Ebruli Başakşehir قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
ضیا گوک‌آلپ، باشاک‌شهیر، استانبول
1 / 5قیمت Ebruli Başakşehir بر اساس فهرست قیمت آژانس‌ها که از سازنده گرفته شده (ژانویه ۲۰۲۶) برای واحد ۲+۱ از حدود ۴۰۷٬۰۰۰ دلار (چهارصد و هفت هزار دلار) شروع می‌شود؛ ۳+۱ از ۵۷۲٬۰۰۰ دلار و ۵+۱ از ۱٬۰۸۷٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شود و واحدهای ۱+۱ فروخته شده‌اند. هنوز داده اجاره‌ای وجود ندارد. این پروژه ۷۲۸ واحدی که Ebruli İnşaat با ضمانت شهرداری باشاک‌شهیر می‌سازد، در محله ضیا گوک‌آلپ روی بلوار المپیک و درست کنار بیمارستان شهری Çam و Sakura قرار دارد؛ حدود ۱ تا ۲ کیلومتر تا ایستگاه متروی در حال ساخت و حدود ۱۰ دقیقه تا بزرگراه TEM فاصله دارد. پروژه در حال ساخت است؛ تاریخ تحویل در منابع بین ژوئن ۲۰۲۷ و ۱ اکتبر ۲۰۲۷ ذکر شده و تا اوت ۲۰۲۵ سند صادر نشده بود. از نظر سرمایه‌گذاری، همه واحدهای ۲+۱ و بزرگ‌تر به‌تنهایی به حد تابعیت می‌رسند و برنامه‌های پرداخت بلندمدت ارائه می‌شود. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند استانبول در ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Ebruli Başakşehir چیست؟
Ebruli Başakşehir پروژه‌ای شامل واحدهای مسکونی و تجاری است که Ebruli İnşaat با ضمانت شهرداری باشاک‌شهیر در محله ضیا گوک‌آلپ و روی بلوار المپیک می‌سازد. این پروژه در ۳۱ اوت ۲۰۲۳ با ۲۶۳ واحد در فاز اول عرضه شد.
منابع: Sondakika و Emlakkulisi (عرضه، سپتامبر ۲۰۲۳)، صفحات پروژه در Deal-TR، MBANY و Binaa Investment، و Güncel Proje Bilgileri. در گزارشی از ژانویه ۲۰۲۴ تعداد واحدها ۷۳۸ آمده است. برخی منابع تحویل در فصل آخر ۲۰۲۵ یا آماده بودن پروژه را ذکر می‌کنند که با منابع جدیدتر در تناقض است.
مشخصات فنی Ebruli Başakşehir چیست؟
طبق Güncel Proje Bilgileri، در Ebruli Başakşehir بتن با کلاس بالاتر از C25 به کار رفته و مطالعه خاک و نظارت ساختمانی انجام شده است؛ پروژه به‌عنوان مقاوم در برابر زلزله معرفی می‌شود. واحدها زیرساخت خانه هوشمند دارند و ارتفاع سقف تا ۳٫۲۰ متر می‌رسد.
منبع: Güncel Proje Bilgileri و آگهی‌های آژانس‌ها؛ در یک آگهی ارتفاع سقف ۳٫۴۰ متر ذکر شده است. گزارش عملکرد لرزه‌ای، اطلاعات معمار و پیمانکار و متراژ خالص عمومی نیستند؛ این مدارک پیش از خرید از شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Ebruli Başakşehir چقدر است؟
بر اساس فهرست قیمت آژانس‌ها در ژانویه ۲۰۲۶، قیمت واحدهای Ebruli Başakşehir برای ۲+۱ از حدود ۴۰۷٬۰۰۰ دلار، برای ۳+۱ از ۵۷۲٬۰۰۰ دلار، برای ۴+۱ از ۷۲۱٬۰۰۰ دلار و برای ۵+۱ از ۱٬۰۸۷٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود. واحدهای ۱+۱ فروخته شده‌اند. در یک نوع واحد، اختلاف قیمت به متراژ، بلوک و طبقه بستگی دارد.
منبع: فهرست قیمت Deal-TR به تاریخ ۲۲ ژانویه ۲۰۲۶ و صفحه پروژه در Binaa Investment (فهرست‌های دلاری آژانس‌ها بر پایه اطلاعات سازنده). قیمت ۵+۱ فقط در Binaa آمده و تاریخ ندارد. این‌ها قیمت فهرست هستند نه آگهی؛ نمونه آگهی دست دوم یافت نشد. فهرست قیمت رسمی سازنده برای ۲۰۲۶ در دسترس نبود.
قیمت Ebruli Başakşehir چگونه تغییر کرده است؟
پروژه در سپتامبر ۲۰۲۳ با قیمت از ۵۹٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع معرفی شد. در فهرست لیری MBANY به تاریخ ۳ اوت ۲۰۲۵، واحد ۲+۱ برابر ۱۷٬۰۱۰٬۰۰۰ لیر (با نرخ امروز حدود ۳۴۳٬۰۰۰ دلار)، ۳+۱ برابر ۲۳٬۸۹۵٬۰۰۰ لیر (حدود ۴۸۲٬۰۰۰ دلار) و ۴+۱ برابر ۳۰٬۹۱۵٬۰۰۰ لیر (حدود ۶۲۳٬۰۰۰ دلار) بود که معادل حدود ۱۳۵٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است. در فهرست‌های دلاری ژانویه ۲۰۲۶، قیمت شروع ۲+۱ به ۴۰۷٬۰۰۰ دلار رسیده است.
خرید در Ebruli Başakşehir چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
برنامه پرداخت Ebruli Başakşehir چگونه است؟
برنامه پرداخت با هر کمپین تغییر کرده است: در آوریل ۲۰۲۵ پیش‌پرداخت ۱۵ درصد و ۶۰ ماه بدون بهره، در اوت ۲۰۲۵ پیش‌پرداخت ۱۵ درصد و ۴۸ قسط، و در ژانویه ۲۰۲۶ پیش‌پرداخت ۳۵ درصد، ۲۴ ماه بدون بهره و ۱۰ درصد تخفیف برای خرید نقدی. هنگام عرضه، فاز اول با برنامه ۶۰ ماهه و نرخ ۱٫۲۰ درصد ارائه شد. برنامه فعلی پیش از امضا به‌صورت کتبی تأیید می‌شود.
خارجی‌ها چگونه در Ebruli Başakşehir ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Ebruli Başakşehir چقدر است؟
چون Ebruli Başakşehir هنوز تحویل نشده، آگهی اجاره‌ای در پروژه وجود ندارد و بازه اجاره منتشر نمی‌کنیم. سطح اجاره روز در مجتمع‌های مشابه اطراف را در صورت درخواست ارسال می‌کنیم.
بازده اجاره در Ebruli Başakşehir چقدر است؟
چون داده اجاره‌ای برای پروژه وجود ندارد، بازده ناخالص اجاره فعلاً به‌طور قابل اتکا قابل محاسبه نیست. پس از تحویل و انتشار آگهی‌های اجاره، این بخش را به‌روز می‌کنیم.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Ebruli Başakşehir ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Ebruli Başakşehir چقدر است؟
شارژ ماهانه در Ebruli Başakşehir بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Ebruli Başakşehir می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بر اساس فهرست‌های دلاری ژانویه ۲۰۲۶، همه واحدهای ۲+۱، ۳+۱، ۴+۱ و ۵+۱ در Ebruli Başakşehir، از جمله ۲+۱ از حدود ۴۰۷٬۰۰۰ دلار، به‌تنهایی به این حد می‌رسند. چون قیمت ۲+۱ بسیار نزدیک به حد است، باید جداگانه بررسی شود که گزارش ارزیابی مبنای درخواست، دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Ebruli Başakşehir چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
Ebruli Başakşehir آپارتمان‌های خانوادگی بزرگ از ۱+۱ تا ۵+۱ دارد؛ چون ۱+۱ها فروخته شده‌اند، کوچک‌ترین نوع در حال فروش ۲+۱ است.
فروخته شده؛ فقط از طریق انتقال دست دوم.
در دسترس‌ترین نوع برای رسیدن به حد تابعیت.
واحد خانوادگی بزرگ؛ از ۵۷۲٬۰۰۰ دلار.
برای خانواده‌های پرجمعیت؛ از ۷۲۱٬۰۰۰ دلار.
بزرگ‌ترین نوع پروژه؛ از ۱٬۰۸۷٬۰۰۰ دلار.
فروشگاه و واحدهای تجاری داخل پروژه.
منبع: Deal-TR، Binaa Investment و MBANY. متراژ خالص منتشر نشده است؛ نقشه واحد انتخابی شما را جداگانه ارسال می‌کنیم.
چگونه به Ebruli Başakşehir برسیم؟
Ebruli Başakşehir روی بلوار المپیک و درست کنار بیمارستان شهری Çam و Sakura قرار دارد. ایستگاه متروی در حال ساخت حدود ۱ تا ۲ کیلومتر و بزرگراه TEM حدود ۵ تا ۶ کیلومتر فاصله دارد؛ بزرگراه شمال مرمره نیز نزدیک است.
منبع: Deal-TR، MBANY، Binaa Investment و Türkiye Gazetesi. موقعیت روی نقشه بر پایه نشانگر یک آژانس است و تأیید نشده است.
Ebruli Başakşehir چه امکاناتی دارد؟
Ebruli Başakşehir استخرهای سرپوشیده جداگانه برای بانوان و آقایان، سونا، اتاق بخار و باشگاه بدنسازی دارد و مسیرهای پیاده‌روی، دویدن و دوچرخه و مسجد نیز داخل پروژه قرار دارند.
در اطراف Ebruli Başakşehir چه چیزهایی هست؟
پروژه به بیمارستان شهری Çam و Sakura چسبیده است و باغ ملت باشاک‌شهیر و ورزشگاه المپیک آتاتورک نیز در همین منطقه قرار دارند.
آیا Ebruli Başakşehir سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Ebruli Başakşehir با ضمانت شهرداری، موقعیت کنار بیمارستان شهری و باغ ملت و آپارتمان‌های خانوادگی بزرگ که به حد تابعیت می‌رسند، متمایز است. در مقابل، تاریخ تحویل در منابع ناسازگار است، سند هنوز صادر نشده و قیمت دلاری در مدت کوتاهی به‌طور محسوسی بالا رفته است؛ بنابراین قیمت ورود باید همراه با ریسک تحویل سنجیده شود.
- ضمانت شهرداری؛ سازنده باتجربه در ایسپارتاکوله و کایاشهیر
- کنار بیمارستان شهری Çam و Sakura و باغ ملت
- واحدهای خانوادگی ۲+۱ تا ۵+۱ با استخر سرپوشیده و امکانات اجتماعی
- برنامه‌های پرداخت بلندمدت بدون بهره
- تاریخ تحویل در منابع از ۲۰۲۵ تا اکتبر ۲۰۲۷ متفاوت است
- طبق داده آژانس، سند هنوز صادر نشده
- قیمت ۲+۱ بین اوت ۲۰۲۵ و ژانویه ۲۰۲۶ از حدود ۳۴۳٬۰۰۰ دلار به ۴۰۷٬۰۰۰ دلار رسید
- ایستگاه مترو هنوز در حال ساخت است
پیش از خرید، پروانه ساخت، پیش‌سند (کات ایرتیفاکی)، تاریخ تحویل و بندهای جریمه تأخیر جداگانه توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Ebruli Başakşehir هستند؟
پروژه‌هایی در باشاک‌شهیر، ایسپارتاکوله و غرب استانبول که می‌توانند جایگزین Ebruli Başakşehir باشند:
Ebruli Başakşehir را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Ebruli Başakşehir
قیمت Ebruli Başakşehir در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
طبق فهرست‌های آژانس در ژانویه ۲۰۲۶، قیمت ۲+۱ بین ۴۰۷٬۰۰۰ دلار و ۴۵۱٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ بین ۵۷۲٬۰۰۰ دلار و ۶۳۴٬۰۰۰ دلار، ۴+۱ بین ۷۲۱٬۰۰۰ دلار و ۷۴۰٬۰۰۰ دلار و ۵+۱ از ۱٬۰۸۷٬۰۰۰ دلار است. واحدهای ۱+۱ فروخته شده‌اند.
Ebruli Başakşehir چه زمانی تحویل می‌شود؟
داده ژانویه ۲۰۲۶ در Deal-TR ژوئن ۲۰۲۷ و داده اوت ۲۰۲۵ در MBANY تاریخ ۱ اکتبر ۲۰۲۷ را نشان می‌دهد؛ برخی منابع قدیمی‌تر فصل آخر ۲۰۲۵ را ذکر کرده‌اند. پیشرفت فعلی ساخت را حضوری تأیید می‌کنیم.
سازنده Ebruli Başakşehir کیست؟
پروژه را Ebruli İnşaat با ضمانت شهرداری باشاک‌شهیر می‌سازد. مراسم عرضه در ۳۱ اوت ۲۰۲۳ با حضور یاسین کارت‌اوغلو، شهردار باشاک‌شهیر، برگزار شد.
Ebruli Başakşehir چند واحد دارد؟
پروژه روی زمینی ۶۴٬۵۷۸ متری شامل ۱۶ بلوک ۹ طبقه با ۷۲۸ واحد مسکونی و ۲۵ واحد تجاری است؛ در گزارشی از ژانویه ۲۰۲۴ عدد ۷۳۸ واحد آمده است.
آیا Ebruli Başakşehir برنامه اقساطی دارد؟
بله و بسته به کمپین تغییر می‌کند: در ژانویه ۲۰۲۶ پیش‌پرداخت ۳۵ درصد، ۲۴ ماه بدون بهره و ۱۰ درصد تخفیف نقدی ارائه شد؛ در ۲۰۲۵ برنامه‌های ۴۸ تا ۶۰ ماهه با پیش‌پرداخت ۱۵ درصد وجود داشت.
آیا Ebruli Başakşehir سند دارد؟
طبق داده اوت ۲۰۲۵ در MBANY، سند هنوز صادر نشده بود. وضعیت پیش‌سند و پروانه ساخت پیش از خرید در اداره ثبت و شهرداری بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Ebruli Başakşehir می‌توان تابعیت گرفت؟
بله. طبق فهرست‌های ژانویه ۲۰۲۶، همه انواع از ۲+۱ به بالا به‌تنهایی به حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار می‌رسند؛ برای ۲+۱ رسیدن گزارش ارزیابی به این حد جداگانه بررسی می‌شود.
آیا Ebruli Başakşehir به مترو نزدیک است؟
ایستگاه متروی در حال ساخت حدود ۱ تا ۲ کیلومتر (حدود ۷ دقیقه) فاصله دارد. بزرگراه TEM حدود ۱۰ دقیقه و فرودگاه استانبول حدود ۳۵ دقیقه دور است.
Ebruli Başakşehir چه امکاناتی دارد؟
استخر سرپوشیده جداگانه برای بانوان و آقایان، سونا، اتاق بخار، باشگاه بدنسازی، مسیر پیاده‌روی و دوچرخه، زمین بازی کودکان، مسجد و نگهبانی شبانه‌روزی.
آیا در Ebruli Başakşehir واحد انتقالی (دست دوم) وجود دارد؟
در Emlakjet آگهی انتقال یک واحد ۳+۱ به مبلغ ۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۲۲۲٬۰۰۰ دلار) دیده شد؛ این مبلغ به احتمال زیاد بهای انتقال بدون اقساط باقی‌مانده است، نه قیمت کامل واحد. در انتقال‌ها، بدهی باقی‌مانده و شرایط انتقال در قرارداد بررسی می‌شود.
آیا Ebruli Başakşehir در برابر زلزله مقاوم است؟
پروژه مقاوم در برابر زلزله معرفی شده و بتن بالاتر از C25، مطالعه خاک و نظارت ساختمانی گزارش شده است. چون گزارش عملکرد لرزه‌ای عمومی نیست، سوابق پروانه و نظارت پیش از خرید بررسی می‌شود.
Ebruli Başakşehir نزدیک کدام بیمارستان است؟
پروژه درست کنار بیمارستان شهری Çam و Sakura قرار دارد و باغ ملت باشاک‌شهیر نیز نزدیک است.
روند حقوقی خرید در Ebruli Başakşehir را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Ebruli Başakşehir چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Ebruli Başakşehir از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.