 منزلاً دون وحدات تجارية؛ بينما ذكرت تقارير صحفية عند الإطلاق في 2023 وجود 424 منزلاً و42 محلاً. يضم فوا بارك 185 منزلاً وفوا دنيز 237.
متى سيُسلّم فوا دنيز بارك؟
موعد التسليم غير مؤكد. ذكرت مواقع الإعلانات ديسمبر 2025 أو الربع الرابع من 2025 بناءً على مدة بناء 24 شهراً، لكن هذه التواريخ تبدو قديمة، لذا يُتحقق من الموعد الوارد في العقد.
ما وضع الطابو في فوا دنيز بارك؟
تذكر Emlak Konut أن المشروع يُنفذ على طابوين؛ ونوع الطابو غير مؤكد، لذا يُتحقق من حق الانتفاع الإنشائي والملكية الطابقية في دائرة الطابو قبل التوقيع.
ما أنواع الوحدات المتوفرة في فوا دنيز بارك؟
تتراوح المنازل من 1+1 إلى 5+1: من 1+1 إلى 3+1 في فوا بارك، ومن 2+1 إلى 5+1 في فوا دنيز. ولم تُنشر مساحات الوحدات.
أين يقع فوا دنيز بارك وكيف تصل إليه؟
يقع في حي مركز بتوزلا بجوار فيابورت مارينا. وتبعد محطة مرمراي توزلا نحو 6 دقائق بالسيارة ومطار صبيحة كوكجن نحو 25 دقيقة.
ما المرافق الموجودة في فوا دنيز بارك؟
مسابح داخلية وخارجية، مركز لياقة بدنية، ساونا وحمام تركي، ملاعب كرة سلة واسكواش، مسار مشي بمساحة 8,300 م²، بركة زخرفية، شحن للسيارات الكهربائية وأمن على مدار الساعة.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في فوا دنيز بارك؟
ربما، لكن لا يمكن التأكيد دون سعر حالي. المنازل الأكبر من 3+1 إلى 5+1 هي الأكثر احتمالاً لبلوغ 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)؛ ويحسم ذلك تقرير تقييم الوحدة.
كم تبلغ المساحات الخضراء في فوا دنيز بارك؟
حتى 78% من الموقع، أي نحو 52,000 م²، مساحات خضراء، وتجاوره حديقة توزلا الوطنية بمساحة 73,000 م².
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في فوا دنيز بارك؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في فوا دنيز بارك؟
التكاليف الرئيسية هي رسم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكد كتابياً قبل الشراء.
ما مصدر أسعار فوا دنيز بارك؟
تُجمع الأسعار من إعلانات المنصات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير الوحدات في فوا دنيز بارك لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ ويصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً في المشاريع كثيرة الوحدات.