Marinada Residence 房价与详情 2026
阿塔科伊码头 Ataköy Marina，巴克尔柯伊 Bakırköy，伊斯坦布尔
Marinada Residence 根据2026年挂牌信息，起价为1,830,000美元（一百八十三万美元）；2026年5月的发布报道称每平方米起价为9,500美元（九千五百美元）。项目位于巴克尔柯伊 Bakırköy 的阿塔科伊码头 Ataköy Marina 内，零距离临海。建筑由 Tabanlıoğlu 建筑事务所设计，共有72（七十二）套住宅和3（三）个商业单元，户型从202（二百零二）平方米的1+1到1,260（一千二百六十）平方米的顶层复式。销售由 Hakan Bucak Gayrimenkul 负责，房源以拎包入住方式出售。即使最小的户型也远高于400,000美元（四十万美元）的入籍门槛。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房过程中的所有法律步骤均由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Marinada Residence 的基本信息是什么？
Marinada Residence 是位于巴克尔柯伊阿塔科伊码头内的低密度豪华住宅项目，由72套住宅和3个商业单元组成。建筑设计出自 Tabanlıoğlu 建筑事务所。Hakan Bucak Gayrimenkul 于2026年5月推出该项目，并公布项目总价值为2.5亿美元，未售库存价值为1.75亿美元。发布时，72套住宅中已售出20套。
来源：Habertürk 报道《Marinada Residence satışa çıktı》（2026年5月11日）、Yeni Birlik Gazetesi 报道（2026年5月7日）、EIN Presswire 新闻稿（2026年6月22日）、Emlak Platform 项目页面“Ataköy Marinada Residence”。开发商、土地面积、楼层数和产权类型仅见于 Emlak Platform；新闻报道只提到 Hakan Bucak Gayrimenkul。根据 Milliyet 2012年8月24日的报道，阿塔科伊旅游综合体的土地归 TOKİ 所有，地上权至2038年归 DATİ Yatırım Holding 所有。
Marinada Residence 有哪些公共设施和服务？
Marinada Residence 设有室内游泳池、健身房、桑拿、24小时安保和室内停车场。根据门户网站和挂牌信息，每套住宅还配有独立储藏室、智能家居系统、家政服务、机场接送和水上出租车连接。
来源：Emlak Platform 项目页面；Realting 挂牌 #38230 和 #40051（Binaa Investment）。Emlak Platform 显示的付款方案为50%首付加12期分期；当前付款条件应向销售处确认。其中一则 Realting 挂牌还提到“毛坯”和“独立供暖”；交付标准应现场核实。
Marinada Residence 的出售房价是多少？
我们找到的 Marinada Residence 唯一一则标价挂牌给出的起价为1,830,000美元（一百八十三万美元）。2026年5月的发布报道称每平方米起价为9,500美元（九千五百美元），而 Emlak Platform 显示的平均单价为每平方米11,000美元（一万一千美元）。逐套价格表未公开，因此表中仅列出经挂牌确认的1+1价格，其他户型价格请咨询。价格因楼层、朝向和景观而异。
来源：Realting 挂牌 #40051“Ataköy Marinada Residence”（Binaa Investment，起价183万美元，最近更新2026年9月15日）；Habertürk（2026年5月11日）和 Yeni Birlik Gazetesi（2026年5月7日）报道，单价每平方米9,500美元起；Emlak Platform 项目页面，平均每平方米11,000美元及各户型面积。除1+1外未找到其他户型的标价挂牌；每平方米价格仅供一般参考。价格直接以美元公布，因此未做汇率换算。Emlak Platform 的介绍文字中还提到128平方米起的面积；本表依据同一页面上的户型列表。
在 Marinada Residence 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Marinada Residence 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Marinada Residence 的租金是多少？
截至2026年10月，我们没有找到 Marinada Residence 的标价租赁挂牌。项目于2026年开盘，租赁房源似乎尚未形成，因此我们不提供租金表。
来源：2026年10月进行的挂牌检索。Emlak Platform 称该项目预期年租金回报率为5%；该数字并非基于租赁挂牌，我们也未核实。
Marinada Residence 的租金回报率是多少？
Marinada Residence 的租金回报率目前无法计算，因为同一户型没有同时存在的出售和租赁挂牌。门户网站上的5%（百分之五）只是估计；这种面积的住宅租客群体较小，实际租金应针对每套房源做市场调研后确定。
Marinada Residence 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Marinada Residence 的物业费和购房费用是多少？
Marinada Residence 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Marinada Residence 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
Marinada Residence 的所有房源单套即可满足40万美元门槛；即使是最小的202平方米1+1，挂牌价也有1,830,000美元。入籍申请以产权证上的成交价和 SPK 持牌评估报告为准。由于土地的法律状况（TOKİ 所有权及地上权），申请前务必核实产权证类型。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Marinada Residence 有哪些户型？
Marinada Residence 共有十种户型，从1+1复式到1,260平方米的顶层复式；销售方表示72套住宅的户型图各不相同。即使最小的住宅也有202平方米，远高于伊斯坦布尔平均水平。
项目入门户型；挂牌价1,830,000美元起。
带额外书房的复式户型。
单层标准户型。
带额外房间的两层户型。
宽敞的单层家庭户型。
另有一套565平方米的复式户型。
最大的单层标准户型。
唯一被称为别墅的户型。
项目中面积最大的住宅。
如何前往 Marinada Residence？
Marinada Residence 位于阿塔科伊码头内，滨海公路靠海一侧。Galleria Ataköy 购物中心距离几百米，Marmaray 阿塔科伊站约1公里，阿塔图尔克机场约4公里。也可经码头乘水上出租车抵达。
Marinada Residence 到伊斯坦布尔机场需要多少分钟？
Marinada Residence 距伊斯坦布尔机场约47公里，视交通情况驾车需40–55分钟。萨比哈·格克琴机场约52公里。根据门户网站信息，项目为住户提供机场接送服务。
Marinada Residence 周边有哪些生活配套？
Marinada Residence 周边步行即可到达码头、酒店、餐厅和滨海公园。阿塔科伊是巴克尔柯伊规划完善、绿地充足的街区之一。
Marinada Residence 值得投资吗？
对于希望在码头内、住户极少的楼盘中购买超大面积住宅的买家来说，Marinada Residence 是伊斯坦布尔少数值得考虑的项目之一。但其每平方米价格是巴克尔柯伊平均水平的数倍，且没有租金回报数据，因此决策应基于位置和使用目的，而非价格。
- 位于码头内，零距离临海
- 仅72套住宅，低密度
- Tabanlıoğlu 建筑事务所设计
- 拎包入住销售；所有户型均高于入籍门槛
- 每平方米9,500 – 11,000美元，远高于区域水平
- 逐套价格表未公开
- 资料中开发商不明确
- 土地归 TOKİ 所有，地上权至2038年；需核实产权类型
购房前，应由独立律师核查产权记录及其类型（分层产权还是基于地上权）、入住许可、是否存在抵押或附注、物业费和服务费以及评估报告。这些核查由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在产权与合同审查中完成。
Marinada Residence 附近还有哪些项目？
我们的项目库中暂无其他已发布的阿塔科伊项目；以下项目是伊斯坦布尔欧洲区不同位置的高端备选。
应通过谁购买 Marinada Residence？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Marinada Residence 的常见问题
Marinada Residence 最便宜的住宅多少钱？
我们找到的挂牌起价为1,830,000美元，对应202–252平方米的1+1复式户型；当前价格应向销售处确认。
Marinada Residence 每平方米多少钱？
根据2026年5月的发布报道，每平方米9,500美元起。Emlak Platform 显示的平均单价为每平方米11,000美元。
Marinada Residence 在哪里？
位于巴克尔柯伊阿塔科伊码头内，滨海公路靠海一侧。Galleria Ataköy 购物中心距离几百米，阿塔图尔克机场约4公里。
Marinada Residence 是谁建的？
建筑设计出自 Tabanlıoğlu 建筑事务所；Hakan Bucak Gayrimenkul 负责推广和销售。新闻中未明确写出开发公司；Emlak Platform 标注为 Dati Holding。
Marinada Residence 有多少套住宅？
项目共有72套住宅和3个商业单元。发布时已售出20套，52套开放销售。
Marinada Residence 已经交付了吗？
销售方称项目以拎包入住方式出售，买家可直接入住；Emlak Platform 也将其标注为现房。入住许可状况应在产权审查中核实。
Marinada Residence 有哪些户型？
有1+1、1.5+1、2.5+1和4+1复式；2+1、3+1、4+1和5+1平层；一种792平方米的别墅户型和一套1,260平方米的顶层复式。建筑面积202平方米起。
在 Marinada Residence 买房可以入籍吗？
从价格看可以；即使最小的住宅也远高于40万美元门槛。申请以产权证成交价和 SPK 持牌评估报告为准；应事先核实产权类型。
Marinada Residence 有出租房源吗？
2026年10月我们没有找到标价租赁挂牌。项目于2026年开盘，租赁市场尚未形成。
Marinada Residence 和 Yalı Ataköy 是同一个项目吗？
不是。Yalı Ataköy 是位于 Galleria 购物中心旁、由 Özyazıcı İnşaat 和 Karadeniz Örme 建造的512套住宅独立项目；Marinada Residence 是码头内的72套住宅项目。
Marinada Residence 有付款方案吗？
Emlak Platform 显示的方案为50%首付加12期分期。当前付款条件应向销售处索取书面文件。
在 Marinada Residence 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Marinada Residence 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Marinada Residence 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Marinada Residence 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。