أسعار وتفاصيل Emlak Konut Yenişehir Evleri 2026
دورسون كوي، أرناؤوط كوي، إسطنبول
1 / 5تبلغ أسعار Emlak Konut Yenişehir Evleri نحو $147,000 (مائة وسبعة وأربعون ألف دولار) (مائة وسبعة وأربعون ألف دولار) لشقة 2+1 معاد بيعها مسددة الدين، ونحو $234,000 (مائتان وأربعة وثلاثون ألف دولار) لشقة 3+1، وفقاً لبيانات أكتوبر 2026 من دليل مستقل؛ ولا توجد بيانات إيجار للمشروع بعد. أطلقت Emlak Konut GYO المشروع بالتعاون مع الخطوط الجوية التركية، ويمتد على نحو 1.09 مليون م² في دورسون كوي، أرناؤوط كوي، ويضم أكثر من 12,000 مسكن؛ ويبعد نحو 10 دقائق بالسيارة عن مطار إسطنبول ونحو 5 دقائق عن طريق شمال مرمرة السريع، ويخدم مترو M11 المنطقة. يُبنى المشروع على مراحل: تُسلَّم مفاتيح أول 551 شقة في 22 – 31 أكتوبر 2026، بينما لم تبدأ بعض المراحل بعد؛ والسند في مرحلة حق الانتفاع بالبناء. يبرز للمستثمرين انخفاض سعر الدخول والقرب من المطار، بينما تتطلب دعاوى التخطيط وقيود البيع مراجعة دقيقة. يقع مكتب Property Time Istanbul في Skyland Istanbul، صارير، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما هي المعلومات الأساسية عن Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
Emlak Konut Yenişehir Evleri مشروع إسكان جماعي واسع النطاق من 15 مرحلة، أطلقته Emlak Konut GYO مع الخطوط الجوية التركية في دورسون كوي، أرناؤوط كوي. يُبنى بطراز معماري أفقي في مبانٍ من أرضي + 6 طوابق؛ وبدأ البناء قطعةً قطعةً اعتباراً من فبراير 2025.
المصادر: Yenisehirarnavutkoy.com (دليل مستقل يشمل بيانات KAP)، Emlakplatform، Konutradar، Ekonomist، Gazete Vatan وSözcü. تختلف أعداد المساكن والمحلات قليلاً بين المصادر. يختلف المقاولون حسب المرحلة والقطعة ولم يتم التحقق منهم فردياً. المعلومات الرسمية: yenisehirevleriarnavutkoy.emlakkonut.com.tr.
ما مراحل Emlak Konut Yenişehir Evleri وما وضعها؟
يضم Emlak Konut Yenişehir Evleri 15 مرحلة تتقدم بسرعات مختلفة. يشمل برنامج التسليم الأول المراحل 1 – 6 و11 و12؛ ولا يوجد موعد بعد لبعض المراحل.
برنامج التسليم الأول؛ مفاتيح 551 شقة في 22 – 31 أكتوبر 2026.
البناء جارٍ؛ لم يُعلَن موعد التسليم.
لم يبدأ البناء بعد.
خُصّصت أول ~2,894 مسكناً بالقرعة لمشتري المسكن الأول وحصة لـ THY.
طُرحت المرحلة الأخيرة للبيع المفتوح دون قرعة.
أُفصح عن تعديل ترخيص البناء لدى KAP في 10 سبتمبر 2026.
المصادر: Yenisehirarnavutkoy.com وEmlakdream وإفصاح لدى KAP. يُتوقع السكن بعد نحو 1 – 2 شهر من تسليم المفاتيح.
كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
في Emlak Konut Yenişehir Evleri، يبلغ مستوى إعادة البيع التقريبي المُبلغ عنه في أكتوبر 2026 للوحدات المسددة الدين 7,300,000 ليرة تركية ($147,000 (مائة وسبعة وأربعون ألف دولار)) لشقة 2+1 و11,600,000 ليرة تركية ($234,000 (مائتان وأربعة وثلاثون ألف دولار)) لشقة 3+1. لم يُعثر على سعر حالي لشقة 1+1؛ وفي قائمة Emlak Konut لشهر مايو 2024 كانت وحدات 1+1 بـ 3.37 – 3.8 مليون ليرة تركية. تعذّر الحصول على أسعار قائمة Emlak Konut الحالية للمرحلة الأخيرة.
المصادر: مستويات إعادة البيع التقريبية للوحدات المسددة الدين التي أوردها Yenisehirarnavutkoy.com (أكتوبر 2026؛ حجم العينة غير مذكور، مصدر واحد) وتقرير Sözcü في مايو 2024 (سعر قائمة سابق). حُوّلت المبالغ بالليرة بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة تركية). وفقاً للدليل نفسه، بلغ متوسط سعر بيع Emlak Konut في الأشهر التسعة الأولى من 2026 نحو 97,400 ليرة تركية للمتر المربع (نحو $1,964 (ألف وتسعمائة وأربعة وستون دولار))؛ نطاق هذا المتوسط غير واضح. تعذّر جمع عينة من خمسة إعلانات أو أكثر لكل نوع.
كيف تغيّرت أسعار Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
كانت أسعار الإطلاق في ديسمبر 2023: 2,088,000 ليرة تركية لشقة 1+1، و2,592,000 ليرة لشقة 2+1 بمساحة 72 م²، و3,672,000 ليرة لشقة 3+1. وبحلول مايو 2024 ارتفعت أسعار القائمة إلى 3.37 – 3.8 مليون ليرة لشقة 1+1، و4.02 – 5.72 مليون ليرة لشقة 2+1، و5.73 – 7.7 مليون ليرة لشقة 3+1. وفي أكتوبر 2026 تُذكر أسعار إعادة بيع شقق 2+1 المسددة الدين بنحو 7.3 مليون ليرة وشقق 3+1 بنحو 11.6 مليون ليرة.
كيف تتم عملية الشراء في Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطوّر بموجب عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ ويُنقل السند وفق حالة حق الانتفاع بالبناء أو الملكية الطابقية. قبل التوقيع يُتحقق من ترخيص البناء وحق الانتفاع بالبناء وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع ضمن مراجعة العقد يجريها المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، إلى جانب فحص سند الملكية والقيود.
ما هي خطط الدفع وقيود البيع في Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
في مرحلة القرعة عام 2023 كان مطلوباً دفعة أولى لا تقل عن 20% و120 شهراً، مع أقساط السنة الأولى ابتداءً من 7,500 ليرة تركية لشقة 1+1 و10,000 ليرة لشقة 2+1 و15,000 ليرة لشقة 3+1. وقدّمت المرحلة الأخيرة المطروحة للبيع المفتوح في أغسطس 2026 تقسيطاً على 60 شهراً بنسبة 0.69%، أو 12 شهراً دون دفع تليها 42 شهراً دون فارق تقسيط. لا يجوز بيع المساكن المشتراة بالقرعة لمدة 5 سنوات، ولا تُنقل المساكن غير المسجّلة إلا بعد سنة واحدة مقابل رسم نقل. لذلك يُتحقق في عمليات إعادة البيع من حق النقل والدين المتبقي بشكل منفصل ضمن مراجعة العقد.
هل يمكن للأجانب الشراء في Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
كانت مرحلة القرعة مفتوحة فقط للمواطنين الأتراك بعمر 18 عاماً فأكثر المقيمين في إسطنبول الذين يشترون مسكنهم الأول وليس لديهم عقد قائم مع Emlak Konut أو TOKİ. لم يُتمكّن من تأكيد إمكانية شراء الأجانب في مرحلة البيع المفتوح في أغسطس 2026 من المصادر العامة؛ ونتحقق من أهلية المشترين الأجانب مع Emlak Konut والسجل العقاري قبل الشراء.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل السند. ويؤكد السجل العقاري أيضاً إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل السند؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح السند إلى الملف في هذه المرحلة.
كم يبلغ الإيجار في Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
بما أن أولى المفاتيح تُسلَّم في أكتوبر 2026 فقط، لا توجد بعد إعلانات إيجار في Emlak Konut Yenişehir Evleri، ولا ننشر نطاق إيجار للمشروع. ووفقاً لـ Emlakplatform يبلغ متوسط الإيجار في أرناؤوط كوي نحو $584 شهرياً؛ وهذا الرقم ليس خاصاً بالمشروع.
ما هو العائد الإيجاري في Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
لعدم توفر بيانات إيجار للمشروع، لا يمكن حساب العائد الإيجاري الإجمالي بشكل موثوق بعد. سنحدّث هذا القسم عند ظهور إعلانات الإيجار بعد بدء السكن.
هل يمكن تأجير وحدات Emlak Konut Yenişehir Evleri لفترات قصيرة؟
بموجب القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى ذي الملكية الطابقية. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في مساكن يني شهير Emlak Konut حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على الرسم الحالي للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:
قانوناً يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي في مشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عبر الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
لا يبلغ أي نوع من وحدات مساكن يني شهير Emlak Konut الحد بمفرده: فمستوى إعادة بيع أكبر نوع، 3+1، نحو $234,000 (مائتان وأربعة وثلاثون ألف دولار). لذلك المشروع غير مناسب لطلب الجنسية بشقة واحدة، كما لم يُؤكَّد البيع للأجانب.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدُّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
تضم مساكن يني شهير Emlak Konut شققاً 1+1 و2+1 و3+1. وباعتباره مشروعاً من نوع الإسكان الاجتماعي، فإن مساحات وحداته أصغر من مشاريع العلامات التجارية في باشاك شهير وغوكتورك.
أصغر نوع؛ قائمة مايو 2024: 3.37 – 3.8 مليون ليرة.
نحو $147,000 (مائة وسبعة وأربعون ألف دولار) عند إعادة البيع؛ أدنى سعر دخول في المشروع.
شقة عائلية؛ نحو $234,000 (مائتان وأربعة وثلاثون ألف دولار) عند إعادة البيع.
المصادر: Yenisehirarnavutkoy.com وGazete Vatan وSözcü. مساحة 1+1 والمساحات الصافية غير منشورة؛ ونرسل مخطط الوحدة التي تختارها بشكل منفصل.
كيف تصل إلى Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
تبعد مساكن يني شهير Emlak Konut نحو 10 دقائق بالسيارة عن مطار إسطنبول ونحو 4 كم عن طريق مرمرة الشمالي السريع. يخدم المنطقةَ محطتا تاشولوك وأرناؤوط كوي هاستانه على خط مترو M11؛ ومسافات المشي إلى المشروع غير منشورة.
المصدر: Yenisehirarnavutkoy.com. المسافات إلى محطات المترو غير منشورة.
ما المرافق المتوفرة في Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
صُمّمت مساكن يني شهير Emlak Konut كمجتمع متكامل يضم نحو 343,000 م² من الحدائق والمساحات الخضراء ومساجد ومراكز ثقافية ومناطق تسوق. وتتضمن خطة التنظيم المعتمدة في مايو 2026 قطع أراضٍ للمدارس والمرافق الصحية.
هل Emlak Konut Yenişehir Evleri استثمار جيد؟
تقدّم مساكن يني شهير Emlak Konut مطوّراً مدعوماً من الدولة وسعر دخول منخفضاً وقرباً من مطار إسطنبول. في المقابل، تاريخ التنظيم العمراني للمشروع متنازع عليه، ومنازل القرعة خاضعة لقيود بيع، وكثير من المراحل بلا موعد تسليم؛ لذا لا ينبغي اتخاذ قرار الاستثمار إلا بعد مراجعة هذه المخاطر قانونياً.
- مطوّر مدعوم من الدولة (Emlak Konut GYO)
- سعر دخول منخفض: شقة 2+1 لإعادة البيع بنحو $147,000 (مائة وسبعة وأربعون ألف دولار)
- ~10 دقائق إلى مطار إسطنبول، ومترو M11 في المنطقة
- مساحة خضراء واسعة جداً وتخطيط أفقي منخفض الارتفاع
- تاريخ التنظيم: ألغت المحكمة المخططات في 2024 بعد دعاوى بلدية إسطنبول الكبرى (İBB)، واعتُمدت خطة جديدة في 14 مايو 2026؛ ووصفت İSKİ جزءاً منه بغير القانوني في حوض مياه الشرب بسازلي دره عام 2025
- لا يجوز بيع منازل القرعة لمدة 5 سنوات؛ والمنازل غير المسجلة بالطابو لا تُنقل إلا بعد سنة ومقابل رسم
- مساحات وحدات صغيرة من نوع الإسكان الاجتماعي
- تسليم طويل على مراحل؛ ومراحل عديدة بلا مواعيد
قبل الشراء، تُراجَع حالة التنظيم ورخصة البناء وحق الارتفاق الإنشائي وحق التحويل والدين المتبقي بشكل منفصل من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المشاريع الأخرى القريبة من Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
مشاريع في باشاك شهير وغوكتورك وشمال غرب إسطنبول يمكن أن تكون بدائل لمساكن يني شهير Emlak Konut:
ممن ينبغي أن تشتري في Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجّل في نقابة محامي إستنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · نحو · تواصل معنا · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة حول Emlak Konut Yenişehir Evleri
كم تبلغ أسعار مساكن يني شهير Emlak Konut في 2026؟
في أكتوبر 2026 تُعرض شقق 2+1 المسددة الدين لإعادة البيع بنحو 7.3 مليون ليرة ($147,000 (مائة وسبعة وأربعون ألف دولار)) وشقق 3+1 بنحو 11.6 مليون ليرة ($234,000 (مائتان وأربعة وثلاثون ألف دولار)). نشارك أسعار قائمة Emlak Konut الحالية للمرحلة الأخيرة عند الطلب.
متى يتم تسليم مساكن يني شهير Emlak Konut؟
تُسلَّم مفاتيح 551 شقة في المراحل 1 – 6 و11 و12 بين 22 و31 أكتوبر 2026. المرحلتان 8 و10 قيد الإنشاء دون مواعيد؛ والمراحل 7 و9 و13 و14 و15 لم تبدأ.
كم عدد المنازل في مساكن يني شهير Emlak Konut؟
يُخطط لنحو 12,456 منزلاً و441 محلاً على نحو 1.09 مليون م²؛ ويذكر مصدر مستند إلى بيانات KAP رقم 12,222 منزلاً و453 محلاً.
هل يمكن بيع منزل في يني شهير اشتُري بالقرعة؟
لا يجوز بيع المنازل المشتراة بالقرعة لمدة 5 سنوات. والمنازل غير المسجلة بالطابو لا تُنقل إلا بعد سنة وبعد دفع رسم تحويل.
هل يمكن للأجانب الشراء في Emlak Konut Yenişehir Evleri؟
كانت مرحلة القرعة مفتوحة فقط للمواطنين الأتراك المشترين لمسكنهم الأول. ولم يُؤكَّد بعد إن كان الأجانب يستطيعون الشراء في مرحلة البيع المفتوح لأغسطس 2026؛ ونتحقق من ذلك قبل الشراء.
ما خطة السداد في مساكن يني شهير Emlak Konut؟
قدّمت المرحلة الأخيرة 60 شهراً بفائدة 0.69%، أو 12 شهراً دون دفع تليها 42 شهراً دون فرق أجل. واشترطت مرحلة القرعة لعام 2023 دفعة أولى 20% ومدة 120 شهراً.
هل توجد مشكلات تنظيم عمراني في مساكن يني شهير Emlak Konut؟
بعد دعاوى بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) ألغت المحكمة مخططات التنظيم في 2024؛ واعتُمدت خطة جديدة في 14 مايو 2026. وفي 2025 وصفت İSKİ جزءاً من المشروع بغير القانوني ضمن حوض مياه الشرب بسازلي دره، لذا فالمراجعة القانونية ضرورية.
كم تبعد مساكن يني شهير Emlak Konut عن المطار؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 10 دقائق بالسيارة. ويخدم المنطقةَ محطتا تاشولوك وأرناؤوط كوي هاستانه على مترو M11.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في مساكن يني شهير Emlak Konut؟
ليس بشقة واحدة: فمستوى إعادة بيع أكبر نوع، 3+1، نحو $234,000 (مائتان وأربعة وثلاثون ألف دولار)، أي دون حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار).
ما وضع الطابو في مساكن يني شهير Emlak Konut؟
وفقاً لـ Emlakplatform، يحمل المشروع طابو حق ارتفاق إنشائي. ويُتحقق من التحوّل إلى الملكية الطابقية ومن رخصة الإشغال لكل شقة في دائرة الطابو قبل الشراء.
ما حجم الإقبال على مساكن يني شهير Emlak Konut؟
تقدّم نحو 450,000 شخص خلال أسبوعين في مايو – يونيو 2023 مقابل رسم 1,000 ليرة. ووفقاً لصحيفة BirGün، بيع 2,942 منزلاً بين يناير وسبتمبر 2025، ليصل إجمالي المبيعات إلى 5,982.
كم الإيجار في مساكن يني شهير Emlak Konut؟
لا توجد إعلانات إيجار في المشروع بعد. يبلغ متوسط الإيجار في أرناؤوط كوي نحو $584 شهرياً؛ ونشارك إعلانات المشروع عند الطلب فور ظهورها.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في مساكن يني شهير Emlak Konut؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في مساكن يني شهير Emlak Konut؟
أبرز التكاليف: رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
ما مصدر أسعار مساكن يني شهير Emlak Konut؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.