Fua Deniz Park Fiyatları ve Detayları 2026
Merkez, Tuzla, İstanbul
1 / 6Fua Deniz Park için Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış, kamuya açık bir fiyat listesi bulunmuyor: Emlak Konut projeyi 2024 sonunda açtığı ön talep süreciyle satışa sundu ve projeye özel satılık ya da kiralık ilan bulunamadı; güncel fiyatları talep üzerine paylaşıyoruz. Sahil projesi Tuzla Merkez Mahallesi'nde, Viaport Marina'nın ve 73.000 m²'lik Tuzla Millet Bahçesi'nin hemen yanında; Tuzla Marmaray istasyonuna araçla yaklaşık 6, Sabiha Gökçen Havalimanı'na 25 dakika mesafededir. Emlak Konut GYO arsası üzerinde hasılat paylaşımı modeliyle Cevahir Yapı & HB Grup İnşaat ortaklığı tarafından inşa ediliyor: 84.268 m² arazide 14 blokta 1+1'den 5+1'e 422 konut, arazinin %78'ine varan peyzaj alanı. Proje inşaat aşamasında; teslim tarihi ve tapu türü teyit edilmediği için ikisi de imza öncesinde kontrol edilir. Yatırımcı için kamu bağlantılı bir geliştiricinin güvencesinde, düşük yoğunluklu bir sahil seçeneğidir; ancak önce fiyat ve teslim netleşmelidir. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Fua Deniz Park'ın künyesi nedir?
Fua Deniz Park, Tuzla'da inşaatı süren bir sahil konut projesidir. Arsa Emlak Konut GYO'ya aittir; ihaleyi kazanan Cevahir Yapı & HB Grup İnşaat ortaklığı projeyi hasılat paylaşımı modeliyle inşa ediyor.
Fua Deniz Park hangi etaplardan oluşuyor?
Fua Deniz Park, ortak peyzaj ve sosyal alanlar çevresinde iki etap olarak planlandı: 1 – 2. blokları kapsayan FUA Park ve 3 – 14. blokları kapsayan FUA Deniz.
Geniş teraslı ve panoramik manzaralı 1+1, 2+1 ve 3+1 konutlar.
2+1'den 5+1'e daha büyük konutlar.
Kapalı ve açık havuz, fitness, sauna ve hamam, spor sahaları ve 8.300 m² yürüyüş parkuru.
Fua Deniz Park'ın teknik özellikleri nelerdir?
Fua Deniz Park'ta 33.707 m² taban oturumu üzerinde 143.108 m² inşaat alanı bulunur; arazinin büyük bölümü peyzaja ayrılmıştır. İnşaatın başlangıçtan itibaren 24 ayda tamamlanması planlanmıştı ve projede yaklaşık 1.100 – 1.500 kişinin yaşaması bekleniyor.
Kaynaklar: Emlak Konut proje sayfası, Emlak Konut KAP açıklaması, Güncel Proje Bilgileri, Housearch ve Emlak8. Blokların kat sayıları, mimar, deprem performans raporu ve daire metrekareleri kamuya açık değildir; imza öncesinde belediye ve tapu müdürlüğünde kontrol edilir.
Fua Deniz Park satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla Fua Deniz Park için doğrulanmış, kamuya açık bir fiyat listesi yok; güncel fiyatlar talep üzerine paylaşılıyor. Geliştirici fiyat listesi ya da projeye özel ilan bulunamadı. Yalnızca ilçe referansı olarak: Emlakjet'te Ekim 2026'da Tuzla'daki konutların ortalama ilan fiyatı yaklaşık 7,97 milyon TL (yaklaşık 161.000 $), metrekare başına yaklaşık 72.438 TL idi; yeni bir sahil projesi bu ortalamayla doğrudan karşılaştırılamaz.
Kontrol edilenler: Emlak Konut proje sayfası ve ön talep duyuruları, Emlakjet Tuzla ilanları (Ekim 2026), Hepsiemlak ve proje portalları. Sahibinden otomatik kontrolleri engelliyor; diğer portalların mahalle sayfalarında projeye ait ilan yoktu.
Emlak Konut'a göre Fua Deniz Park'ın değeri ne kadar?
Emlak Konut'un KAP'ta açıkladığı, Yetkin Değerleme tarafından hazırlanan 2024 yıl sonu değerlemesine göre Fua Deniz Park'ın tamamlandığındaki toplam değeri yaklaşık 6,13 milyar TL, Emlak Konut'un payı ise yaklaşık 2,14 milyar TL'dir. Bu, daire fiyatı değil proje düzeyinde bir değerlemedir.
Fua Deniz Park projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Fua Deniz Park için ödeme planı var mı?
Fua Deniz Park için yayımlanmış bir ödeme planı yok. Emlak Konut projelerini kendi satış kanalıyla sattığından, güncel koşullar ve teslim tarihi yazılı olarak alınır ve herhangi bir kapora öncesinde sözleşme incelemesi kapsamında kontrol edilir.
Yabancılar Fua Deniz Park projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Fua Deniz Park kiralık daire fiyatları ne kadar?
Fua Deniz Park henüz inşaat aşamasında olduğu için projede kiralık ilan bulunmuyor; beklenen kira seviyelerini talep üzerine paylaşıyoruz.
Fua Deniz Park'ta kira getirisi ne kadar?
Aynı daire tipleri için ne doğrulanmış satış fiyatı ne de kira verisi olduğundan Fua Deniz Park'ın kira getirisi henüz güvenilir biçimde hesaplanamıyor.
Fua Deniz Park projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Fua Deniz Park projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Fua Deniz Park projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Fua Deniz Park projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Güncel fiyat listesi olmadan Fua Deniz Park'ta hangi dairelerin eşiği tek başına karşıladığı teyit edilemiyor. Sahil konumu düşünüldüğünde FUA Deniz etabındaki büyük 3+1 – 5+1 konutlar en güçlü adaylardır; ancak bu, ilgili dairenin fiyatı ve ekspertiz raporuyla teyit edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Fua Deniz Park'ta hangi daire tipleri var?
Fua Deniz Park'ta 1+1'den 5+1'e konutlar bulunur. Küçük tipler FUA Park etabında, büyük aile konutları FUA Deniz'dedir; daire metrekareleri yayımlanmamıştır.
1 – 2. bloklarda teraslı kompakt konutlar.
Her iki etapta da var; temel aile tipleri.
3 – 14. bloklardaki en büyük konutlar.
Brüt ve net alanlar kamuya açık değildir; ilgilendiğiniz dairenin kat planını ve metrekaresini paylaşıyoruz.
Fua Deniz Park'a nasıl ulaşılır?
Fua Deniz Park, Tuzla sahilinde Viaport Marina'nın yanındadır. En yakın otobüs durağı (Sahil Güvenlik İkmal Merkezi) 4 dakika yürüme mesafesinde, Tuzla Marmaray istasyonu araçla yaklaşık 6, Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 25 dakika uzaklıktadır.
Fua Deniz Park'ta hangi sosyal olanaklar var?
Fua Deniz Park sakinleri peyzajlı alanlar içinde kapalı ve açık havuz, fitness merkezi, sauna ve hamam, spor sahaları ve uzun yürüyüş parkurlarını kullanabilecek.
Fua Deniz Park'ın çevresinde neler var?
Alışveriş için Viaport Marina ve CarrefourSA yakındır. Johns Hopkins bağlantılı Anadolu Sağlık Merkezi ve Mercan Hastanesi bölgeye hizmet verir, Tuzla Anadolu Lisesi yakındır; Marina Aquapark ve ViaSea Akvaryum aileler için eğlence seçenekleridir.
Fua Deniz Park iyi bir yatırım mı?
Fua Deniz Park sahil konumu, düşük yoğunluğu ve Emlak Konut güvencesiyle öne çıkıyor. Ancak kamuya açık fiyat listesi, yayımlanmış daire metrekareleri ve teyitli bir teslim tarihi olmadığından yatırım kararı ancak geliştiricinin güncel teklifi ve sözleşmesi elde edildikten sonra verilebilir.
- Viaport Marina ve 73.000 m² millet bahçesinin yanında, deniz kenarı
- Kamu bağlantılı Emlak Konut GYO güvencesi
- Düşük yoğunluk: 84.268 m²'de 422 konut, %78'e varan peyzaj
- Sabiha Gökçen'e ~25 dk; Marmaray'a araçla 6 dk
- Yayımlanmış fiyat listesi ve metrekare yok; fiyat talep üzerine
- Teslim tarihi teyitsiz; Aralık 2025 tarihleri güncelliğini yitirmiş görünüyor
- Şehir merkezine uzak (~1 saat 20 dk)
- Tapu türü teyitsiz; iki ayrı tapu olduğu belirtiliyor
İmza öncesinde sözleşme, tapu kayıtları ve teslim koşulları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
Fua Deniz Park'a yakın başka hangi projeler var?
Anadolu Yakası'nda incelediğimiz diğer projeler ve ofisimizin bulunduğu Skyland İstanbul:
Fua Deniz Park projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Fua Deniz Park hakkında sık sorulan sorular
Fua Deniz Park fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış, kamuya açık bir fiyat listesi yok; fiyatlar talep üzerine paylaşılıyor. Yalnızca referans olarak Tuzla'daki konutların ortalama ilan fiyatı Ekim 2026'da yaklaşık 161.000 $ idi; bu rakam projeye özel değildir.
Fua Deniz Park'ı kim inşa ediyor?
Arsa Emlak Konut GYO'ya aittir; ihaleyi kazanan Cevahir Yapı & HB Grup İnşaat ortaklığı projeyi hasılat paylaşımı modeliyle inşa ediyor.
Fua Deniz Park'ta kaç konut var?
Emlak Konut 422 konut ve sıfır ticari birim belirtiyor; 2023 lansmanına ait basın haberlerinde 424 konut ve 42 dükkân geçiyordu. FUA Park'ta 185, FUA Deniz'de 237 konut var.
Fua Deniz Park ne zaman teslim edilecek?
Teslim tarihi teyit edilmedi. İlan siteleri 24 aylık inşaat süresine göre Aralık 2025 ya da 2025'in son çeyreğini veriyordu; bu tarihler güncelliğini yitirmiş göründüğünden sözleşmedeki tarih kontrol edilir.
Fua Deniz Park'ın tapu durumu nedir?
Emlak Konut projenin iki ayrı tapu üzerinde uygulandığını açıklıyor; tapu türü teyit edilmediğinden kat irtifakı ve kat mülkiyeti durumu imza öncesinde tapu müdürlüğünde kontrol edilir.
Fua Deniz Park'ta hangi daire tipleri var?
Konutlar 1+1'den 5+1'e uzanıyor: FUA Park'ta 1+1 – 3+1, FUA Deniz'de 2+1 – 5+1. Daire metrekareleri yayımlanmadı.
Fua Deniz Park nerede, nasıl ulaşılır?
Tuzla Merkez Mahallesi'nde, Viaport Marina'nın yanında. Tuzla Marmaray istasyonu araçla yaklaşık 6, Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 25 dakika uzaklıkta.
Fua Deniz Park'ta hangi sosyal olanaklar var?
Kapalı ve açık havuz, fitness merkezi, sauna ve hamam, basketbol ve squash sahaları, 8.300 m² yürüyüş parkuru, süs havuzu, elektrikli araç şarjı ve 7/24 güvenlik.
Fua Deniz Park'tan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Mümkün, ancak güncel fiyat olmadan teyit edilemiyor. 400.000 $'a ulaşma ihtimali en yüksek olanlar büyük 3+1 – 5+1 konutlardır; belirleyici olan dairenin ekspertiz raporudur.
Fua Deniz Park'ta ne kadar yeşil alan var?
Arazinin %78'e varan bölümü, yaklaşık 52.000 m², peyzaj alanıdır; 73.000 m²'lik Tuzla Millet Bahçesi de projeye bitişiktir.
Fua Deniz Park alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Fua Deniz Park projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Fua Deniz Park fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Fua Deniz Park projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.