Polat Fulya 房价与详情 2026
伊斯坦布尔 贝西克塔什 Beşiktaş，Fulya
1 / 13Polat Fulya的房价根据2026年更新的销售价目表，62平方米的1+1起价为621,360美元（六十二万一千三百六十美元）；最大户型334平方米的5+1标价3,350,000美元（三百三十五万美元）。项目位于 Fulya 片区，地处贝西克塔什 Beşiktaş 与希什利 Şişli 交界的贝西克塔什一侧，紧邻 Acıbadem Fulya 医院。销售该项目的中介将开发商列为 Polat İnşaat。项目在5,738平方米（五千七百三十八平方米）的地块上规划了2栋（两栋）楼共124套（一百二十四套）公寓，最新价目表显示交付时间为2027年6月。付款方式为50%（百分之五十）首付加12期（十二期）月供，一次性付款可享10%（百分之十）折扣。按价目表，所有户型均高于400,000美元（四十万美元）的入籍门槛。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房的全部法律程序由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Polat Fulya的项目概况是什么？
Polat Fulya是位于贝西克塔什 Fulya 的在建住宅项目，共2栋楼、124套公寓。销售页面将开发商列为 Polat İnşaat，并称该项目是土耳其一家大型建筑集团旗下的品牌；但我们在开发商官网和媒体报道中都没有找到该项目的官方公告。部分来源也称其为“Polat Fulya Residences”，而销售价目表中使用的名称是 Polat Fulya。请勿与 Fulya 较早的 Polat Tower Residence 混淆，那是另一个独立项目。
来源：mbany.com 和 karas-group.com 项目页面（交付2027年6月30日，2栋，10层，124套公寓，地块5,738平方米；产权：irtifak），deal-tr.com 项目页面（项目面积5,738.75平方米，建筑面积28,826平方米，A栋和B栋），emlakplatform.com.tr 项目页面（工程进度70%，更新于2026年4月17日），listing.global 和 righthome.com.tr（开发商：Polat İnşaat）。各来源给出的交付时间从2025年12月到2027年6月不等，最新价目表为2027年6月。地块的官方街区登记未公开；部分房源将所在区写作希什利 Şişli。
Polat Fulya有哪些公共设施和技术特点？
Polat Fulya设有室外游泳池、绿地、室内和室外停车场、前台接待以及24小时安保。A栋层高为3.10米，B栋为2.80米。
来源：deal-tr.com（层高、厨房设备），mbany.com、karas-group.com 和 emlakplatform.com.tr（泳池、绿地、停车场、前台、安保），projedefirsat.com（健身房、室内停车场、发电机）。部分中介页面还列出室内泳池、桑拿和土耳其浴室；由于其他来源未提及，应向售楼处核实。
Polat Fulya的出售公寓价格是多少？
Polat Fulya的1+1公寓起价621,360美元（六十二万一千三百六十美元），2+1起价1,250,000美元（一百二十五万美元），3+1起价1,505,748美元（一百五十万五千七百四十八美元）。4+1价格在2,770,000美元（二百七十七万美元）至3,050,000美元（三百零五万美元）之间，唯一的5+1标价3,350,000美元（三百三十五万美元）。折合每平方米约10,000美元（一万美元）。付款方式为50%（百分之五十）首付加12期（十二期）月供；价目表注明一次性付款可享10%（百分之十）折扣，该折扣未计入标价，另需支付1%（百分之一）增值税。2026年1月的价目表起价与此相同，即2026年内以美元计价格没有变化。部分中介页面还显示1+1起价490,000美元和577,100美元；由于这些页面的面积和日期前后不一致，我们未将其列入表格。
来源：mbany.com 项目页面（价格更新于2026年8月30日）和 karas-group.com 项目页面（价格更新于2026年10月2日）给出相同的价目表；deal-tr.com（2026年1月19日价目表，各户型最低价）、emlakplatform.com.tr（起价621,360美元，更新于2026年4月17日；不含1%增值税）和 binaainvestment.com（起价621,360美元）证实了起价。较低的数字：righthome.com.tr（1+1 577,100美元，无日期，标注2025年12月交付），listing.global（1+1 74平方米490,000美元，2026年2月26日；页面内面积相互矛盾）。在 yenikonutemlak.com 2025年3月24日的里拉价目表中，61.73平方米的1+1为27,344,758里拉。房源中的价格直接以美元标出。核查日期：2026年10月27日。我们在 Sahibinden、Hepsiemlak 和 Emlakjet 上未找到该项目带价格的出售房源。
在 Polat Fulya 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
外国人如何在 Polat Fulya 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Polat Fulya的出租公寓租金是多少？
Polat Fulya仍在建设中，因此截至2026年10月，我们查看的房源网站上没有该项目的出租房源。出租供应预计在交付后才会出现，因此我们不提供估算租金。
Polat Fulya的租金回报率是多少？
由于项目中没有同一户型的出售和出租房源，目前无法计算租金回报率。部分中介页面上的7%年回报等数字并非基于真实出租房源，不应作为参考；应在交付后根据项目内的真实出租房源进行计算。
Polat Fulya 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Polat Fulya 的物业费和购房费用是多少？
Polat Fulya 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Polat Fulya 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
按公布的价格，Polat Fulya的所有户型单独即可达到400,000美元门槛；即使最便宜的1+1（621,360美元）也比门槛高出约221,000美元。按10%一次性付款折扣计算，最便宜的1+1约为559,000美元，仍高于门槛。入籍依据的不是标价，而是地契上登记的金额和SPK持牌估价报告；对于产权为 kat irtifakı 的在建项目，应另行核查该报告和合同结构。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Polat Fulya有哪些户型？
Polat Fulya共有从1+1到5+1的五种户型，面积在62平方米至334平方米之间。部分宣传文字只提到1+1 – 3+1和61 – 213平方米，但现行价目表中也包括4+1和5+1公寓。
项目的入门户型；621,360美元起。
宽敞的2+1布局；125万美元起。
适合家庭；面积跨度最大的户型。
大户型家庭公寓；277万 – 305万美元。
价目表中最大的公寓；335万美元。
如何前往Polat Fulya？
Polat Fulya距M7地铁线 Fulya 站约750米，Fulya 公交站约50米。Mecidiyeköy 的快速公交和M2线以及贝西克塔什的渡轮码头车程都很短。
Polat Fulya到伊斯坦布尔机场需要多少分钟？
从Polat Fulya驾车到伊斯坦布尔机场视交通情况约需45分钟；各来源给出的距离为30至45公里。公共交通方面，从 Gayrettepe 出发的M11地铁线直达机场。萨比哈·格克琴机场距离约39公里。
Polat Fulya周边有哪些生活配套？
Polat Fulya步行或短途驾车即可到达医院、大学、购物中心和历史景点；Fulya 是成熟的住宅区，日常生活需求很容易满足。
Polat Fulya值得投资吗？
对于想在贝西克塔什中心区、步行可达地铁、且轻松超过入籍门槛的新公寓买家来说，Polat Fulya值得考虑；但每平方米约10,000美元的价格偏高，交付日期似乎已多次推迟，开发商的官方信息也有限。做决定时需要综合权衡以下优点和注意事项。
- 位于贝西克塔什 Fulya 的中心位置，距M7 Fulya站约750米
- 所有户型均高于40万美元入籍门槛
- 50%首付 + 12期月供，一次性付款享10%折扣
- 步行或短途驾车可达医院、大学和购物中心
- 各来源中的交付日期已从2025年12月推迟到2027年6月
- 未找到开发商的官方项目页面或新闻公告
- 每平方米约10,000美元；租金回报率暂时无法计算
- 目前产权为 kat irtifakı；入住许可将在交付后取得
购买期房时，应由独立律师核查土地所有者与开发商之间的合同结构、kat irtifakı 登记、延期交付违约条款以及付款保障。这些核查由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在合同审查中完成。
Polat Fulya附近还有哪些项目？
在Polat Fulya附近的希什利、尼尚塔什、莱文特和马斯拉克一线，还有其他可即时入住或价位不同的住宅项目；同一品牌在莱文特的项目就是其中之一。
应通过谁购买 Polat Fulya？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Polat Fulya 的常见问题
Polat Fulya最便宜的公寓多少钱？
截至2026年10月，现行价目表中的最低价是62平方米1+1的621,360美元。享受10%一次性付款折扣后约为559,000美元；最新价格应向售楼处核实。
Polat Fulya由谁开发？
销售该项目的中介将开发商列为 Polat İnşaat。由于我们在开发商官网上没有找到该项目的官方页面，购房前应核查合同中的签约方。
Polat Fulya何时交付？
最新价目表中的计划交付日期为2027年6月30日。较早的来源还提到2025年12月和2026年12月，因此应在合同中书面确认交付日期。
Polat Fulya位于哪个区？
项目位于 Fulya 片区，大多数房源将其列在贝西克塔什 Beşiktaş。由于 Fulya 位于贝西克塔什和希什利交界处，部分房源写作希什利 Şişli；应以地契登记为准。
Polat Fulya有多少套公寓？
两栋楼（A栋和B栋）共124套公寓。楼栋为10层，项目地块面积5,738平方米。
Polat Fulya和Polat Tower Residence是同一个项目吗？
不是。Polat Tower Residence 是 Fulya 另一栋独立的住宅楼。Polat Fulya 是在建的新项目，共两栋楼、124套公寓。
Polat Fulya的付款方式是什么？
公布的方案为50%首付，余款分12期月供。一次性付款可享10%折扣；价格不含1%增值税。
在Polat Fulya买房可以申请入籍吗？
按价目表，所有户型均高于400,000美元门槛。由于申请以地契金额和SPK持牌估价报告为准，购房前应核查相关数字。
Polat Fulya离地铁近吗？
近。M7线 Fulya 站约750米，Mecidiyeköy 快速公交站约1公里。
Polat Fulya的租金是多少？
项目尚未交付，因此没有出租房源。租金和回报率应在交付后根据真实房源计算。
Polat Fulya有哪些配套设施？
各来源列出室外游泳池、绿地、室内和室外停车场、前台接待和24小时安保。部分页面还提到健身房。
在 Polat Fulya 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Polat Fulya 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Polat Fulya 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Polat Fulya 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。