Fua Deniz Park 房价与详情 2026
梅尔凯兹，图兹拉，伊斯坦布尔
1 / 6截至2026年10月，Fua Deniz Park 尚无经核实的公开价目表：Emlak Konut 于2024年底通过预登记（ön talep）方式推出该项目，且未找到项目专属的出售或出租房源，最新价格可应要求提供。这一海滨住宅项目位于图兹拉区梅尔凯兹街区，紧邻 Viaport Marina 和占地73,000平方米的图兹拉国家花园，驾车约6分钟可达图兹拉马尔马拉线（Marmaray）车站，约25分钟可达萨比哈·格克琴机场。项目建于 Emlak Konut GYO 的土地上，由 Cevahir Yapı & HB Grup İnşaat 联合体以收益分成模式建设：84,268平方米土地上14栋楼、422套1+1至5+1住宅，绿化率最高达78%。项目在建中，交付日期和地契类型均未确认，签约前需逐一核实。对投资者而言，这是有国资背景开发商背书的低密度海滨选择，但须先确认价格和交付。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔的 Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Fua Deniz Park 的基本信息有哪些？
Fua Deniz Park 是图兹拉一个在建的海滨住宅项目。土地归 Emlak Konut GYO 所有，由中标的 Cevahir Yapı & HB Grup İnşaat 联合体以收益分成模式建设。
Fua Deniz Park 由哪些分期组成？
Fua Deniz Park 围绕共享园林和配套设施分为两期：FUA Park（1 – 2号楼）和 FUA Deniz（3 – 14号楼）。
带大露台和全景视野的1+1、2+1和3+1住宅。
2+1至5+1的大户型住宅。
室内外泳池、健身、桑拿与土耳其浴、运动场及8,300平方米步道。
Fua Deniz Park 的技术规格是什么？
Fua Deniz Park 建筑占地33,707平方米，总建筑面积143,108平方米，大部分土地用于园林绿化。项目原计划自开工起24个月建成，预计入住人口约1,100至1,500人。
资料来源：Emlak Konut 项目页面、Emlak Konut 在KAP的披露、Güncel Proje Bilgileri、Housearch 和 Emlak8。各楼层数、建筑师、抗震性能报告及户型面积未公开，签约前将在市政府和地契局核查。
Fua Deniz Park 在售公寓价格是多少？
截至2026年10月，Fua Deniz Park 尚无经核实的公开价目表，最新价格可应要求提供。我们未找到开发商价目表或项目专属房源。仅作区域参考：2026年10月 Emlakjet 上图兹拉住宅平均挂牌价约为797万里拉（约161,000美元），每平方米约72,438里拉；新建海滨项目不能直接与该平均值比较。
已核查：Emlak Konut 项目页面及预登记公告、Emlakjet 图兹拉挂牌（2026年10月）、Hepsiemlak 及项目平台。Sahibinden 屏蔽自动核查，其他平台的街区页面也没有该项目的房源。
根据 Emlak Konut，Fua Deniz Park 价值多少？
根据 Yetkin Değerleme 为 Emlak Konut 出具、并在KAP披露的2024年年终评估，Fua Deniz Park 竣工时总价值约61.3亿里拉，其中 Emlak Konut 份额约21.4亿里拉。这是项目层面的估值，而非单套房价。
在 Fua Deniz Park 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
Fua Deniz Park 有付款方案吗？
Fua Deniz Park 尚未公布付款方案。Emlak Konut 通过自有销售渠道销售项目，因此在支付任何定金前，会书面获取最新条件和交付日期，并通过合同审查核实。
外国人如何在 Fua Deniz Park 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Fua Deniz Park 的租房价格是多少？
Fua Deniz Park 仍在建设中，项目内暂无出租房源；预期租金可应要求提供。
Fua Deniz Park 的租金回报率是多少？
由于同户型既无经核实的售价也无租金数据，Fua Deniz Park 的租金回报率暂无法可靠计算。
Fua Deniz Park 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Fua Deniz Park 的物业费和购房费用是多少？
Fua Deniz Park 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Fua Deniz Park 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在没有最新价目表的情况下，无法确认 Fua Deniz Park 哪些单元单套即可达到门槛。考虑到海滨位置，FUA Deniz 期的3+1至5+1大户型最有可能，但需以具体单元的价格和评估报告确认。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Fua Deniz Park 有哪些户型？
Fua Deniz Park 提供1+1至5+1住宅。小户型位于 FUA Park 期，大户型家庭住宅位于 FUA Deniz 期；户型面积尚未公布。
1 – 2号楼带露台的紧凑户型。
两期均有；主力家庭户型。
3 – 14号楼的最大户型。
建筑面积和套内面积未公开；我们会提供您感兴趣房屋的户型图和面积。
如何前往 Fua Deniz Park？
Fua Deniz Park 位于图兹拉海岸，紧邻 Viaport Marina。最近的公交站（Sahil Güvenlik İkmal Merkezi）步行4分钟，驾车约6分钟可达图兹拉马尔马拉线车站，约25分钟可达萨比哈·格克琴机场。
Fua Deniz Park 有哪些配套设施？
Fua Deniz Park 住户将在园林环境中享有室内外泳池、健身中心、桑拿与土耳其浴、运动场和长距离步道。
Fua Deniz Park 周边有什么？
购物可前往附近的 Viaport Marina 和 CarrefourSA。与约翰·霍普金斯合作的 Anadolu 医疗中心和 Mercan 医院服务该区域，Tuzla Anadolu 高中就在附近，Marina 水上乐园和 ViaSea 水族馆是家庭休闲去处。
Fua Deniz Park 值得投资吗？
Fua Deniz Park 以海滨位置、低密度和 Emlak Konut 背书而突出。但由于没有公开价目表、未公布户型面积且交付日期未确认，只有在拿到开发商最新报价和合同后才能做出投资决定。
- 海滨，紧邻 Viaport Marina 和73,000 m²国家花园
- 国资背景开发商 Emlak Konut GYO 背书
- 低密度：84,268 m²上仅422套，绿化最高78%
- 约25分钟至萨比哈·格克琴；6分钟车程至马尔马拉线
- 无公开价目表和户型面积；价格需咨询
- 交付日期未确认；2025年12月的说法似已过时
- 距伊斯坦布尔市中心较远（约1小时20分钟）
- 地契类型未确认；据称为两份地契
签约前，合同、地契记录和交付条件将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师审核。
Fua Deniz Park 附近还有哪些项目？
我们研究过的其他亚洲区项目，以及我们办公室所在的 Skyland Istanbul：
应通过谁购买 Fua Deniz Park？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Fua Deniz Park 的常见问题
Fua Deniz Park 2026年房价是多少？
截至2026年10月尚无经核实的公开价目表，价格可应要求提供。仅供参考，2026年10月图兹拉住宅平均挂牌价约为161,000美元，并非该项目价格。
Fua Deniz Park 由谁建设？
土地归 Emlak Konut GYO 所有，由中标的 Cevahir Yapı & HB Grup İnşaat 联合体以收益分成模式建设。
Fua Deniz Park 有多少套住宅？
Emlak Konut 公布为422套住宅、无商业单元；2023年开盘时的新闻报道曾提到424套住宅和42间商铺。FUA Park 有185套，FUA Deniz 有237套。
Fua Deniz Park 何时交付？
交付日期尚未确认。房源网站曾按24个月工期给出2025年12月或2025年第四季度，但这些日期似已过时，因此需核实合同中的日期。
Fua Deniz Park 的地契状态如何？
Emlak Konut 表示项目在两份地契上实施；地契类型未确认，因此签约前会在地契局核查分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态。
Fua Deniz Park 有哪些户型？
住宅从1+1到5+1：FUA Park 为1+1至3+1，FUA Deniz 为2+1至5+1。户型面积尚未公布。
Fua Deniz Park 在哪里？如何前往？
位于图兹拉梅尔凯兹街区，紧邻 Viaport Marina。驾车约6分钟到图兹拉马尔马拉线车站，约25分钟到萨比哈·格克琴机场。
Fua Deniz Park 有哪些配套？
室内外泳池、健身中心、桑拿与土耳其浴、篮球和壁球场、8,300平方米步道、景观水池、电动车充电及24小时安保。
在 Fua Deniz Park 购房可以获得土耳其国籍吗？
有可能，但在没有最新价格前无法确认。3+1至5+1大户型最有可能达到400,000美元；以该单元的评估报告为准。
Fua Deniz Park 的绿化面积有多大？
最高78%的用地（约52,000平方米）为园林绿化，项目旁还有73,000平方米的图兹拉国家花园。
在 Fua Deniz Park 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Fua Deniz Park 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Fua Deniz Park 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。
Fua Deniz Park 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。