Avangart Istanbul قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
آیازاغا، ساریر، استانبول
1 / 11قیمت Avangart Istanbul بر اساس آگهی‌های Emlakjet در اکتبر ۲۰۲۶، برای آپارتمان‌های استودیو (۱+۰) از ۲۰۷٬۰۰۰ دلار (دویست و هفت هزار دلار) و برای ۱+۱ از ۲۱۷٬۰۰۰ دلار (دویست و هفده هزار دلار) آغاز می‌شود؛ در بخش اجاره تنها یک آگهی ۴+۱ با اجاره ماهانه ۳٬۲۰۰ دلار (سه هزار و دویست دلار) وجود دارد. این پروژه را Gül Proje با مدل «فروش زمین در برابر سهم درآمد» شرکت Emlak Konut GYO، در خیابان Cendere در آیازاغای ساریر و درست کنار Vadistanbul ساخته است؛ به گفته کارگزار deal-tr، متروی M2 سیرانتپه و مرکز خرید Vadistanbul حدود ۵۰۰ متر فاصله دارند و بزرگراه TEM در مجاورت پروژه است. پروژه در ۲۰۱۷ به فروش رسید، بلوک‌های A، B و C در اکتبر ۲۰۲۰ پذیرش موقت جزئی گرفتند و اکنون آپارتمان‌ها به‌صورت دست دوم فروخته و اجاره داده می‌شوند؛ تعداد واحدها، بلوک‌ها و مساحت زمین در منابع مختلف متفاوت است. یکی از پایین‌ترین قیمت‌های ورود در اطراف Vadistanbul مزیت سرمایه‌گذاری است، اما آپارتمان‌های کوچک به‌تنهایی به آستانه تابعیت نمی‌رسند. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند (ساریر) است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات کلیدی Avangart Istanbul چیست؟
Avangart Istanbul مجموعه‌ای تکمیل‌شده شامل آپارتمان و واحدهای تجاری است که Gül Proje با ضمانت Emlak Konut GYO ساخته است. اخبار سال‌های ۲۰۱۷ – ۲۰۱۸ و صفحات کنونی کارگزاران درباره تعداد واحدها، بلوک‌ها و مساحت زمین ارقام متفاوتی می‌دهند، از این رو منابع در جدول جداگانه آمده‌اند. برخی اخبار قدیمی پروژه را در مرز کاغیتهانه سیرانتپه می‌دانند، اما آگهی‌های کنونی و نشانی در آیازاغای ساریر است.
مشخصات فنی Avangart Istanbul چیست؟
به گفته سایت آگهی geoln، بلوک‌ها با سیستم مونولیتیک (بتن مسلح درجا) ساخته شده‌اند و مساحت کل ساخت حدود ۲۰۷٬۰۰۰ متر مربع است. یک آگهی دست دوم deal-tr در سال ۲۰۲۴ گرمایش مرکزی را ذکر می‌کند و همین کارگزار در صفحه پروژه می‌نویسد که همه آپارتمان‌ها سیستم خانه هوشمند، ورود با کارت و آیفون تصویری دارند.
منابع: صفحه پروژه در geoln، صفحه پروژه و آگهی دست دوم deal-tr (سپتامبر ۲۰۲۴)، آرشیو پروژه Emlakkulisi (۲۰۱۷ – ۲۰۲۰)، Yeni Akit (فوریه ۲۰۱۸). نوع سند (کات مولکیتی یا کات ایرتیفاکی)، تاریخ پذیرش نهایی همه بلوک‌ها، گزارش عملکرد لرزه‌ای و مختصات دقیق به‌طور عمومی تأیید نشد؛ این موارد پیش از خرید از سوابق اداره ثبت و شهرداری بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Avangart Istanbul چقدر است؟
بر پایه ۷ آگهی فروش در Emlakjet در اکتبر ۲۰۲۶، استودیوهای Avangart Istanbul بین ۲۰۷٬۰۰۰ دلار (دویست و هفت هزار دلار) تا ۲۱۲٬۰۰۰ دلار و ۱+۱ها بین ۲۱۷٬۰۰۰ دلار (دویست و هفده هزار دلار) تا ۲۴۲٬۰۰۰ دلار عرضه می‌شوند؛ تنها آگهی ۲+۱ با قیمت ۳۰۲٬۰۰۰ دلار (سیصد و دو هزار دلار) و دارای مستأجر است. برای ۳+۱ و ۴+۱ آگهی روز بازار یافت نشد، از این رو قیمت این انواع را بنا به درخواست اعلام می‌کنیم.
منبع: آگهی‌های فروش Emlakjet، صفحات ساریر و محله‌های آیازاغا و هوزور (اکتبر ۲۰۲۶)؛ نمونه شامل ۲ آگهی برای ۱+۰، ۴ آگهی برای ۱+۱ و ۱ آگهی برای ۲+۱ است و بازه‌ها جنبه راهنما دارند. این‌ها قیمت آگهی است، نه قیمت معامله‌شده. قیمت‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر تبدیل و به نزدیک‌ترین ۱٬۰۰۰ دلار گرد شده‌اند.
قیمت Avangart Istanbul چگونه تغییر کرده است؟
پروژه در ۲۰۱۷ با قیمت‌های شروع از ۴۸۰٬۰۰۰ لیر و اقساط ۶۰ ماهه بدون بهره به فروش رسید؛ در سپتامبر ۲۰۱۷ قیمت شروع ۴۱۷٬۰۰۰ لیر و در فوریه ۲۰۱۸ با کمپین ۸۴ ماهه بدون بهره ۵۰۴٬۰۰۰ لیر اعلام شد. در آگهی دست دوم deal-tr در سپتامبر ۲۰۲۴ برای یک ۱+۱ ۶۵ متری ۲۶۵٬۰۰۰ دلار درخواست شده بود. فهرست قیمت نقدی همین کارگزار در ژانویه ۲۰۲۶ برای ۱+۱ ۶۹۹٬۰۰۰ دلار (فروخته‌شده)، برای ۳+۱ ۱٬۴۱۰٬۰۰۰ دلار و برای ۴+۱ ۱٬۵۶۰٬۰۰۰ دلار نشان می‌دهد؛ چون این ارقام بسیار بالاتر از آگهی‌های کنونی بازارند و با منبع دیگری تأیید نشدند، در جدول قیمت به کار نرفته‌اند.
خرید در Avangart Istanbul چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Avangart Istanbul ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Avangart Istanbul چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ تنها یک آپارتمان اجاره‌ای برای Avangart Istanbul در Emlakjet یافت شد: یک ۴+۱ خالی به متراژ ۲۱۲ تا ۲۱۵ متر مربع با اجاره ماهانه حدود ۱۶۰٬۰۰۰ لیر، یعنی ۳٬۲۰۰ دلار (سالانه ۳۸٬۴۰۰ دلار). ممکن است همین واحد در صفحات دو محله آگهی شده باشد. برای استودیو، ۱+۱ و ۲+۱ آگهی کافی برای ارائه بازه اجاره وجود ندارد؛ نرخ روز اجاره را بنا به درخواست اعلام می‌کنیم. چون آگهی فروش ۴+۱ موجود نیست، بازده ناخالص اجاره هنوز به‌طور قابل اعتماد قابل محاسبه نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Avangart Istanbul ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Avangart Istanbul چقدر است؟
شارژ ماهانه در Avangart Istanbul بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Avangart Istanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بر اساس آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶، استودیوها، ۱+۱ها و ۲+۱های Avangart Istanbul بین ۲۰۷٬۰۰۰ دلار تا ۳۰۲٬۰۰۰ دلار قیمت دارند و هیچ‌کدام به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسند؛ این آستانه تنها با خرید بیش از یک آپارتمان قابل دستیابی است. قیمت روز بازار برای ۳+۱ و ۴+۱ تأیید نشد، بنابراین اینکه این واحدها به‌تنهایی از آستانه بالاتر باشند یا نه، تنها با قیمت روز و گزارش ارزیابی قابل تأیید است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
چه نوع آپارتمان‌هایی در Avangart Istanbul وجود دارد؟
در Avangart Istanbul از استودیوهای ۴۵ متری تا آپارتمان‌های خانوادگی ۴+۱ و نیز واحدهای تجاری درون مجموعه وجود دارد؛ به گفته geoln متراژ آپارتمان‌ها بین ۴۵ تا ۳۹۹ متر مربع است.
پایین‌ترین قیمت ورود در پروژه؛ از ۲۰۷٬۰۰۰ دلار.
پرآگهی‌ترین نوع؛ یک واحد ۶۵ متری ناخالص ۵۰ متر خالص دارد؛ از ۲۱۷٬۰۰۰ دلار.
یک آگهی در اکتبر ۲۰۲۶: ۳۰۲٬۰۰۰ دلار، با مستأجر.
آگهی روز بازار ندارد؛ قیمت بنا به درخواست.
آگهی اجاره ماهانه ۳٬۲۰۰ دلار؛ قیمت فروش بنا به درخواست.
واحدهای تجاری درون مجموعه؛ تعداد بسته به منبع متفاوت است.
منابع: آگهی‌های Emlakjet (اکتبر ۲۰۲۶)، صفحه پروژه و آگهی دست دوم deal-tr، geoln. deal-tr از واحدهای دوبلکس و پنت‌هاوس هم نام می‌برد اما متراژ و قیمتی نمی‌دهد؛ متراژ خالص به‌طور کلی منتشر نشده است.
چگونه به Avangart Istanbul برسیم؟
به گفته deal-tr، Avangart Istanbul حدود ۵۰۰ متر با ایستگاه متروی M2 سیرانتپه و مرکز خرید Vadistanbul فاصله دارد (geoln دسترسی به مترو را حدود ۱۵ دقیقه ذکر می‌کند). پروژه در مجاورت بزرگراه TEM است؛ ایستگاه اتوبوس حدود ۱ کیلومتر، بیمارستان حدود ۲ کیلومتر و فرودگاه استانبول حدود ۴۵ کیلومتر فاصله دارند.
اطراف Avangart Istanbul چه چیزهایی وجود دارد؟
پروژه درست کنار Vadistanbul قرار دارد؛ بر اساس معرفی سال ۲۰۱۸، پل فاتح سلطان محمد، ورزشگاه RAMS Park (ترک تلکام سابق) و مناطق تجاری ماسلاک و لونت در نزدیکی آن‌اند. deal-tr فاصله تا مدرسه را حدود ۱ کیلومتر و تا دانشگاه را حدود ۲ کیلومتر ذکر می‌کند.
Avangart Istanbul چه امکاناتی دارد؟
امکانات زیر دست‌کم در دو منبع (deal-tr، geoln و معرفی‌های ۲۰۱۷ – ۲۰۱۸) آمده‌اند؛ موقعیت همسایه با جنگل و مسیرهای پیاده‌روی در مواد معرفی پروژه برجسته شده است.
آیا Avangart Istanbul سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Avangart Istanbul در کنار Vadistanbul و در محور ماسلاک، با قیمت‌هایی از ۲۰۷٬۰۰۰ دلار در پروژه‌ای تکمیل‌شده و مسکونی، یکی از در دسترس‌ترین گزینه‌های ورود به منطقه است. در مقابل، ارقام تعداد واحد، بلوک و زمین در منابع ناهمخوان است، آگهی برای آپارتمان‌های بزرگ و اجاره بسیار کم است و آپارتمان‌های کوچک به‌تنهایی به آستانه تابعیت نمی‌رسند.
- یکی از پایین‌ترین قیمت‌های ورود در اطراف Vadistanbul (استودیو از ۲۰۷٬۰۰۰ دلار)
- به گفته deal-tr حدود ۵۰۰ متر تا مترو و مرکز خرید Vadistanbul
- ساخته‌شده با مدل سهم درآمد Emlak Konut GYO
- تکمیل‌شده و مسکونی، خرید به‌صورت دست دوم
- ارقام واحد، بلوک و زمین در منابع متناقض است
- آگهی فروش برای ۲+۱ و بزرگ‌تر بسیار کم؛ تنها یک آگهی اجاره
- استودیو، ۱+۱ و ۲+۱ به‌تنهایی زیر آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار
- فهرست ۲۰۲۶ deal-tr بسیار بالاتر از آگهی‌های بازار
با توجه به این تناقض‌ها، نوع سند، مالک ثبت‌شده، پایان‌کار و بدهی احتمالی شارژ آپارتمان انتخابی پیش از خرید جداگانه توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Avangart Istanbul هستند؟
پروژه‌هایی در محور Vadistanbul – سیرانتپه – ماسلاک که می‌توانند جایگزین Avangart Istanbul باشند:
Avangart Istanbul را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Avangart Istanbul
قیمت Avangart Istanbul در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
بر اساس آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶، استودیوها بین ۲۰۷٬۰۰۰ دلار تا ۲۱۲٬۰۰۰ دلار و ۱+۱ها بین ۲۱۷٬۰۰۰ دلار تا ۲۴۲٬۰۰۰ دلار قیمت دارند؛ تنها آگهی ۲+۱ ۳۰۲٬۰۰۰ دلار است.
Avangart Istanbul در کدام منطقه است؟
پروژه در خیابان Cendere شماره ۱۱۲A در آیازاغای ساریر و کنار Vadistanbul است؛ برخی اخبار ۲۰۱۷ – ۲۰۱۸ این منطقه را کاغیتهانه سیرانتپه می‌نامند.
سازنده Avangart Istanbul کیست؟
پروژه را Gül Proje با مدل فروش زمین در برابر سهم درآمد Emlak Konut GYO ساخته است؛ یک منبع طراحی معماری را به Hakan Helvacıoğlu نسبت می‌دهد.
آیا Avangart Istanbul تحویل داده شده است؟
بله. بلوک‌های A، B و C در اکتبر ۲۰۲۰ پذیرش موقت جزئی گرفتند و اکنون آپارتمان‌ها به‌صورت دست دوم فروخته و اجاره داده می‌شوند.
Avangart Istanbul چند واحد دارد؟
طبق اخبار ۲۰۱۷ – ۲۰۱۸، ۹۳۵ واحد مسکونی و ۱۸ واحد تجاری دارد؛ منابع دیگر ارقام متفاوتی مانند ۷۳۵ و بیش از ۹۰۰ ذکر می‌کنند.
آیا در Avangart Istanbul آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
در اکتبر ۲۰۲۶ تنها یک آگهی اجاره ۴+۱ با حدود ۳٬۲۰۰ دلار در ماه یافت شد؛ نرخ روز سایر انواع را بنا به درخواست اعلام می‌کنیم.
آیا با خرید در Avangart Istanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
آگهی‌های استودیو، ۱+۱ و ۲+۱ زیر آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلارند و یک واحد به‌تنهایی کافی نیست؛ می‌توان چند آپارتمان را با هم خرید یا قیمت روز واحدهای بزرگ‌تر را با ارزیابی تأیید کرد.
آیا Avangart Istanbul به مترو نزدیک است؟
به گفته deal-tr، ایستگاه M2 سیرانتپه حدود ۵۰۰ متر فاصله دارد؛ geoln این فاصله را حدود ۱۵ دقیقه ذکر می‌کند.
Avangart Istanbul چه امکاناتی دارد؟
استخر روباز و سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، سونا، حمام ترکی، زمین بازی کودکان، مسیرهای پیاده‌روی، زمین‌های ورزشی و پارکینگ سرپوشیده دارد.
آیا Avangart Istanbul و Vadistanbul یک پروژه‌اند؟
خیر. Avangart Istanbul پروژه‌ای جداگانه از Gül Proje و Emlak Konut در کنار Vadistanbul است؛ آگهی‌ها اغلب برای توصیف موقعیت آن از نام Vadistanbul استفاده می‌کنند.
روند حقوقی خرید در Avangart Istanbul را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Avangart Istanbul چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Avangart Istanbul از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Avangart Istanbul ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.