Vadi Premium Residence قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
حمیدیه، کاغیت‌خانه، استانبول
Vadi Premium Residence بر اساس قیمت‌هایی که امره یاپی (Emre Yapı) در ژوئیه ۲۰۲۶ اعلام کرد، قیمت آپارتمان ۱+۱ از ۱۵٬۴۲۵٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۳۱۱٬۰۰۰ (سیصد و یازده هزار) دلار شروع می‌شود. در لیست مه ۲۰۲۶ واحدهای ۲+۱ حدود ۳۷۱٬۰۰۰ (سیصد و هفتاد و یک هزار) دلار و واحدهای ۳+۱ حدود ۶۰۷٬۰۰۰ (ششصد و هفت هزار) دلار عرضه می‌شدند. این پروژه در محله حمیدیه منطقه کاغیت‌خانه قرار دارد و با خودرو حدود ۵ دقیقه با Vadi İstanbul فاصله دارد. در یک بلوک ۱۲ (دوازده) طبقه، ۸۶ (هشتاد و شش) واحد مسکونی و چند واحد اداری وجود دارد و متراژ واحدها بین ۵۲ تا ۱۷۵ متر مربع است. سازنده اعلام کرده که کلید بلافاصله تحویل داده می‌شود و پرداخت با ۳۵ (سی و پنج) درصد پیش‌پرداخت و باقی مبلغ در ۲۴ (بیست و چهار) ماه امکان‌پذیر است. چون هنوز آگهی اجاره‌ای در پروژه وجود ندارد، بازده اجاره قابل محاسبه نیست. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساری‌یر است و تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Vadi Premium Residence چیست؟
Vadi Premium Residence یک رزیدنس ۱۲ طبقه تک‌بلوکی است که امره یاپی در محله حمیدیه کاغیت‌خانه ساخته و واحدهای مسکونی و اداری را در یک ساختمان جمع کرده است. کلمه «Vadi» در نام پروژه به نزدیکی آن به Vadi İstanbul اشاره دارد؛ این پروژه هیچ ارتباطی با Vadistanbul یا Vadi Koru ندارد و پروژه‌ای جداگانه است.
منبع: emlakkulisi.com (۲۷.۰۷.۲۰۲۶)، konuttakampanya.com / emlakkulisi.com (۰۴.۰۵.۲۰۲۶)، صفحه پروژه در residenceindex.com، صفحه پروژه در emlakplatform.com.tr (به‌روزرسانی ۲۵.۰۴.۲۰۲۶)، صفحه پروژه در deal-tr.com (مشاهده در اکتبر ۲۰۲۶). تعداد واحدها در اطلاعیه‌های سازنده ۸۶، در صفحات آژانس‌ها ۸۴ و در residenceindex.com برابر ۹۴ ذکر شده است؛ مساحت زمین در خبر مه ۲۰۲۶ برابر ۴٬۰۲۱ متر مربع و در صفحات آژانس‌ها ۴٬۵۰۰ متر مربع آمده است.
Vadi Premium Residence چه امکاناتی دارد؟
Vadi Premium Residence دارای استخر روباز، باشگاه بدنسازی، سونا، اتاق جلسات و فضای بازی کودکان است و ساختمان پارکینگ سرپوشیده و نگهبانی ۲۴ ساعته دارد. چون پروژه‌ای کوچک و تک‌بلوکی است، فضاهای مشترک آن نسبت به مجتمع‌های بزرگ محدودتر است، اما مدیریت آن ساده‌تر است.
منبع: emlakkulisi.com (۲۷.۰۷.۲۰۲۶)، konuttakampanya.com (۰۴.۰۵.۲۰۲۶)، صفحات پروژه در residenceindex.com، emlakplatform.com.tr و besthouseturkey.com (مشاهده در اکتبر ۲۰۲۶). مشخصات فنی باید هنگام تحویل از سازنده تأیید شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Vadi Premium Residence چقدر است؟
در Vadi Premium Residence بر اساس قیمت‌هایی که امره یاپی در ژوئیه ۲۰۲۶ اعلام کرد، واحدهای ۱+۱ از ۱۵٬۴۲۵٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۳۱۱٬۰۰۰ (سیصد و یازده هزار) دلار شروع می‌شوند. در لیست مه ۲۰۲۶ واحدهای ۲+۱ از ۱۸٬۳۸۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۳۷۱٬۰۰۰ (سیصد و هفتاد و یک هزار) دلار) و واحدهای ۳+۱ از ۳۰٬۱۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۶۰۷٬۰۰۰ (ششصد و هفت هزار) دلار) عرضه می‌شدند. در لیست‌های آژانس‌ها از سال ۲۰۲۵، برای واحدهای بزرگ‌تر قیمت‌هایی تا ۸۰۳٬۰۰۰ (هشتصد و سه هزار) دلار دیده می‌شود. طرح پرداخت ۳۵ (سی و پنج) درصد پیش‌پرداخت و باقی مبلغ در ۲۴ (بیست و چهار) قسط ماهانه است.
منبع: emlakkulisi.com (۲۷.۰۷.۲۰۲۶؛ ۱+۱ به قیمت ۱۵٬۴۲۵٬۰۰۰ لیر)، konuttakampanya.com / emlakkulisi.com (۰۴.۰۵.۲۰۲۶؛ ۱+۱ به قیمت ۱۵٬۴۲۵٬۰۰۰ لیر، ۲+۱ به قیمت ۱۸٬۳۸۰٬۰۰۰ لیر، ۳+۱ به قیمت ۳۰٬۱۰۰٬۰۰۰ لیر)، تیتر خبر emlakkulisi.com (۱۸.۰۵.۲۰۲۶؛ «قیمت‌ها از ۱۵ میلیون و ۲۵۰ هزار لیر»)، mbany.com (لیست به ریال سعودی، به‌روزرسانی ۲۴.۰۷.۲۰۲۵؛ قیمت‌های بالا با نرخ ۳.۷۵ ریال = ۱ دلار تبدیل شد)، emlakplatform.com.tr (از ۳۸۸٬۰۰۰ دلار، به‌روزرسانی ۲۵.۰۴.۲۰۲۶)، besthouseturkey.com (۲۶۹٬۰۰۰ – ۷۳۶٬۰۰۰ دلار، ۲۰۲۵)، deal-tr.com (۱+۱ به قیمت ۲۶۹٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ به قیمت ۳۹۰٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ به قیمت ۶۶۵٬۰۰۰ دلار، به‌روزرسانی ۲۷.۰۹.۲۰۲۴). قیمت‌های شروع، قیمت‌های لیری سازنده در سال ۲۰۲۶ هستند؛ سقف هر بازه از لیست‌های آژانس‌ها با تاریخ‌های مختلف آمده است. مبالغ لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹.۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و به نزدیک‌ترین هزار گرد شد. آگهی دست دوم یافت نشد.
خرید در Vadi Premium Residence چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Vadi Premium Residence ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Vadi Premium Residence چقدر است؟
تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره‌ای برای Vadi Premium Residence منتشر نشده است. اجاره‌بها بر اساس درخواست اعلام می‌شود؛ برای برآورد، بهتر است آگهی‌های اجاره رزیدنس‌های جدید و استخردار اطراف حمیدیه و Vadi İstanbul را بررسی کنید.
منبع: آگهی‌های محله حمیدیه در emlakjet.com و بررسی سایت‌های املاک، ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. آگهی اجاره‌ای برای این پروژه یافت نشد.
بازده اجاره در Vadi Premium Residence چقدر است؟
بازده اجاره Vadi Premium Residence در حال حاضر قابل محاسبه نیست، زیرا برای یک نوع واحد هم‌زمان آگهی فروش و اجاره وجود ندارد. برخی صفحات آژانس‌ها بازده مورد انتظاری مانند ۷ (هفت) درصد ذکر کرده‌اند، اما چون این ارقام بر آگهی‌های واقعی اجاره استوار نیستند، به‌عنوان داده استفاده نشدند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Vadi Premium Residence ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Vadi Premium Residence چقدر است؟
شارژ ماهانه در Vadi Premium Residence بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Vadi Premium Residence می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بر اساس قیمت‌های ۲۰۲۶، نوع واحدی که در Vadi Premium Residence به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهد، ۳+۱ است؛ در لیست مه ۲۰۲۶ قیمت شروع ۳+۱ حدود ۶۰۷٬۰۰۰ دلار بود. واحدهای ۱+۱ از حدود ۳۱۱٬۰۰۰ و واحدهای ۲+۱ از حدود ۳۷۱٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند و زیر آستانه قرار می‌گیرند، هرچند برخی واحدهای ۲+۱ با متراژ بیشتر ممکن است از آن بالاتر باشند. معیار تعیین‌کننده قیمت آگهی نیست، بلکه ارزش ذکرشده در گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK و مبلغ درج‌شده در سند است؛ نوع سند نیز باید جداگانه بررسی شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Vadi Premium Residence چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
Vadi Premium Residence واحدهای ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ و همچنین واحدهایی که می‌توان از آن‌ها به‌عنوان دفتر استفاده کرد عرضه می‌کند و متراژ ناخالص از ۵۲ تا ۱۷۵ متر مربع است. متراژ واحدها در برخی صفحات آژانس‌ها با هم تناقض دارد، بنابراین نقشه و متراژ ناخالص/خالص واحد مورد نظر را کتبی از دفتر فروش بخواهید.
نوع ورودی پروژه؛ قیمت شروع در ۲۰۲۶ حدود ۳۱۱٬۰۰۰ دلار.
مناسب خانواده کوچک یا اجاره؛ از حدود ۳۷۱٬۰۰۰ دلار.
بزرگ‌ترین نوع؛ به‌تنهایی از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاتر است.
چگونه به Vadi Premium Residence برسیم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Vadi Premium Residence با خودرو است: اتصال به بزرگراه TEM حدود ۳ دقیقه و مرکز خرید Vadi İstanbul حدود ۵ دقیقه فاصله دارد. برای حمل‌ونقل عمومی، ایستگاه‌های اتوبوس در اطراف پروژه وجود دارد و نزدیک‌ترین ایستگاه مترو حدود ۱۰ دقیقه فاصله دارد.
از Vadi Premium Residence تا فرودگاه استانبول چقدر راه است؟
فرودگاه استانبول بسته به ترافیک با خودرو حدود ۲۵ تا ۳۰ دقیقه از Vadi Premium Residence فاصله دارد. تکسیم و بشیکتاش حدود ۱۵ دقیقه و شیشلی حدود ۷ دقیقه فاصله دارند؛ این زمان‌ها در ساعات شلوغ ممکن است بیشتر شود.
Vadi Premium Residence چه امکانات رفاهی دارد؟
در داخل Vadi Premium Residence استخر، باشگاه بدنسازی، سونا و اتاق جلسات وجود دارد؛ در اطراف آن نیز فروشگاه‌ها و رستوران‌های Vadi İstanbul، مدارس و بیمارستان‌ها در فاصله کوتاه رانندگی قرار دارند. امکانات زیر بر اساس اطلاعیه‌های سازنده و صفحات پروژه آژانس‌ها است.
آیا Vadi Premium Residence سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Vadi Premium Residence برای خریدارانی که در کاغیت‌خانه دنبال رزیدنس آماده و استخردار با قیمت نسبتاً در دسترس هستند گزینه‌ای قابل بررسی است و طرح اقساطی هزینه ورود را کاهش می‌دهد. از سوی دیگر، پروژه‌ای کوچک و تک‌بلوکی است و آگهی اجاره ندارد، بنابراین بازده قابل محاسبه نیست؛ تصمیم باید بر اساس قیمت واحد، وضعیت سند و شارژ ساختمان گرفته شود.
- پروژه آماده، تحویل فوری کلید
- امکان ۳۵ درصد پیش‌پرداخت و اقساط ۲۴ ماهه
- فاصله کوتاه رانندگی تا TEM و Vadi İstanbul
- قیمت واحدهای ۱+۱ نسبت به سایر رزیدنس‌های استخردار کاغیت‌خانه نسبتاً پایین است
- آگهی اجاره وجود ندارد، بازده قابل محاسبه نیست
- واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ زیر آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی هستند
- تعداد واحدها، مساحت زمین و متراژ واحدها در منابع متفاوت است
- به دلیل تک‌بلوک بودن، فضاهای مشترک نسبت به مجتمع‌های بزرگ محدود است
پیش از خرید باید در چارچوب بررسی سند و بررسی حقوقی مشخص شود که سند از نوع کات ایرتیفاکی (kat irtifakı) است یا کات مولکیتی (kat mülkiyeti)، وضعیت پایان‌کار (iskân) چیست، واحدهای خانه‌دفتر به‌عنوان مسکونی ثبت شده‌اند یا اداری، و شرایط قرارداد فروش اقساطی چگونه است.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Vadi Premium Residence وجود دارد؟
نزدیک‌ترین پروژه‌ها به Vadi Premium Residence در اطراف Vadi İstanbul و سمت سیران‌تپه قرار دارند و همگی از طریق خیابان جندره و بزرگراه TEM در چند دقیقه قابل دسترسی‌اند.
Vadi Premium Residence را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Vadi Premium Residence
Vadi Premium Residence کجاست؟
Vadi Premium Residence در محله حمیدیه منطقه کاغیت‌خانه استانبول قرار دارد. با خودرو حدود ۵ دقیقه تا مرکز خرید Vadi İstanbul و حدود ۳ دقیقه تا اتصال بزرگراه TEM فاصله دارد.
آیا Vadi Premium Residence بخشی از Vadistanbul است؟
خیر. Vadi Premium Residence پروژه‌ای جداگانه از امره یاپی است و نام آن از نزدیکی به Vadi İstanbul گرفته شده است. Vadistanbul و Vadi Koru پروژه‌های جداگانه سازندگان دیگر هستند.
سازنده Vadi Premium Residence کیست؟
سازنده و بازاریاب این پروژه شرکت امره یاپی (Emre Yapı) است.
ارزان‌ترین آپارتمان در Vadi Premium Residence چقدر است؟
بر اساس قیمت‌های اعلام‌شده در ژوئیه ۲۰۲۶، کمترین قیمت برای ۱+۱ برابر ۱۵٬۴۲۵٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۳۱۱٬۰۰۰ دلار است. در تیتر یک خبر در مه ۲۰۲۶ نیز از قیمت‌های شروع از ۱۵٬۲۵۰٬۰۰۰ لیر یاد شده است؛ قیمت روز باید از دفتر فروش تأیید شود.
آیا Vadi Premium Residence تحویل داده شده است؟
طبق اطلاعیه ژوئیه ۲۰۲۶ سازنده، کلید بلافاصله تحویل داده می‌شود. در صفحات آژانس‌ها تاریخ تحویل ژوئن ۲۰۲۶ ذکر شده است.
آیا Vadi Premium Residence طرح پرداخت دارد؟
بله. سازنده امکان ۳۵ درصد پیش‌پرداخت و پرداخت باقی مبلغ در ۲۴ ماه را ارائه می‌دهد. سود اقساط و تخفیف نقدی عمومی نیست و باید پیش از امضا به‌صورت کتبی دریافت شود.
آیا آپارتمان Vadi Premium Residence برای شهروندی کافی است؟
بر اساس قیمت‌های ۲۰۲۶، واحدهای ۳+۱ به‌تنهایی از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند. واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ معمولی زیر آستانه قرار می‌گیرند؛ ارزش گزارش ارزیابی و مبلغ سند تعیین‌کننده است.
Vadi Premium Residence چند واحد دارد؟
طبق اطلاعیه‌های سازنده، بلوک ۱۲ طبقه شامل ۸۶ واحد مسکونی و چند واحد اداری است. صفحات آژانس‌ها ۸۴ و یک راهنمای پروژه ۹۴ واحد ذکر کرده‌اند.
Vadi Premium Residence چه امکاناتی دارد؟
استخر روباز، باشگاه بدنسازی، سونا، اتاق جلسات، فضای بازی کودکان، پارکینگ سرپوشیده و نگهبانی ۲۴ ساعته وجود دارد.
آیا در Vadi Premium Residence آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره‌ای برای این پروژه یافت نشد. به همین دلیل اجاره‌بها و بازده اجاره در حال حاضر قابل محاسبه نیست.
روند حقوقی خرید در Vadi Premium Residence را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Vadi Premium Residence چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Vadi Premium Residence ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Vadi Premium Residence از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.