Where is Cer Istanbul?

Cer Istanbul is in Yedikule, in the Fatih district of Istanbul. The nearest rail station is Yedikule Marmaray station: About a 5-min walk.

Who developed Cer Istanbul and when is delivery?

The project is by Emlak Konut GYO iş birliği. Status: Completed (2022).

How many homes and which unit types does Cer Istanbul have?

The project has 112 homes + 4 shops; unit types are 1+1, 2+1, 3+1, 3.5+1 duplex, 4+1 duplex.

Can I get Turkish citizenship by buying at Cer Istanbul?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What rental yield can Cer Istanbul achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Cer Istanbul at about 4% a year.

What type of title deed does Cer Istanbul have?

Construction servitude (kat irtifakı)

أسعار وتفاصيل Cer Istanbul 2026

يدي كوله، الفاتح، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$1,293,000 (مليون ومائتان وثلاثة وتسعون ألف دولار)

الموقعالفاتحيدي كوله

الحالةمكتمل (2022)

الوحدات السكنية112 وحدة سكنية + 4 محلات

أنواع الوحدات1+1، 2+1، 3+1، دوبلكس 3.5+1، دوبلكس 4+1

المطوّربالتعاون مع Emlak Konut GYO

المواصلاتمحطة مرمراي يدي كولهنحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام

Cer Istanbul مشروع سكني مكتمل بالتعاون مع Emlak Konut GYO في يدي كوله بمنطقة الفاتح. شُيّد بعمارة منخفضة الارتفاع على موقع ورش Cer التاريخية، والمشروع مكتمل؛ وقد بيعت جميع وحداته، لذا لا تتوفر إلا وحدات إعادة البيع.

مكتبنا في Skylandمعاينات في الموقع

بدعم محامٍالمحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

4 لغاتEN · TR · FA · ZH

أين يقع Cer Istanbul وما نوع هذا المشروع؟

Cer Istanbul مشروع سكني منخفض الارتفاع على أرض مساحتها 40,000 م² كانت موقع ورش Cer التاريخية للسكك الحديدية في يدي كوله بمنطقة الفاتح. تضم 10 مبانٍ من 4 طوابق 112 وحدة سكنية و4 محلات، وتمنح مباني الورش الطوبية المرمّمة المشروع طابعه المميز. تتراوح المخططات بين 1+1 ودوبلكس 4+1، وتطل بعض الوحدات على بحر مرمرة. يتمتع السكان بمسبح داخلي وحمّام تركي وساونا وصالة رياضية وسينما وخدمات الكونسيرج.

البطاقة التعريفية لـ Cer Istanbul

البند

التفاصيل

المطوّر

بالتعاون مع Emlak Konut GYO

المباني

الطوابق

الوحدات السكنية

112 وحدة سكنية + 4 محلات

مساحة الأرض

40,000 م²

الحالة

مكتمل (2022)

نوع سند الملكية

حق الارتفاق الإنشائي (kat irtifakı)

الإطلالات

البحر والمدينة

خطة الدفع

نقدًا

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار أمريكي فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في Cer Istanbul؟

يوفر المشروع مخططات 1+1 و2+1 و3+1 ودوبلكس 3.5+1 ودوبلكس 4+1. نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات واحدًا تلو الآخر.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

1+1

115 – 210

2+1

171 – 281

3+1

265 – 288

دوبلكس 3.5+1

242

دوبلكس 4+1

273 – 294

ما المرافق التي يوفرها Cer Istanbul؟

أبرز مزايا الوحدات والمرافق المشتركة:

مسبح داخليحمّام تركيساونامركز لياقة بدنيةمنطقة ألعاب للأطفالخدمة الكونسيرجأمن على مدار 24/7 وكاميرات مراقبةموقف سيارات مغطىحدائق منسّقةإطلالات بحرية

لنجد لك العقار المناسب في Cer Istanbulمكتبنا في Skyland: عروض حالية ومعاينات وشراء بتدقيق محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى Cer Istanbul؟

يقع Cer Istanbul على ساحل قازلي تشيشمه–يدي كوله، على مسافة سير من محطة مرمراي يدي كوله، ويمتد أمامه ممشى ساحلي بطول 30 كم. وتبعد شبه الجزيرة التاريخية والسلطان أحمد وباكركوي دقائق قليلة.

🚇

محطة مرمراي يدي كولهنحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 40 كم35–50 دقيقة بالسيارة

✈️

صبيحة كوكجن (SAW) · 50 كم45–65 دقيقة بالسيارة

🚗

الممشى الساحلي1 دقيقة بالسيارة

🚗

قلعة يدي كوله5 دقائق بالسيارة

🚗

السلطان أحمد15 دقيقة بالسيارة

🚗

باكركوي15 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في Cer Istanbul؟

تختلف الأسعار في Cer Istanbul حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار الأمريكي عبر WhatsApp، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر الابتدائي المعروف في Cer Istanbul يبلغ نحو $1,293,000 (مليون ومائتان وثلاثة وتسعون ألف دولار).

خطة الدفع: نقدًا

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً المشتري والبائع)

ضريبة القيمة المضافة

1%–20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب وفق شروط معينة

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنويًا

رسوم التسجيل والمترجم

تُدفع عند نقل سند الملكية

رسوم الخدمات

شهريًا، وتعتمد على المرافق

يتولى فحص سند الملكية والتنظيم العمراني وإذن الإشغال قبل الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

هل يمكن للأجانب الشراء في Cer Istanbul؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في Cer Istanbul. ويؤهّل شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل مع الاحتفاظ به 3 سنوات للتقدم بطلب الجنسية التركية. ويتولى الأهلية وتقرير التقييم ونقل سند الملكية محامينا.

هل Cer Istanbul استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في Cer Istanbul بنحو 4% سنويًا.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة مؤجرة مفروشة. قبل الشراء نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدم لك تقييمًا مكتوبًا.

كيف تشتري شقة في Cer Istanbul؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة في الموقع أو عبر الفيديو
فحوصات المحامي: سجل الملكية والتنظيم العمراني وإذن الإشغال والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع، مع خطة الدفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب المصرفي وتقرير تقييم مرخّص
نقل سند الملكية في دائرة الطابو، مع مترجم محلّف للأجانب
تأمين DASK ضد الزلازل والاشتراكات وإدارة التأجير الاختيارية
التقدم بطلب الجنسية التركية أو تصريح الإقامة عند الأهلية