Fua Deniz Park قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
مرکز، توزلا، استانبول
1 / 6برای Fua Deniz Park تا اکتبر ۲۰۲۶ هیچ لیست قیمت عمومی تأییدشده‌ای وجود ندارد: Emlak Konut پروژه را از طریق فرایند پیش‌ثبت‌نام (ön talep) که اواخر ۲۰۲۴ آغاز شد عرضه کرد و آگهی فروش یا اجاره مخصوص پروژه یافت نشد؛ قیمت‌های روز را با استعلام ارائه می‌کنیم. این مجتمع ساحلی در محله مرکز توزلا، درست کنار Viaport Marina و باغ ملی ۷۳٬۰۰۰ متر مربعی توزلا قرار دارد؛ تا ایستگاه مرمرای توزلا حدود ۶ دقیقه و تا فرودگاه صبیحه گوکچن ۲۵ دقیقه با خودرو فاصله دارد. پروژه روی زمین Emlak Konut GYO و با مدل مشارکت در درآمد توسط کنسرسیوم Cevahir Yapı & HB Grup İnşaat ساخته می‌شود: ۴۲۲ واحد مسکونی از ۱+۱ تا ۵+۱ در ۱۴ بلوک روی ۸۴٬۲۶۸ متر مربع زمین و تا ۷۸ درصد فضای سبز. پروژه در حال ساخت است؛ تاریخ تحویل و نوع سند تأیید نشده و هر دو پیش از امضا بررسی می‌شوند. برای سرمایه‌گذار، گزینه‌ای ساحلی و کم‌تراکم با پشتوانه سازنده‌ای وابسته به دولت است، اما ابتدا باید قیمت و تحویل روشن شود. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند (ساریر) است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Fua Deniz Park چیست؟
Fua Deniz Park یک مجتمع مسکونی ساحلی در حال ساخت در توزلا است. زمین متعلق به Emlak Konut GYO است و کنسرسیوم Cevahir Yapı & HB Grup İnşaat که برنده مناقصه شده، آن را با مدل مشارکت در درآمد می‌سازد.
Fua Deniz Park از چه فازهایی تشکیل شده است؟
Fua Deniz Park در دو فاز پیرامون فضای سبز و امکانات مشترک طراحی شده است: FUA Park با بلوک‌های ۱ و ۲ و FUA Deniz با بلوک‌های ۳ تا ۱۴.
واحدهای ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ با تراس بزرگ و چشم‌انداز پانوراما.
واحدهای بزرگ‌تر از ۲+۱ تا ۵+۱.
استخر سرپوشیده و روباز، باشگاه، سونا و حمام، زمین‌های ورزشی و مسیر پیاده‌روی ۸٬۳۰۰ متری.
مشخصات فنی Fua Deniz Park چیست؟
Fua Deniz Park زیربنای ۱۴۳٬۱۰۸ متر مربع روی سطح اشغال ۳۳٬۷۰۷ متر مربع دارد و بیشتر زمین به فضای سبز اختصاص یافته است. ساخت قرار بود از زمان شروع ۲۴ ماه طول بکشد و انتظار می‌رود حدود ۱٬۱۰۰ تا ۱٬۵۰۰ نفر در پروژه ساکن شوند.
منابع: صفحه پروژه Emlak Konut، افشای KAP شرکت Emlak Konut، Güncel Proje Bilgileri، Housearch و Emlak8. تعداد طبقات هر بلوک، معمار، گزارش عملکرد لرزه‌ای و متراژ واحدها عمومی نیستند؛ پیش از امضا در شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Fua Deniz Park چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ هیچ لیست قیمت عمومی تأییدشده‌ای برای Fua Deniz Park وجود ندارد و قیمت‌های روز با استعلام ارائه می‌شوند. لیست قیمت سازنده یا آگهی مخصوص پروژه یافت نشد. فقط به‌عنوان مرجع منطقه‌ای: میانگین قیمت آگهی‌های مسکونی توزلا در Emlakjet در اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۷٫۹۷ میلیون لیر (حدود ۱۶۱٬۰۰۰ دلار) و هر متر مربع حدود ۷۲٬۴۳۸ لیر بود؛ یک پروژه نوساز ساحلی مستقیماً با این میانگین قابل مقایسه نیست.
موارد بررسی‌شده: صفحه پروژه و اطلاعیه‌های پیش‌ثبت‌نام Emlak Konut، آگهی‌های توزلا در Emlakjet (اکتبر ۲۰۲۶)، Hepsiemlak و سایت‌های پروژه. Sahibinden بررسی خودکار را مسدود می‌کند و صفحات محله در سایت‌های دیگر آگهی‌ای از پروژه نداشتند.
ارزش Fua Deniz Park طبق Emlak Konut چقدر است؟
طبق ارزیابی پایان سال ۲۰۲۴ که Yetkin Değerleme برای Emlak Konut انجام داده و در KAP منتشر شده، ارزش کل Fua Deniz Park در زمان تکمیل حدود ۶٫۱۳ میلیارد لیر و سهم Emlak Konut حدود ۲٫۱۴ میلیارد لیر است. این ارزیابی در سطح پروژه است، نه قیمت هر آپارتمان.
خرید در Fua Deniz Park چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
آیا Fua Deniz Park طرح پرداخت دارد؟
طرح پرداختی برای Fua Deniz Park منتشر نشده است. Emlak Konut پروژه‌های خود را از کانال فروش خودش عرضه می‌کند، بنابراین شرایط روز و تاریخ تحویل به‌صورت کتبی گرفته و پیش از هر بیعانه‌ای در بررسی قرارداد کنترل می‌شود.
خارجی‌ها چگونه در Fua Deniz Park ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Fua Deniz Park چقدر است؟
Fua Deniz Park هنوز در حال ساخت است، بنابراین آگهی اجاره‌ای در پروژه وجود ندارد؛ اجاره‌های مورد انتظار را با استعلام ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در Fua Deniz Park چقدر است؟
چون برای همان نوع واحدها نه قیمت فروش تأییدشده و نه اجاره وجود دارد، بازده اجاره Fua Deniz Park هنوز به‌طور قابل اتکا قابل محاسبه نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Fua Deniz Park ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Fua Deniz Park چقدر است؟
شارژ ماهانه در Fua Deniz Park بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Fua Deniz Park می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بدون لیست قیمت روز نمی‌توان تأیید کرد که کدام واحدهای Fua Deniz Park به‌تنهایی به حد می‌رسند. با توجه به موقعیت ساحلی، واحدهای بزرگ ۳+۱ تا ۵+۱ در فاز FUA Deniz محتمل‌ترین گزینه‌ها هستند، اما این باید با قیمت و گزارش ارزیابی همان واحد تأیید شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Fua Deniz Park چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
Fua Deniz Park واحدهای ۱+۱ تا ۵+۱ دارد. نوع‌های کوچک‌تر در فاز FUA Park و خانه‌های بزرگ خانوادگی در FUA Deniz هستند؛ متراژ واحدها منتشر نشده است.
واحدهای جمع‌وجور تراس‌دار در بلوک‌های ۱ – ۲.
در هر دو فاز؛ نوع‌های اصلی خانوادگی.
بزرگ‌ترین واحدها در بلوک‌های ۳ – ۱۴.
متراژ ناخالص و خالص عمومی نیست؛ نقشه و متراژ واحد مورد نظر شما را ارائه می‌کنیم.
چگونه به Fua Deniz Park برویم؟
Fua Deniz Park در ساحل توزلا کنار Viaport Marina است. نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس (Sahil Güvenlik İkmal Merkezi) ۴ دقیقه پیاده، ایستگاه مرمرای توزلا حدود ۶ دقیقه و فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۲۵ دقیقه با خودرو فاصله دارد.
Fua Deniz Park چه امکاناتی دارد؟
ساکنان Fua Deniz Park در میان فضای سبز به استخر سرپوشیده و روباز، باشگاه بدنسازی، سونا و حمام، زمین‌های ورزشی و مسیرهای طولانی پیاده‌روی دسترسی خواهند داشت.
اطراف Fua Deniz Park چه امکاناتی وجود دارد؟
Viaport Marina و CarrefourSA برای خرید نزدیک‌اند. مرکز پزشکی آنادولو (وابسته به Johns Hopkins) و بیمارستان Mercan به منطقه خدمات می‌دهند، دبیرستان Tuzla Anadolu Lisesi نزدیک است و Marina Aquapark و آکواریوم ViaSea گزینه‌های تفریحی برای خانواده‌ها هستند.
آیا Fua Deniz Park سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Fua Deniz Park با موقعیت ساحلی، تراکم کم و پشتوانه Emlak Konut متمایز است. اما چون لیست قیمت عمومی، متراژ منتشرشده واحدها و تاریخ تحویل تأییدشده‌ای وجود ندارد، تصمیم سرمایه‌گذاری فقط پس از دریافت پیشنهاد روز و قرارداد سازنده ممکن است.
- کنار دریا، Viaport Marina و باغ ملی ۷۳٬۰۰۰ متری
- پشتوانه Emlak Konut GYO، سازنده وابسته به دولت
- تراکم کم: ۴۲۲ واحد روی ۸۴٬۲۶۸ متر، تا ۷۸ درصد فضای سبز
- حدود ۲۵ دقیقه تا صبیحه گوکچن؛ ۶ دقیقه تا مرمرای
- لیست قیمت و متراژ عمومی نیست؛ قیمت با استعلام
- تاریخ تحویل تأیید نشده؛ تاریخ‌های دسامبر ۲۰۲۵ قدیمی به نظر می‌رسند
- دور از مرکز استانبول (حدود ۱ ساعت و ۲۰ دقیقه)
- نوع سند تأیید نشده؛ گفته می‌شود دو سند جداگانه دارد
پیش از امضا، قرارداد، سوابق ثبتی و شرایط تحویل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Fua Deniz Park هستند؟
دیگر پروژه‌های سمت آسیایی که بررسی کرده‌ایم و اسکای‌لند استانبول که دفتر ما در آن است:
Fua Deniz Park را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Fua Deniz Park
قیمت Fua Deniz Park در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ لیست قیمت عمومی تأییدشده‌ای وجود ندارد و قیمت‌ها با استعلام ارائه می‌شوند. فقط برای مقایسه، میانگین قیمت آگهی‌های مسکونی توزلا در اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۱۶۱٬۰۰۰ دلار بود که مخصوص این پروژه نیست.
چه کسی Fua Deniz Park را می‌سازد؟
زمین متعلق به Emlak Konut GYO است و کنسرسیوم Cevahir Yapı & HB Grup İnşaat که برنده مناقصه شده، پروژه را با مدل مشارکت در درآمد می‌سازد.
Fua Deniz Park چند واحد مسکونی دارد؟
Emlak Konut ۴۲۲ واحد مسکونی و بدون واحد تجاری اعلام می‌کند؛ گزارش‌های مطبوعاتی زمان عرضه ۲۰۲۳ از ۴۲۴ واحد و ۴۲ مغازه نام برده بودند. FUA Park ۱۸۵ و FUA Deniz ۲۳۷ واحد دارد.
Fua Deniz Park چه زمانی تحویل می‌شود؟
تاریخ تحویل تأیید نشده است. سایت‌های آگهی بر اساس ساخت ۲۴ ماهه دسامبر ۲۰۲۵ یا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ را ذکر کرده بودند، اما این تاریخ‌ها قدیمی به نظر می‌رسند و تاریخ قرارداد بررسی می‌شود.
وضعیت سند Fua Deniz Park چیست؟
Emlak Konut اعلام کرده پروژه روی دو سند جداگانه اجرا می‌شود؛ نوع سند تأیید نشده، بنابراین وضعیت کات ایرتیفاکی (حق ساخت طبقاتی) یا مالکیت آپارتمانی پیش از امضا در اداره ثبت بررسی می‌شود.
Fua Deniz Park چه انواع واحدی دارد؟
واحدها از ۱+۱ تا ۵+۱ هستند: ۱+۱ تا ۳+۱ در FUA Park و ۲+۱ تا ۵+۱ در FUA Deniz. متراژ واحدها منتشر نشده است.
Fua Deniz Park کجاست و چگونه به آن برویم؟
در محله مرکز توزلا، کنار Viaport Marina. ایستگاه مرمرای توزلا حدود ۶ دقیقه و فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۲۵ دقیقه با خودرو فاصله دارد.
Fua Deniz Park چه امکاناتی دارد؟
استخر سرپوشیده و روباز، باشگاه بدنسازی، سونا و حمام، زمین بسکتبال و اسکواش، مسیر پیاده‌روی ۸٬۳۰۰ متری، حوض تزئینی، شارژ خودروی برقی و امنیت شبانه‌روزی.
آیا با خرید در Fua Deniz Park می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
ممکن است، اما بدون قیمت روز قابل تأیید نیست. واحدهای بزرگ ۳+۱ تا ۵+۱ محتمل‌ترین گزینه‌ها برای رسیدن به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند؛ گزارش ارزیابی همان واحد تعیین‌کننده است.
Fua Deniz Park چقدر فضای سبز دارد؟
تا ۷۸ درصد سایت، حدود ۵۲٬۰۰۰ متر مربع، فضای سبز است و باغ ملی ۷۳٬۰۰۰ متر مربعی توزلا نیز مجاور پروژه است.
روند حقوقی خرید در Fua Deniz Park را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Fua Deniz Park چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Fua Deniz Park از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Fua Deniz Park ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.