Bahçe Bahçeşehir Fiyatları ve Detayları 2026

Bahçe Bahçeşehir'in künyesi nedir?

Bahçe Bahçeşehir, Başakşehir ilçesinin Bahçeşehir 2. Kısım Mahallesi'nde yaklaşık 53.369 m² arsa üzerinde geliştirilen, daireler ile dubleks ve villa tipi birimlerden oluşan bir konut projesidir. Proje üç yerel firmanın ortak girişimidir. Birim sayısı, blok sayısı ve teslim tarihi gibi bilgiler portallar arasında farklı yayımlandığından aşağıda her iki kaynağı da gösteriyoruz.

Kaynak: Emlakjet proje sayfası, Emlakplatform proje sayfası (Ekim 2026'da okundu). Emlakjet sayfasının metninde ayrıca Aralık 2025 teslim tarihi geçer. Mimar, yüklenici, net metrekareler, deprem raporu ve tapu türü kamuya açık kaynaklarda bulunamamıştır; bu bilgiler alım öncesinde belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.

Bahçe Bahçeşehir satılık daire fiyatları ne kadar?

Bahçe Bahçeşehir'de geliştiricinin Emlakjet'te yayımladığı başlangıç fiyatı 8.500.000 TL, yani yaklaşık 171.000 $'dır. Aynı sayfada 79 m² 2+1 için 12.000.000 TL (yaklaşık 242.000 $) ve 96 m² 3+1 için 16.500.000 TL (yaklaşık 333.000 $) fiyat yer alır. Emlakplatform ise proje başlangıcını yaklaşık 200.000 $ ve ortalama metrekare fiyatını yaklaşık 2.258 $ olarak verir. 4+1 ve 5+1 dubleksler için yayımlanmış fiyat bulunamadı.

Kaynak: Emlakjet proje sayfası (geliştirici başlangıç fiyatı ve 2+1, 3+1 için birer fiyat; tarihsiz, Ekim 2026'da okundu) ve Emlakplatform proje sayfası (emlak firması fiyatı; tarihsiz). Her tip için tek fiyat bulunduğundan örneklem çok küçüktür. TL fiyatlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiş ve 1.000 dolara yuvarlanmıştır. Emlakplatform'a göre fiyatlara KDV ve %2 tapu harcı dahil değildir. Sahibinden ve Hepsiemlak'ta karşılaştırılabilir ikinci el ilan bulunamamıştır.

Bahçe Bahçeşehir fiyatları bölgeyle karşılaştırıldığında nasıl?

Ekonomist'e göre Bahçeşehir'deki markalı projelerde brüt metrekare fiyatı çoğunlukla 60.000 – 70.000 TL (yaklaşık 1.200 $ – 1.400 $), bazı projelerde 100.000 – 110.000 TL (yaklaşık 2.000 $ – 2.200 $) seviyesindedir. Emlakplatform'un Bahçe Bahçeşehir için verdiği yaklaşık 2.258 $ ortalama, projeyi bu aralığın üst ucuna yerleştirir. Lansman fiyatları ve fiyat geçmişi kamuya açık kaynaklarda bulunamamıştır.

Bahçe Bahçeşehir projesinde satın alma süreci nasıl işler?

Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.

Bahçe Bahçeşehir'de ödeme planı nasıl?

Yayımlanmış iki ödeme planı birbirinden farklıdır: Emlakjet'te %25 peşinat ve geliştiriciden 36 aya kadar sıfır faizli vade, Emlakplatform'da ise %70 peşinat ve 6 taksit ile peşin alımda %4 indirim yer alır. İki plan da tarihsizdir; geçerli kampanya, sözleşme öncesinde geliştiriciden yazılı olarak alınmalı ve sözleşme incelemesinde kontrol edilmelidir.

Yabancılar Bahçe Bahçeşehir projesinden nasıl mülk alır?

Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.

Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?

Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.

Bahçe Bahçeşehir kiralık daire fiyatları ne kadar?

Bahçe Bahçeşehir için incelediğimiz kaynaklarda proje içinde kiralık ilan bulunamadı; bu nedenle güvenilir bir kira aralığı yayımlamıyoruz. Güncel kiralık ilanları ve bölgedeki benzer sitelerin kira seviyelerini talep üzerine iletiyoruz.

Bahçe Bahçeşehir'de kira getirisi ne kadar?

Aynı daire tipi için hem satış hem kira verisi olmadığından brüt kira getirisi şu an güvenilir şekilde hesaplanamıyor. Teslimden sonra kira ilanları oluştuğunda bu bölümü güncelleyeceğiz.

Bahçe Bahçeşehir projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?

Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.

Bahçe Bahçeşehir projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?

Bahçe Bahçeşehir projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:

Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.

Bahçe Bahçeşehir'de hangi daire tipleri var?

Bahçe Bahçeşehir'de 1+1'den 5+1'e kadar daireler ile dubleks ve villa tipi birimler bulunur. Aynı tip için kaynaklarda verilen metrekareler belirgin şekilde farklıdır; satın almadan önce seçilen bağımsız bölümün onaylı kat planı istenmelidir.

Bahçe Bahçeşehir'de dairelerin brüt metrekareleri ne kadar?

Kaynak: Emlakjet ve Emlakplatform proje sayfaları. Net metrekareler yayımlanmamıştır; seçtiğiniz dairenin kat planını ayrıca iletiyoruz.

Bahçe Bahçeşehir'e nasıl ulaşılır?

Bahçe Bahçeşehir'e ulaşım ağırlıklı olarak karayoluyladır: TEM (E80) otoyoluna yaklaşık 5 dakika, İstanbul Havalimanı'na araçla yaklaşık 35 dakika mesafededir ve en yakın otobüs durağı yaklaşık 1 dakikadır. Yürüme mesafesinde bir metro istasyonu doğrulanmamıştır.

Mesafeler Emlakplatform proje sayfasından alınmıştır; ulaşım şekli belirtilmeyen süreler yaklaşık değerlerdir.

Bahçe Bahçeşehir'de hangi sosyal olanaklar var?

Bahçe Bahçeşehir'de açık havuz, fitness merkezi, yürüyüş ve bisiklet yolları, çocuk oyun alanları ve 7/24 güvenlik bulunur. 1.300 m²'lik Bahja Club (kapalı havuz, hamam, sauna, spa ve tenis) ile 39.850 m² yeşil alan ve 527 araçlık otopark bilgisi yalnızca Emlakplatform'da yer alır ve teyit edilmemiştir.

Bahçe Bahçeşehir çevresinde neler var?

Emlakplatform'a göre projenin yakınında yaklaşık 2 dakikada bir cami, 3 dakikada bir okul, 9 dakikada Akbatı AVM ve 13 dakikada Acıbadem Bahçeşehir Hastanesi bulunur; yaklaşık 5 dakikalık mesafede bir üniversite de listelenir, ancak üniversitenin adı kaynakta net değildir.

Bahçe Bahçeşehir iyi bir yatırım mı?

Bahçe Bahçeşehir, markalı Bahçeşehir projelerinin altında kalan giriş fiyatı, az katlı yapısı ve geniş sosyal alanlarıyla dikkat çekiyor. Buna karşılık birim sayısı, metrekareler, teslim tarihi ve inşaat ilerlemesi kaynaklar arasında tutarsız; tapu durumu da teyit edilmedi. Bu nedenle karar, güncel fiyat listesi ve resmi belgelerle verilmelidir.

Alım öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumu, teslim tarihi ve gecikme cezası maddeleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.

Bahçe Bahçeşehir'e yakın başka hangi projeler var?

Başakşehir, Ispartakule ve İstanbul'un batı yakasında Bahçe Bahçeşehir'e alternatif olabilecek projeler:

Bahçe Bahçeşehir projesini kimden almalısınız?

Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu

Bahçe Bahçeşehir hakkında sık sorulan sorular