TIO Kemerburgaz 房价与详情 2026
凯梅尔布尔加兹，埃于普苏丹，伊斯坦布尔
截至2026年10月，TIO Kemerburgaz 尚无经核实的公开价目表；我们会向开发商获取最新售价，并应要求提供。该项目由Irmak İnşaat开发，由25栋带私家花园的独栋别墅组成，分布在两个朝西南的坡地地块上，位于埃于普苏丹区凯梅尔布尔加兹的Bahçeköy森林路、贝尔格莱德森林入口处。距M11凯梅尔布尔加兹地铁站驾车约5 – 7分钟（约3公里），距伊斯坦布尔机场约20公里。项目于2023年5月开盘，交付日期和地契状态尚未公布。对于寻找森林边精品别墅社区的买家颇具吸引力，但价格、面积和交付须直接确认。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
TIO Kemerburgaz 的基本信息有哪些？
TIO Kemerburgaz 是位于贝尔格莱德森林Bahçeköy入口处的精品项目，在两个地块上建有25栋独栋别墅，每栋均带私家花园。每个地块都有自己的泳池和社交设施。
TIO Kemerburgaz 的别墅如何布局？
TIO Kemerburgaz 的别墅分布在两个独立地块上；每个地块设有共享室外泳池和社交设施，社区通过一个有安保的统一入口进出。
两个地块各有一座供住户使用的室外泳池。
每个地块设有一处住户专用的社交设施。
社区由一个受控入口及安保人员守护。
TIO Kemerburgaz 的技术规格是什么？
TIO Kemerburgaz 采用筏板基础和隧道模板施工，符合抗震及保温规范，并进行地质勘察和建筑监理。项目采用太阳能系统和带自动化系统的“Low-e Building”理念。
资料来源：guncelprojebilgileri.com、tasinmazhaber.com及topraktan.com。开发商官网（irmakinsaat.com.tr）屏蔽自动访问，未能查阅。楼层数、别墅面积、土地面积、建筑师、承包商及地契状态均未公布，购房前将向开发商、市政府和地契局核实。
TIO Kemerburgaz 在售别墅价格是多少？
截至2026年10月，TIO Kemerburgaz 尚无经核实的公开价目表；最新价格可应要求提供。项目于2023年5月开盘时未公布价目表，并称付款计划尚未确定。
已核查来源：guncelprojebilgileri.com、tasinmazhaber.com、topraktan.com及开发商官网（无法访问）。均未找到售价或租金。某房产网站将项目列为“30套公寓”，与其他来源的25栋别墅不一致。
在 TIO Kemerburgaz 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
外国人如何在 TIO Kemerburgaz 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
TIO Kemerburgaz 的别墅租金是多少？
由于TIO Kemerburgaz 尚未交付，目前没有出租挂牌，无法公布租金区间。我们可应要求提供凯梅尔布尔加兹同类别墅的最新租金水平；在没有售价的情况下，无法计算租金回报率。
TIO Kemerburgaz 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
TIO Kemerburgaz 的物业费和购房费用是多少？
TIO Kemerburgaz 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 TIO Kemerburgaz 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
由于TIO Kemerburgaz 的价格尚未公布，在没有最新价格的情况下无法确认哪些别墅单套可达到40万美元门槛。价格明确后，是否符合条件以持牌评估报告为准。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
TIO Kemerburgaz 有哪些别墅类型？
TIO Kemerburgaz 的25栋别墅均为带私家花园的独栋别墅。房间数、楼层数和面积尚未公布；已核实的共同特点如下：
每栋别墅都有自己的花园。
露台、阳台和门廊，便于户外生活。
主卧配独立卫浴，另设独立洗衣房。
来源：guncelprojebilgileri.com及tasinmazhaber.com。我们会向开发商获取别墅户型图和面积并提供给您。
如何前往 TIO Kemerburgaz？
TIO Kemerburgaz 位于贝尔格莱德森林Bahçeköy入口的森林路上，日常出行主要依靠汽车。M11凯梅尔布尔加兹地铁站驾车约5 – 7分钟，该线路连接Gayrettepe与伊斯坦布尔机场。
TIO Kemerburgaz 有哪些配套设施？
TIO Kemerburgaz 每个地块设有共享泳池和社交设施，每栋别墅都有私家花园。
TIO Kemerburgaz 附近有什么？
项目毗邻贝尔格莱德森林；凯梅尔布尔加兹中心以及格克蒂尔克的Mesa Studio Plaza和Florence Nightingale Göktürk医院也在附近。
TIO Kemerburgaz 值得投资吗？
TIO Kemerburgaz 是位于贝尔格莱德森林边、别墅数量少且注重能效的精品项目。但价格、面积和交付日期均未公布，独立数据也非常有限，因此应在取得开发商书面价目表并完成合同审查后再做投资决定。
- 贝尔格莱德森林边的25栋精品别墅社区
- 每栋别墅有私家花园，每个地块有共享泳池
- 太阳能、Low-e理念及自动化系统
- 从凯梅尔布尔加兹乘M11可达伊斯坦布尔机场和Gayrettepe
- 未公布价格、面积和交付日期
- 独立数据非常有限；某来源称“30套公寓”，与25栋别墅不符
- 未能查阅开发商官网；细节须直接确认
- 位于森林路上，出行依赖汽车
购房前，施工许可、地契状态、交付日期及付款保障将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师审查。
TIO Kemerburgaz 附近还有哪些项目？
凯梅尔布尔加兹 – 格克蒂尔克一带可替代TIO Kemerburgaz 的项目：
应通过谁购买 TIO Kemerburgaz？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 TIO Kemerburgaz 的常见问题
TIO Kemerburgaz 的价格是多少？
截至2026年10月尚无经核实的公开价目表。我们会向开发商书面获取最新别墅价格，并应要求提供。
TIO Kemerburgaz 有多少栋别墅？
项目在两个地块上共有25栋带私家花园的独栋别墅。某房产网站写有“30套公寓”，但其他来源均为25栋别墅。
TIO Kemerburgaz 何时交付？
项目于2023年5月开盘；交付日期和当前施工进度尚未公布。
TIO Kemerburgaz 的开发商是谁？
项目由Irmak İnşaat开发。
TIO Kemerburgaz 在哪里？
位于埃于普苏丹区凯梅尔布尔加兹的Bahçeköy森林路上，贝尔格莱德森林入口处。
离 TIO Kemerburgaz 最近的地铁站是哪个？
最近的是M11凯梅尔布尔加兹站，驾车约5 – 7分钟。
TIO Kemerburgaz 有泳池吗？
有。两个地块各设一座共享室外泳池和社交设施。
在 TIO Kemerburgaz 购买别墅可以获得土耳其国籍吗？
由于价格未公布，目前无法确认；若房产价值不低于40万美元并经评估报告确认，即可申请。
TIO Kemerburgaz 有哪些能源系统？
项目配有太阳能系统、带自动化系统的“Low-e Building”理念、发电机、水箱和增压泵。
在 TIO Kemerburgaz 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 TIO Kemerburgaz 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
TIO Kemerburgaz 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。