Marinada Residence قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
آتاکوی مارینا، باکرکوی، استانبول
Marinada Residence طبق آگهی‌های سال ۲۰۲۶ از ۱٬۸۳۰٬۰۰۰ (یک میلیون و هشتصد و سی هزار) دلار شروع می‌شود و در اخبار رونمایی ماه مه ۲۰۲۶ قیمت هر متر مربع از ۹٬۵۰۰ (نه هزار و پانصد) دلار اعلام شد. این پروژه در باکرکوی، داخل آتاکوی مارینا و مستقیم کنار دریا قرار دارد. ساختمان با طراحی دفتر معماری Tabanlıoğlu شامل ۷۲ (هفتاد و دو) واحد مسکونی و ۳ (سه) واحد تجاری است و واحدها از ۱+۱ با ۲۰۲ (دویست و دو) متر مربع تا پنت‌هاوس ۱٬۲۶۰ (هزار و دویست و شصت) متر مربعی را در بر می‌گیرند. فروش پروژه را Hakan Bucak Gayrimenkul انجام می‌دهد و واحدها به صورت کلید تحویل فروخته می‌شوند. حتی کوچک‌ترین واحد هم بسیار بالاتر از آستانه شهروندی ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار است. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساری‌یر است؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Marinada Residence چیست؟
Marinada Residence یک پروژه مسکونی لوکس کم‌تراکم داخل آتاکوی مارینا در باکرکوی است که از ۷۲ واحد مسکونی و ۳ واحد تجاری تشکیل شده است. طراحی معماری آن متعلق به دفتر Tabanlıoğlu است. Hakan Bucak Gayrimenkul پروژه را در ماه مه ۲۰۲۶ معرفی کرد و ارزش کل پروژه را ۲۵۰ میلیون دلار و موجودی فروش‌نرفته را ۱۷۵ میلیون دلار اعلام کرد. در زمان رونمایی، ۲۰ واحد از ۷۲ واحد فروخته شده بود.
منابع: خبر Habertürk با عنوان «Marinada Residence satışa çıktı» (۱۱.۰۵.۲۰۲۶)، خبر Yeni Birlik Gazetesi (۰۷.۰۵.۲۰۲۶)، بیانیه مطبوعاتی EIN Presswire (۲۲.۰۶.۲۰۲۶)، صفحه پروژه «Ataköy Marinada Residence» در Emlak Platform. سازنده، مساحت زمین، تعداد طبقات و نوع سند فقط در Emlak Platform آمده است؛ اخبار فقط از Hakan Bucak Gayrimenkul نام می‌برند. طبق خبر Milliyet به تاریخ ۲۴.۰۸.۲۰۱۲، زمین مجموعه گردشگری آتاکوی متعلق به TOKİ است و حق انتفاع سطحی آن تا سال ۲۰۳۸ در اختیار DATİ Yatırım Holding است.
Marinada Residence چه امکانات و خدمات مشترکی دارد؟
Marinada Residence دارای استخر سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، سونا، امنیت ۲۴ ساعته و پارکینگ سرپوشیده است. طبق اطلاعات پورتال و آگهی‌ها، برای هر واحد انباری اختصاصی، سیستم خانه هوشمند، خدمات نظافت، ترانسفر فرودگاه و دسترسی به تاکسی دریایی نیز ارائه می‌شود.
منابع: صفحه پروژه در Emlak Platform؛ آگهی‌های Realting شماره ۳۸۲۳۰ و ۴۰۰۵۱ (Binaa Investment). Emlak Platform طرح پرداخت را ۵۰٪ پیش‌پرداخت و ۱۲ قسط نشان می‌دهد؛ شرایط فعلی پرداخت باید از دفتر فروش تأیید شود. یکی از آگهی‌های Realting عبارت‌های «سفت‌کاری» و «گرمایش مستقل» را نیز دارد؛ استاندارد تحویل باید در محل بررسی شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Marinada Residence چقدر است؟
تنها آگهی قیمت‌دار که برای Marinada Residence پیدا کردیم، قیمت شروع ۱٬۸۳۰٬۰۰۰ (یک میلیون و هشتصد و سی هزار) دلار را نشان می‌دهد. در اخبار رونمایی ماه مه ۲۰۲۶ آمده است که قیمت هر متر مربع از ۹٬۵۰۰ (نه هزار و پانصد) دلار شروع می‌شود، در حالی که Emlak Platform میانگین هر متر مربع را ۱۱٬۰۰۰ (یازده هزار) دلار نشان می‌دهد. فهرست قیمت به تفکیک واحد عمومی نیست؛ به همین دلیل در جدول فقط قیمت ۱+۱ که با آگهی تأیید شده آمده است و قیمت سایر انواع با درخواست ارائه می‌شود. قیمت بسته به طبقه، جهت و چشم‌انداز تغییر می‌کند.
منابع: آگهی Realting شماره ۴۰۰۵۱ «Ataköy Marinada Residence» (Binaa Investment، از ۱٫۸۳ میلیون دلار، آخرین به‌روزرسانی ۱۵.۰۹.۲۰۲۶)؛ اخبار Habertürk (۱۱.۰۵.۲۰۲۶) و Yeni Birlik Gazetesi (۰۷.۰۵.۲۰۲۶)، قیمت از ۹٬۵۰۰ دلار در هر متر مربع؛ صفحه پروژه Emlak Platform، میانگین ۱۱٬۰۰۰ دلار در هر متر مربع و مساحت انواع واحد. برای انواع دیگر به جز ۱+۱ آگهی قیمت‌دار پیدا نشد؛ قیمت‌های هر متر مربع فقط برای اطلاع کلی آمده است. قیمت‌ها مستقیماً به دلار منتشر شده‌اند، بنابراین تبدیل ارز انجام نشد. در متن توضیحات Emlak Platform مساحت‌هایی از ۱۲۸ متر مربع هم ذکر شده است؛ جدول بر اساس فهرست انواع واحد در همان صفحه تهیه شده است.
خرید در Marinada Residence چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Marinada Residence ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Marinada Residence چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره قیمت‌داری برای Marinada Residence پیدا نکردیم. پروژه در سال ۲۰۲۶ به فروش رسیده و به نظر می‌رسد هنوز موجودی اجاره‌ای شکل نگرفته است؛ به همین دلیل جدول اجاره ارائه نمی‌کنیم.
منبع: جست‌وجوی آگهی‌ها در اکتبر ۲۰۲۶. Emlak Platform بازده اجاره سالانه مورد انتظار پروژه را ۵٪ می‌نویسد؛ این رقم بر اساس آگهی اجاره نیست و توسط ما تأیید نشده است.
بازده اجاره Marinada Residence چقدر است؟
بازده اجاره Marinada Residence در حال حاضر قابل محاسبه نیست، زیرا برای یک نوع واحد هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد. انتظار ۵٪ (پنج درصد) پورتال فقط یک تخمین است؛ برای واحدهایی با این متراژ دامنه مستأجران محدود است و اجاره واقعی باید با بررسی بازار برای هر واحد تعیین شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Marinada Residence ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Marinada Residence چقدر است؟
شارژ ماهانه در Marinada Residence بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Marinada Residence می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
همه واحدهای Marinada Residence به تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند؛ حتی کوچک‌ترین نوع، یعنی ۱+۱ با ۲۰۲ متر مربع، با قیمت ۱٬۸۳۰٬۰۰۰ دلار آگهی شده است. در درخواست شهروندی، مبلغ مندرج در سند و گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK ملاک است. به دلیل وضعیت حقوقی زمین (مالکیت TOKİ و حق انتفاع سطحی)، نوع سند باید پیش از درخواست حتماً بررسی شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Marinada Residence چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
Marinada Residence ده نوع مختلف دارد، از ۱+۱ دوبلکس تا پنت‌هاوس ۱٬۲۶۰ متر مربعی؛ طرف فروش می‌گوید هر یک از ۷۲ واحد نقشه متفاوتی دارد. حتی کوچک‌ترین واحدها با ۲۰۲ متر مربع بسیار بالاتر از میانگین استانبول هستند.
نوع ورودی پروژه؛ در آگهی از ۱٬۸۳۰٬۰۰۰ دلار.
نقشه دوبلکس با اتاق کار اضافی.
آپارتمان استاندارد یک‌طبقه.
نقشه دوطبقه با اتاق اضافی.
آپارتمان خانوادگی بزرگ یک‌طبقه.
یک نقشه دوبلکس ۵۶۵ متر مربعی هم وجود دارد.
بزرگ‌ترین نوع استاندارد یک‌طبقه.
تنها نوعی که ویلا نامیده شده است.
بزرگ‌ترین واحد پروژه.
چگونه به Marinada Residence برسیم؟
Marinada Residence داخل آتاکوی مارینا و در سمت دریای جاده ساحلی قرار دارد. مرکز خرید Galleria Ataköy چند صد متر، ایستگاه مارمارای آتاکوی حدود ۱ کیلومتر و فرودگاه آتاتورک حدود ۴ کیلومتر فاصله دارد. از طریق مارینا با تاکسی دریایی هم می‌توان رسید.
فاصله Marinada Residence تا فرودگاه استانبول چند دقیقه است؟
فاصله Marinada Residence تا فرودگاه استانبول حدود ۴۷ کیلومتر است و بسته به ترافیک با خودرو ۴۰ تا ۵۵ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۵۲ کیلومتر فاصله دارد. طبق اطلاعات پورتال، برای ساکنان خدمات ترانسفر فرودگاه ارائه می‌شود.
چه امکانات اجتماعی در اطراف Marinada Residence وجود دارد؟
در اطراف Marinada Residence، مارینا، هتل، رستوران‌ها و پارک ساحلی در فاصله پیاده‌روی قرار دارند. آتاکوی یکی از محله‌های برنامه‌ریزی‌شده و پرفضای سبز باکرکوی است.
آیا Marinada Residence سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Marinada Residence یکی از معدود پروژه‌های استانبول است که برای خریدارانی که آپارتمان بسیار بزرگ، داخل مارینا و در ساختمانی با تعداد واحد کم می‌خواهند، ارزش بررسی دارد. با این حال قیمت هر متر مربع چند برابر میانگین باکرکوی است و داده‌ای درباره بازده اجاره وجود ندارد؛ بنابراین تصمیم باید بر اساس موقعیت و نوع استفاده گرفته شود، نه قیمت.
- داخل مارینا، مستقیم کنار دریا
- تراکم پایین با ۷۲ واحد مسکونی
- طراحی دفتر معماری Tabanlıoğlu
- فروش کلید تحویل؛ همه انواع بالاتر از آستانه شهروندی
- قیمت ۹٬۵۰۰ تا ۱۱٬۰۰۰ دلار در هر متر مربع، بسیار بالاتر از منطقه
- فهرست قیمت به تفکیک واحد عمومی نیست
- سازنده در منابع روشن نیست
- زمین متعلق به TOKİ، حق انتفاع سطحی تا ۲۰۳۸؛ نوع سند بررسی شود
پیش از خرید، سابقه سند و نوع آن (سند مالکیت آپارتمانی یا متکی بر حق انتفاع سطحی)، پایان‌کار، هرگونه رهن یا قید، هزینه‌های شارژ و خدمات و گزارش ارزیابی باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Marinada Residence وجود دارد؟
در سبد ما هنوز پروژه منتشرشده دیگری در آتاکوی در این فهرست نیست؛ پروژه‌های زیر گزینه‌های رده بالا در بخش اروپایی استانبول با موقعیت‌های متفاوت هستند.
Marinada Residence را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Marinada Residence
ارزان‌ترین آپارتمان در Marinada Residence چقدر است؟
آگهی‌ای که پیدا کردیم قیمت شروع ۱٬۸۳۰٬۰۰۰ دلار را نشان می‌دهد. این قیمت مربوط به نوع ۱+۱ دوبلکس با ۲۰۲ تا ۲۵۲ متر مربع است؛ قیمت فعلی باید از دفتر فروش تأیید شود.
قیمت هر متر مربع در Marinada Residence چقدر است؟
طبق اخبار رونمایی ماه مه ۲۰۲۶، قیمت هر متر مربع از ۹٬۵۰۰ دلار شروع می‌شود. Emlak Platform میانگین را ۱۱٬۰۰۰ دلار در هر متر مربع نشان می‌دهد.
Marinada Residence کجاست؟
در باکرکوی، داخل آتاکوی مارینا و در سمت دریای جاده ساحلی. مرکز خرید Galleria Ataköy چند صد متر و فرودگاه آتاتورک حدود ۴ کیلومتر فاصله دارد.
Marinada Residence را چه کسی ساخته است؟
طراحی معماری متعلق به دفتر Tabanlıoğlu است؛ Hakan Bucak Gayrimenkul پروژه را معرفی می‌کند و می‌فروشد. شرکت سازنده در اخبار به‌روشنی نام برده نشده است؛ Emlak Platform از Dati Holding نام می‌برد.
Marinada Residence چند واحد مسکونی دارد؟
پروژه ۷۲ واحد مسکونی و ۳ واحد تجاری دارد. در زمان رونمایی ۲۰ واحد فروخته شده و ۵۲ واحد به فروش گذاشته شده بود.
آیا Marinada Residence تحویل داده شده است؟
طرف فروش می‌گوید پروژه کلید تحویل فروخته می‌شود، یعنی خریدار می‌تواند مستقیماً ساکن شود؛ Emlak Platform هم پروژه را آماده نشان می‌دهد. وضعیت پایان‌کار باید در بررسی سند کنترل شود.
در Marinada Residence چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
دوبلکس‌های ۱+۱، ۱٫۵+۱، ۲٫۵+۱ و ۴+۱؛ آپارتمان‌های ۲+۱، ۳+۱، ۴+۱ و ۵+۱؛ یک نوع ویلای ۷۹۲ متر مربعی و یک پنت‌هاوس ۱٬۲۶۰ متر مربعی. مساحت‌های ناخالص از ۲۰۲ متر مربع شروع می‌شود.
آیا با خرید در Marinada Residence می‌توان شهروندی گرفت؟
از نظر قیمت بله؛ حتی کوچک‌ترین واحد بسیار بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. مبنای درخواست، مبلغ سند و گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است؛ نوع سند باید از قبل بررسی شود.
آیا در Marinada Residence آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
در اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره قیمت‌داری پیدا نکردیم. پروژه در سال ۲۰۲۶ به فروش رسیده است، بنابراین هنوز بازار اجاره شکل نگرفته است.
آیا Marinada Residence همان پروژه Yalı Ataköy است؟
خیر. Yalı Ataköy پروژه جداگانه‌ای با ۵۱۲ واحد در کنار مرکز خرید Galleria است که Özyazıcı İnşaat و Karadeniz Örme آن را ساخته‌اند. Marinada Residence پروژه‌ای ۷۲ واحدی داخل مارینا است.
آیا Marinada Residence طرح پرداخت دارد؟
Emlak Platform طرحی با ۵۰٪ پیش‌پرداخت و ۱۲ قسط نشان می‌دهد. شرایط فعلی پرداخت باید به صورت کتبی از دفتر فروش گرفته شود.
روند حقوقی خرید در Marinada Residence را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Marinada Residence چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Marinada Residence ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Marinada Residence از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.