ريفا كانتري: الأسعار والتفاصيل 2026
ريفا، بيكوز، إسطنبول
1 / 5ريفا كانتري تبدأ فيه الأسعار من $560,000 (خمسمئة وستون ألف دولار) لفيلا 3+1 ومن $2,800,000 (مليونان وثمانمئة ألف دولار) للقصر 6+2، وفق أسعار المطوّر الابتدائية المنشورة على مواقع الإعلانات؛ وهذه الأرقام غير مؤرّخة وذُكرت في مقال من يونيو 2025، ولا توجد قائمة أسعار حالية منشورة حتى أكتوبر 2026. يطوّر المشروع Kalyon GYO التابعة لـ Kalyon Holding وينفّذه Kalyon İnşaat، وهو مخطط كـ 1,300 فيلا على نحو 230,000 م² بجوار Riva Kidstown في ريفا ببيكوز، وطُرح للبيع في مارس 2024 بمرحلة أولى من 132 فيلا. يظهر موقع إعلانات التسليم في ديسمبر 2025، لكن لم يُؤكَّد الاكتمال. يبعد نحو 35 – 40 دقيقة بالسيارة عن مسلك – ليفنت ونحو ساعة عن المطارات. وكل الأسعار الابتدائية المنشورة فوق حد الجنسية 400,000 دولار. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن ريفا كانتري؟
ريفا كانتري مشروع فلل منخفض الكثافة من فلل مستقلة ومتلاصقة تطوّره مجموعة Kalyon في ريفا ببيكوز. المخطط 1,300 فيلا، وطُرحت المرحلة الأولى بـ 132 فيلا للبيع في مارس 2024.
هل ريفا كانتري وION Kalyon Riva مشروع واحد؟
تُشير بعض المصادر إلى المشروع أيضًا باسم "ION Kalyon Riva". ومعروف أن مؤسس Kalyon محمد كاليونجو يدير مخططًا رئيسيًا بمساحة 84 هكتارًا في ريفا تحت علامة Ion؛ لكن لم يُؤكَّد إن كان ريفا كانتري جزءًا منه. وقبل الشراء يجب التحقق من اسم المشروع والمرحلة والقطعة في العقد وسجلات الطابو.
معروضة للبيع منذ مارس 2024؛ ومذكورة كـ 130 فيلا في تصميم الأنظمة الكهروميكانيكية.
على أرض بمساحة نحو 230,000 م²، بـ 5 نماذج فلل.
969 مسكنًا في المرحلة الأولى، وأول السكان في 2027؛ والصلة بريفا كانتري غير مؤكدة.
ما المواصفات الفنية لفلل ريفا كانتري؟
تذكر مواد المطوّر بنية المنزل الذكي والتدفئة الأرضية والأسقف العالية، مع حديقة خاصة ومسبح خاص للفلل. ويُذكر الامتثال لأنظمة الرقابة على البناء ومسح التربة والزلازل والعزل. نُمذجت الأنظمة الكهروميكانيكية لـ 130 فيلا في المرحلة الأولى بـ BIM من Alle Proje؛ وصمّمت Kreatif Architects الداخل في 2023 – 2024، وصمّمت Toros and Partners مكتب المبيعات وأنواع الفلل في 2025.
المصادر: Emlak Nabzı (يونيو 2025)، وGüncel Proje Bilgileri، وصفحات مشاريع Alle Proje وKreatif Architects وToros and Partners. مساحات الفلل والمعماري المسجّل ونوع السند (حق ارتفاق إنشائي أو ملكية طابقية) ورسوم الخدمة وتقرير الأداء الزلزالي غير منشورة؛ وتعذّر الوصول إلى الموقع الرسمي.
كم أسعار الفلل للبيع في ريفا كانتري؟
لا توجد قائمة أسعار حالية منشورة لريفا كانتري. وتنشر مواقع الإعلانات أسعار المطوّر الابتدائية $560,000 لفيلا 3+1 و $2,800,000 للقصر 6+2؛ وهذه الأرقام غير مؤرّخة وذُكرت في مقال من يونيو 2025. أسعار فلل 4+1 و5+1 و6+1 غير منشورة؛ ونشارك أسعار أكتوبر 2026 عند الطلب.
المصدر: أسعار المطوّر الابتدائية المنشورة على Güncel Proje Bilgileri وEmlak Nabzı (غير مؤرّخة؛ وذُكرت في مقال من يونيو 2025). نُشرت الأسعار بالدولار الأمريكي وتعود إلى ما قبل 2026. ولم تُعثر على إعلانات بيع للمشروع على Emlakjet أو Hepsiemlak أو Trovit؛ ولا يُذكر إن كانت الأسعار تشمل ضريبة القيمة المضافة.
متى طُرح ريفا كانتري للبيع؟
طُرح ريفا كانتري للبيع في مارس 2024 بمرحلة أولى من 132 فيلا؛ ولم تُعلن أسعار الإطلاق. ولأنه لم يُتحقق من الوضع الحالي للمبيعات والتسليم في المرحلة الأولى، يجب تأكيد معلومات مكتب المبيعات كتابيًا.
كيف يتم الشراء في ريفا كانتري؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطوّر عبر عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ وتُنقل الملكية حسب وضع حق الارتفاق الإنشائي أو الملكية الطابقية. وقبل التوقيع تُفحص رخصة البناء وحق الارتفاق الإنشائي وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع في مراجعة العقد من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، إلى جانب فحص السند والقيود.
ما خطة الدفع في ريفا كانتري؟
وفق مواد ترويجية من يونيو 2025 تُقدَّم خطط مخصّصة بقروض بنكية ودفعات مرحلية وأقساط مباشرة من المطوّر؛ والدفعة الأولى والمدة غير منشورتين. ويجب أن تمرّ بنود موعد التسليم وغرامة التأخير وضمان الدفع بـ مراجعة العقد قبل التوقيع.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في ريفا كانتري؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الفلل للإيجار في ريفا كانتري؟
حتى أكتوبر 2026 لم تُعثر على إعلانات إيجار منشورة لريفا كانتري، لذا لا ننشر نطاق إيجار. ومع بدء التسليم نشارك الإيجارات الحالية عند الطلب.
ما عائد الإيجار في ريفا كانتري؟
في غياب بيانات إعلانات حالية على جانبي البيع والإيجار، لا يمكن بعد حساب عائد الإيجار في ريفا كانتري بشكل موثوق. وينبغي أن يستند العائد الاستثماري إلى إعلانات الإيجار التي تظهر بعد التسليم.
هل يمكن تأجير وحدات ريفا كانتري لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في ريفا كانتري؟
تحدّد إدارة المجمع رسوم الخدمة في ريفا كانتري حسب مساحة الوحدة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للوحدة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في ريفا كانتري؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
بناءً على أسعار المطوّر الابتدائية المنشورة، حتى أصغر نوع في ريفا كانتري، فيلا 3+1، فوق الحد بسعر $560,000، لذا يمكن لكل نوع فيلا بلوغ حد الجنسية منفردًا. ولأن الأسعار غير مؤرّخة تُؤكَّد القيمة الحالية بتقرير تقييم مرخّص.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الفلل في ريفا كانتري؟
يقدّم ريفا كانتري 5 نماذج فلل من 3+1 إلى القصر 6+2، بتصاميم مستقلة ومتلاصقة. لم تُنشر مساحات النماذج؛ وتذكر مواد المصمّم الداخلي نوع فيلا باسم D1.
نوع الدخول؛ سعر المطوّر من $560,000.
السعر والمساحة غير منشورين.
السعر والمساحة غير منشورين.
السعر والمساحة غير منشورين.
أكبر نموذج؛ سعر المطوّر من $2,800,000.
يُذكر المنزل الذكي والتدفئة الأرضية والأسقف العالية.
المصادر: Emlak Nabzı وGüncel Proje Bilgileri وKreatif Architects. ويُحصل على مخطط ومساحة الفيلا التي تختارها كتابيًا من مكتب المبيعات.
كيف تصل إلى ريفا كانتري؟
يُوصل إلى ريفا كانتري بالسيارة. المشروع قريب من وصلات طريق شمال مرمرة السريع وجسر ياووز سلطان سليم؛ ويبعد مسلك – ليفنت نحو 35 – 40 دقيقة، ومطارا إسطنبول وصبيحة كوكجن نحو ساعة.
ما المرافق التي يوفّرها ريفا كانتري؟
يوفّر ريفا كانتري مساحات مشتركة بطابع المنتجعات وخدمات مجمع في بيئة طبيعية.
ما القريب من ريفا كانتري؟
يقع المشروع بجوار Riva Kidstown مباشرة؛ وشاطئ ريفا وقلعة ريفا في المنطقة نفسها.
هل ريفا كانتري استثمار جيد؟
ريفا كانتري مشروع فلل كبير منخفض الكثافة من Kalyon، إحدى كبرى شركات المقاولات في تركيا، وكل الأسعار المنشورة فوق حد الجنسية. لكن لأن مساحات الفلل وقائمة الأسعار الحالية وحالة التسليم غير منشورة، ولم تتشكّل بعد سوق إعادة بيع أو إيجار، يجب أن يستند قرار الشراء إلى مراجعة دقيقة للعقد وسجلات الطابو.
- المطوّر مجموعة Kalyon، إحدى أكبر شركات المقاولات في تركيا
- مجمع منخفض الكثافة من 1,300 فيلا على ~230,000 م² بجوار Riva Kidstown
- مرافق بطابع المنتجعات تشمل شحن السيارات الكهربائية وحدائق عضوية
- كل الأسعار الابتدائية المنشورة فوق حد 400,000 دولار
- لا يمكن التحقق من مساحات الفلل وقائمة الأسعار الكاملة وحالة التسليم
- لا إعلانات إعادة بيع أو إيجار؛ تسعير السوق غير مجرّب
- يعتمد على السيارة: ~35 – 40 دقيقة إلى مسلك، ~ساعة إلى المطارات
- تسمية غير واضحة (Riva Country / ION Kalyon Riva)؛ تحقّق من المشروع والمرحلة
في مشروع قيد الإنشاء تُراجَع رخصة البناء وحق الارتفاق الإنشائي وموعد التسليم وضمان الدفع من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu قبل التوقيع.
ما المشاريع الأخرى القريبة من ريفا كانتري؟
بدائل لريفا كانتري بين مشاريع الفلل في ريفا وبيكوز ومشاريع أخرى على الجانب الآسيوي:
ممن تشتري في ريفا كانتري؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن ريفا كانتري
كم أسعار ريفا كانتري؟
أسعار المطوّر الابتدائية المنشورة هي $560,000 لفيلا 3+1 و $2,800,000 للقصر 6+2. هذه الأسعار غير مؤرّخة (ذُكرت في يونيو 2025)؛ ونشارك الأسعار الحالية عند الطلب.
هل سُلّم ريفا كانتري؟
يظهر موقع إعلانات التسليم في ديسمبر 2025، لكن حتى أكتوبر 2026 لم يُؤكَّد الاكتمال. ويجب الحصول على الوضع الحالي كتابيًا من مكتب المبيعات قبل الشراء.
من يبني ريفا كانتري؟
يطوّر المشروع Kalyon GYO التابعة لـ Kalyon Holding، وينفّذه Kalyon İnşaat.
كم عدد الفلل في ريفا كانتري؟
المشروع مخطط كـ 1,300 فيلا على نحو 230,000 م²؛ وتضم المرحلة الأولى، التي أُطلقت في مارس 2024، 132 فيلا.
ما مساحات فلل ريفا كانتري؟
لم تُنشر مساحات الفلل. هناك 5 نماذج من 3+1 إلى 6+2؛ ويُحصل على مخطط الفيلا المختارة من مكتب المبيعات.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بشراء فيلا في ريفا كانتري؟
نعم، لأن أدنى سعر ابتدائي منشور هو $560,000، فكل الأنواع فوق حد 400,000 دولار؛ وتُؤكَّد القيمة بتقرير تقييم.
هل توجد خطة دفع في ريفا كانتري؟
تُذكر خطط مخصّصة بقروض بنكية ودفعات مرحلية وأقساط مباشرة من المطوّر؛ والدفعة الأولى والمدة غير منشورتين.
هل توجد فلل للإيجار في ريفا كانتري؟
حتى أكتوبر 2026 لم تُعثر على إعلانات إيجار منشورة، لذا لا يمكن حساب عائد الإيجار.
كيف تصل إلى ريفا كانتري؟
بالسيارة: نحو 35 – 40 دقيقة إلى مسلك – ليفنت ونحو ساعة إلى المطارات. ووصلات طريق شمال مرمرة السريع قريبة.
هل لفلل ريفا كانتري مسابح خاصة؟
تذكر مواد المطوّر مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة للفلل؛ ويجب الحصول على المواصفات الفنية للفيلا المختارة كتابيًا.
ما الفرق بين ريفا كانتري وION Kalyon Riva؟
تسمّي بعض المصادر المشروع ION Kalyon Riva؛ ولم تُؤكَّد صلته بمخطط Ion Riva الرئيسي لمحمد كاليونجو بمساحة 84 هكتارًا. ويجب التحقق من اسم المشروع والقطعة في العقد.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في ريفا كانتري؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في ريفا كانتري؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المجمع رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار ريفا كانتري؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير وحدات ريفا كانتري لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.