Pruva 34 قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
ساکیزآغاجی، باکرکوی، استانبول
1 / 49قیمت Pruva 34 بر اساس یک آگهی ژوئن ۲۰۲۶ برای آپارتمان ۱+۱ با ۱۳۰ متر مربع از حدود ۴۰۳٬۰۰۰ دلار (چهارصد و سه هزار دلار) و بر اساس یک آگهی فعال برای ۲+۱ با ۱۷۱ متر مربع از حدود ۶۰۵٬۰۰۰ دلار (ششصد و پنج هزار دلار) آغاز می‌شود؛ در فهرست قیمت آژانس به تاریخ نوامبر ۲۰۲۵، ۱+۱ از ۷۰۰٬۰۰۰ دلار (هفتصد هزار دلار) شروع می‌شود و دوبلکس‌ها تا ۶٬۴۰۰٬۰۰۰ دلار (شش میلیون و چهارصد هزار دلار) می‌رسند. آگهی اجاره قیمت‌دار یافت نشد و اجاره‌های روز را با استعلام ارائه می‌کنیم. این پروژه که Doğa Şehircilik آن را در کنار دریا، در خیابان کندی محله ساکیزآغاجی باکرکوی ساخته، روی ۶۲٬۵۰۰ متر مربع زمین شامل ۷ برج مسکونی، ۱ بلوک رزیدنس و ۲ بلوک هتل است؛ مارینای آتاکوی حدود ۱ کیلومتر، بزرگراه E-5 حدود ۳ کیلومتر و تونل اوراسیا حدود ۶ کیلومتر فاصله دارد. ساخت در ژانویه ۲۰۲۱ به پایان رسیده، واحدها آماده سکونت هستند و به گفته یک پورتال سند تفکیکی (کات مولکیتی) دارند. آپارتمان‌های بزرگ خانوادگی با چشم‌انداز دریا و امکانات کامل نقاط قوت آن است، اما چون فاصله قیمت آگهی‌ها و فهرست آژانس زیاد است، قیمت باید برای هر واحد جداگانه تأیید شود. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند (ساریر) است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات کلیدی Pruva 34 چیست؟
Pruva 34 یک پروژه ساحلی مسکونی، رزیدنس و هتل است که Doğa Şehircilik آن را روی زمین ساحلی میان باکرکوی و آتاکوی ساخته؛ زمینی که این شرکت در سال ۲۰۰۴ از Sümerbank خریداری کرد. برج‌های مسکونی ۱۶ تا ۱۷ طبقه دارند و به گفته یک منبع در هر طبقه ۲ آپارتمان قرار دارد.
Pruva 34 چه بلوک‌هایی دارد؟
در Pruva 34 آپارتمان‌های بزرگ خانوادگی در برج‌های مسکونی و واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ در بلوک رزیدنس جداگانه قرار دارند. دو بلوک هتل جدا از پروژه طراحی شده‌اند.
۴+۱، ۵+۱ و دوبلکس‌های ۴+۲ / ۵+۲؛ چشم‌انداز دریا و شهر.
آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ (تیپ‌های ۱+۱ B/B1/C/C1 و ۲+۱ A/A1).
برخی صفحات آژانس‌ها از برندهای Marriott و Hilton نام می‌برند؛ تأیید نشده.
مشخصات فنی Pruva 34 چیست؟
به گفته پورتال‌ها، Pruva 34 بازرسی ساختمان و مطالعه خاک داشته، عایق‌بندی آن مطابق مقررات است و ژنراتور، پمپ آب، مخزن آب و آسانسور باری دارد. آگهی‌ها به سیستم خانه هوشمند و لوازم توکار اشاره می‌کنند.
منابع: Emlakjet، Güncel Proje Bilgileri، Emlakplatform، deal-tr، Mbany. سیستم گرمایش در منابع متفاوت توصیف شده است (سیستم مرکزی با کنتور حرارتی / گرمایش از کف و سرمایش مرکزی). معمار، پیمانکار و گزارش عملکرد زلزله عمومی نیستند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Pruva 34 چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ در Pruva 34 آپارتمان‌های ۱+۱ از حدود ۴۰۳٬۰۰۰ دلار و ۲+۱ از حدود ۶۰۵٬۰۰۰ دلار عرضه می‌شوند (آگهی‌های ۲۰۲۶). در فهرست آژانس به تاریخ نوامبر ۲۰۲۵ قیمت‌ها برای ۱+۱ از ۷۰۰٬۰۰۰ دلار تا ۹۰۰٬۰۰۰ دلار، برای ۲+۱ از ۹۵۰٬۰۰۰ دلار تا ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار، برای ۴+۱ ۲٬۹۵۰٬۰۰۰ دلار، برای ۵+۱ ۳٬۳۵۰٬۰۰۰ دلار، برای دوبلکس ۴+۲ ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار و برای دوبلکس ۵+۲ ۶٬۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. میان آگهی‌های لیری و فهرست دلاری تفاوت محسوسی وجود دارد.
منابع: حد پایین ۱+۱ و ۲+۱ آگهی‌های لیری سال ۲۰۲۶ است (Emlakjet، ۱+۱ با ۱۳۰ متر مربع، ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۲۳ ژوئن ۲۰۲۶؛ EmlakGO، ۲+۱ با ۱۷۱ متر مربع، ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، فعال در اکتبر ۲۰۲۶)؛ برای هر نوع تنها ۱ آگهی یافت شد. سایر ارقام از فهرست قیمت آژانس است (deal-tr، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۵؛ فهرست درهمی Mbany به تاریخ ۲۱ اکتبر ۲۰۲۵ همین قیمت‌ها را می‌دهد)؛ این فهرست مربوط به پیش از ۲۰۲۶ است. حد پایین ۵+۱ آگهی Ankaemlak برای آپارتمانی ۲۵۲ متری است (صفحه سپتامبر ۲۰۲۵). مبالغ لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر تبدیل شده‌اند. به گفته Emlakplatform، مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصد و عوارض سند ۲ درصد در قیمت‌های سازنده لحاظ نشده است.
قیمت‌های Pruva 34 در گذشته چگونه تغییر کرده است؟
در فهرست سازنده به تاریخ ۵ ژوئن ۲۰۲۰، ۱+۱ از ۲٬۱۶۸٬۰۰۰ لیر و ۲+۱ از ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر شروع می‌شد. در دسامبر ۲۰۲۲ یک سایت آگهی قیمت شروع را ۶۷۵٬۰۰۰ دلار اعلام کرد و در اوت ۲۰۲۳ یک ۲+۱ به قیمت ۶۴۵٬۰۰۰ دلار آگهی شده بود. دو آگهی بدون تاریخ Emlakjet برای ۱+۱ حدود ۲۹۷٬۰۰۰ دلار و برای ۲+۱ حدود ۵۰۴٬۰۰۰ دلار نشان می‌دهند.
خرید در Pruva 34 چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
آیا Pruva 34 طرح پرداخت سازنده دارد؟
deal-tr و Emlakplatform فروش سازنده را نقدی اعلام می‌کنند، در حالی که Mbany در اکتبر ۲۰۲۵ پیش‌پرداخت ۵۰ درصد و ۱۲ قسط را ذکر کرده بود. شرایط روز به‌صورت کتبی گرفته و پیش از امضا در چارچوب بررسی قرارداد کنترل می‌شود.
خارجی‌ها چگونه در Pruva 34 ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Pruva 34 چقدر است؟
برای Pruva 34 آگهی اجاره‌ای با قیمت قابل تأیید یافت نشد و تعداد آگهی‌ها برای انتشار یک بازه کافی نیست. اجاره‌های روز را با استعلام ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در Pruva 34 چقدر است؟
چون برای یک نوع واحد داده اجاره تأییدشده وجود ندارد، بازده اجاره Pruva 34 هنوز به‌طور قابل اعتماد قابل محاسبه نیست. برآوردهای بازده و اجاره برخی پورتال‌ها چون منبعی ذکر نمی‌کنند، استفاده نشدند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Pruva 34 ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Pruva 34 چقدر است؟
شارژ ماهانه در Pruva 34 بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Pruva 34 می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
طبق فهرست آژانس، همه انواع واحد در Pruva 34 بالاتر از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. اما در آگهی‌های ۲۰۲۶، ۱+۱ (۴۰۳٬۰۰۰ دلار) تنها کمی بالاتر از این حد است؛ بنابراین برای ۱+۱ از پیش بررسی می‌شود که آیا گزارش ارزیابی به حد نصاب می‌رسد یا نه. ۲+۱ و واحدهای بزرگ‌تر به‌راحتی از آن بالاترند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
چه نوع آپارتمان‌هایی در Pruva 34 وجود دارد؟
Pruva 34 شش نوع واحد دارد؛ از ۱+۱ با ۸۵ متر مربع در بلوک رزیدنس تا دوبلکس ۵+۲ با ۷۱۹ متر مربع در برج‌های مسکونی.
در بلوک Pruva Residence؛ نوع ورودی.
در بلوک رزیدنس، با گزینه‌های رو به دریا.
در یک آگهی ۲۱۲ متر خالص و ۳ جای پارک.
آپارتمان بزرگ خانوادگی در برج‌های مسکونی.
از بزرگ‌ترین انواع پروژه.
بزرگ‌ترین آپارتمان پروژه.
منابع: Emlakplatform و deal-tr (انواع و متراژ)، آگهی Ankaemlak (متراژ خالص ۴+۱). یک آگهی برای ۵+۱ متراژ ۲۵۲ متر مربع نشان می‌دهد که احتمالاً متراژ خالص است.
چگونه به Pruva 34 برسیم؟
Pruva 34 در خیابان کندی در ساحل باکرکوی قرار دارد. ایستگاه اتوبوس حدود ۱۰۰ متر، مارینای آتاکوی حدود ۱ کیلومتر، بزرگراه E-5 حدود ۳ کیلومتر و تونل اوراسیا حدود ۶ کیلومتر فاصله دارد. فاصله تا مترو بسته به منبع بین ۶۰۰ متر تا ۲ کیلومتر است.
فاصله Pruva 34 تا فرودگاه‌ها چقدر است؟
طبق منابع، فرودگاه استانبول حدود ۴۰ دقیقه (۴۵ کیلومتر) و منطقه فرودگاه آتاتورک حدود ۸ کیلومتر فاصله دارد.
فاصله‌ها همان‌گونه که در Emlakjet، deal-tr، Mbany، Emlakplatform و Güncel Proje Bilgileri منتشر شده‌اند.
Pruva 34 چه امکاناتی دارد؟
Pruva 34 زندگی در مجتمعی کاملاً مجهز با استخرهای سرپوشیده و روباز، حمام ترکی و سونا و زمین‌های تنیس و بسکتبال ارائه می‌دهد.
مدرسه، بیمارستان و مراکز خرید نزدیک Pruva 34 کجا هستند؟
به گفته deal-tr، ساحل حدود ۵۰۰ متر، مدرسه حدود ۱ کیلومتر، بیمارستان حدود ۲ کیلومتر و مرکز خرید و دانشگاه حدود ۴ کیلومتر فاصله دارند. مجتمع پذیرش و پارکینگ سرپوشیده نیز دارد.
آیا Pruva 34 سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Pruva 34 یکی از معدود پروژه‌های ساحلی تکمیل‌شده و سنددار باکرکوی است که با آپارتمان‌های بزرگ رو به دریا و امکاناتش متمایز می‌شود. از سوی دیگر، آگهی‌های لیری ۲۰۲۶ به‌طور محسوسی پایین‌تر از فهرست دلاری آژانس‌ها هستند، آگهی‌ها کم‌اند و داده اجاره‌ای وجود ندارد؛ بنابراین تصمیم باید پس از دیدن قیمت روز و گزارش ارزیابی یک آپارتمان مشخص گرفته شود.
- ساحلی در کرانه باکرکوی، مارینای آتاکوی حدود ۱ کیلومتر
- تکمیل‌شده، آماده سکونت، سند تفکیکی گزارش‌شده
- آپارتمان‌های خانوادگی ۳۱۰ تا ۷۱۹ متری رو به دریا، ۲ واحد در هر طبقه
- استخر سرپوشیده و روباز، حمام ترکی، سونا، تنیس
- فاصله زیاد میان آگهی‌های ۲۰۲۶ و فهرست آژانس
- تعداد آپارتمان‌ها در منابع متفاوت است (۲۳۹ / ۴۰۶)
- آگهی کم، بدون داده اجاره
- فاصله مترو بسته به منبع ۶۰۰ متر تا ۲ کیلومتر
پیش از امضا، سابقه ثبتی، تطابق قیمت با گزارش ارزیابی و قرارداد فروش توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Pruva 34 هستند؟
دیگر پروژه‌های سمت اروپایی که بررسی کرده‌ایم و اسکای‌لند استانبول که دفتر ما در آن است:
Pruva 34 را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Pruva 34
قیمت Pruva 34 در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
طبق آگهی‌های ۲۰۲۶، ۱+۱ از حدود ۴۰۳٬۰۰۰ دلار و ۲+۱ از حدود ۶۰۵٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود. در فهرست آژانس نوامبر ۲۰۲۵ قیمت‌ها از ۷۰۰٬۰۰۰ دلار برای ۱+۱ تا ۶٬۴۰۰٬۰۰۰ دلار برای دوبلکس ۵+۲ است.
سازنده Pruva 34 کیست؟
پروژه توسط Doğa Şehircilik (گروه Doğa) روی زمینی ساخته شد که این شرکت در ۲۰۰۴ از Sümerbank خرید.
Pruva 34 چه زمانی تحویل داده شد؟
به گفته یک سایت آگهی، ساخت در ژانویه ۲۰۲۱ تکمیل شد و واحدها آماده سکونت فروخته می‌شوند.
Pruva 34 چند آپارتمان دارد؟
بیشتر منابع ۲۳۹ آپارتمان در ۷ برج مسکونی اعلام می‌کنند، در حالی که Emlakjet عدد ۴۰۶ را نشان می‌دهد. این عدد از سوابق اداره ثبت تأیید می‌شود.
آیا Pruva 34 در کنار دریاست؟
بله. پروژه در ساحل باکرکوی است؛ یک منبع فاصله تا خط ساحل را حدود ۵ متر و تا پلاژ را حدود ۵۰۰ متر اعلام می‌کند.
Pruva 34 چه انواع آپارتمانی دارد؟
بلوک رزیدنس ۱+۱ (۸۵ تا ۱۳۷ متر) و ۲+۱ (۱۴۷ تا ۱۷۲ متر) دارد؛ در برج‌ها ۴+۱ (۳۱۰ متر)، ۵+۱ (۳۶۴ متر) و دوبلکس‌های ۴+۲ (۶۱۳ متر) و ۵+۲ (۷۱۹ متر) وجود دارد.
وضعیت سند در Pruva 34 چیست؟
به گفته یک پورتال سند از نوع کات مولکیتی (تفکیکی) است و منبع دیگری آماده بودن سند را ذکر می‌کند. سابقه ثبتی پیش از امضا بررسی می‌شود.
آیا در Pruva 34 هتل وجود دارد؟
پروژه ۲ بلوک هتل دارد که جداگانه طراحی شده‌اند. برخی صفحات آژانس‌ها از برندهای Marriott و Hilton نام می‌برند؛ اطلاعات بهره‌بردار تأیید نشده است.
آیا Pruva 34 استخر دارد؟
بله. استخر سرپوشیده و روباز، استخر کودکان، حمام ترکی، سونا، مرکز بدنسازی و زمین‌های تنیس و بسکتبال دارد.
آیا با خرید در Pruva 34 می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
بله، همه انواع در فهرست آژانس بالاتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلارند. در آگهی‌های ۲۰۲۶، ۱+۱ (۴۰۳٬۰۰۰ دلار) کمی بالاتر از حد است، بنابراین گزارش ارزیابی از پیش بررسی می‌شود.
آیا مالیات بر ارزش افزوده در قیمت‌های Pruva 34 لحاظ شده است؟
به گفته Emlakplatform، مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصد و عوارض سند ۲ درصد در قیمت‌های سازنده لحاظ نشده؛ در خرید دست دوم شرایط به فروشنده بستگی دارد.
فاصله Pruva 34 تا فرودگاه آتاتورک چقدر است؟
منطقه فرودگاه آتاتورک حدود ۸ کیلومتر و فرودگاه استانبول حدود ۴۰ دقیقه (۴۵ کیلومتر) فاصله دارد.
روند حقوقی خرید در Pruva 34 را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Pruva 34 چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Pruva 34 از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.