Avangart İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Ayazağa, Sarıyer, İstanbul
1 / 11Avangart İstanbul fiyatları Ekim 2026 itibarıyla Emlakjet ilanlarına göre stüdyo (1+0) dairelerde 207.000 $ (iki yüz yedi bin dolar), 1+1'lerde 217.000 $ (iki yüz on yedi bin dolar) seviyesinden başlıyor; kiralık tarafta yalnızca aylık 3.200 $ (üç bin iki yüz dolar) isteyen bir 4+1 ilanı bulunuyor. Proje, Emlak Konut GYO'nun arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle Gül Proje tarafından, Sarıyer Ayazağa'da Cendere Caddesi üzerinde, Vadistanbul'un hemen yanında geliştirilmiştir; aracı firma deal-tr'ye göre M2 Seyrantepe metrosu ve Vadistanbul AVM yaklaşık 500 metre uzaklıktadır ve TEM otoyolu projeye bitişiktir. 2017'de satışa çıkan projede A, B ve C blokları Ekim 2020'de kısmi geçici kabul almış, bugün daireler ikinci el olarak satılıp kiralanmaktadır; konut, blok ve arsa sayıları kaynaklara göre farklıdır. Vadistanbul çevresindeki en düşük giriş fiyatlarından biri yatırımcı için avantajdır, ancak küçük daireler tek başına vatandaşlık eşiğine ulaşmaz. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Avangart İstanbul'un künyesi nedir?
Avangart İstanbul, Gül Proje'nin Emlak Konut GYO güvencesiyle geliştirdiği, konut ve ticari birimlerden oluşan tamamlanmış bir sitedir. 2017 – 2018 tarihli haberler ile güncel aracı sayfaları konut sayısı, blok sayısı ve arsa alanı konusunda farklı rakamlar verdiği için tabloda kaynaklar ayrı ayrı belirtilmiştir. Bazı eski haberler projeyi Kağıthane Seyrantepe sınırında gösterse de güncel ilanlar ve adres Sarıyer Ayazağa'dır.
Avangart İstanbul'un teknik özellikleri nelerdir?
Emlak ilan sitesi geoln'a göre bloklar monolitik (yerinde dökme betonarme) sistemle inşa edilmiştir ve toplam inşaat alanı yaklaşık 207.000 m²'dir. deal-tr'nin 2024 tarihli ikinci el ilanında merkezi ısıtma belirtilir; aynı firma proje sayfasında tüm dairelerde akıllı ev sistemi, kartlı giriş ve görüntülü diyafon bulunduğunu yazar.
Kaynak: geoln proje sayfası, deal-tr proje sayfası ve ikinci el ilanı (Eylül 2024), Emlakkulisi proje arşivi (2017 – 2020), Yeni Akit (Şubat 2018). Tapu türü (kat mülkiyeti ya da kat irtifakı), tüm blokların kesin kabul tarihi, deprem performans raporu ve kesin koordinatlar kamuya açık olarak doğrulanamamıştır; bu bilgiler alım öncesinde tapu ve belediye kayıtlarından kontrol edilir.
Avangart İstanbul satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da Emlakjet'teki 7 satılık ilana göre Avangart İstanbul'da stüdyo daireler 207.000 $ (iki yüz yedi bin dolar) ile 212.000 $ arasında, 1+1'ler 217.000 $ (iki yüz on yedi bin dolar) ile 242.000 $ arasında isteniyor; tek 2+1 ilanı 302.000 $ (üç yüz iki bin dolar) ve kiracılıdır. 3+1 ve 4+1 dairelerde güncel piyasa ilanı bulunamadığından bu tiplerin fiyatlarını talep üzerine iletiyoruz.
Kaynak: Emlakjet satılık ilanları, Sarıyer, Ayazağa ve Huzur Mahallesi sayfaları (Ekim 2026); örneklem 1+0'da 2, 1+1'de 4, 2+1'de 1 ilandır, bu nedenle aralıklar yol göstericidir. Fiyatlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış fiyatı değildir. TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla dolara çevrilmiş ve 1.000 dolara yuvarlanmıştır.
Avangart İstanbul fiyatları nasıl değişti?
Proje 2017'de 480.000 TL'den başlayan fiyatlar ve 60 ay sıfır faizli taksitle satışa çıktı; Eylül 2017'de başlangıç 417.000 TL, Şubat 2018'de ise 84 ay sıfır faizli kampanyayla 504.000 TL olarak duyuruldu. deal-tr'nin Eylül 2024 tarihli ikinci el ilanında 65 m²'lik bir 1+1 265.000 $ isteniyordu. Aynı firmanın Ocak 2026 tarihli peşin fiyat listesi ise 1+1 için 699.000 $ (satıldı), 3+1 için 1.410.000 $, 4+1 için 1.560.000 $ gösteriyor; bu rakamlar güncel piyasa ilanlarının çok üzerinde olduğu ve başka kaynakla doğrulanamadığı için fiyat tablosuna alınmamıştır.
Avangart İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Avangart İstanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Avangart İstanbul kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da Emlakjet'te Avangart İstanbul için yalnızca bir 4+1 kiralık daire bulundu: 212 – 215 m², boş, aylık yaklaşık 160.000 TL, yani 3.200 $ (yıllık 38.400 $). Aynı daire iki farklı mahalle sayfasında ilan edilmiş olabilir. Stüdyo, 1+1 ve 2+1 için kira aralığı yayımlamaya yetecek ilan yoktur; güncel kiraları talep üzerine iletiyoruz. 4+1 için satış ilanı bulunmadığından brüt kira getirisi şimdilik güvenilir biçimde hesaplanamaz.
Avangart İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Avangart İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Avangart İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Avangart İstanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Ekim 2026 ilanlarına göre Avangart İstanbul'daki stüdyo, 1+1 ve 2+1 daireler 207.000 $ – 302.000 $ aralığında olduğu için 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılamıyor; eşiğe ancak birden fazla daire birlikte alınarak ulaşılabilir. 3+1 ve 4+1'ler için güncel piyasa fiyatı doğrulanamadığından, bu dairelerin eşiği tek başına aşıp aşmadığı ancak güncel fiyat ve değerleme raporuyla teyit edilebilir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Avangart İstanbul'da hangi daire tipleri var?
Avangart İstanbul'da 45 m²'lik stüdyolardan 4+1 aile dairelerine kadar farklı tipler ile site içi ticari birimler bulunur; geoln'a göre daireler 45 – 399 m² arasındadır.
Projenin en düşük giriş fiyatlı tipi; 207.000 $'dan.
En çok ilan verilen tip; 65 m² brüt bir dairede net alan 50 m²; 217.000 $'dan.
Ekim 2026'da tek ilan: 302.000 $, kiracılı.
Güncel piyasa ilanı yok; fiyat talep üzerine.
Kiralık ilanı aylık 3.200 $; satış fiyatı talep üzerine.
Site içi ticari birimler; sayı kaynağa göre değişir.
Kaynak: Emlakjet ilanları (Ekim 2026), deal-tr proje sayfası ve ikinci el ilanı, geoln. deal-tr dubleks ve çatı dairelerinden de söz eder ancak alan ve fiyat paylaşmaz; net metrekareler genel olarak yayımlanmamıştır.
Avangart İstanbul'a nasıl ulaşılır?
deal-tr'ye göre Avangart İstanbul, M2 Seyrantepe metro istasyonuna ve Vadistanbul AVM'ye yaklaşık 500 metre mesafededir (geoln metroya ulaşımı yaklaşık 15 dakika olarak verir). Proje TEM otoyoluna bitişiktir; otobüs durağı yaklaşık 1 km, hastane yaklaşık 2 km, İstanbul Havalimanı yaklaşık 45 km uzaklıktadır.
Avangart İstanbul'un çevresinde neler var?
Proje, Vadistanbul'un hemen yanında yer alır; 2018 tarihli tanıtıma göre Fatih Sultan Mehmet Köprüsü, RAMS Park (eski Türk Telekom) stadyumu ve Maslak, Levent iş merkezleri yakın çevrededir. deal-tr okul için yaklaşık 1 km, üniversite için yaklaşık 2 km mesafe verir.
Avangart İstanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
Aşağıdaki olanaklar en az iki kaynakta (deal-tr, geoln, 2017 – 2018 tanıtımları) yer alan özelliklerdir; ormana komşu konumu ve yürüyüş yolları tanıtımlarda öne çıkarılmıştır.
Avangart İstanbul iyi bir yatırım mı?
Avangart İstanbul, Vadistanbul'un yanında ve Maslak aksında, tamamlanmış ve yaşanan bir projede 207.000 $'dan başlayan fiyatlarla bölgenin en erişilebilir girişlerinden birini sunar. Buna karşılık projeye ait konut, blok ve arsa rakamları kaynaklar arasında tutarsızdır, büyük daireler ve kiralar için ilan çok azdır ve küçük daireler tek başına vatandaşlık eşiğine ulaşmaz.
- Vadistanbul çevresindeki en düşük giriş fiyatlarından biri (stüdyo 207.000 $'dan)
- deal-tr'ye göre metro ve Vadistanbul AVM'ye ~500 m
- Emlak Konut GYO gelir paylaşımı modeliyle geliştirildi
- Tamamlanmış ve yaşanan proje, ikinci el alım
- Konut, blok ve arsa rakamları kaynaklar arasında çelişiyor
- 2+1 ve üzeri için çok az satış ilanı, kirada tek ilan
- Stüdyo, 1+1 ve 2+1 tek başına 400.000 dolar eşiğinin altında
- deal-tr'nin 2026 listesi piyasa ilanlarının çok üzerinde
Kaynak çelişkileri nedeniyle seçilen dairenin tapu türü, malik bilgisi, iskân durumu ve aidat borcu alım öncesinde Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Avangart İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Vadistanbul – Seyrantepe – Maslak hattında Avangart İstanbul'a alternatif olabilecek projeler:
Avangart İstanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Avangart İstanbul hakkında sık sorulan sorular
Avangart İstanbul fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarına göre stüdyolar 207.000 $ – 212.000 $, 1+1'ler 217.000 $ – 242.000 $ aralığında; tek 2+1 ilanı 302.000 $'dır.
Avangart İstanbul hangi ilçede?
Proje Sarıyer Ayazağa Mahallesi'nde, Cendere Caddesi No:112A adresinde, Vadistanbul'un yanındadır; bazı 2017 – 2018 haberleri bölgeyi Kağıthane Seyrantepe olarak anar.
Avangart İstanbul'u kim yaptı?
Proje, Emlak Konut GYO'nun arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle Gül Proje tarafından geliştirildi; mimari tasarım bir kaynağa göre Hakan Helvacıoğlu'na aittir.
Avangart İstanbul teslim edildi mi?
Evet. A, B ve C blokları Ekim 2020'de kısmi geçici kabul aldı; bugün daireler ikinci el olarak satılıp kiralanıyor.
Avangart İstanbul'da kaç konut var?
2017 – 2018 haberlerine göre 935 konut ve 18 ticari birim bulunur; diğer kaynaklarda 735 ve 900'ün üzerinde konut gibi farklı rakamlar geçer.
Avangart İstanbul'da kiralık daire var mı?
Ekim 2026'da yalnızca aylık yaklaşık 3.200 $ isteyen bir 4+1 kiralık ilan bulundu; diğer tipler için güncel kiraları talep üzerine iletiyoruz.
Avangart İstanbul'dan vatandaşlık alınabilir mi?
Stüdyo, 1+1 ve 2+1 ilanları 400.000 dolar eşiğinin altında olduğundan tek başına yetmez; birden fazla daire birlikte alınabilir ya da büyük dairelerin güncel fiyatı değerlemeyle teyit edilmelidir.
Avangart İstanbul metroya yakın mı?
deal-tr'ye göre M2 Seyrantepe istasyonu yaklaşık 500 metre uzaklıktadır; geoln ulaşımı yaklaşık 15 dakika olarak verir.
Avangart İstanbul'da hangi sosyal tesisler var?
Açık ve kapalı havuz, fitness merkezi, sauna, Türk hamamı, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları, spor sahaları ve kapalı otopark bulunur.
Avangart İstanbul ile Vadistanbul aynı proje mi?
Hayır. Avangart İstanbul, Vadistanbul'un yanında yer alan ayrı bir Gül Proje – Emlak Konut projesidir; ilanlarda konumu tarif etmek için Vadistanbul adı sık kullanılır.
Avangart İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Avangart İstanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Avangart İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Avangart İstanbul projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.