TIO Kemerburgaz Fiyatları ve Detayları 2026
Kemerburgaz, Eyüpsultan, İstanbul
TIO Kemerburgaz için Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış, kamuya açık bir fiyat listesi bulunmuyor; güncel satış fiyatlarını talep üzerine geliştiriciden alıp paylaşıyoruz. Irmak İnşaat'ın geliştirdiği proje, Eyüpsultan Kemerburgaz'da Bahçeköy Orman Yolu üzerinde, Belgrad Ormanı'nın girişinde, güneybatıya bakan bir yamaçta iki parsele yayılan 25 müstakil, bahçeli villadan oluşur. M11 Kemerburgaz metro istasyonu araçla yaklaşık 5 – 7 dakika (yaklaşık 3 km), İstanbul Havalimanı ise yaklaşık 20 km uzaklıktadır. Satışlar Mayıs 2023'te başlamış, teslim tarihi ve tapu durumu ise açıklanmamıştır. Orman kenarında butik bir villa sitesi arayanlar için ilgi çekici olsa da fiyat, metrekare ve teslim bilgileri doğrudan teyit edilmelidir. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'dadır; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
TIO Kemerburgaz'ın künyesi nedir?
TIO Kemerburgaz, Belgrad Ormanı'nın Bahçeköy girişinde iki parsel üzerine kurulu, her biri özel bahçeli 25 müstakil villadan oluşan butik bir projedir. Her parselin kendi havuzu ve sosyal tesisi vardır.
TIO Kemerburgaz'da villalar nasıl yerleşmiş?
TIO Kemerburgaz'daki villalar iki ayrı parsele dağılır; her parselin ortak açık havuzu ve sosyal tesisi bulunur, site ise tek ve güvenlikli bir girişle kullanılır.
İki parselin her birinde villa sakinlerine ait açık yüzme havuzu vardır.
Her parselde sakinlerin kullanımına ayrılmış bir sosyal tesis bulunur.
Site tek kontrollü girişten güvenlik görevlisiyle korunur.
TIO Kemerburgaz'ın teknik özellikleri nelerdir?
TIO Kemerburgaz radye temel ve tünel kalıp sistemiyle, deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygun olarak inşa ediliyor; zemin etüdü ve yapı denetimi yapılmaktadır. Projede güneş enerjisi sistemi ile otomasyon altyapılı 'Low-e Building' konsepti uygulanır.
Kaynak: guncelprojebilgileri.com, tasinmazhaber.com ve topraktan.com. Geliştiricinin sitesi (irmakinsaat.com.tr) otomatik erişime kapalı olduğu için incelenemedi. Kat sayısı, villa büyüklükleri, arsa alanı, mimar, yüklenici ve tapu durumu yayımlanmamıştır; bu bilgiler alım öncesinde geliştirici, belediye ve tapu kayıtlarından teyit edilir.
TIO Kemerburgaz satılık villa fiyatları ne kadar?
TIO Kemerburgaz için Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış, kamuya açık bir fiyat listesi yoktur; güncel fiyatlar talep üzerine paylaşılır. Proje Mayıs 2023'te fiyat listesi açıklanmadan satışa çıkmış, ödeme planının da henüz belirlenmediği duyurulmuştu.
Kontrol edilen kaynaklar: guncelprojebilgileri.com, tasinmazhaber.com, topraktan.com ve geliştiricinin sitesi (erişilemedi). Hiçbirinde satış ya da kira fiyatı bulunamadı. Bir emlak sitesinin projeyi '30 daire' olarak listelemesi, diğer kaynaklardaki 25 villa bilgisiyle çelişmektedir.
TIO Kemerburgaz projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar TIO Kemerburgaz projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
TIO Kemerburgaz kiralık villa fiyatları ne kadar?
TIO Kemerburgaz henüz teslim edilmediği için projede kiralık ilan bulunmuyor ve bir kira aralığı yayımlanamıyor. Kemerburgaz'daki benzer villaların güncel kira seviyesini talep üzerine paylaşıyoruz; satış fiyatı da olmadığından kira getirisi hesaplanamıyor.
TIO Kemerburgaz projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
TIO Kemerburgaz projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
TIO Kemerburgaz projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
TIO Kemerburgaz projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
TIO Kemerburgaz'da fiyatlar yayımlanmadığı için hangi villaların 400.000 dolarlık eşiği tek başına karşıladığı güncel bir fiyat olmadan teyit edilemez. Fiyat netleştiğinde uygunluk, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
TIO Kemerburgaz'da hangi villa tipleri var?
TIO Kemerburgaz'daki 25 villanın tamamı özel bahçeli müstakil villalardır. Oda sayısı, kat adedi ve metrekareler yayımlanmamıştır; doğrulanan ortak özellikler şunlardır:
Her villanın kendine ait bahçesi vardır.
Açık hava kullanımı için teras, balkon ve veranda.
Ebeveyn yatak odasında banyo ve ayrı çamaşır odası.
Kaynak: guncelprojebilgileri.com ve tasinmazhaber.com. Villa planlarını ve büyüklüklerini geliştiriciden alıp paylaşıyoruz.
TIO Kemerburgaz'a nasıl ulaşılır?
TIO Kemerburgaz, Belgrad Ormanı'nın Bahçeköy girişindeki orman yolu üzerindedir; günlük ulaşım ağırlıkla araçla yapılır. M11 Kemerburgaz metro istasyonu araçla yaklaşık 5 – 7 dakikadır ve hat Gayrettepe ile İstanbul Havalimanı'nı bağlar.
TIO Kemerburgaz'da hangi sosyal olanaklar var?
TIO Kemerburgaz'da her parselin ortak havuzu ve sosyal tesisi, her villanın da özel bahçesi vardır.
TIO Kemerburgaz'ın yakınında neler var?
Proje Belgrad Ormanı'na bitişiktir; Kemerburgaz merkezi ile Göktürk'teki Mesa Studio Plaza ve Florence Nightingale Göktürk de yakın çevrededir.
TIO Kemerburgaz iyi bir yatırım mı?
TIO Kemerburgaz, Belgrad Ormanı kenarında az sayıda villadan oluşan, enerji verimliliğine odaklı bir butik projedir. Ancak fiyat, büyüklük ve teslim tarihi yayımlanmamış, bağımsız veri de çok sınırlıdır; bu nedenle yatırım kararı ancak geliştiriciden alınan yazılı fiyat listesi ve sözleşme incelemesinden sonra verilmelidir.
- Belgrad Ormanı kenarında 25 villalık butik site
- Her villada özel bahçe, her parselde ortak havuz
- Güneş enerjisi, Low-e konsepti ve otomasyon altyapısı
- Kemerburgaz'dan M11 ile İstanbul Havalimanı ve Gayrettepe'ye erişim
- Fiyat, büyüklük ve teslim tarihi yayımlanmamış
- Bağımsız veri çok sınırlı; bir kaynak '30 daire' diyerek 25 villa bilgisiyle çelişiyor
- Geliştirici sitesi incelenemedi; detaylar doğrudan teyit edilmeli
- Orman yolu üzerinde, araca bağımlı konum
Alım öncesinde yapı ruhsatı, tapu durumu, teslim tarihi ve ödeme güvenceleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
TIO Kemerburgaz'a yakın başka hangi projeler var?
Kemerburgaz – Göktürk bölgesinde TIO Kemerburgaz'a alternatif projeler:
TIO Kemerburgaz projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
TIO Kemerburgaz hakkında sık sorulan sorular
TIO Kemerburgaz fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla kamuya açık, doğrulanmış bir fiyat listesi yoktur. Güncel villa fiyatlarını geliştiriciden yazılı olarak alıp talep üzerine paylaşıyoruz.
TIO Kemerburgaz'da kaç villa var?
Proje iki parsel üzerinde, her biri özel bahçeli 25 müstakil villadan oluşur. Bir emlak sitesi '30 daire' yazsa da diğer kaynaklar 25 villa bilgisini verir.
TIO Kemerburgaz ne zaman teslim edilecek?
Satışlar Mayıs 2023'te başladı; teslim tarihi ve güncel inşaat ilerlemesi açıklanmamıştır.
TIO Kemerburgaz'ı kim geliştiriyor?
Proje Irmak İnşaat tarafından geliştirilmektedir.
TIO Kemerburgaz nerede?
Eyüpsultan Kemerburgaz'da, Bahçeköy Orman Yolu üzerinde, Belgrad Ormanı girişindedir.
TIO Kemerburgaz'a en yakın metro hangisi?
En yakın istasyon, araçla yaklaşık 5 – 7 dakika mesafedeki M11 Kemerburgaz istasyonudur.
TIO Kemerburgaz'da havuz var mı?
Evet. İki parselin her birinde ortak açık havuz ve sosyal tesis bulunur.
TIO Kemerburgaz'dan villa alarak vatandaşlık alınır mı?
Fiyatlar yayımlanmadığı için uygunluk şu an teyit edilemez; değer en az 400.000 dolarsa ve değerleme raporuyla doğrulanırsa başvuru yapılabilir.
TIO Kemerburgaz'da hangi enerji sistemleri var?
Projede güneş enerjisi sistemi, otomasyon altyapılı 'Low-e Building' konsepti, jeneratör, su deposu ve hidrofor bulunur.
TIO Kemerburgaz alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
TIO Kemerburgaz projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
TIO Kemerburgaz projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.