TIO Kemerburgaz قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
کمربورگاز، ایوپ‌سلطان، استانبول
تا اکتبر ۲۰۲۶ فهرست قیمت عمومی و تأییدشده‌ای برای TIO Kemerburgaz وجود ندارد؛ قیمت‌های فروش روز را از سازنده می‌گیریم و در صورت درخواست ارائه می‌کنیم. این پروژه که توسط Irmak İnşaat ساخته می‌شود، از ۲۵ ویلای مستقل با باغ اختصاصی تشکیل شده که روی دو قطعه زمین در یک شیب رو به جنوب‌غربی، در جاده جنگلی باهچه‌کوی و ورودی جنگل بلگراد در کمربورگاز ایوپ‌سلطان قرار دارند. ایستگاه مترو M11 کمربورگاز حدود ۵ تا ۷ دقیقه با خودرو (حدود ۳ کیلومتر) و فرودگاه استانبول حدود ۲۰ کیلومتر فاصله دارد. فروش در مه ۲۰۲۳ آغاز شد، اما تاریخ تحویل و وضعیت سند اعلام نشده است. این پروژه برای کسانی که مجموعه ویلایی کوچک در حاشیه جنگل می‌خواهند جذاب است، اما قیمت، متراژ و تحویل باید مستقیماً تأیید شود. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند استانبول، ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی TIO Kemerburgaz چیست؟
TIO Kemerburgaz پروژه‌ای بوتیک شامل ۲۵ ویلای مستقل، هر یک با باغ اختصاصی، روی دو قطعه زمین در ورودی باهچه‌کوی جنگل بلگراد است. هر قطعه استخر و فضای اجتماعی مخصوص خود را دارد.
ویلاهای TIO Kemerburgaz چگونه چیده شده‌اند؟
ویلاهای TIO Kemerburgaz در دو قطعه جداگانه قرار دارند؛ هر قطعه استخر روباز مشترک و فضای اجتماعی دارد و مجموعه از یک ورودی واحد و دارای نگهبانی استفاده می‌کند.
هر یک از دو قطعه استخر روباز ویژه ساکنان خود را دارد.
در هر قطعه یک فضای اجتماعی برای ساکنان وجود دارد.
مجموعه از یک ورودی کنترل‌شده با نگهبان محافظت می‌شود.
مشخصات فنی TIO Kemerburgaz چیست؟
TIO Kemerburgaz روی پی گسترده (رادیه) و با قالب تونلی، مطابق آیین‌نامه‌های زلزله و عایق‌کاری در حال ساخت است و مطالعه خاک و نظارت ساختمانی انجام می‌شود. در پروژه سیستم انرژی خورشیدی و مفهوم «Low-e Building» با زیرساخت اتوماسیون به کار رفته است.
منابع: guncelprojebilgileri.com، tasinmazhaber.com و topraktan.com. سایت سازنده (irmakinsaat.com.tr) دسترسی خودکار را مسدود کرده و بررسی نشد. تعداد طبقات، متراژ ویلاها، مساحت زمین، معمار، پیمانکار و وضعیت سند منتشر نشده‌اند و پیش از خرید از سازنده، شهرداری و اداره ثبت تأیید می‌شوند.
قیمت ویلاهای فروشی در TIO Kemerburgaz چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ فهرست قیمت عمومی و تأییدشده‌ای برای TIO Kemerburgaz وجود ندارد؛ قیمت‌های روز در صورت درخواست ارائه می‌شود. پروژه در مه ۲۰۲۳ بدون انتشار فهرست قیمت عرضه شد و اعلام شد که برنامه پرداخت هنوز تعیین نشده است.
منابع بررسی‌شده: guncelprojebilgileri.com، tasinmazhaber.com، topraktan.com و سایت سازنده (غیرقابل دسترسی). در هیچ‌کدام قیمت فروش یا اجاره یافت نشد. یک سایت ملکی پروژه را «۳۰ آپارتمان» معرفی می‌کند که با ۲۵ ویلای اعلام‌شده در منابع دیگر تناقض دارد.
خرید در TIO Kemerburgaz چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
خارجی‌ها چگونه در TIO Kemerburgaz ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره ویلا در TIO Kemerburgaz چقدر است؟
چون TIO Kemerburgaz هنوز تحویل نشده، آگهی اجاره‌ای وجود ندارد و بازه اجاره قابل انتشار نیست. سطح اجاره روز ویلاهای مشابه در کمربورگاز را در صورت درخواست ارائه می‌کنیم؛ بدون قیمت فروش، بازده اجاره قابل محاسبه نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در TIO Kemerburgaz ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در TIO Kemerburgaz چقدر است؟
شارژ ماهانه در TIO Kemerburgaz بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در TIO Kemerburgaz می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
چون قیمت‌های TIO Kemerburgaz منتشر نشده، بدون قیمت روز نمی‌توان تأیید کرد کدام ویلاها به‌تنهایی به حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار می‌رسند. پس از روشن شدن قیمت، شرایط با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در TIO Kemerburgaz چه نوع ویلاهایی وجود دارد؟
همه ۲۵ ویلای TIO Kemerburgaz ویلای مستقل با باغ اختصاصی هستند. تعداد اتاق، تعداد طبقات و متراژ منتشر نشده است؛ ویژگی‌های مشترک تأییدشده عبارت‌اند از:
هر ویلا باغ مخصوص خود را دارد.
تراس، بالکن و ایوان برای زندگی در فضای باز.
حمام اختصاصی در اتاق خواب اصلی و اتاق لباسشویی جداگانه.
منابع: guncelprojebilgileri.com و tasinmazhaber.com. پلان و متراژ ویلاها را از سازنده می‌گیریم و ارائه می‌کنیم.
چگونه به TIO Kemerburgaz برسیم؟
TIO Kemerburgaz روی جاده جنگلی در ورودی باهچه‌کوی جنگل بلگراد قرار دارد و رفت‌وآمد روزانه بیشتر با خودرو است. ایستگاه مترو M11 کمربورگاز حدود ۵ تا ۷ دقیقه با خودرو فاصله دارد و این خط گایرت‌تپه را به فرودگاه استانبول وصل می‌کند.
TIO Kemerburgaz چه امکاناتی دارد؟
در TIO Kemerburgaz هر قطعه استخر و فضای اجتماعی مشترک دارد و هر ویلا باغ اختصاصی دارد.
چه مکان‌هایی نزدیک TIO Kemerburgaz است؟
پروژه در مجاورت جنگل بلگراد است؛ مرکز کمربورگاز و در گوکتورک، Mesa Studio Plaza و Florence Nightingale گوکتورک نیز در نزدیکی قرار دارند.
آیا TIO Kemerburgaz سرمایه‌گذاری خوبی است؟
TIO Kemerburgaz پروژه‌ای بوتیک و متمرکز بر بهره‌وری انرژی با تعداد کمی ویلا در حاشیه جنگل بلگراد است. اما قیمت، متراژ و تاریخ تحویل منتشر نشده و داده مستقل بسیار محدود است؛ بنابراین تصمیم سرمایه‌گذاری فقط پس از دریافت فهرست قیمت کتبی از سازنده و بررسی قرارداد گرفته شود.
- مجموعه بوتیک ۲۵ ویلایی در حاشیه جنگل بلگراد
- باغ اختصاصی برای هر ویلا و استخر مشترک در هر قطعه
- انرژی خورشیدی، مفهوم Low-e و زیرساخت اتوماسیون
- دسترسی از کمربورگاز با M11 به فرودگاه استانبول و گایرت‌تپه
- قیمت، متراژ و تاریخ تحویل منتشر نشده
- داده مستقل بسیار محدود؛ یک منبع «۳۰ آپارتمان» می‌گوید که با ۲۵ ویلا تناقض دارد
- سایت سازنده بررسی نشد؛ جزئیات باید مستقیماً تأیید شود
- موقعیت وابسته به خودرو روی جاده جنگلی
پیش از خرید، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل و تضمین پرداخت‌ها توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک TIO Kemerburgaz هستند؟
گزینه‌های جایگزین TIO Kemerburgaz در منطقه کمربورگاز – گوکتورک:
TIO Kemerburgaz را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره TIO Kemerburgaz
قیمت TIO Kemerburgaz چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ فهرست قیمت عمومی و تأییدشده‌ای وجود ندارد. قیمت روز ویلاها را کتبی از سازنده می‌گیریم و در صورت درخواست ارائه می‌کنیم.
TIO Kemerburgaz چند ویلا دارد؟
پروژه ۲۵ ویلای مستقل با باغ اختصاصی روی دو قطعه زمین دارد. یک سایت ملکی «۳۰ آپارتمان» نوشته، اما منابع دیگر ۲۵ ویلا ذکر می‌کنند.
TIO Kemerburgaz چه زمانی تحویل می‌شود؟
فروش در مه ۲۰۲۳ آغاز شد؛ تاریخ تحویل و پیشرفت فعلی ساخت اعلام نشده است.
سازنده TIO Kemerburgaz کیست؟
پروژه توسط Irmak İnşaat ساخته می‌شود.
TIO Kemerburgaz کجاست؟
در جاده جنگلی باهچه‌کوی در کمربورگاز ایوپ‌سلطان، در ورودی جنگل بلگراد قرار دارد.
نزدیک‌ترین مترو به TIO Kemerburgaz کدام است؟
نزدیک‌ترین ایستگاه، ایستگاه M11 کمربورگاز در حدود ۵ تا ۷ دقیقه با خودرو است.
آیا TIO Kemerburgaz استخر دارد؟
بله. هر یک از دو قطعه استخر روباز مشترک و فضای اجتماعی دارد.
آیا با خرید ویلا در TIO Kemerburgaz می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
چون قیمت‌ها منتشر نشده، شرایط هنوز قابل تأیید نیست؛ اگر ارزش ملک حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد و با گزارش ارزیابی تأیید شود، درخواست ممکن است.
TIO Kemerburgaz چه سیستم‌های انرژی دارد؟
پروژه سیستم انرژی خورشیدی، مفهوم «Low-e Building» با زیرساخت اتوماسیون، ژنراتور، مخزن آب و پمپ آب دارد.
روند حقوقی خرید در TIO Kemerburgaz را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در TIO Kemerburgaz چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در TIO Kemerburgaz ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.