Nevbahar Üsküdar Fiyatları ve Detayları 2026
Mimar Sinan, Üsküdar, İstanbul
Nevbahar Üsküdar için Ekim 2026 itibarıyla doğrulanabilen güncel bir satış fiyatı yok; geliştiricinin satışları tamamlandı ve ikinci el daireler talep üzerine fiyatlanıyor. Referans olarak bir aracı kurumun Şubat 2025 tarihli ilanında 100 m²'lik 2+1 daire 351.000 (üç yüz elli bir bin) dolar, 218 m²'lik 3+1 daire 816.000 (sekiz yüz on altı bin) dolar görünüyordu. Proje, Kalyon Holding'in gayrimenkul şirketi Kalyon Gayrimenkul Yatırım tarafından Üsküdar merkezde, Mimar Sinan Mahallesi'nde Çavuşdere Caddesi üzerinde yapıldı. 4 (dört) blokta 169 (yüz altmış dokuz) konut ve altında yaklaşık 30.000 (otuz bin) m² kiralanabilir alanlı Nevçarşı bulunuyor. Teslimler 2020 – 2021'de yapıldı. Marmaray, M5 metrosu ve vapur iskelesi yürüme mesafesinde, ancak projeye ait doğrulanmış kira verisi olmadığından getiri hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Nevbahar Üsküdar'ın künyesi nedir?
Nevbahar Üsküdar, Kalyon Holding'in Üsküdar merkezde geliştirdiği, 4 konut bloğu, 169 konut ve Nevçarşı adlı bir çarşıdan oluşan tamamlanmış karma bir projedir. Kalyon Holding için ilk markalı konut projesi; satışlar Eylül 2019'da kaba inşaat bitmişken açıldı. Teslim önce Haziran 2020 olarak duyuruldu, proje portallarında Ocak 2021 olarak geçiyor. emlakjet ve konutprojeleri sayfalarında inşaat %100 tamamlanmış, geliştiricinin satışı bitmiş görünüyor.
Kaynak: kalyonholding.com basın bülteni (6 Mart 2020), NTV (30.09.2019), insaatderyasi.com (30.09.2019), emlakkulisi.com proje sayfası, yeniemlak.com ve guncelprojebilgileri.com proje sayfaları (Mimarsinan Mah., Çavuşdere Cad.), emlakjet.com ve konutprojeleri.com proje sayfaları (satışı tamamlandı, inşaat %100), propertyistanbul.com proje sayfası (arsa alanı, kat sayısı). 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Konut sayısı geliştiricide 169, bazı 2018 haberlerinde 188; dükkân sayısı 138 ya da 120 olarak geçiyor. Arsa alanı ve kat sayısı yalnızca bir aracı kurum sayfasında var, geliştirici tarafından doğrulanmadı.
Nevbahar Üsküdar'ın blokları ve teknik özellikleri neler?
Nevbahar Üsküdar'da konutlar dört ayrı bloğa dağılıyor; blokların altında ve çevresinde halka açık Nevçarşı, bir meydan ve dinlenme alanları yer alıyor. Geliştiricinin anlatımına göre cephe tasarımında Boğaz yalılarından esinlenilmiş, gölgelikli cepheler ve doğal malzemeler kullanılmış.
169 konut; 2+1 dairelerden 5+2 çatı dairelerine, teraslı dubleksler dahil.
Yaklaşık 30.000 m² kiralanabilir alan, 138 dükkân, kafe, restoran ve sinema.
Ücretsiz halk kütüphanesi, sanat galerisi, 0 – 13 yaş için oyun ve öğrenme merkezi.
Kaynak: kalyonholding.com basın bülteni (6 Mart 2020), NTV (30.09.2019), guncelprojebilgileri.com, yeniemlak.com ve konutprojeleri.com proje sayfaları. Teknik bilgiler tanıtım ve portal metinlerine dayanıyor; mevcut durum yerinde görülmeli.
Nevbahar Üsküdar satılık daire fiyatları ne kadar?
Nevbahar Üsküdar için 27 Ekim 2026 itibarıyla doğrulanabilen güncel bir satış fiyatı yok; geliştiricinin satışı tamamlandığı için fiyatlar ikinci el sahiplerinden ve danışmanlardan talep üzerine alınıyor. Eldeki en yakın tarihli rakamlar bir aracı kurumun Şubat 2025'te güncellenen sayfasından: 100 m²'lik 2+1 daire 351.000 (üç yüz elli bir bin) dolar, 218 m²'lik 3+1 daire 816.000 (sekiz yüz on altı bin) dolar. Bu rakamlar metrekare başına yaklaşık 3.500 (üç bin beş yüz) ile 3.750 (üç bin yedi yüz elli) dolar arasına denk geliyor. Karşılaştırma için emlakjet'e göre Mimar Sinan Mahallesi'nde satılık dairelerin ortalaması metrekare başına 105.866 TL, yani yaklaşık 2.130 (iki bin yüz otuz) dolar; mahalledeki ilanların çoğu site dışındaki küçük binalarda. 2019 lansmanında fiyatlar 1.200.000 (bir milyon iki yüz bin) TL'den başlıyordu.
Kaynak: selectturkey.com proje sayfası (2+1 100 m² 351.000 $, 3+1 218 m² 816.000 $; ikinci el, son güncelleme 27.02.2025), emlakjet.com Mimar Sinan Mahallesi satılık daire sayfası (105.866 TL/m², 27 Ekim 2026'da kontrol edildi), NTV ve insaatderyasi.com (30.09.2019, lansman fiyatı 1,2 milyon TL'den). Bu rakamlar güncel olmadığı için tabloya alınmadı. Tip alanları propertyistanbul.com, selectturkey.com ve geliştiricinin 105 – 665 m² aralığından derlendi; kaynaklar arasında farklılık var. emlakjet'te projeye ait güncel satış ilanı bulunamadı; sahibinden, hepsiemlak ve zingat ilan sayfalarına erişilemedi. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026.
Nevbahar Üsküdar projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Nevbahar Üsküdar projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Nevbahar Üsküdar kiralık daire fiyatları ne kadar?
Nevbahar Üsküdar için Ekim 2026'da fiyatı doğrulanabilen bir kiralık ilan bulamadık; bu yüzden kira tablosu vermiyoruz. Çevre için bir fikir vermesi açısından, emlakjet'te Mimar Sinan Mahallesi'ndeki kiralık daireler 27 Ekim 2026'da aylık 37.500 TL ile 70.000 TL arasında, yani yaklaşık 756 ile 1.411 dolar arasında listeleniyordu; ancak bu ilanlar site dışındaki binalara ait ve projenin kira seviyesini göstermiyor.
Kaynak: emlakjet.com Mimar Sinan Mahallesi kiralık konut sayfası (16 ilan, 27 Ekim 2026'da kontrol edildi; hiçbiri Nevbahar'a ait değil). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Nevbahar Üsküdar'da kira getirisi ne kadar?
Nevbahar Üsküdar için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte güncel bir satış fiyatı ve kira bedeli birlikte yok. İki rakam da netleştiğinde yıllık kira bölü satış fiyatı formülüyle brüt getiri hesaplanabilir; tahmini bir rakam vermiyoruz.
Nevbahar Üsküdar projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Nevbahar Üsküdar projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Nevbahar Üsküdar projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Nevbahar Üsküdar projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Nevbahar Üsküdar'da 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılayan tipler büyük olasılıkla 3+1 ve daha büyük daireler. Şubat 2025 ilanında 218 m²'lik 3+1 816.000 $ ile eşiğin iki katı seviyesindeydi; 4+1 daireler ve çatı daireleri bundan da büyük. 100 m² civarındaki 2+1'ler aynı ilanda 351.000 $ ile eşiğin altında kalıyordu, daha geniş 2+1'ler sınırda olabilir. Başvuruda belirleyici olan, lisanslı değerleme raporundaki değer ve tapuya yazılan bedeldir; vatandaşlık uygunluğu imzadan önce kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Nevbahar Üsküdar'da hangi daire tipleri var?
Nevbahar Üsküdar'da 2+1 dairelerden 665 m²'ye kadar çıkan 5+2 çatı dairelerine uzanan geniş bir yelpaze var. Bazı portallarda 1+1 plan da görünüyor, ancak geliştiricinin duyurularında en küçük tip 105 m²'lik 2+1. Üst katlarda şehir teraslı dubleksler bulunuyor.
Projedeki en küçük tip; Şubat 2025 ilanında 100 m² 351.000 $.
Şubat 2025 ilanında 218 m² 816.000 $.
Geniş aile daireleri ve teraslı dubleksler.
Projenin en büyük konutları, şehir teraslı.
Kaynak: NTV (30.09.2019; 2+1 105 m²'den 5+2 665 m²'ye), kalyonholding.com (6 Mart 2020), propertyistanbul.com (tip bazında alan aralıkları), selectturkey.com (27.02.2025), guncelprojebilgileri.com (1+1 – 5+2). emlakjet'teki 44 – 180 m²'lik planlar büyük olasılıkla net alan; tip alanları kaynaklara göre değişiyor.
Nevbahar Üsküdar'a nasıl ulaşılır?
Nevbahar Üsküdar'a en kolay ulaşım Üsküdar aktarma merkezinden: Marmaray ve M5 Üsküdar – Samandıra metrosunun istasyonu ile vapur iskelesi yaklaşık 700 – 900 m uzakta. Geliştirici sahile yürüyerek 5 dakika, iskele ve Marmaray'a araçla 3 dakika süre veriyor. Altunizade metrobüs durağına ve 15 Temmuz Şehitler Köprüsü bağlantısına araçla 10 – 12 dakikada çıkılıyor. Aşağıdaki mesafeler yaklaşıktır.
Mesafeler harita üzerinden yaklaşık ölçülmüştür. Süreler kalyonholding.com (6 Mart 2020) ve NTV (30.09.2019) tanıtım bilgilerinden.
Nevbahar Üsküdar'dan havalimanına ne kadar sürede gidilir?
Nevbahar Üsküdar'dan Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 41 km uzakta ve yolculuk trafiğe göre 35 dakika ile 1 saat arasında sürüyor. İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 47 km yol var; araçla 45 – 55 dakika, yoğun saatlerde daha uzun.
Nevbahar Üsküdar'da hangi sosyal olanaklar var?
Nevbahar Üsküdar'ın en belirgin olanağı, sitenin altındaki Nevçarşı: kafe, restoran, sinema ve dükkânların yanında ücretsiz bir kütüphane ve sanat galerisi var. Tanıtım ve portal metinlerinde geçen başlıca olanaklar:
Kaynak: kalyonholding.com (6 Mart 2020), NTV (30.09.2019), yeniemlak.com ve guncelprojebilgileri.com proje sayfaları. Havuz ve fitness yalnızca portal sayfalarında geçiyor; site yönetiminin güncel hizmetleri ve aidat tutarı ayrıca sorulmalı.
Nevbahar Üsküdar iyi bir yatırım mı?
Nevbahar Üsküdar, Üsküdar merkezde tamamlanmış ve raylı sisteme yürüme mesafesinde olmasıyla oturum ve kiralama için güçlü bir konuma sahip; ancak güncel fiyatların kamuya açık olmaması ve kira verisinin bulunmaması yatırım hesabını zorlaştırıyor.
- Tamamlanmış proje, inşaat riski yok
- Marmaray, M5 metrosu ve vapur iskelesine yürüme mesafesi
- Altındaki Nevçarşı ile günlük ihtiyaçlar site içinde karşılanıyor
- Büyük tipler vatandaşlık eşiğinin üzerinde
- Güncel satış fiyatı kamuya açık değil, pazarlık payı belirsiz
- Projeye ait doğrulanmış kira verisi yok
- Çarşı ve merkez konum kalabalık ve gürültü yaratabilir
- Aidat ve site giderleri kamuya açık değil
İkinci el alımda tapu kaydı, ipotek ve şerhler, iskan durumu ve aidat borcu kontrol edilmeli. Bu kontrolleri tapu incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu yapar.
Nevbahar Üsküdar'a yakın başka hangi projeler var?
Sitemizde şu an Üsküdar'da başka bir proje sayfası yok; Boğaz'a yakın, merkezi konumlu konut arayanlar için karşılaştırmaya uygun projeler Avrupa yakasında:
Nevbahar Üsküdar projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Nevbahar Üsküdar hakkında sık sorulan sorular
Nevbahar Üsküdar'da daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla doğrulanabilen güncel bir fiyat yok; fiyatlar talep üzerine veriliyor. Şubat 2025 tarihli bir aracı kurum ilanında 100 m²'lik 2+1 daire 351.000 $, 218 m²'lik 3+1 daire 816.000 $ olarak görünüyordu.
Nevbahar Üsküdar'ı hangi firma yaptı?
Projeyi Kalyon Holding'in gayrimenkul şirketi Kalyon Gayrimenkul Yatırım geliştirdi; inşaatı Kalyon İnşaat yaptı. Holding için ilk markalı konut projesi.
Nevbahar Üsküdar teslim edildi mi?
Evet. Satışlar Eylül 2019'da kaba inşaat bitmişken açıldı; teslim Haziran 2020 olarak duyuruldu, portallarda Ocak 2021 olarak geçiyor. Geliştiricinin satışları tamamlandı.
Nevbahar Üsküdar'da kaç konut var?
Geliştiriciye göre 4 blokta 169 konut var. Bazı 2018 haberlerinde 188 konut yazıyor. Konutlara ek olarak Nevçarşı'da 138 dükkân bulunuyor.
Nevbahar Üsküdar'da hangi daire tipleri var?
2+1 dairelerden 5+2 çatı dairelerine kadar tipler var; brüt alanlar 105 m² ile 665 m² arasında. Üst katlarda şehir teraslı dubleksler bulunuyor.
Nevbahar Üsküdar'ın adresi nedir?
Proje Üsküdar merkezde, Mimar Sinan Mahallesi'nde Çavuşdere Caddesi üzerinde, Üsküdar Belediyesi'nin yakınında.
Nevbahar Üsküdar metroya ne kadar uzak?
Marmaray ve M5 metrosunun Üsküdar istasyonu yaklaşık 700 m, vapur iskelesi yaklaşık 900 m uzakta.
Nevçarşı nedir?
Nevçarşı, projenin altındaki yaklaşık 30.000 m² kiralanabilir alanlı çarşı. Dükkânların yanında kafe, restoran, sinema, ücretsiz kütüphane, sanat galerisi ve çocuklar için Cocoon merkezi var.
Nevbahar Üsküdar'da kiralık daire var mı?
Ekim 2026'da fiyatı doğrulanabilen bir kiralık ilan bulamadık. Bu yüzden kira tablosu ve getiri hesabı vermiyoruz.
Nevbahar Üsküdar vatandaşlık için uygun mu?
Büyük olasılıkla 3+1 ve daha büyük daireler 400.000 $ eşiğini tek başına karşılar; 100 m² civarındaki 2+1'ler karşılamaz. Kesin sonuç değerleme raporuna ve tapuya yazılan bedele bağlıdır.
Nevbahar Üsküdar alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Nevbahar Üsküdar projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Nevbahar Üsküdar projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Nevbahar Üsküdar fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.