Sinpaş Finans Şehir Fiyatları ve Detayları 2026
Finanskent, Ümraniye, İstanbul
1 / 23Sinpaş Finans Şehir'de satılık daire fiyatları Ekim 2026 ilanlarına göre 151.000 (yüz elli bir bin) dolardan başlıyor; bu fiyat Time etabındaki 47 m²'lik stüdyolara ait. 1+1'ler 189.000 (yüz seksen dokuz bin), 2+1'ler 262.000 (iki yüz altmış iki bin), 3+1'ler ise 328.000 (üç yüz yirmi sekiz bin) dolardan başlıyor. Proje, Ümraniye'de İstanbul Finans Merkezi'nin hemen yanında, yaklaşık 141.000 (yüz kırk bir bin) metrekarelik arsa üzerinde Sinpaş tarafından etap etap yapıldı ve 2.550 (iki bin beş yüz elli) civarında konutun teslimi tamamlandı. Bugün satışlar ağırlıkla ikinci el ilanlar üzerinden yürüyor. Aynı tipteki satış ve kira ilanları karşılaştırıldığında brüt kira getirisi %5 ile %7 (yüzde beş ile yüzde yedi) arasında çıkıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Sinpaş Finans Şehir'in künyesi nedir?
Sinpaş Finans Şehir, Sinpaş'ın Ümraniye'de İstanbul Finans Merkezi'ne komşu arsada yaptığı, konut, rezidans, ofis ve dükkânlardan oluşan büyük ölçekli bir yaşam projesidir. Kaynakların çoğu arsa alanını yaklaşık 141.000 m², konut sayısını 2.550 olarak veriyor; proje yatay mimariyle, alçak ve orta yükseklikte bloklardan oluşuyor ve içinde 36.500 m²'lik bir kent parkı bulunuyor. Etapların teslimi 2019 ile 2023 arasında tamamlandı.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri ve Konut Projeleri proje sayfaları (arsa alanı, konut sayısı, teslim tarihleri), Hepsiemlak proje sayfası (adres), Emlak Platform proje sayfası (tapu türü, güncelleme 12.10.2026). Emlak Platform arsa alanını 250.000 m² olarak veriyor; diğer kaynaklarla uyuşmadığı için 141.000 m² esas alındı.
Sinpaş Finans Şehir hangi etaplardan oluşuyor?
Sinpaş Finans Şehir yedi ana etaptan oluşuyor: Boulevard, Palas, Park, Park Yaşam, Time, Koru Aura ve Flat Ofis. Site içindeki emlak ofisinin kayıtlarına göre bu etaplarda toplam 2.265 birim var; Flat Ofis dışındaki etaplar konut ağırlıklı.
Cadde üzerindeki etap; 1+1 ve 2+1 daireler, altında dükkânlar.
1+1'den 3+1'e kadar daireler; 171 m²'ye çıkan geniş 3+1'ler bu etapta.
Parka bakan bloklar; 1+1, 2+1, 3+1 ve 4,5+1 tipler.
Az sayıda büyük daire; 3+1 ve 4+1 bahçe katları öne çıkıyor.
Rezidans etabı; stüdyo (1+0), 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler.
Koru manzaralı etap; 2+1'den 5+1'e kadar tipler.
Ofis ve iş yeri birimleri; konut değil.
Kaynak: Finans Şehir Expert etap sayfası (27.10.2026 tarihinde görüntülendi). Konutkent Gayrimenkul Time etabı için 342 birim veriyor. Koru Aura bazı sitelerde ayrı proje olarak (Sinpaş Koru Aura / Queen Aura) listeleniyor.
Sinpaş Finans Şehir satılık daire fiyatları ne kadar?
Sinpaş Finans Şehir'de Ekim 2026 ilanlarına göre stüdyolar 151.000 (yüz elli bir bin) dolardan, 1+1'ler 189.000 (yüz seksen dokuz bin) dolardan, 2+1'ler 262.000 (iki yüz altmış iki bin) dolardan ve 3+1'ler 328.000 (üç yüz yirmi sekiz bin) dolardan başlıyor. Büyük tiplerde fiyatlar belirgin şekilde yükseliyor: Park etabında 201 m²'lik bir 4,5+1 yaklaşık 635.000 (altı yüz otuz beş bin) dolara, Koru Aura'da 320 m²'lik bir 5+1 ise yaklaşık 1.310.000 (bir milyon üç yüz on bin) dolara satışta. Aynı tipte fiyatı etap, kat, manzara ve bahçe kullanımı belirliyor; örneğin 2+1'lerde ilan fiyatları 13.000.000 TL ile 23.500.000 TL arasında değişiyor. Proje teslim edildiği için satışlar ikinci el ilanlar üzerinden yapılıyor, geliştiriciden güncel bir fiyat listesi bulamadık.
Kaynak: Finans Şehir Expert satılık ilan listesi (yaklaşık 60 konut ilanı, 27.10.2026 tarihinde görüntülendi); Trovit Ümraniye Sinpaş ilanları (Ekim 2026, 7 ilan); TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. İlanlarda alanın brüt mü net mi olduğu her zaman belirtilmiyor. Emlak Platform (370.000 $) ve Deal Real Estate (314.000 $) proje sayfalarındaki başlangıç fiyatları tip ve m² bilgisi tutarsız olduğu için tabloya alınmadı.
Sinpaş Finans Şehir projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Sinpaş Finans Şehir projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Sinpaş Finans Şehir kiralık daire fiyatları ne kadar?
Sinpaş Finans Şehir'de Ekim 2026 itibarıyla aylık kiralar 1+1'lerde 52.000 – 65.000 TL, 2+1'lerde 63.000 – 85.000 TL, 3+1'lerde ise 110.000 – 200.000 TL aralığında. Proje içinde kiralık arz bol; site ofisinin listesinde 30'dan fazla kiralık ilan bulunuyor. Finans Merkezi'nde çalışanlar kiracı tarafında önemli bir talep kaynağı.
Kaynak: Finans Şehir Expert kiralık ilan listesi (24 ilan, 27.10.2026 tarihinde görüntülendi); Emlakjet ilanları #19998268 (19.10.2026), #19986274 (16.10.2026), #19898089 (25.09.2026), #19482475 (15.06.2026). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Sinpaş Finans Şehir'de kira getirisi ne kadar?
Sinpaş Finans Şehir'de aynı etap ve tipte satış ile kira ilanı eşleştiğinde brüt kira getirisi %5 ile %7 (yüzde beş ile yüzde yedi) arasında çıkıyor. Palas etabında 171 m²'lik 3+1'ler 27.500.000 – 28.500.000 TL'ye satışta, aynı tipte bir daire aylık 165.000 TL'ye kiralık; bu yaklaşık %7 brüt getiri demek. Park etabında 77 m²'lik 1+1'lerde 11.000.000 – 11.500.000 TL'lik satış fiyatına karşılık 57.000 – 60.000 TL kira, yaklaşık %6 getiri veriyor. Koru Aura 2+1'lerde oran %5,5 – %6 civarında, Park etabındaki 168 m²'lik 3+1'lerde ise %5'e yakın. Aidat, vergi ve boş kalma süreleri düşüldüğünde net getiri daha düşük olur.
Sinpaş Finans Şehir projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Sinpaş Finans Şehir projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Sinpaş Finans Şehir projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Sinpaş Finans Şehir projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Sinpaş Finans Şehir'de 400.000 $ eşiğini tek başına karşılayan daireler büyük tiplerle sınırlı. Ekim 2026 ilanlarına göre Palas etabındaki 166 – 171 m²'lik 3+1'ler (524.000 – 575.000 $), Park etabındaki 4,5+1 (635.000 $), Park Yaşam bahçe katı 3+1 (1.139.000 $) ve Koru Aura 5+1 (1.310.000 $) eşiğin üstünde. 2+1'lerin yalnızca en pahalı birkaç ilanı (Time ve Boulevard'da 423.000 – 474.000 $) sınırı geçiyor; stüdyo ve 1+1'ler tek başına yetmiyor, ancak birden fazla dairenin toplamıyla eşik tamamlanabilir. Proje ikinci el satıldığı için dairenin daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılıp kullanılmadığı tapudan kontrol edilmeli; esas alınan değer SPK lisanslı değerleme raporundaki bedeldir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Sinpaş Finans Şehir'de hangi daire tipleri var?
Sinpaş Finans Şehir'de stüdyodan 5+1'e kadar geniş bir daire yelpazesi var; ilanlardaki alanlar 47 m² ile 320 m² arasında. En çok ilan 2+1 ve 1+1 tiplerde, büyük daireler ise Park, Park Yaşam ve Koru Aura etaplarında toplanıyor.
Time etabında stüdyo; tek kişi ve kiralık yatırım için.
Palas, Park, Time ve Boulevard'da; kiralık talebi en yüksek tip.
Projenin en çok ilan verilen tipi; bahçe katı seçenekleri var.
Aileler için; Palas'taki 171 m²'lik tipler en geniş 3+1'ler.
Park ve Park Yaşam etaplarında az sayıda büyük daire.
Koru Aura'da en büyük konut tipi; ilan sayısı çok az.
Sinpaş Finans Şehir'e nasıl ulaşılır?
Sinpaş Finans Şehir, Ümraniye'de İstanbul Finans Merkezi'ne yürüme mesafesinde, TEM Otoyolu'na yaklaşık 4 km ve D-100'e yaklaşık 7 km uzaklıkta. Bölgedeki asıl raylı bağlantı M12 Göztepe – Ümraniye metro hattı olacak: hattın Finans Merkezi ve Site durakları projeye yakın, test sürüşleri 2026 yazında başladı ve İBB açılışı 2026'nın son çeyreğine planlıyor. Hat açıldığında Çarşı'da M5'e, Yenisahra'da M4'e aktarma yapılabilecek.
Sinpaş Finans Şehir'den havalimanına kaç dakika?
Sinpaş Finans Şehir'den Sabiha Gökçen Havalimanı'na arabayla yaklaşık 25 – 35 dakikada ulaşılıyor. İstanbul Havalimanı ise Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu üzerinden yaklaşık 55 – 60 km uzakta; trafiğe göre yolculuk 50 – 70 dakika sürebiliyor.
Sinpaş Finans Şehir çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Sinpaş Finans Şehir'in içinde havuzlar, spor alanları ve geniş bir kent parkı var; çevresinde ise Anadolu yakasının büyük alışveriş merkezleri birkaç kilometre içinde. Site, kendi caddesindeki dükkân ve kafelerle günlük ihtiyaçların büyük kısmını içeride karşılıyor.
Sinpaş Finans Şehir iyi bir yatırım mı?
Sinpaş Finans Şehir, teslim edilmiş, kiracı talebi yüksek ve fiyatları ilanlarla takip edilebilen bir proje arayanlar için değerlendirilebilir; Finans Merkezi'ne komşu olması ve M12 metrosunun açılması bölgenin en güçlü yanları. Öte yandan proje çok büyük ve ilan sayısı fazla olduğu için satışta rekabet de yüksek.
- Teslim edilmiş proje; inşaat ve teslim riski taşımadan anahtar teslim alım
- İstanbul Finans Merkezi'ne yürüme mesafesi, güçlü kiracı talebi
- İlan eşleşmelerine göre %5 – %7 brüt kira getirisi
- M12 metro hattının 2026 sonunda açılması bekleniyor
- Ağırlıkla ikinci el satış; aynı tipte fiyatlar etaba göre çok farklı
- Stüdyo, 1+1 ve çoğu 2+1 tek başına vatandaşlık eşiğinin altında
- Yüksek ilan sayısı, satarken fiyat rekabeti yaratabilir
- Metro açılış tarihi henüz kesinleşmedi; gecikme olabilir
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti ve iskân durumu, aidat borcu, ipotek veya şerh olup olmadığı ve değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Sinpaş Finans Şehir'e yakın başka hangi projeler var?
Sitemizde şu an Ümraniye ve çevresinden başka bir proje sayfası yok; Sinpaş Finans Şehir'i Avrupa yakasında benzer büyüklükte ve fiyat bandındaki projelerle karşılaştırmak için aşağıdaki sayfalara bakabilirsiniz.
Sinpaş Finans Şehir projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Sinpaş Finans Şehir hakkında sık sorulan sorular
Sinpaş Finans Şehir'de en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarına göre en ucuz konut, Time etabındaki 47 m²'lik stüdyo ve fiyatı yaklaşık 151.000 $ (7.500.000 TL). En ucuz 1+1 ilanı yaklaşık 189.000 $.
Sinpaş Finans Şehir'i kim yaptı?
Projeyi Sinpaş Yapı / Sinpaş GYO geliştirdi. Konutlar etap etap 2019 – 2023 arasında teslim edildi.
Sinpaş Finans Şehir teslim edildi mi?
Evet, kaynaklara göre tüm konut etaplarının teslimi tamamlandı. Bugün satışlar ağırlıkla ikinci el ilanlar üzerinden yapılıyor.
Sinpaş Finans Şehir'de kaç konut var?
Proje sayfalarında yaklaşık 2.550 bağımsız bölüm geçiyor. Site içindeki emlak ofisinin kayıtlarında yedi etapta 2.265 birim görünüyor.
Sinpaş Finans Şehir hangi etaplardan oluşuyor?
Boulevard, Palas, Park, Park Yaşam, Time, Koru Aura ve Flat Ofis etaplarından oluşuyor. Time rezidans etabı, Flat Ofis ise ofis etabı.
Sinpaş Finans Şehir'den alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
Tek başına 400.000 $'ı geçen daireler büyük 3+1, 4,5+1 ve 5+1 tiplerle birkaç pahalı 2+1 ilanı. Dairenin daha önce vatandaşlıkta kullanılıp kullanılmadığı ve değerleme raporu ayrıca kontrol edilmeli.
Sinpaş Finans Şehir'de kira getirisi ne kadar?
Aynı tipte satış ve kira ilanları karşılaştırıldığında brüt getiri %5 ile %7 arasında çıkıyor. Net getiri aidat, vergi ve boş kalma süresine göre daha düşük olur.
Sinpaş Finans Şehir'de kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarında 1+1'ler aylık 52.000 – 65.000 TL, 2+1'ler 63.000 – 85.000 TL, 3+1'ler 110.000 – 200.000 TL aralığında.
Sinpaş Finans Şehir metroya yakın mı?
Projeye en yakın raylı sistem, test sürüşleri süren M12 Göztepe – Ümraniye hattı olacak. İBB hattın 2026'nın son çeyreğinde açılmasını planlıyor; Finans Merkezi durağı projeye yakın.
Sinpaş Finans Şehir'de hangi sosyal olanaklar var?
Site içinde kent parkı, gölet, yürüyüş parkurları, açık ve kapalı havuz, fitness salonu, sauna, hamam, spor sahaları, çocuk oyun alanları ve cadde üzeri dükkânlar bulunuyor.
Sinpaş Finans Şehir alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Sinpaş Finans Şehir projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Sinpaş Finans Şehir projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Sinpaş Finans Şehir fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.