Deniz İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Yakuplu, Beylikdüzü, İstanbul
1 / 81Deniz İstanbul fiyatları Ekim 2026 itibarıyla Emlakjet'teki satılık ilanlara göre 1+1 dairelerde yaklaşık 141.000 $'dan (yüz kırk bir bin dolar), 2+1'lerde 232.000 $'dan, villalarda ise yaklaşık 1.310.000 $'dan başlıyor; kiralık 2+1 daireler aylık yaklaşık 1.500 $'dan (bin beş yüz dolar) ilan ediliyor. Resmî adı Denizİstanbul olan bu proje, Keleşoğlu Holding'in (Eston Yapı) Beylikdüzü Yakuplu sahilinde, West İstanbul Marina'nın hemen yanında kurduğu yaklaşık 1,2 milyon m²'lik bir sahil kasabasıdır; 1,5 km sahil şeridi, marina ve spor kulübü yerleşkenin içindedir. Metrobüse araçla yaklaşık 7 dakika, İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 35 dakika mesafededir. Kalyon Evleri, Marina Evleri, Mercan Konakları ve Sedef Konakları gibi etaplar 2016 – 2024 arasında teslim edilmiştir ve ikinci el ilanlarda tapular kat mülkiyetlidir. Uygun fiyatlı 1+1'lerden marina manzaralı villalara uzanan geniş yelpazesiyle hem kira hem yaşam odaklı alıcıya hitap eder. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Deniz İstanbul'un künyesi nedir?
Deniz İstanbul, Beylikdüzü Marmara Mahallesi'nde, Yakuplu sahilinde etap etap geliştirilen; daire, konak, rezidans ve villaların yanı sıra marina, ticari ve turizm alanlarını kapsayan büyük ölçekli bir yerleşkedir. Emlakjet'e göre Keleşoğlu projeyi TMSF'den 75 milyon dolara satın almıştır. Toplam konut sayısı kaynaklara göre değişir: yeniemlak 4.949 (4.619 daire + 330 villa), Emlakjet 4.610 daire + 319 villa, Ekonomist (2022) ise tamamlandığında 5.700 konut verir.
Deniz İstanbul hangi etaplardan oluşuyor?
Deniz İstanbul, her biri kendi site düzenine sahip etaplardan oluşur. Resmî sitede Bahar Rezidans, Marina Rezidans, Sedef Konakları, Mercan Konakları ve Marina Evleri listelenir; portallarda ayrıca Kalyon Evleri, Yakamoz Evleri ve Kalyon West Wall malikâneleri yer alır.
140 daire ve 202 villa, 108.000 m² alan; ikinci elde 1+1'den 9+2 villaya ilan var.
65.000 m² üzerinde ikiz ve müstakil bahçeli villalar, net 453 – 585 m²; marinaya en yakın etap.
Kat başına 2 daireli 5 – 8 katlı bloklar, 122.000 m²; 1+1 – 4+1.
Emlakjet proje kartında teslim tarihi Ocak 2023.
Geniş 3+1 ve 3,5+1'lerin yer aldığı etap; 210 – 216 m² ilanlar.
1+1 – 5+1 daireli 9. etap; planlanan teslim Haziran 2024.
Kaynak: denizistanbul.com, Emlakjet proje kartları, guncelprojebilgileri, yeniemlak, Ekonomist (2022). Teslim tarihleri ilk duyurulan ya da portalda gösterilen tarihlerdir; son etapların bugünkü durumu doğrulanamadı.
Deniz İstanbul'un teknik özellikleri nelerdir?
Etaplar için yapı denetimi, zemin etüdü ile deprem ve yalıtım yönetmeliğine uygunluk beyan edilir; bloklarda jeneratör, hidrofor ve su deposu bulunur. Marina Evleri villalarında asansör, 2 – 4 araçlık kapalı garaj, sauna, buhar odası ve özel havuz yer alır. Isıtma etaba göre değişir: incelediğimiz bir Mercan Konakları ilanında kombi, bir diğer ilanda merkezi sistem görülür.
Kaynak: guncelprojebilgileri, Emlakjet proje sayfası ve ilanları, deal-tr. Deprem performans raporu, otopark kapasitesi ve etap bazında aidatlar kamuya açık değildir.
Deniz İstanbul satılık daire fiyatları ne kadar?
Emlakjet'te Ağustos – Ekim 2026 arasında Deniz İstanbul etaplarına ait 18 satılık ilana göre 1+1'ler 141.000 $ – 161.000 $, 2+1'ler 232.000 $ – 333.000 $, 3+1 ve 3,5+1'ler 313.000 $ – 565.000 $ aralığında ilan ediliyor. Yakamoz Evleri'nde en üst katta tam deniz manzaralı 200 m²'lik bir 3+1 897.000 $, villalar ise 1.310.000 $ – 1.956.000 $ aralığındadır. Mercan Konakları'nda 215 m²'lik bir 4+1, Ağustos 2025'te 540.000 $'dan sunulmuştu.
Kaynak: Emlakjet, Beylikdüzü Marmara Mahallesi satılık ilanları (Ağustos – Ekim 2026; 1+1 n=2, 2+1 n=4, 3+1/3,5+1 n=7, Yakamoz n=1, villa n=4) ve deal-tr ilan no. 1006 (4+1, Ağustos 2025, USD; eski fiyat). TL fiyatlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiş ve 1.000 $'a yuvarlanmıştır. Daire ilanları m² başına yaklaşık 82.000 – 156.000 TL'ye denk gelir. Bunlar ilan fiyatlarıdır ve tip başına örneklem küçüktür. deal-tr proje sayfasındaki listeler kendi içinde tutarsızdır (ör. 1+1 için hem 150.000 $ hem 306.000 $'dan başlayan fiyat).
Deniz İstanbul fiyatları nasıl değişti?
Tarihsiz ancak 2016 – 2017 dönemine ait proje verilerinde Mercan Konakları 460.000 – 2.395.000 TL, Kalyon Evleri 1.592.000 – 4.417.000 TL, Marina Evleri villaları 4.450.000 – 5.995.000 TL aralığındaydı. Ekonomist'in 2022 haberine göre proje lansmandan bu yana %120 değer kazanmıştı. TL bazındaki bu karşılaştırma enflasyon ve kur etkisini de içerir.
Deniz İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Deniz İstanbul'da ödeme planı var mı?
İkinci el satışlar genellikle peşindir. Geliştiricinin önceki kampanyalarında %25 peşinat ve 36 ay taksit (deal-tr, 26 Ekim 2023 tarihli) ile Marina Evleri için %25 peşinat ve 24 ay taksit ile banka kredisine uygunluk (guncelprojebilgileri, tarihsiz) belirtilmiştir. Satıştaki etaplar için güncel koşullar geliştiriciden teyit edilmelidir.
Yabancılar Deniz İstanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Deniz İstanbul kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da Emlakjet'te Deniz İstanbul etaplarına ait 4 kiralık ilan bulduk: Mercan Konakları'nda deniz manzaralı 144 m²'lik 2+1 aylık 1.500 $, Kalyon Evleri ve Mercan Konakları'nda 175 – 181 m²'lik 3+1'ler ise 1.600 $ – 2.300 $ aralığında.
Kaynak: Emlakjet, Beylikdüzü Marmara Mahallesi kiralık ilanları (18 – 23 Ekim 2026; 2+1 n=1, 3+1 n=3). Kiralar 1 $ ≈ 49,6 TL kuruyla çevrilmiş ve 100 $'a yuvarlanmıştır. 1+1 ve villalar için kiralık ilan bulunamadı.
Deniz İstanbul'da kira getirisi ne kadar?
Aynı etap ve tip için satış ve kira verisi birlikte bulunan örneklerde brüt getiri yaklaşık %5,4 – %7,6'dır: Mercan Konakları'ndaki 144 m²'lik 2+1'ler 328.000 $ – 333.000 $ fiyat ve 1.500 $ kirayla yaklaşık %5,5; Kalyon Evleri'ndeki 175 m²'lik 3+1'ler 313.000 $ – 343.000 $ fiyat ve 1.600 $ kirayla %5,6 – %6,1; Mercan Konakları'ndaki 3+1'ler 363.000 $ fiyat ve 1.800 $ – 2.300 $ kirayla %6,0 – %7,6. Örneklem küçük olduğu için bu oranlar yalnızca göstergedir.
Deniz İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Deniz İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Deniz İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Deniz İstanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Ekim 2026 ilanlarına göre Deniz İstanbul'da 400.000 $ eşiğini tek başına aşan birimler, Sedef Konakları'ndaki geniş 3+1 ve 3,5+1'ler ile 180 m²'lik deniz manzaralı 3+1'ler (yaklaşık 494.000 $ – 565.000 $), Yakamoz Evleri'ndeki üst kat daire (897.000 $), Mercan Konakları'ndaki 4+1'ler (Ağustos 2025'te 540.000 $) ve tüm villalardır (1.310.000 $'dan). 1+1 ve 2+1'ler tek başına eşiğe ulaşmaz; birden fazla daire birlikte alınarak eşik tamamlanabilir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Deniz İstanbul'da hangi daire ve villa tipleri var?
Deniz İstanbul'da 66 m²'lik 1+1'lerden 248 m²'lik 4+1 dairelere, 450 – 712 m²'lik müstakil ve ikiz villalara kadar geniş bir yelpaze bulunur. Metrekareler etaba göre değişir; aşağıdaki aralıklar proje verileri ile 2026 ilanlarının birleşimidir.
Projenin giriş tipi; Ekim 2026'da 141.000 $'dan. Kalyon'da 81 m² brüt / 60 m² net.
Mercan'ın büyük tipi 144 m²; aylık 1.500 $ kiralanıyor.
En çok ilan verilen tip; 313.000 $'dan, Sedef'te geniş tipler.
Mercan'da 215 m² brüt / 175 m² net, deniz manzaralı.
Marinaya en yakın ikiz ve müstakil bahçeli villalar.
Müstakil villalar ve West Wall malikâneleri; 1.310.000 $'dan.
Kaynak: yeniemlak (Mercan Konakları tipleri), Emlakjet proje sayfası (Kalyon net metrekareleri), guncelprojebilgileri (Marina Evleri), Emlakjet ve deal-tr ilanları.
Deniz İstanbul'a nasıl ulaşılır?
Deniz İstanbul, Yakuplu sahilinde West İstanbul Marina'nın hemen yanındadır ve plaj yaklaşık 100 metre mesafededir. Geliştiriciye göre Beylikdüzü metrobüs hattına araçla yaklaşık 7 dakikada, İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 35 dakikada ulaşılır; E-5 karayolu yaklaşık 6 km uzaklıktadır. Yerleşke içinde servis hizmeti bulunur.
Deniz İstanbul'dan havalimanlarına ne kadar sürede gidilir?
Geliştirici, Atatürk Havalimanı bölgesine yaklaşık 20 dakika, İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 35 dakika süre verir; deal-tr ise İstanbul Havalimanı için yaklaşık 40 km ve trafiğe göre 45 – 50 dakika belirtir.
Deniz İstanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
Deniz İstanbul'un en belirgin farkı, marina, plaj ve su sporları kulübünü kendi içinde barındıran bir sahil kasabası olmasıdır. Spor ve yaşam kulübü bir ilana göre MidClubs tarafından işletilir ve yalnızca Deniz İstanbul sakinlerine açıktır.
Deniz İstanbul'un yakınında okul, hastane ve AVM var mı?
Geliştirici, yerleşkenin olanakları arasında okul, hastane, otel, alışveriş merkezi, cami, kafe ve restoranları sayar; bunların bugünkü işletme durumu ayrıca teyit edilmelidir. deal-tr, Kolan Beylikdüzü Hastanesi'ni yakın hastaneler arasında gösterir ve bir üniversiteyi yaklaşık 3 km mesafede verir.
Deniz İstanbul iyi bir yatırım mı?
Deniz İstanbul, İstanbul'da marina ve plajı kendi içinde olan nadir yerleşkelerden biridir ve 141.000 $'dan başlayan 1+1'lerden villalara kadar farklı bütçelere seçenek sunar; etapların çoğu teslim edilmiş, ikinci el ve kiralık piyasası aktiftir. Öte yandan şehir merkezine 30 – 40 km uzaklıktadır, metrobüse araçla gidilir ve bir ajans ilanı Marmara Mahallesi'ni ikamet izni için uygun değil olarak gösterir. Proje, sahil yaşamı ve dengeli kira getirisi arayan alıcıya uygundur.
- Marina, plaj ve spor kulübü olan sahil kasabası
- Geniş fiyat aralığı: 1+1 141.000 $'dan villalar ~1.956.000 $'a kadar
- Etapların çoğu teslim edilmiş, kat mülkiyetli; aktif ikinci el ve kira piyasası
- Eşleşen 2026 ilanlarında ~%5,4 – %7,6 brüt kira getirisi
- Şehir merkezine 30 – 40 km, metrobüse ~7 km
- Bir ajans ilanı Marmara Mahallesi'ni ikamet izni için uygun değil olarak gösteriyor; güncel durum teyit edilmeli
- Toplam konut sayısı, alan ve son etapların durumu kaynaklara göre farklı
- Tip başına ilan örneklemi küçük (2 – 7) ve aidatlar yayımlanmıyor
Alım öncesinde etabın tapu kaydı, iskân, aidat borcu ve ikamet izni durumu Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Deniz İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Deniz İstanbul'a alternatif olarak Büyükçekmece, Avcılar ve Bahçeşehir'deki projeleri ve ofisimizin bulunduğu Skyland İstanbul'u inceleyebilirsiniz:
Deniz İstanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Deniz İstanbul hakkında sık sorulan sorular
Deniz İstanbul fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026 Emlakjet ilanlarına göre 1+1'ler 141.000 $ – 161.000 $, 2+1'ler 232.000 $ – 333.000 $, 3+1 ve 3,5+1'ler 313.000 $ – 565.000 $, villalar 1.310.000 $ – 1.956.000 $ aralığındadır.
Deniz İstanbul ile Denizİstanbul aynı proje mi?
Evet. Projenin resmî adı Denizİstanbul'dur; Keleşoğlu Holding'in Beylikdüzü Yakuplu sahilinde, West İstanbul Marina yanında geliştirdiği yerleşkedir. Avcılar'daki projelerle karıştırılmamalıdır.
Deniz İstanbul'u kim yaptı?
Proje Keleşoğlu Holding'e bağlı Eston Yapı A.Ş. tarafından geliştirilmiştir. Emlakjet'e göre Keleşoğlu projeyi TMSF'den 75 milyon dolara satın almıştır; yeniemlak mimari ofis olarak Kraft Mimarlık'ı gösterir.
Deniz İstanbul teslim edildi mi?
Etapların çoğu teslim edilmiştir: Kalyon Evleri Ağustos 2016, Marina Rezidans Ocak 2023, Sedef Konakları 2 Temmuz 2023; Bahar Rezidans için planlanan teslim Haziran 2024'tü. Yerleşkenin tamamı için 2026 hedeflenmişti; son etapların durumu doğrulanamadı.
Deniz İstanbul'un tapusu nasıl?
İncelediğimiz ikinci el ilanlarda (ör. Mercan Konakları 3+1, Eylül 2026) tapu kat mülkiyetlidir. Her daire için tapu kaydı alım öncesinde ayrıca kontrol edilir.
Deniz İstanbul'da kaç konut var?
Kaynaklar farklıdır: yeniemlak 4.949 (4.619 daire ve 330 villa), Emlakjet 4.610 daire ve 319 villa, Ekonomist (2022) ise tamamlandığında 5.700 konut verir.
Yabancılar Deniz İstanbul'dan ev alıp ikamet izni alabilir mi?
Yabancılar Beylikdüzü'nde mülk satın alabilir. Ancak bir ajans ilanı Marmara Mahallesi'ni ikamet izni için uygun değil olarak gösterir ve Beylikdüzü'nde yeni ikamete kapatılan mahalleler bulunduğu bilinmektedir; güncel durum avukatla teyit edilmelidir.
Deniz İstanbul ile Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Sedef Konakları'ndaki geniş 3+1'ler, 4+1'ler, Yakamoz üst kat dairesi ve tüm villalar 400.000 $ eşiğini tek başına aşar. 1+1 ve 2+1'lerde eşik birden fazla daireyle tamamlanabilir.
Deniz İstanbul'da kira ne kadar?
Ekim 2026'da 144 m²'lik 2+1 aylık yaklaşık 1.500 $, 175 – 181 m²'lik 3+1'ler 1.600 $ – 2.300 $ aralığında ilan edilmiştir.
Deniz İstanbul'dan metrobüse ne kadar mesafe var?
Geliştiriciye göre Beylikdüzü metrobüs hattına araçla yaklaşık 7 dakika, deal-tr'ye göre yaklaşık 7 km'dir; yerleşke içinde servis hizmeti bulunur.
Deniz İstanbul'da marina ve plaj var mı?
Evet. Yerleşke West İstanbul Marina'nın yanındadır, 1,5 km sahil şeridi ve plaj içerir; su sporları kulübü de olanaklar arasındadır.
Deniz İstanbul'da aidat ne kadar?
Etap bazında aidat tutarları kamuya açık bir kaynakta yayımlanmamıştır. Seçtiğiniz daire için güncel aidat ve borç durumu yönetimden yazılı olarak alınır.
Deniz İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Deniz İstanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Deniz İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.