Seba Suites قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
حمیدیه، کاغیتخانه، استانبول
1 / 4قیمت آپارتمان‌های ۱+۱ فروشی Seba Suites در آگهی‌های ۲۰۲۶ از حدود ۱۵۷٬۰۰۰ دلار (صد و پنجاه و هفت هزار دلار) آغاز می‌شود و اجاره ماهانه واحدهای ۱+۱ حدود ۱٬۲۰۰ دلار (هزار و دویست دلار) تا ۱٬۳۰۰ دلار (هزار و سیصد دلار) است. این پروژه را Seba İnşaat در محله حمیدیه کاغیتخانه و در خیابان جنده‌ره ساخته است؛ تا مرکز خرید Axis پیاده راهی نیست و به گفته مشاوران املاک حدود ۴۰۰ متر تا متروی کاغیتخانه و حدود ۴ کیلومتر تا لوانت فاصله دارد. Seba Suites در ژانویه ۲۰۲۰ تحویل شده و فروش سازنده به پایان رسیده است؛ بنابراین واحدها اکنون در بازار دست دوم با سند آماده عرضه می‌شوند. قیمت ورود نسبتاً پایین و تقاضای قوی اجاره برای واحدهای ۱+۱، آن را به گزینه‌ای اجاره‌محور در نزدیکی لوانت تبدیل کرده است. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند (ساریر) است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Seba Suites چیست؟
Seba Suites یک رزیدنس تکمیل‌شده دوبلوکی است که Seba İnşaat آن را روی زمینی به مساحت ۸٬۵۰۰ متر مربع در خیابان جنده‌ره کاغیتخانه ساخته و در طبقه همکف آن مغازه‌هایی قرار دارد. تعداد واحدها در منابع مختلف متفاوت است: Emlakjet و سایت‌های پروژه ۱۴۴ تا ۱۴۵ واحد مستقل ذکر می‌کنند، اما برخی مشاوران املاک از ۲۳۷ آپارتمان و ۲۱ مغازه خبر می‌دهند؛ به همین دلیل هر دو رقم در جدول آمده است.
Seba Suites چه بلوک‌هایی دارد؟
Seba Suites از دو بلوک مسکونی تشکیل شده و به گفته مشاوران املاک تنها تفاوت منتشرشده میان آن‌ها تعداد طبقات است. مغازه‌های طبقه همکف نیازهای روزمره ساکنان را برطرف می‌کنند.
بلوک بلندتر، به گفته مشاوران ۱۵ طبقه.
به گفته مشاوران ۱۱ طبقه.
به گفته مشاوران ۲۱ واحد تجاری.
مشخصات فنی Seba Suites چیست؟
جزئیات فنی Seba Suites به‌طور محدود منتشر شده است. در آگهی‌های مشاوران املاک پارکینگ سرپوشیده، ژنراتور، آسانسور باری و خدمات کانسیرژ ذکر شده و یک صفحه معرفی مربوط به سال ۲۰۲۰ می‌گوید پروژه با سازه بتن‌آرمه یکپارچه (مونولیتیک) ساخته شده است.
منبع: صفحات پروژه در Emlakjet، Yeniemlak و Konutprojeleri؛ آگهی‌های istanbulrealestate.net، Prime Property Turkey و geoln.com. ظرفیت پارکینگ، گزارش عملکرد لرزه‌ای، مبلغ شارژ و تفکیکی بودن سند به‌طور عمومی تأیید نشده‌اند؛ این موارد پیش از خرید از مدیریت مجتمع، شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Seba Suites چقدر است؟
در آگهی‌های ۲۰۲۶ قیمت آپارتمان‌های ۱+۱ فروشی Seba Suites (۵۰ تا ۷۷ متر) حدود ۱۵۷٬۰۰۰ دلار (صد و پنجاه و هفت هزار دلار) تا ۲۱۴٬۰۰۰ دلار (دویست و چهارده هزار دلار)، واحدهای بزرگ ۱+۱ و ۱٫۵+۱ تراس‌دار (۱۴۴ تا ۱۴۷ متر) حدود ۲۹۸٬۰۰۰ دلار تا ۳۰۱٬۰۰۰ دلار و یک واحد ۲+۱ ۱۲۷ متری حدود ۳۹۳٬۰۰۰ دلار (سیصد و نود و سه هزار دلار) است. آگهی فروش ۳+۱ در پروژه یافت نشد.
منبع: آگهی‌های فروش رزیدنس محله کاغیتخانه مرکز در Emlakjet، ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶: ۷ آگهی ۱+۱، ۲ آگهی ۱+۱ بزرگ / ۱٫۵+۱ و ۱ آگهی ۲+۱ (در مجموع ۱۰ آگهی). قیمت ۲+۱ بر پایه تنها یک آگهی است. قیمت‌های لیری (۷٬۷۸۰٬۰۰۰ تا ۱۹٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر) با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی هستند و قابل مذاکره‌اند. قیمت ناخالص هر متر مربع بر پایه آگهی‌های ۱+۱ ۶۳ تا ۷۵ متری حدود ۱۴۶٬۰۰۰ تا ۱۵۵٬۰۰۰ لیر است.
قیمت Seba Suites در طول سال‌ها چگونه تغییر کرده است؟
طبق یک صفحه معرفی مربوط به سال ۲۰۲۰، فروش در Seba Suites از ۱۱۳٬۰۰۰ دلار (صد و سیزده هزار دلار) و با قیمت حدود ۲٬۰۰۰ دلار (دو هزار دلار) برای هر متر مربع آغاز شده بود. صفحه Select Turkey که در مارس ۲۰۲۶ به‌روزرسانی و «فروخته‌شده» علامت خورده، قیمت شروع ۱+۱ ۶۰ متری را ۱۶۸٬۰۰۰ دلار (صد و شصت و هشت هزار دلار) نشان می‌دهد. میانگین‌های بدون تاریخ برخی مشاوران بسیار بالاتر از آگهی‌های سایت‌ها و فهرست مارس ۲۰۲۶ یک مشاور بسیار پایین‌تر از آن‌هاست؛ بنابراین هیچ‌کدام در جدول نیامده است.
خرید در Seba Suites چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Seba Suites ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Seba Suites چقدر است؟
در آگهی‌های ژوئن تا اوت ۲۰۲۶ اجاره ماهانه واحدهای ۱+۱ در Seba Suites حدود ۱٬۲۰۰ دلار تا ۱٬۳۰۰ دلار و یک واحد ۲+۱ ۱۲۷ متری حدود ۱٬۶۰۰ دلار (هزار و ششصد دلار) است. چون اجاره ۲+۱ تنها بر یک آگهی استوار است، نرخ روز را بنا به درخواست اعلام می‌کنیم.
منبع: آگهی‌های اجاره رزیدنس محله کاغیتخانه مرکز در Emlakjet، ژوئن تا اوت ۲۰۲۶ (۱+۱: ۴ آگهی، ۶۰٬۰۰۰ تا ۶۲٬۰۰۰ لیر؛ ۲+۱: ۱ آگهی، ۷۸٬۰۰۰ لیر). دو آگهی قدیمی‌تر و بدون تاریخ ۱+۱ با ۴۳٬۰۰۰ و ۴۸٬۰۰۰ لیر نیز در Emlakjet دیده شد. اجاره‌های لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ به دلار تبدیل و به نزدیک‌ترین ۱۰۰ دلار گرد شده‌اند.
بازده اجاره در Seba Suites چقدر است؟
برای واحدهای ۱+۱ ۶۳ متری که آگهی فروش و اجاره هم‌اندازه دارند، بازده ناخالص اجاره حدود ۷٫۵ تا ۸ درصد است: اجاره ماهانه ۶۰٬۰۰۰ لیر در برابر قیمت ۹٬۲۵۰٬۰۰۰ تا ۹٬۳۰۰٬۰۰۰ لیر. برای ۲+۱ ۱۲۷ متری، یک آگهی فروش و یک آگهی اجاره حدود ۴٫۸ درصد به دست می‌دهد. این ارقام بر آگهی‌های اندک استوارند؛ برای بازده خالص باید شارژ، مالیات املاک و دوره خالی ماندن را کسر کرد.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Seba Suites ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Seba Suites چقدر است؟
شارژ ماهانه در Seba Suites بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Seba Suites می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بالاترین آگهی ۲۰۲۶ در Seba Suites حدود ۳۹۳٬۰۰۰ دلار برای یک واحد ۲+۱ ۱۲۷ متری است؛ بنابراین هیچ‌یک از آگهی‌های بررسی‌شده به‌تنهایی به حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد. برخی عنوان‌های آگهی واحد را «واجد شرایط تابعیت» معرفی می‌کنند، اما این حد بر اساس ارزش گزارش کارشناسی سنجیده می‌شود؛ اخذ تابعیت از طریق Seba Suites معمولاً به واحد بزرگ‌تر، بیش از یک ملک یا ترکیب با ملکی دیگر نیاز دارد.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Seba Suites چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
وزن اصلی Seba Suites بر آپارتمان‌های ۱+۱ است؛ صفحه پروژه در Emlakjet نقشه‌های ۱+۱ با ۶۶، ۸۰ و ۸۸ متر و ۲+۱ با ۱۳۳ و ۱۵۰ متر را نشان می‌دهد. برخی مشاوران از واحدهای ۱+۱ لافت و ۳+۱ از ۱۹۸ متر نیز خبر می‌دهند، اما آگهی روزی برای آن‌ها یافت نشد.
پرآگهی‌ترین نوع با قوی‌ترین تقاضای اجاره.
واحدهای یک‌خوابه بزرگ با تراس یا لافت.
بزرگ‌ترین نوع رایج پروژه؛ آگهی‌ها اندک‌اند.
منبع: صفحه پروژه در Emlakjet، آگهی‌های فروش و اجاره ۲۰۲۶ و Prime Property Turkey (۱+۱ لافت ۹۴ متر، ۳+۱ ۱۹۸ متر). در بیشتر آگهی‌ها متراژ خالص ذکر نشده است؛ متراژ خالص واحد انتخابی را از سند و نقشه طبقه اعلام می‌کنیم.
چگونه به Seba Suites برسیم؟
Seba Suites در خیابان جنده‌ره کاغیتخانه و نزدیک مرکز خرید Axis قرار دارد. مشاوران املاک فاصله تا متروی کاغیتخانه (M7) را حدود ۴۰۰ متر ذکر می‌کنند، اما یک سایت فاصله مستقیم را بر پایه OpenStreetMap حدود ۱٫۲ کیلومتر محاسبه کرده است؛ بنابراین توصیه می‌کنیم زمان پیاده‌روی را در محل بسنجید. دادگستری چاغلایان ۳٫۴ کیلومتر، پل سلطان محمد فاتح ۷ کیلومتر و تونل دولمه‌باغچه ۷٫۵ کیلومتر فاصله دارند.
Seba Suites چه امکاناتی دارد؟
امکانات ورزشی و تفریحی داخل مجتمع Seba Suites به‌طور یکسان در سایت‌های املاک و آگهی‌های مشاوران آمده است.
اطراف Seba Suites چه چیزهایی وجود دارد؟
مرکز خرید Axis در فاصله پیاده‌روی است؛ پروژه میدان کاغیتخانه حدود ۳۰۰ متر، دادگستری چاغلایان ۳٫۴ کیلومتر و مرکز خرید Kanyon ۳٫۷ کیلومتر فاصله دارند. به گفته یک مشاور املاک، نزدیک‌ترین دانشگاه حدود ۲ کیلومتر و مدرسه و بیمارستان حدود ۳ کیلومتر دورتر هستند.
آیا Seba Suites سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Seba Suites برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که با بودجه‌ای نسبتاً کم، در پروژه‌ای تکمیل‌شده و نزدیک به مراکز تجاری لوانت و کاغیتخانه به دنبال درآمد اجاره هستند. در مقابل، آگهی‌ها اندک‌اند، قیمت‌ها از واحدی به واحد دیگر تفاوت محسوسی دارند و برخی داده‌های پایه پروژه در منابع مختلف با هم نمی‌خوانند.
- تکمیل‌شده در ۲۰۲۰ با سند آماده؛ بدون ریسک ساخت
- قیمت ورود نسبتاً پایین در نزدیکی لوانت: آگهی‌های ۱+۱ حدود ۱۵۷٬۰۰۰ تا ۲۱۴٬۰۰۰ دلار
- تقاضای قوی اجاره ۱+۱: آگهی‌های ماهانه ۶۰٬۰۰۰ تا ۶۲٬۰۰۰ لیر
- پیاده تا مرکز خرید Axis، نزدیک متروی کاغیتخانه و لوانت
- فروش سازنده تمام شده؛ فقط دست دوم و آگهی‌های اندک
- تعداد واحد و بلوک در منابع ناهمخوان است (۱۴۴ تا ۱۴۵ در برابر ۲۳۷ + ۲۱)
- یک واحد معمولاً زیر حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری تابعیت است
- شارژ، گزارش لرزه‌ای و نوع سند به‌طور عمومی منتشر نشده است
در خرید دست دوم، سابقه ثبتی، رهن و قیود، بدهی شارژ و انطباق واحد با نقشه طبقه پیش از خرید در قالب بررسی سند و قیود ملک توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو جداگانه بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Seba Suites هستند؟
پروژه‌هایی در محور کاغیتخانه – لوانت – ماسلاک که می‌توانند جایگزین Seba Suites باشند:
Seba Suites را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Seba Suites
قیمت Seba Suites در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در آگهی‌های ۲۰۲۶ واحدهای ۱+۱ فروشی حدود ۱۵۷٬۰۰۰ دلار تا ۲۱۴٬۰۰۰ دلار، واحدهای بزرگ ۱+۱ و ۱٫۵+۱ حدود ۲۹۸٬۰۰۰ دلار تا ۳۰۱٬۰۰۰ دلار و یک ۲+۱ ۱۲۷ متری حدود ۳۹۳٬۰۰۰ دلار قیمت دارند.
اجاره آپارتمان در Seba Suites چقدر است؟
اجاره ماهانه ۱+۱ حدود ۱٬۲۰۰ دلار تا ۱٬۳۰۰ دلار و طبق تنها آگهی موجود، ۲+۱ حدود ۱٬۶۰۰ دلار است (ژوئن تا اوت ۲۰۲۶).
بازده اجاره Seba Suites چقدر است؟
بر پایه آگهی‌های فروش و اجاره ۱+۱ ۶۳ متری، بازده ناخالص حدود ۷٫۵ تا ۸ درصد و برای ۲+۱ ۱۲۷ متری حدود ۴٫۸ درصد است؛ پس از کسر شارژ و مالیات، بازده خالص کمتر است.
آیا Seba Suites تحویل شده است؟
بله. طبق سایت‌های پروژه، Seba Suites در ژانویه ۲۰۲۰ تحویل شده است (یک منبع مارس ۲۰۲۰ می‌نویسد) و واحدها با سند آماده عرضه می‌شوند.
سازنده Seba Suites کیست؟
Seba Suites را Seba İnşaat ساخته است؛ شرکتی که پروژه‌هایی مانند Seba Central و Seba Casa را نیز در کاغیتخانه اجرا کرده است.
Seba Suites کجاست؟
پروژه در خیابان جنده‌ره، محله حمیدیه کاغیتخانه قرار دارد؛ تا مرکز خرید Axis پیاده راهی نیست و حدود ۴ کیلومتر با لوانت فاصله دارد.
Seba Suites چند آپارتمان دارد؟
Emlakjet و سایت‌های پروژه ۱۴۴ تا ۱۴۵ واحد مستقل روی زمین ۸٬۵۰۰ متری ذکر می‌کنند، اما برخی مشاوران ۲۳۷ آپارتمان و ۲۱ مغازه گزارش می‌دهند. رقم دقیق از منبع رسمی عمومی تأیید نشده است.
آیا با خرید در Seba Suites می‌توان تابعیت گرفت؟
بالاترین آگهی بررسی‌شده حدود ۳۹۳٬۰۰۰ دلار است؛ بنابراین یک آپارتمان معمولاً به حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد. این حد با بیش از یک ملک قابل تکمیل است و ارزش با گزارش کارشناسی رسمی تعیین می‌شود.
Seba Suites چه امکاناتی دارد؟
استخر روباز و سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، سونا، حمام ترکی، ویتامین‌بار، زمین بسکتبال، مسیر پیاده‌روی، زمین بازی کودکان، پارکینگ سرپوشیده و نگهبانی ۲۴ ساعته.
فاصله Seba Suites تا مترو چقدر است؟
مشاوران املاک فاصله تا متروی کاغیتخانه (M7) را حدود ۴۰۰ متر می‌دانند؛ اندازه‌گیری مستقیم تا ۱٫۲ کیلومتر هم می‌رسد، پس زمان پیاده‌روی باید در محل بررسی شود.
شارژ ماهانه Seba Suites چقدر است؟
مبلغ شارژ Seba Suites به‌طور عمومی منتشر نشده است؛ آن را برای واحد انتخابی شما پیش از خرید به‌صورت کتبی از مدیریت مجتمع می‌گیریم.
روند حقوقی خرید در Seba Suites را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Seba Suites چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Seba Suites از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.