Seba Suites Fiyatları ve Detayları 2026
Hamidiye, Kağıthane, İstanbul
1 / 4Seba Suites fiyatları 2026 ilanlarında satılık 1+1 dairelerde yaklaşık 157.000 $ (yüz elli yedi bin dolar) seviyesinden başlıyor; kiralık 1+1'lerde aylık kira yaklaşık 1.200 $ (bin iki yüz dolar) ile 1.300 $ (bin üç yüz dolar) arasında. Seba İnşaat'ın Kağıthane Hamidiye Mahallesi'nde, Cendere Caddesi üzerinde inşa ettiği proje Axis AVM'ye yürüme mesafesindedir; emlak firmalarına göre Kağıthane metrosuna yaklaşık 400 metre, Levent'e yaklaşık 4 km uzaklıktadır. Ocak 2020'de teslim edilen projede geliştirici satışları tamamlanmıştır; daireler artık ikinci el olarak el değiştirir ve ilanlarda tapusu hazır olarak sunulur. Görece düşük giriş fiyatı ve 1+1'lerdeki güçlü kira talebi, Seba Suites'i Levent'e yakın, kira odaklı bir yatırım seçeneği yapar. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Seba Suites'in künyesi nedir?
Seba Suites, Seba İnşaat'ın Kağıthane'de, Cendere Caddesi üzerinde 8.500 m² arsa üzerine inşa ettiği, iki bloklu ve zemin katında dükkânlar bulunan tamamlanmış bir rezidans projesidir. Konut sayısı kaynaklara göre değişir: Emlakjet ve proje portalları 144 – 145 bağımsız bölüm yazarken, bazı emlak firmaları 237 daire ve 21 dükkân bildirir; bu nedenle tabloda iki rakamı da veriyoruz.
Seba Suites'te hangi bloklar var?
Seba Suites iki konut bloğundan oluşur; emlak firmalarına göre bloklar arasındaki tek yayımlanmış fark kat sayısıdır. Zemin seviyesindeki dükkânlar projenin günlük ihtiyaçlarını karşılar.
Emlak firmalarına göre 15 katlı, daha yüksek blok.
Emlak firmalarına göre 11 katlı blok.
Emlak firmalarına göre 21 ticari birim.
Seba Suites'in teknik özellikleri nelerdir?
Seba Suites'in teknik detayları sınırlı olarak yayımlanmıştır. Emlak firması ilanlarında kapalı otopark, jeneratör, yük asansörü ve konsiyerj hizmeti yer alır; 2020 tarihli bir tanıtım sayfası projenin monolitik (yekpare) betonarme sistemle inşa edildiğini belirtir.
Kaynak: Emlakjet, Yeniemlak ve Konutprojeleri proje sayfaları; istanbulrealestate.net, Prime Property Turkey ve geoln.com ilanları. Otopark kapasitesi, deprem performans raporu, aidat tutarı ve tapunun kat mülkiyeti olup olmadığı kamuya açık olarak doğrulanamamıştır; bu bilgiler alım öncesinde site yönetimi, belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Seba Suites satılık daire fiyatları ne kadar?
Seba Suites'te 2026 ilanlarında satılık 1+1'ler (50 – 77 m²) yaklaşık 157.000 $ (yüz elli yedi bin dolar) ile 214.000 $ (iki yüz on dört bin dolar) arasında, büyük tip teraslı 1+1 ve 1,5+1'ler (144 – 147 m²) yaklaşık 298.000 $ – 301.000 $, 127 m² bir 2+1 ise yaklaşık 393.000 $ (üç yüz doksan üç bin dolar) seviyesindedir. Projede 3+1 satış ilanı bulunmamaktadır.
Kaynak: Emlakjet'teki Kağıthane Merkez Mahallesi satılık residence ilanları, Ocak – Haziran 2026: 1+1'de 7, büyük tip 1+1 / 1,5+1'de 2, 2+1'de 1 ilan (toplam 10). 2+1 fiyatı tek ilana dayanır. TL ilan fiyatları (7.780.000 – 19.500.000 TL) 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan fiyatıdır, pazarlıkla değişebilir. 63 – 75 m² 1+1 ilanlarından hesaplanan brüt metrekare fiyatı yaklaşık 146.000 – 155.000 TL'dir.
Seba Suites fiyatları yıllar içinde nasıl değişti?
2020 tarihli bir tanıtım sayfasına göre Seba Suites'te satışlar 113.000 $ (yüz on üç bin dolar) seviyesinden, metrekaresi yaklaşık 2.000 $ (iki bin dolar) fiyatla başlamıştı. Select Turkey'in Mart 2026'da güncellediği ve "tükendi" olarak işaretlediği sayfada 60 m² 1+1 için 168.000 $ (yüz altmış sekiz bin dolar) başlangıç fiyatı yer alır. Bazı emlak firmalarının tarihsiz ortalamaları portal ilanlarının çok üzerinde, bir firmanın Mart 2026 tarihli listesi ise çok altında olduğundan tabloya alınmamıştır.
Seba Suites projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Seba Suites projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Seba Suites kiralık daire fiyatları ne kadar?
Haziran – Ağustos 2026 ilanlarında Seba Suites'te kiralık 1+1'ler aylık yaklaşık 1.200 $ – 1.300 $, 127 m² bir 2+1 ise aylık yaklaşık 1.600 $ (bin altı yüz dolar) seviyesindedir. 2+1 kirası tek ilana dayandığı için güncel kira teklifini talep üzerine ayrıca iletiyoruz.
Kaynak: Emlakjet'teki Kağıthane Merkez Mahallesi kiralık residence ilanları, Haziran – Ağustos 2026 (1+1: 4 ilan, 60.000 – 62.000 TL; 2+1: 1 ilan, 78.000 TL). Emlakjet'te 43.000 TL ve 48.000 TL'lik daha eski, tarihsiz iki 1+1 ilanı da görülmüştür. TL kiralar 24 Ekim 2026 kuruyla dolara çevrilip 100 dolara yuvarlanmıştır.
Seba Suites'te kira getirisi ne kadar?
Aynı büyüklükte satış ve kira ilanı bulunan 63 m² 1+1'lerde brüt kira getirisi yaklaşık %7,5 – %8'dir: 9.250.000 – 9.300.000 TL satış fiyatına karşı aylık 60.000 TL kira. 127 m² 2+1'de tek satış ve tek kira ilanına göre oran yaklaşık %4,8'dir. Bu oranlar az sayıda ilana dayanır; net getiri için aidat, emlak vergisi ve boş kalınan süre ayrıca düşülmelidir.
Seba Suites projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Seba Suites projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Seba Suites projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Seba Suites projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Seba Suites'te 2026 ilanlarındaki en yüksek fiyat, 127 m² 2+1 için yaklaşık 393.000 $'dır; dolayısıyla incelenen ilanların hiçbiri 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılamamaktadır. Bazı ilan başlıkları daireyi "vatandaşlığa uygun" olarak tanıtsa da eşik değerleme raporundaki değere göre belirlenir; Seba Suites'ten vatandaşlık için genellikle daha büyük bir daire, birden fazla taşınmaz ya da başka bir mülkle birlikte alım gerekir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Seba Suites'te hangi daire tipleri var?
Seba Suites'te ağırlık 1+1 dairelerdedir; Emlakjet'in proje sayfasında 66, 80 ve 88 m² 1+1 ile 133 ve 150 m² 2+1 planları yer alır. Bazı emlak firmaları 1+1 loft ve 198 m²'den başlayan 3+1 tipler de bildirir, ancak bunlar için güncel ilan bulunamamıştır.
En çok ilan verilen tip; kira talebi en güçlü daireler.
Teraslı veya loft düzenli, geniş tek yatak odalı daireler.
Projenin en büyük yaygın tipi; ilan sayısı az.
Kaynak: Emlakjet proje sayfası, 2026 satış ve kira ilanları, Prime Property Turkey (1+1 loft 94 m², 3+1 198 m²). İlanların çoğunda net metrekare belirtilmediği için net alanları seçtiğiniz dairenin tapu ve kat planından ayrıca iletiyoruz.
Seba Suites'e nasıl ulaşılır?
Seba Suites, Kağıthane'nin Cendere Caddesi üzerinde, Axis AVM'nin yakınındadır. Emlak firmaları Kağıthane metrosunu (M7) yaklaşık 400 metre olarak verir; bir portal ise kuş uçuşu mesafeyi OpenStreetMap'e göre 1,2 km olarak hesaplar, bu yüzden yürüme süresini yerinde teyit etmenizi öneririz. Çağlayan Adliyesi 3,4 km, FSM Köprüsü 7 km, Dolmabahçe Tüneli 7,5 km uzaklıktadır.
Seba Suites'te hangi sosyal olanaklar var?
Seba Suites'te site içi spor ve dinlenme alanları emlak portalları ve emlak firmalarının ilanlarında tutarlı biçimde yer alır.
Seba Suites'in çevresinde neler var?
Axis AVM yürüme mesafesindedir; Kağıthane Meydanı projesi yaklaşık 300 metre, Çağlayan Adliyesi 3,4 km, Kanyon AVM 3,7 km uzaklıktadır. Bir emlak firmasına göre en yakın üniversite yaklaşık 2 km, okul ve hastane yaklaşık 3 km mesafededir.
Seba Suites iyi bir yatırım mı?
Seba Suites, Levent ve Kağıthane iş merkezlerine yakın, tamamlanmış bir projede görece düşük bütçeyle kira geliri arayan yatırımcılar için anlamlı bir seçenektir. Buna karşılık ilan sayısı az, fiyatlar daireden daireye belirgin biçimde değişiyor ve projeye ait bazı temel veriler kaynaklar arasında çelişkili.
- 2020'de tamamlanmış, tapusu hazır proje; inşaat riski yok
- Levent'e yakın konumda görece düşük giriş: 1+1 ilanları yaklaşık 157.000 – 214.000 $
- Güçlü 1+1 kira talebi: aylık 60.000 – 62.000 TL ilanlar
- Axis AVM'ye yürüme, Kağıthane metrosu ve Levent'e yakın konum
- Geliştirici satışı bitti; yalnızca ikinci el ve az sayıda ilan var
- Konut ve blok sayısı kaynaklar arasında çelişkili (144 – 145 ile 237 + 21)
- Tek daire genellikle 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin altında
- Aidat, deprem raporu ve tapu türü kamuya açık değil
İkinci el alımda tapu kaydı, ipotek ve şerhler, aidat borcu ve dairenin kat planına uygunluğu alım öncesinde tapu ve takyidat araştırmasıyla Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Seba Suites'e yakın başka hangi projeler var?
Kağıthane – Levent – Maslak hattında Seba Suites'e alternatif olabilecek projeler:
Seba Suites projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Seba Suites hakkında sık sorulan sorular
Seba Suites fiyatları 2026'da ne kadar?
2026 ilanlarında satılık 1+1'ler yaklaşık 157.000 $ – 214.000 $, büyük tip 1+1 ve 1,5+1'ler 298.000 $ – 301.000 $, 127 m² 2+1 ise yaklaşık 393.000 $ seviyesindedir.
Seba Suites'te kiralık daire ne kadar?
Kiralık 1+1'ler aylık yaklaşık 1.200 $ – 1.300 $, tek ilana göre 2+1 ise yaklaşık 1.600 $'dır (Haziran – Ağustos 2026).
Seba Suites'in kira getirisi ne kadar?
63 m² 1+1 satış ve kira ilanlarına göre brüt getiri yaklaşık %7,5 – %8, 127 m² 2+1'de yaklaşık %4,8'dir; aidat ve vergiler düşüldüğünde net getiri daha düşüktür.
Seba Suites teslim edildi mi?
Evet. Proje portallarına göre Seba Suites Ocak 2020'de teslim edilmiştir (bir kaynak Mart 2020 yazar); daireler ilanlarda tapusu hazır olarak sunulur.
Seba Suites hangi firmanın projesi?
Seba Suites, Kağıthane'de Seba Central ve Seba Casa gibi projeleri de bulunan Seba İnşaat tarafından geliştirilmiştir.
Seba Suites nerede?
Proje, Kağıthane Hamidiye Mahallesi'nde Cendere Caddesi üzerindedir; Axis AVM'ye yürüme mesafesinde, Levent'e yaklaşık 4 km uzaklıktadır.
Seba Suites'te kaç daire var?
Emlakjet ve proje portalları 8.500 m² arsa üzerinde 144 – 145 bağımsız bölüm yazar; bazı emlak firmaları ise 237 daire ve 21 dükkân bildirir. Kesin sayı kamuya açık resmi bir kaynakla doğrulanamamıştır.
Seba Suites'ten vatandaşlık alınabilir mi?
İncelenen ilanların en yükseği yaklaşık 393.000 $ olduğundan tek bir daire genellikle 400.000 dolar eşiğine ulaşmaz; birden fazla taşınmazla eşik tamamlanabilir ve değer lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
Seba Suites'te hangi sosyal olanaklar var?
Açık ve kapalı havuz, fitness merkezi, sauna, Türk hamamı, vitamin bar, basketbol sahası, yürüyüş parkuru, çocuk oyun alanı, kapalı otopark ve 7/24 güvenlik bulunur.
Seba Suites'ten metroya kaç dakika?
Emlak firmaları Kağıthane metrosunu (M7) yaklaşık 400 metre olarak verir; kuş uçuşu ölçümler 1,2 km'ye kadar çıktığı için yürüme süresi yerinde teyit edilmelidir.
Seba Suites'in aidatı ne kadar?
Seba Suites'in güncel aidat tutarı kamuya açık olarak yayımlanmamıştır; seçtiğiniz daire için tutarı site yönetiminden yazılı olarak alıp alım öncesinde iletiyoruz.
Seba Suites alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Seba Suites projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Seba Suites fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.