Marinada Residence Fiyatları ve Detayları 2026
Ataköy Marina, Bakırköy, İstanbul
Marinada Residence'ta satılık daire fiyatları, 2026 ilanlarına göre 1.830.000 (bir milyon sekiz yüz otuz bin) dolardan başlıyor; Mayıs 2026 lansman haberlerinde metrekare fiyatı 9.500 (dokuz bin beş yüz) dolardan başlıyor diye yazıldı. Proje, Bakırköy'de Ataköy Marina'nın içinde, denize sıfır konumda. Tabanlıoğlu Mimarlık'ın tasarladığı yapıda 72 (yetmiş iki) konut ve 3 (üç) ticari ünite var; daireler 202 (iki yüz iki) metrekarelik 1+1'lerden 1.260 (bin iki yüz altmış) metrekarelik penthouse'a kadar uzanıyor. Satışı Hakan Bucak Gayrimenkul yürütüyor ve proje anahtar teslim satılıyor. En küçük daire bile 400.000 (dört yüz bin) dolarlık vatandaşlık eşiğinin çok üstünde. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Marinada Residence'ın künyesi nedir?
Marinada Residence, Bakırköy'de Ataköy Marina'nın içinde yer alan, 72 konut ve 3 ticari üniteden oluşan düşük yoğunluklu bir lüks konut projesidir. Mimari tasarım Tabanlıoğlu Mimarlık'a ait. Projeyi Mayıs 2026'da Hakan Bucak Gayrimenkul tanıttı; şirket, toplam proje değerini 250 milyon dolar, satılmamış stoku 175 milyon dolar olarak açıkladı. Lansmanda 72 konuttan 20'si satılmıştı.
Kaynak: Habertürk haberi "Marinada Residence satışa çıktı" (11.05.2026), Yeni Birlik Gazetesi haberi (07.05.2026), EIN Presswire basın bülteni (22.06.2026), Emlak Platform proje sayfası "Ataköy Marinada Residence". Geliştirici, arsa alanı, kat sayısı ve tapu türü yalnızca Emlak Platform'da geçiyor; haberler yalnızca Hakan Bucak Gayrimenkul'ü anıyor. Milliyet'in 24.08.2012 tarihli haberine göre Ataköy Turizm Kompleksi'nin arazisi TOKİ'ye ait, üst hakkı 2038'e kadar DATİ Yatırım Holding'de.
Marinada Residence'ta hangi ortak alanlar ve hizmetler var?
Marinada Residence'ta kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, 7/24 güvenlik ve kapalı otopark bulunuyor. Portal ve ilan bilgilerine göre her daireye ayrı depo, akıllı ev sistemi, temizlik hizmeti, havalimanı transferi ve deniz taksi bağlantısı da sunuluyor.
Kaynak: Emlak Platform proje sayfası; Realting ilanları #38230 ve #40051 (Binaa Investment). Emlak Platform ödeme planını %50 peşinat ve 12 taksit olarak gösteriyor; güncel ödeme koşulları satış ofisinden teyit edilmeli. Realting ilanlarından biri "kaba inşaat" ve "bireysel ısıtma" ifadelerini de içeriyor; teslim standardı yerinde kontrol edilmeli.
Marinada Residence satılık daire fiyatları ne kadar?
Marinada Residence'ta bulduğumuz tek fiyatlı ilan, projedeki daireler için 1.830.000 (bir milyon sekiz yüz otuz bin) dolarlık başlangıç fiyatı veriyor. Mayıs 2026 lansman haberlerinde metrekare fiyatının 9.500 (dokuz bin beş yüz) dolardan başladığı yazıldı; Emlak Platform ise ortalama metrekare fiyatını 11.000 (on bir bin) dolar olarak gösteriyor. Daire bazında fiyat listesi kamuya açık değil; bu yüzden tabloda yalnızca ilanla doğrulanan 1+1 fiyatını veriyoruz, diğer tiplerin fiyatı talep üzerine paylaşılıyor. Fiyat kat, cephe ve manzaraya göre değişiyor.
Kaynak: Realting ilanı #40051 "Ataköy Marinada Residence" (Binaa Investment, başlangıç 1,83 milyon $, son güncelleme 15.09.2026); Habertürk (11.05.2026) ve Yeni Birlik Gazetesi (07.05.2026) haberleri, 9.500 $/m²'den başlayan fiyat; Emlak Platform proje sayfası, ortalama 11.000 $/m² ve daire tipi alanları. 1+1 dışındaki tipler için fiyatlı ilan bulunamadı; metrekare fiyatları yalnızca genel bilgi olarak verilmiştir. Fiyatlar doğrudan dolar olarak yayımlandığı için kur çevrimi yapılmadı. Emlak Platform'un açıklama metninde 128 m²'den başlayan alanlar da geçiyor; tablo, aynı sayfadaki daire tipi listesine dayanıyor.
Marinada Residence projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Marinada Residence projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Marinada Residence kiralık daire fiyatları ne kadar?
Marinada Residence için Ekim 2026 itibarıyla fiyatlı bir kira ilanı bulamadık. Proje 2026'da satışa çıktığı için kiralık stok henüz oluşmamış görünüyor; bu nedenle kira tablosu vermiyoruz.
Kaynak: Ekim 2026'da yapılan ilan taraması. Emlak Platform, proje için yıllık %5 beklenen kira getirisi yazıyor; bu rakam bir kira ilanına dayanmıyor ve tarafımızca doğrulanmadı.
Marinada Residence'ın kira getirisi ne kadar?
Marinada Residence'ın kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü aynı daire tipi için hem satış hem kira ilanı yok. Portaldaki %5 (yüzde beş) beklenti yalnızca bir tahmin; bu büyüklükteki dairelerde kiracı kitlesi dar olduğu için gerçek kira, daire bazında piyasa araştırmasıyla belirlenmeli.
Marinada Residence projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Marinada Residence projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Marinada Residence projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Marinada Residence projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Marinada Residence'taki tüm daireler 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor; en küçük tip olan 202 m²'lik 1+1'in ilan fiyatı bile 1.830.000 $. Vatandaşlık başvurusunda tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınır. Arazinin hukuki durumu (TOKİ mülkiyeti ve üst hakkı) nedeniyle tapunun türü başvurudan önce mutlaka kontrol edilmeli.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Marinada Residence'ta hangi daire tipleri var?
Marinada Residence'ta 1+1 dubleksten 1.260 m²'lik penthouse'a kadar on farklı tip var; geliştirici tarafı 72 dairenin her birinin farklı plana sahip olduğunu söylüyor. En küçük daireler 202 m² ile İstanbul ortalamasının çok üstünde.
Projenin giriş tipi; ilanda 1.830.000 $'dan.
Ek çalışma odalı dubleks plan.
Tek katlı standart daire.
İki katlı, ek odalı plan.
Tek katlı geniş aile dairesi.
565 m²'lik tek bir dubleks plan da var.
Tek katlı en büyük standart tip.
Villa olarak tanımlanan tek tip.
Projenin en büyük dairesi.
Marinada Residence'a nasıl ulaşılır?
Marinada Residence, Ataköy Marina'nın içinde, sahil yolunun deniz tarafında yer alıyor. Galleria Ataköy AVM birkaç yüz metre, Marmaray Ataköy istasyonu yaklaşık 1 km, Atatürk Havalimanı ise yaklaşık 4 km uzaklıkta. Marina üzerinden deniz taksi ile de ulaşım mümkün.
Marinada Residence'tan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Marinada Residence'tan İstanbul Havalimanı'na mesafe yaklaşık 47 km; trafiğe göre arabayla 40–55 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 52 km uzakta. Portal bilgisine göre site sakinlerine havalimanı transferi hizmeti veriliyor.
Marinada Residence çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Marinada Residence'ın çevresinde marina, otel, restoranlar ve sahil parkı yürüme mesafesinde. Ataköy, Bakırköy'ün planlı ve yeşil alanı bol semtlerinden biri.
Marinada Residence iyi bir yatırım mı?
Marinada Residence, İstanbul'da marina içinde, az sayıda ve çok geniş daire arayan alıcılar için değerlendirilebilecek nadir projelerden biri. Ancak metrekare fiyatı Bakırköy ortalamasının birkaç katı ve kira getirisine dair veri yok; bu yüzden kararı fiyat yerine konum ve kullanım amacı belirlemeli.
- Marina içinde, denize sıfır konum
- 72 konutla düşük yoğunluk
- Tabanlıoğlu Mimarlık tasarımı
- Anahtar teslim satış; tüm tipler vatandaşlık eşiğinin üstünde
- Metrekare fiyatı 9.500 – 11.000 $ ile bölgenin çok üstünde
- Daire bazında fiyat listesi kamuya açık değil
- Geliştirici kaynaklarda net değil
- Arazi TOKİ'ye ait, üst hakkı 2038'e kadar; tapu türü kontrol edilmeli
Satın almadan önce tapu kaydı ve tapunun türü (kat mülkiyeti mi, üst hakkına dayalı mı), iskân durumu, varsa ipotek veya şerh, aidat ve hizmet bedelleri ile değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Marinada Residence'a yakın başka hangi projeler var?
Portföyümüzde Ataköy'de yayında olan başka bir proje sayfası şu an bu listede yok; aşağıdaki projeler İstanbul'un Avrupa yakasında, üst segmentte farklı konum seçenekleri sunuyor.
Marinada Residence projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Marinada Residence hakkında sık sorulan sorular
Marinada Residence'ta en ucuz daire ne kadar?
Bulduğumuz ilanda başlangıç fiyatı 1.830.000 $. Bu fiyat, 202–252 m²'lik 1+1 dubleks tipine karşılık geliyor; güncel fiyat satış ofisinden teyit edilmeli.
Marinada Residence'ta metrekare fiyatı ne kadar?
Mayıs 2026 lansman haberlerine göre metrekare fiyatı 9.500 $'dan başlıyor. Emlak Platform ortalamayı 11.000 $/m² olarak gösteriyor.
Marinada Residence nerede?
Bakırköy'de, Ataköy Marina'nın içinde, sahil yolunun deniz tarafında. Galleria Ataköy AVM birkaç yüz metre, Atatürk Havalimanı yaklaşık 4 km uzakta.
Marinada Residence'ı kim yaptı?
Mimari tasarım Tabanlıoğlu Mimarlık'a ait; projeyi Hakan Bucak Gayrimenkul tanıtıyor ve satıyor. Geliştirici şirket haberlerde açıkça yazmıyor; Emlak Platform Dati Holding'i gösteriyor.
Marinada Residence'ta kaç konut var?
Projede 72 konut ve 3 ticari ünite var. Lansmanda 20 konut satılmış, 52 konut satışa açılmıştı.
Marinada Residence teslim edildi mi?
Satış tarafı projenin anahtar teslim satıldığını, yani alıcının doğrudan taşınabileceğini söylüyor; Emlak Platform da projeyi hazır olarak gösteriyor. İskân durumu tapu incelemesinde kontrol edilmeli.
Marinada Residence'ta hangi daire tipleri var?
1+1, 1,5+1, 2,5+1 ve 4+1 dubleksler; 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 daireler; 792 m²'lik bir villa tipi ve 1.260 m²'lik bir penthouse var. Brüt alanlar 202 m²'den başlıyor.
Marinada Residence'tan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Fiyat açısından evet; en küçük daire bile 400.000 $ eşiğinin çok üstünde. Başvuruda tapu bedeli ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınır; tapunun türü önceden kontrol edilmeli.
Marinada Residence'ta kiralık daire var mı?
Ekim 2026'da fiyatlı bir kira ilanı bulamadık. Proje 2026'da satışa çıktığı için kira piyasası henüz oluşmadı.
Marinada Residence, Yalı Ataköy ile aynı proje mi?
Hayır. Yalı Ataköy, Galleria AVM'nin yanında Özyazıcı İnşaat ve Karadeniz Örme'nin yaptığı 512 konutlu ayrı bir projedir. Marinada Residence ise marinanın içinde 72 konutlu bir projedir.
Marinada Residence'ta ödeme planı var mı?
Emlak Platform %50 peşinat ve 12 taksitlik bir plan gösteriyor. Güncel ödeme koşulları satış ofisinden yazılı olarak alınmalı.
Marinada Residence alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Marinada Residence projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Marinada Residence projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Marinada Residence fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.