Vadi Koru Fiyatları ve Detayları 2026
Ayazağa, Sarıyer, İstanbul
1 / 39Vadi Koru fiyatları, bir aracı firmanın Ağustos 2026'da yayımladığı başlangıç fiyatına göre yaklaşık 410.000 $ (dört yüz on bin dolar) seviyesinden başlıyor; doğrulayabildiğimiz tek güncel ikinci el ilan ise yaklaşık 413.000 $ (dört yüz on üç bin dolar) fiyatlı bir 2+1'dir. Eşyalı 1+1'ler aylık yaklaşık 1.510 $ (bin beş yüz on dolar) seviyesinden kiralanıyor. İnvest İnşaat'ın Sarıyer Ayazağa'da, Kemerburgaz Caddesi üzerindeki 20.000 m²'lik eski sanayi arazisinde geliştirdiği proje üç tarafından Belgrad Ormanı ile çevrilidir; TEM otoyolunun hemen yanında, Vadistanbul Havaray (F3) istasyonuna yaklaşık 970 metre mesafededir. Mimar Murat Kader imzalı projede 3 konut bloğunda 242 daire ve 2 ofis bloğu bulunur; teslimler Temmuz 2019 için hedeflenmiş ve proje tamamlanmış olarak listelenmektedir, tapu türü ise kamuya açık değildir. Maslak'taki pek çok kuleye göre daha düşük giriş fiyatı sunar, ancak kamuya açık fiyat verisi sınırlıdır. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Vadi Koru'nun künyesi nedir?
Vadi Koru, İnvest İnşaat'ın Ayazağa'da 20.000 m² arsa üzerinde konut, ofis ve ticari podyumu bir araya getirdiği tamamlanmış bir karma projedir. Eski bir sanayi arazisinin dönüşümü olarak Eylül 2017'de satışa çıkan projenin inşaat alanı 85.000 m², peyzajlı sosyal alanı 6.500 m²'dir.
Vadi Koru hangi bloklardan oluşuyor?
Vadi Koru beş bloktan oluşur: dairelerin yer aldığı üç konut bloğu, iki ofis bloğu ve zemin podyumundaki ticari birimler. EmlakDream'e göre ofis mimarisi European Property Awards'ta En İyi Ofis Mimarisi ödülünü almıştır.
1+0'dan 3+1'e 242 daire, brüt 47 – 191 m².
133 – 257 m² arası 84 ofis, her katta altı birim.
278 – 1.484 m² arası 12 dükkân (bazı kaynaklarda 13).
Vadi Koru'nun teknik özellikleri nelerdir?
Proje ilanlarına göre yapı denetimi ve zemin etüdü yapılmış, binalar deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygun inşa edilmiştir. Daireler ankastre beyaz eşya ve pay ölçerli merkezi ısıtma ile teslim edilmiştir; ofis bloklarında 360 araçlık, 3 katlı kapalı otopark bulunur.
Kaynak: Habertürk ve Posta (Eylül 2017), guncelprojebilgileri.com ve yeniemlak.com proje sayfaları. Tapu türü (kat mülkiyeti ya da kat irtifakı), iskân tarihi, kat sayısı, kesin koordinatlar ve deprem performans raporu kamuya açık olarak doğrulanamamıştır; bu bilgiler alım öncesinde belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Vadi Koru satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla Vadi Koru için kamuya açık fiyat verisi sınırlıdır. Aracı firma Best House Turkey projeyi daire tipi belirtmeden 410.000 $'dan (dört yüz on bin dolar), metrekaresi yaklaşık 6.200 dolardan listeliyor; doğrulayabildiğimiz tek güncel ikinci el ilan ise 20.500.000 TL, yani yaklaşık 413.000 $ (dört yüz on üç bin dolar) fiyatlı, boş ve kapalı mutfaklı bir 2+1'dir. 1+0, 1+1 ve 3+1 daireler için aralık yayımlayacak kadar ilan bulunmadığından güncel fiyatları talep üzerine iletiyoruz.
Kaynak: Best House Turkey proje sayfası (aracı başlangıç fiyatı, 19 Ağustos 2026 güncellemesi) ve Durukan Real Estate'in Emlakjet'teki bir ikinci el ilanı (20.500.000 TL; ilan tarihi görünmüyor, Ekim 2026'da görüldü). Örneklem çok küçüktür ve her satır tek kaynağa dayanır; TL tutarlar 1 USD = 49,6 TL (24 Ekim 2026) kuruyla çevrilmiştir. Emlakjet, Hepsiemlak ve Zingat arama sayfaları tam olarak kontrol edilememiştir.
Vadi Koru fiyatları lansmandan bu yana nasıl değişti?
19 Eylül 2017'deki lansmanda daireler metrekaresi 8.000 TL'den sunulmuştu: 1+1'ler 590.000 – 820.000 TL, 2+1'ler 1.000.000 – 1.450.000 TL, 3+1'ler 1.700.000 – 1.900.000 TL. 5 Ağustos 2019 tarihli fiyat listesinde 1+0'lar 654.000 TL'den, 1+1'ler 900.000 TL'den, 2+1'ler 1.474.000 TL'den ve 3+1'ler 2.363.000 TL'den başlıyordu; projenin %89,67'si satılmıştı. Enflasyon ve kur nedeniyle bu eski TL fiyatları bugünkü dolar fiyatlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz.
Vadi Koru projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Vadi Koru projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Vadi Koru kiralık daire fiyatları ne kadar?
2026 kiralık ilanlarında Vadi Koru'da 1+1'ler aylık 75.000 – 85.000 TL, yani yaklaşık 1.510 $ – 1.710 $ seviyesindedir; yüksek fiyatlı ilan tam eşyalı ve orman cephelidir. Bir 3+1 ise aylık 110.000 TL, yaklaşık 2.220 $ bedelle ilandadır.
Kaynak: Emlakjet ilanları (75.000 TL'lik 1+1; 110.000 TL'lik 3+1, ilan tarihi görünmüyor) ve Durukan Real Estate (85.000 TL'lik eşyalı 1+1, 20 Ağustos 2026 güncellemesi). Toplam üç ilan; brüt alanlar ilanların kendi ölçüleri değil, projenin yayımlanmış aralıklarıdır. TL tutarlar 49,6 kuruyla çevrilmiştir.
Vadi Koru'da kira getirisi ne kadar?
Kira ilanları (1+1 ve 3+1) ile tek satış ilanı (2+1) farklı daire tiplerine ait olduğundan güvenilir bir brüt getiri henüz hesaplanamaz. Belirli bir dairenin hem fiyatı hem de karşılaştırılabilir kirası teyit edildiğinde getiriyi ayrıca hesaplıyoruz.
Vadi Koru projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Vadi Koru projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Vadi Koru projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Vadi Koru projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Vadi Koru'da doğrulanmış tek 2+1 ilanı (yaklaşık 413.000 $) 400.000 dolar eşiğinin hemen üzerindedir; daha büyük olan 3+1'ler için güncel fiyat bulunmamaktadır. 1+0 ve 1+1 dairelerin eşiği tek başına karşılaması beklenmez. Fark küçük olduğundan güncel fiyat ve lisanslı değerleme raporundaki değer alım öncesinde mutlaka teyit edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Vadi Koru'da hangi daire tipleri var?
Vadi Koru'daki 242 daire, kompakt 1+0 stüdyolardan 191 m²'ye kadar 3+1 aile dairelerine uzanır; projede ayrıca ofisler ve büyük ticari birimler bulunur.
Stüdyo tipi; 2019 fiyat listesinde 46,93 – 47,31 m².
En çok kiralanan tip; aylık 1.510 $'dan.
Yaklaşık 413.000 $ fiyatlı bir doğrulanmış ilan.
En büyük daireler; aylık yaklaşık 2.220 $ kirada.
İki blokta 84 ofis, her katta altı birim.
Podyumda 12 – 13 ticari birim.
Kaynak: Habertürk ve Posta (2017), yeniemlak.com ve guncelprojebilgileri.com. Bir ilan sitesi 1+1'leri 67,41 – 91,47 m², 2+1'leri 113,42 – 159,14 m² olarak verir. Net alanlar yayımlanmamıştır; seçtiğiniz dairenin net alanını kat planından iletiyoruz.
Vadi Koru'ya nasıl ulaşılır?
Vadi Koru, Kemerburgaz Caddesi üzerinde TEM otoyolunun yanında yer alır ve Vadistanbul Havaray (F3) istasyonuna yaklaşık 970 metre (12 dakika yürüme) uzaklıktadır. 2017 tarihli haberlere göre M2 Seyrantepe metrosuna yaklaşık 2 km, Türk Telekom Stadyumu'na 1,3 km mesafededir; Maslak 3 – 4 km, İstinye sahili yaklaşık 5 km uzaktadır.
Vadi Koru İstanbul Havalimanı'na ne kadar uzaklıkta?
İstanbul Havalimanı yaklaşık 32 km uzaklıktadır ve otoyol bağlantılarıyla araçla 30 – 40 dakikada ulaşılır; Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 65 km, 1 saat ile 1 saat 20 dakika arasındadır. Zincirlikuyu metrobüs durağı ve Kanyon AVM araçla yaklaşık 10 dakikadır.
Vadi Koru'da hangi sosyal olanaklar var?
Vadi Koru, üç tarafı ormanla çevrili, yaklaşık 6.500 m²'lik peyzaj alanı çevresinde eksiksiz bir sosyal tesis programı sunar.
Vadi Koru'nun çevresinde neler var?
Vadistanbul AVM, Maslak iş merkezi, İTÜ Ayazağa Kampüsü ve Türk Telekom Stadyumu yakın çevrededir; Belgrad Ormanı arsaya komşudur. Vadi Koru, Vadistanbul'dan ve İnvest'in yakındaki diğer projesi İnvest Vadi'den ayrı bir projedir.
Vadi Koru iyi bir yatırım mı?
Vadi Koru, Maslak – Vadistanbul aksında orman içinde, teslim edilmiş bir projedir ve giriş fiyatları çevredeki pek çok kuleden düşüktür. Öte yandan kamuya açık ilan sayısı çok azdır; bu nedenle fiyat ve kiralar karar öncesinde güncel tekliflerle kontrol edilmeli, tapu türü ve aidat ayrıca öğrenilmelidir.
- Tamamlanmış (hedef teslim Temmuz 2019), ikinci el ve kira piyasası mevcut
- TEM'in yanında, Vadistanbul Havaray'a ~1 km, Maslak'a yakın
- Üç tarafı orman ve eksiksiz site içi olanaklar
- 2+1 ilanı yaklaşık 413.000 $, pek çok Maslak kulesinin altında
- Fiyat kanıtı zayıf: bir ilan ve bir aracı başlangıç fiyatı
- Konut ve dükkân sayıları kaynaklara göre değişiyor (12 / 13 dükkân)
- Tapu türü, aidat ve kat sayıları kamuya açık değil
- Metro istasyonunda değil; M2 Seyrantepe yaklaşık 2 km
Alım öncesinde tapu türü, malik bilgisi, iskân durumu ve dairenin borç kaydı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
Vadi Koru'ya yakın başka hangi projeler var?
Ayazağa – Maslak hattında Vadi Koru'ya alternatif olabilecek projeler:
Vadi Koru projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Vadi Koru hakkında sık sorulan sorular
Vadi Koru fiyatları 2026'da ne kadar?
Bir aracı firma Vadi Koru'yu 410.000 $'dan listeliyor (Ağustos 2026); doğrulanmış tek ikinci el ilan yaklaşık 413.000 $ fiyatlı bir 2+1'dir. Diğer tiplerin güncel fiyatlarını talep üzerine iletiyoruz.
Vadi Koru'da kiralar ne kadar?
2026 ilanlarında 1+1'ler aylık yaklaşık 1.510 $ – 1.710 $, bir 3+1 ise yaklaşık 2.220 $ seviyesindedir.
Vadi Koru teslim edildi mi?
Evet. Teslimler Temmuz 2019 için hedeflenmişti; Emlakjet projeyi %100 tamamlanmış ve Temmuz 2019 teslimli gösterir, geliştirici de projeyi tamamlanan projeleri arasında listeler.
Vadi Koru'yu kim inşa etti?
Vadi Koru, İnvest İnşaat (Invest Grup) tarafından geliştirilmiştir; mimarisi İki Design'dan Murat Kader'e aittir.
Vadi Koru'da kaç daire var?
20.000 m² arsa üzerinde üç konut bloğunda 242 daire, iki ofis bloğunda 84 ofis ve 12 dükkân (bazı kaynaklarda 13) bulunur.
Vadi Koru'dan vatandaşlık alınabilir mi?
Doğrulanmış 2+1 ilanı (yaklaşık 413.000 $) 400.000 dolar eşiğinin hemen üzerindedir; fiyat ve değerleme raporu alım öncesinde teyit edilmelidir, küçük daireler eşiği tek başına karşılamaz.
Vadi Koru'ya en yakın metro hangisi?
Vadistanbul Havaray (F3) istasyonu yaklaşık 970 m (12 dakika yürüme), M2 Seyrantepe ise yaklaşık 2 km uzaklıktadır.
Vadi Koru'da hangi sosyal olanaklar var?
Açık ve kapalı havuz, hamam, sauna, fitness merkezi, basketbol ve voleybol sahası, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları, alışveriş caddesi, açık ve kapalı otopark ile 7/24 güvenlik bulunur.
Vadi Koru'nun lansman fiyatı neydi?
Eylül 2017 lansmanında fiyatlar metrekaresi 8.000 TL'den başlıyordu; 2+1'ler 1.000.000 – 1.450.000 TL'ye sunulmuştu.
Vadi Koru ile Vadistanbul aynı proje mi?
Hayır. Vadi Koru, Vadistanbul yakınındaki ayrı bir İnvest İnşaat projesidir; İnvest'in İnvest Vadi projesinden de farklıdır.
Vadi Koru'da aidat ne kadar?
Aidat kamuya açık değildir; seçtiğiniz dairenin güncel aidatını alım öncesinde site yönetiminden yazılı olarak alıyoruz.
Vadi Koru alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Vadi Koru projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Vadi Koru fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Vadi Koru projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.