BAB İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Kazlıçeşme, Zeytinburnu, İstanbul
1 / 6BAB İstanbul fiyatları, bulabildiğimiz en güncel liste olan Kasım 2025 ajans listesine göre 67 m²'lik 1+1 dairelerde yaklaşık 508.000 $'dan (beş yüz sekiz bin dolar) başlıyor; projede kiralık ilan bulunamadığı için güncel kira bilgisi talep üzerine paylaşılıyor. Oliv Yapı'nın (Real Group) Zeytinburnu Kazlıçeşme'de, Belgradkapı'daki tarihi surların yanında geliştirdiği bu az katlı butik proje, Marmaray Kazlıçeşme istasyonuna yaklaşık 800 metre, T1 tramvayına yaklaşık 1 km mesafededir ve Avrasya Tüneli ile E-5'e birkaç dakikada bağlanır. Proje tamamlanmış ve teslim edilmiştir; ancak bir kaynak tapuyu hâlâ kat irtifakı olarak gösterdiği için kat mülkiyetine geçiş alım öncesinde ayrıca kontrol edilmelidir. Kapalı havuz, hamam ve 51 dükkânlık alışveriş caddesiyle tarihi yarımadaya yakın, sınırlı sayıda konut arayan alıcıya hitap eder. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
BAB İstanbul'un künyesi nedir?
BAB İstanbul, 13.797 m² arsa üzerinde 204 konut ve sokak cepheli ticari birimlerden oluşan, az katlı ve tamamlanmış bir konut projesidir. Blok ve kat sayısı kaynaklara göre farklıdır: iki kaynak 3 katlı 2 blok, biri 3 blok, bir diğeri 4 katlı 4 blok gösterir; kesin bilgi geliştiricinin resmî belgelerinden teyit edilir.
BAB İstanbul'un blokları nasıl bir yapıda?
BAB İstanbul, çevresindeki yüksek konut projelerinden farklı olarak az katlı bloklardan oluşur; bir kaynak iki binanın farklı mimari tarzlarda tasarlandığını belirtir. Zemin katlarda bahçeli daireler ve 3 katlı konutlar da ilanlarda yer alır.
Farklı mimari tarzlarda iki ana bina; tarihi surlarla uyumlu düşük yoğunluk.
Zemin katta özel bahçeli daireler ilanlarda belirtilmiştir.
Proje içinde 51 dükkândan oluşan sokak cepheli cadde.
BAB İstanbul'un teknik özellikleri nelerdir?
Proje radye temel ve tünel kalıp sistemiyle inşa edilmiştir; deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygun olduğu beyan edilir. Daireler akıllı ev altyapısına ve görüntülü diyafona sahiptir, ortak alanlar jeneratörle desteklenir.
Kaynak: guncelprojebilgileri, satisofisi, emlakplatform, insaattan. Mimar ve yüklenici firma, deprem performans raporu, net metrekareler ve kat mülkiyetine geçiş durumu kamuya açık değildir; bu bilgiler alım öncesinde belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
BAB İstanbul satılık daire fiyatları ne kadar?
BAB İstanbul için 2026 tarihli bir fiyat listesi ya da portal ilanı bulunamadı. En güncel veri olan Kasım 2025 ajans listesinde başlangıç fiyatları 1+1'de yaklaşık 508.000 $ (beş yüz sekiz bin dolar), 2+1'de 586.000 $ (beş yüz seksen altı bin dolar), 1,5+1'de 692.000 $ ve 3+1'de 882.000 $'dır. Listede yalnızca başlangıç fiyatları yer aldığı için üst fiyat aralığı yayımlanmamıştır.
Kaynak: deal-tr ajans fiyat listesi, Kasım 2025 (yalnızca başlangıç fiyatları: 1+1 67 m², 1,5+1 114 m², 2+1 112 m², 3+1 201 m²). Emlakjet ve Hepsiemlak'ta projeye ait ilan bulunamadı (n=0). TL fiyatlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; liste bir yıla yakın eski olduğu için güncel fiyat farklı olabilir. %1 KDV fiyata dahil değildir. Bu fiyatlar m² başına yaklaşık 217.000 – 376.000 TL'ye denk gelir; Kazlıçeşme mahalle ortalaması Ekim 2026'da 225.252 – 245.948 TL/m²'dir (Emlakjet).
BAB İstanbul fiyatları nasıl değişti?
Şubat 2025 tarihli bir ajans listesinde 1+1 daireler €355.600'dan (68 m²), 2+1'ler €483.100'dan (112 m²), 3+1'ler €763.700'dan (201 m²) başlıyordu. Kasım 2025 listesindeki dolar fiyatları bunun üzerindedir; ancak iki liste farklı para birimleri ve farklı ajanslardan geldiği için bire bir karşılaştırma yapılamaz.
BAB İstanbul'da ödeme planı var mı?
Kasım 2025 ajans listesinde ve emlakplatform'da %50 peşinat ve 12 ya da 18 ay taksit seçeneği ile peşin alımda %10 indirim belirtilmiştir. Satıcılar, kentsel dönüşüm kapsamındaki bir izne dayanarak tapu harcı muafiyeti olduğunu da ileri sürer; bu bilgi tapu müdürlüğünde doğrulanmamıştır.
BAB İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar BAB İstanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
BAB İstanbul kiralık daire fiyatları ne kadar?
BAB İstanbul'da portallarda kiralık ilan bulunamadı; bu nedenle bir kira aralığı yayımlamıyoruz. Güncel kira tekliflerini, ilgilendiğiniz daire tipi için talep üzerine paylaşıyoruz.
BAB İstanbul'da kira getirisi ne kadar?
Aynı daire tipi için hem güncel satış hem kira verisi olmadığından brüt kira getirisi güvenilir biçimde hesaplanamıyor. Emlakplatform beklenen getiriyi %6 olarak verir; bu, bir ajans tahminidir ve gerçek kira ilanlarıyla doğrulanmamıştır.
BAB İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
BAB İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
BAB İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
BAB İstanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Kasım 2025 başlangıç fiyatlarına göre BAB İstanbul'da 67 m²'lik 1+1 dahil tüm daire tipleri (508.000 $'dan başlayarak) 400.000 $ eşiğinin üzerindedir. Başvuru için esas alınan değer, güncel satış fiyatı ve SPK lisanslı değerleme raporudur; bu nedenle güncel liste mutlaka teyit edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
BAB İstanbul'da hangi daire tipleri var?
BAB İstanbul'da 67 m²'lik 1+1'den 204 m²'lik 3+1'e kadar dört daire tipi ve proje içindeki caddede 51 ticari birim bulunur. Net metrekareler kamuya açık değildir; seçtiğiniz dairenin planını ayrıca paylaşıyoruz.
Projenin en düşük giriş fiyatı; tek başına vatandaşlık eşiğini aşar.
Ek çalışma ya da misafir odası isteyenler için ara tip.
Aileler için en yaygın tip; Kasım 2025'te 586.000 $'dan.
Projenin en büyük daireleri; geniş aileler için.
Zemin katta özel bahçe kullanımı olan daireler.
Açık hava alışveriş caddesindeki sokak cepheli dükkânlar.
BAB İstanbul'a nasıl ulaşılır?
BAB İstanbul'a en kolay ulaşım, yaklaşık 800 metre mesafedeki Marmaray Kazlıçeşme istasyonu ve 200 – 300 metredeki otobüs durağıdır. Marmaray ile Yenikapı, Sirkeci ve Anadolu yakasına aktarmasız gidilir; araçla Avrasya Tüneli yaklaşık 6 dakika, E-5 ise yaklaşık 7 dakikadır.
BAB İstanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
BAB İstanbul sakinleri kapalı havuz, hamam, sauna ve fitness merkezinin yanı sıra proje içindeki açık hava alışveriş caddesini kullanır.
BAB İstanbul'un yakınında hastane, okul ve AVM var mı?
Balıklı Rum Hastanesi yaklaşık 200 metre, Yedikule Surp Pırgiç Ermeni Hastanesi 950 metre, Cerrahpaşa Tıp Fakültesi 3 km mesafededir. Topkapı Üniversitesi yaklaşık 500 metre, Mavi Umut okulu 138 metre uzaklıktadır; Biruni Üniversitesi de bölgededir. Alışveriş için Zeruj Port AVM 850 – 900 metre, Olivium Outlet 1,4 – 2 km mesafededir; Marmara Forum da yakındır. Yedikule Hisarı ve sahil (yaklaşık 1 km) projeye yürüme mesafesindedir.
BAB İstanbul iyi bir yatırım mı?
BAB İstanbul, tarihi yarımadaya bitişik, az katlı ve tamamlanmış bir proje olarak bölgede nadir bir üründür. Öte yandan bilinen son fiyatlar mahalle ortalamasının belirgin üzerindedir, portallarda neredeyse hiç ikinci el ya da kiralık ilan yoktur ve Zeytinburnu yabancılara yeni ikamet izni verilmeyen ilçeler arasındadır. Bu nedenle proje, kira getirisinden çok konum ve vatandaşlık odaklı alıcıya uygundur.
- Marmaray Kazlıçeşme'ye ~800 m; E-5 ve Avrasya Tüneli'ne hızlı erişim
- Tarihi surların yanında nadir, az katlı butik proje
- Tamamlanmış proje, inşaat riski yok
- 51 dükkânlık cadde, havuz, hamam ve fitness merkezi
- m² fiyatı Kazlıçeşme ortalamasının belirgin üzerinde
- Zeytinburnu yabancıların yeni ikamet izni başvurularına kapalı (16 Temmuz 2023 listesi)
- Blok sayısı, metrekare ve teslim tarihlerinde kaynaklar çelişiyor
- Portalda az ilan var; ikinci el likiditesi kanıtlanmamış
Alım öncesinde tapu türü (kat irtifakı ya da kat mülkiyeti), iskân, takyidatlar ve satıcının ileri sürdüğü harç muafiyeti Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
BAB İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
BAB İstanbul'a alternatif olarak Bakırköy ve Bağcılar'daki projeler ile ofisimizin bulunduğu Skyland İstanbul'u inceleyebilirsiniz:
BAB İstanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
BAB İstanbul hakkında sık sorulan sorular
BAB İstanbul fiyatları 2026'da ne kadar?
2026 tarihli bir liste bulunamadı. En güncel Kasım 2025 ajans listesinde 1+1 508.000 $'dan, 2+1 586.000 $'dan, 1,5+1 692.000 $'dan ve 3+1 882.000 $'dan başlıyor.
BAB İstanbul teslim edildi mi?
Evet. Satisofisi'nin 3 Ekim 2026'da güncellenen sayfası projeyi 'teslim edildi' olarak gösterir. Daha önce Haziran 2023, Mayıs 2025, Aralık 2025 ve Haziran 2026 gibi farklı teslim tarihleri duyurulmuştu.
BAB İstanbul'un tapusu kat mülkiyetli mi?
Emlakplatform tapuyu kat irtifakı olarak gösterir; kat mülkiyetine geçilip geçilmediği doğrulanamadı. Alım öncesinde ada 1298, parsel 55 kaydı tapu müdürlüğünden kontrol edilir.
Yabancılar BAB İstanbul'dan ev alıp ikamet izni alabilir mi?
Yabancılar Zeytinburnu'nda mülk satın alabilir; ancak Zeytinburnu, 16 Temmuz 2023 tarihli Göç İdaresi listesine göre yabancıların yeni ikamet izni başvurularına kapalıdır. Bu nedenle mülk üzerinden ikamet izni planlanıyorsa durum avukatla güncel olarak teyit edilmelidir.
BAB İstanbul'dan alınan daireyle vatandaşlık alınabilir mi?
Kasım 2025 başlangıç fiyatlarına göre 1+1 dahil tüm tipler 400.000 $ eşiğinin üzerindedir. Kesin değer güncel fiyat ve SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
BAB İstanbul'a en yakın raylı sistem hangisi?
Marmaray Kazlıçeşme istasyonu yaklaşık 780 – 850 metre, T1 tramvay hattı yaklaşık 1 km mesafededir.
BAB İstanbul'da kaç daire var?
Projede 204 konut ve açık hava caddesinde 51 ticari birim bulunur; arsa alanı 13.797 m²'dir.
BAB İstanbul'da ödeme planı var mı?
Kasım 2025 listesine göre %50 peşinat ve 12 ya da 18 ay taksit seçeneği, peşin alımda ise %10 indirim sunulmuştur. Güncel koşullar satıcıdan teyit edilmelidir.
BAB İstanbul fiyatlarına KDV dahil mi?
Emlakplatform'a göre %1 KDV fiyata dahil değildir. Satıcıların ileri sürdüğü tapu harcı muafiyeti ise tapu müdürlüğünde doğrulanmamıştır.
BAB İstanbul'da otopark var mı?
Evet. Projede kapalı otopark bulunur ve bir ilana göre her dairenin kendine ait bir park yeri vardır.
BAB İstanbul'da kira getirisi ne kadar?
Kiralık ilan bulunamadığı için brüt getiri hesaplanamıyor. Emlakplatform beklenen getiriyi %6 olarak verir; bu bir ajans tahminidir.
BAB İstanbul depreme dayanıklı mı?
Proje radye temel ve tünel kalıp sistemiyle inşa edilmiş, deprem yönetmeliğine uygun olduğu beyan edilmiştir. Kamuya açık bir deprem performans raporu olmadığından ruhsat ve yapı denetim kayıtları alım öncesinde kontrol edilir.
BAB İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
BAB İstanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
BAB İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.