Polat Fulya Fiyatları ve Detayları 2026
Fulya, Beşiktaş, İstanbul
1 / 13Polat Fulya'da daire fiyatları, 2026 yılında güncellenen satış listelerine göre 62 m²'lik 1+1 için 621.360 (altı yüz yirmi bir bin üç yüz altmış) dolardan başlıyor; en büyük tip olan 334 m²'lik 5+1 ise 3.350.000 (üç milyon üç yüz elli bin) dolar. Proje, Beşiktaş'ın Şişli sınırındaki Fulya semtinde, Acıbadem Fulya Hastanesi'nin hemen yanında yer alıyor. Satış yapan aracılar geliştiriciyi Polat İnşaat olarak gösteriyor. 5.738 (beş bin yedi yüz otuz sekiz) m² arsa üzerinde 2 (iki) blokta 124 (yüz yirmi dört) daire planlanmış; en güncel listelerde teslim tarihi Haziran 2027. Satış %50 (yüzde elli) peşinat ve 12 (on iki) ay taksitle yapılıyor, peşin alımda %10 (yüzde on) indirim duyuruluyor. Tüm tipler liste fiyatıyla 400.000 (dört yüz bin) dolarlık vatandaşlık eşiğinin üstünde. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Polat Fulya'nın künyesi nedir?
Polat Fulya, Beşiktaş Fulya'da iki bloktan oluşan, 124 daireli ve inşaatı süren bir konut projesidir. Satış sayfalarında geliştirici Polat İnşaat olarak geçiyor ve projenin Türkiye'nin büyük inşaat gruplarından birine ait bir marka olduğu belirtiliyor; ancak geliştiricinin kendi sitesinde ya da basında projeye ait resmi bir duyuru bulamadık. Bazı kaynaklar projeyi "Polat Fulya Residences" diye de anıyor, satış listelerindeki ad ise Polat Fulya. Fulya'daki eski Polat Tower Residence ile karıştırılmamalıdır; o bina ayrı bir projedir.
Kaynak: mbany.com ve karas-group.com proje sayfaları (teslim 30.06.2027, 2 blok, 10 kat, 124 daire, 5.738 m² arsa; tapu: irtifak), deal-tr.com proje sayfası (5.738,75 m² proje alanı, 28.826 m² inşaat alanı, A ve B blok), emlakplatform.com.tr proje sayfası (inşaat ilerlemesi %70, güncelleme 17.04.2026), listing.global ve righthome.com.tr (geliştirici: Polat İnşaat). Kaynaklarda teslim tarihi Aralık 2025 ile Haziran 2027 arasında değişiyor; en yeni listeler Haziran 2027 diyor. Parselin resmi mahalle kaydı kamuya açık değil; bazı ilanlarda ilçe Şişli olarak yazılıyor.
Polat Fulya'da hangi ortak alanlar ve teknik özellikler var?
Polat Fulya'da açık yüzme havuzu, yeşil alanlar, kapalı ve açık otopark, resepsiyon ve 7/24 güvenlik bulunuyor. A blokta tavan yüksekliği 3,10 m, B blokta 2,80 m olarak veriliyor.
Kaynak: deal-tr.com (tavan yükseklikleri, mutfak donanımı), mbany.com, karas-group.com ve emlakplatform.com.tr (havuz, yeşil alan, otopark, resepsiyon, güvenlik), projedefirsat.com (fitness, kapalı otopark, jeneratör). Bazı aracı sayfalarında kapalı havuz, sauna ve hamam da yazıyor; bunlar diğer kaynaklarda geçmediği için satış ofisinden teyit edilmeli.
Polat Fulya satılık daire fiyatları ne kadar?
Polat Fulya'da 1+1 daireler 621.360 (altı yüz yirmi bir bin üç yüz altmış) dolardan, 2+1'ler 1.250.000 (bir milyon iki yüz elli bin) dolardan, 3+1'ler 1.505.748 (bir milyon beş yüz beş bin yedi yüz kırk sekiz) dolardan başlıyor. 4+1'ler 2.770.000 (iki milyon yedi yüz yetmiş bin) ile 3.050.000 (üç milyon elli bin) dolar arasında, tek 5+1 ise 3.350.000 (üç milyon üç yüz elli bin) dolar. Bu rakamlar metrekare başına yaklaşık 10.000 (on bin) dolar ediyor. Ödeme planı %50 (yüzde elli) peşinat ve 12 (on iki) ay taksit; peşin alımda %10 (yüzde on) indirim yapıldığı, liste fiyatlarına bu indirimin dahil olmadığı ve %1 (yüzde bir) KDV'nin ayrıca ödendiği belirtiliyor. Ocak 2026 tarihli listede başlangıç fiyatları aynıydı, yani fiyatlar 2026 boyunca dolar bazında değişmedi. Bazı aracı sayfalarında 490.000 ve 577.100 dolardan başlayan 1+1 fiyatları da görünüyor; bu sayfalarda metrekare ve tarih bilgisi tutarsız olduğu için tabloya almadık.
Kaynak: mbany.com proje sayfası (fiyat güncellemesi 30.08.2026) ve karas-group.com proje sayfası (fiyat güncellemesi 02.10.2026) aynı listeyi veriyor; deal-tr.com (liste 19.01.2026, tip başına en düşük fiyat), emlakplatform.com.tr (başlangıç 621.360 $, güncelleme 17.04.2026; %1 KDV hariç) ve binaainvestment.com (başlangıç 621.360 $) başlangıç rakamını doğruluyor. Daha düşük rakamlar: righthome.com.tr (1+1 577.100 $, tarih yok, teslim Aralık 2025 yazıyor), listing.global (1+1 74 m² 490.000 $, 26.02.2026; sayfa içinde metrekareler çelişkili). yenikonutemlak.com'un 24.03.2025 tarihli TL listesinde 61,73 m²'lik 1+1 27.344.758 TL idi. Fiyatlar ilanlarda doğrudan dolar olarak verilmiştir. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet'te projeye ait fiyatlı satış ilanı bulamadık.
Polat Fulya projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Polat Fulya projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Polat Fulya kiralık daire fiyatları ne kadar?
Polat Fulya henüz inşaat aşamasında olduğu için Ekim 2026 itibarıyla taradığımız ilan sitelerinde projeye ait kiralık daire ilanı yok. Kiralık arzın teslimden sonra oluşması beklenir; bu nedenle tahmini bir kira rakamı vermiyoruz.
Polat Fulya'nın kira getirisi ne kadar?
Projede aynı tipte hem satış hem kira ilanı bulunmadığı için kira getirisi şu an hesaplanamıyor. Bazı aracı sayfalarında yazan %7 yıllık getiri gibi rakamlar gerçek kira ilanlarına dayanmadığı için dikkate alınmamalı; hesap, teslimden sonra projedeki gerçek kira ilanlarıyla yapılmalıdır.
Polat Fulya projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Polat Fulya projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Polat Fulya projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Polat Fulya projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Polat Fulya'da ilan edilen fiyatlara göre bütün tipler 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor; en ucuz 1+1 bile 621.360 $ ile eşiğin yaklaşık 221.000 $ üstünde. %10 peşin indirim uygulandığında da en ucuz 1+1 yaklaşık 559.000 $ ile eşiğin üzerinde kalıyor. Vatandaşlıkta esas alınan değer liste fiyatı değil, tapuda gösterilen bedel ve SPK lisanslı değerleme raporudur; kat irtifaklı, inşaatı süren bir projede bu rapor ve sözleşme yapısı ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Polat Fulya'da hangi daire tipleri var?
Polat Fulya'da 1+1'den 5+1'e kadar beş daire tipi bulunuyor; alanlar 62 m² ile 334 m² arasında. Bazı tanıtım metinlerinde yalnızca 1+1 – 3+1 ve 61 – 213 m² yazsa da güncel fiyat listelerinde 4+1 ve 5+1 daireler de yer alıyor.
Projenin giriş tipi; 621.360 $'dan başlıyor.
Geniş planlı 2+1'ler; 1,25 milyon $'dan başlıyor.
Aileler için; alan aralığı en geniş tip.
Büyük aile daireleri; 2,77 – 3,05 milyon $.
Listedeki en büyük daire; 3,35 milyon $.
Polat Fulya'ya nasıl ulaşılır?
Polat Fulya, M7 metro hattının Fulya istasyonuna yaklaşık 750 m mesafede; Fulya otobüs durağı ise 50 m kadar uzakta. Mecidiyeköy'de metrobüs ve M2 hattına, Beşiktaş'ta vapur iskelesine kısa sürede ulaşılıyor.
Polat Fulya'dan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Polat Fulya'dan İstanbul Havalimanı'na arabayla trafiğe göre yaklaşık 45 dakika sürüyor; kaynaklarda mesafe 30 ile 45 km arasında veriliyor. Toplu taşımada Gayrettepe'den kalkan M11 metro hattı havalimanına doğrudan gidiyor. Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 39 km uzaklıkta.
Polat Fulya çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Polat Fulya, hastane, üniversite, alışveriş merkezi ve tarihi mekânlara yürüme ya da kısa araç mesafesinde; Fulya'nın yerleşik konut dokusu içinde günlük ihtiyaçlar kolayca karşılanıyor.
Polat Fulya iyi bir yatırım mı?
Polat Fulya, Beşiktaş merkezde, metroya yürüme mesafesinde yeni bir daire ve vatandaşlık eşiğinin rahatça üstünde bir alım arayanlar için değerlendirilebilir; ancak metrekare fiyatı yaklaşık 10.000 $ ile yüksek, teslim tarihi birkaç kez ertelenmiş görünüyor ve geliştiriciye ait resmi bilgi sınırlı. Kararı verirken aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Beşiktaş Fulya'da merkezi konum, M7 Fulya'ya ~750 m
- Tüm tipler 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin üstünde
- %50 peşinat + 12 ay taksit, peşinde %10 indirim
- Hastane, üniversite ve AVM'lere yürüme ya da kısa araç mesafesi
- Teslim tarihi kaynaklarda Aralık 2025'ten Haziran 2027'ye kaymış
- Geliştiricinin projeye ait resmi sayfası ve basın duyurusu bulunamadı
- Metrekare fiyatı ~10.000 $; kira getirisi henüz hesaplanamıyor
- Tapu şu an kat irtifakı; iskân teslimden sonra alınacak
Plan üzerinden alımda arsa sahibi ile geliştirici arasındaki sözleşme yapısı, kat irtifakı kaydı, teslim gecikmesinde cezai şart ve ödeme güvenceleri bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Polat Fulya'ya yakın başka hangi projeler var?
Polat Fulya'ya yakın Şişli, Nişantaşı, Levent ve Maslak hattında, teslime hazır ya da farklı fiyat seviyelerinde başka konut projeleri de var; aynı markanın Levent'teki projesi de bunlardan biri.
Polat Fulya projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Polat Fulya hakkında sık sorulan sorular
Polat Fulya'da en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla güncel listelerde en düşük fiyat, 62 m²'lik 1+1 için 621.360 $. Peşin alımda %10 indirimle bu rakam yaklaşık 559.000 $'a iniyor; güncel fiyat satış ofisinden teyit edilmeli.
Polat Fulya'yı kim yapıyor?
Satış yapan aracılar geliştiriciyi Polat İnşaat olarak gösteriyor. Geliştiricinin kendi sitesinde projeye ait resmi bir sayfa bulamadığımız için sözleşmedeki taraflar alımdan önce kontrol edilmeli.
Polat Fulya ne zaman teslim edilecek?
En güncel listelerde planlanan teslim tarihi 30 Haziran 2027. Daha eski kaynaklarda Aralık 2025 ve Aralık 2026 da geçtiği için tarih sözleşmede yazılı olarak teyit edilmeli.
Polat Fulya hangi ilçede?
Proje Fulya semtinde ve ilanların çoğunda Beşiktaş olarak geçiyor. Fulya, Beşiktaş ile Şişli'nin sınırında olduğu için bazı ilanlarda ilçe Şişli yazıyor; tapu kaydından kontrol edilmeli.
Polat Fulya'da kaç daire var?
İki blokta (A ve B) toplam 124 daire var. Bloklar 10 katlı ve proje 5.738 m² arsa üzerinde.
Polat Fulya ile Polat Tower Residence aynı proje mi?
Hayır. Polat Tower Residence Fulya'daki ayrı bir rezidans binasıdır. Polat Fulya ise inşaatı süren, iki bloklu ve 124 daireli yeni bir projedir.
Polat Fulya'nın ödeme planı nasıl?
İlan edilen plan %50 peşinat ve kalan tutar için 12 ay taksittir. Peşin ödemede %10 indirim duyuruluyor; %1 KDV fiyata dahil değil.
Polat Fulya'dan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Liste fiyatlarına göre bütün tipler 400.000 $ eşiğinin üstünde. Başvuruda tapu bedeli ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığı için rakamlar alımdan önce kontrol edilmeli.
Polat Fulya metroya yakın mı?
Evet. M7 hattının Fulya istasyonu yaklaşık 750 m, Mecidiyeköy metrobüs durağı yaklaşık 1 km uzaklıkta.
Polat Fulya'da kira ne kadar?
Proje henüz teslim edilmediği için kiralık ilan yok. Kira ve getiri hesabı teslimden sonra gerçek ilanlarla yapılmalı.
Polat Fulya'da hangi sosyal olanaklar var?
Kaynaklarda açık yüzme havuzu, yeşil alanlar, kapalı ve açık otopark, resepsiyon ve 7/24 güvenlik sayılıyor. Bazı sayfalarda fitness salonu da geçiyor.
Polat Fulya alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Polat Fulya projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Polat Fulya projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Polat Fulya fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.