Kent Etiler Fiyatları ve Detayları 2026

Kent Etiler'in künyesi nedir?

Kent Etiler (KENT Etiler), Beşiktaş Akat Mahallesi'nde 580 binanın yıkıldığı eski Karanfilköy alanında hayata geçirilen, konut, ofis, ticari cadde, sosyal tesis, okul ve camiyi bir araya getiren yatay mimarili bir kentsel dönüşüm projesidir. Proje MESA-ASL Adi Ortaklığı (Mesa Mesken İnşaat ve ASL İnşaat) tarafından, İBB iştiraki KİPTAŞ'a ait arsa üzerinde geliştirilmektedir.

Kent Etiler'de hangi etaplar var?

Kent Etiler beş etaptan oluşur: Koru, Vadi, Cadde, Yamaç ve Rezidans. Eylül 2024'teki lansmanda geliştirici, Koru etabında satışların %62'ye, Vadi etabında %10'a ulaştığını açıklamıştı. Konutların 647'si ve ticari birimlerin 51'i bölgedeki hak sahiplerine verilmekte, 561 konut ise satışa sunulmaktadır.

Kent Etiler'in teknik özellikleri nelerdir?

Kent Etiler'in blokları iki bodrum, zemin, dört normal kat ve çatı katından oluşan alçak yapılardır. Geliştiricinin açıkladığı sürdürülebilirlik önlemleri arasında çatılarda güneş panelleri, gri su arıtma ve yağmur suyunun bahçe sulamasında kullanılması ile tüm binalarda elektrikli araç şarj üniteleri bulunur.

Kaynak: Emlaknews (Nisan 2023, ÇED raporu), Yapı İnşaat Dergisi ve Emlak Rotası (Eylül – Ekim 2024), Hürriyet ve Milliyet (Eylül 2024). ÇED aşamasında 1.361 konut, 112 ticari birim ve 20 ofis öngörülmüş, 2024 lansmanında bu sayılar 1.220 konut, 166 ticari birim ve 96 ofis olarak açıklanmıştır. Mimarlık ofisi, deprem performans raporu, iskân durumu ve aidat tutarı kamuya açık olarak doğrulanamamıştır; bu bilgiler alım öncesinde geliştiriciden ve belediyeden yazılı olarak istenir.

Kent Etiler satılık daire fiyatları ne kadar?

Kent Etiler'de Ekim 2026'da yayında olan ilanlarda satılık 2+1 daireler yaklaşık 806.000 $ (sekiz yüz altı bin dolar) ile 867.000 $ (sekiz yüz altmış yedi bin dolar) arasındadır. Vadi etabındaki bahçeli 3+1 dubleks yaklaşık 2.681.000 $, Koru etabındaki 129,83 m² teraslı 4+1 bahçe katı ise yaklaşık 2.802.000 $ fiyatla ilandadır. Bahçe ve teras kullanımı olan daireler, aynı oda sayısındaki ara kat dairelerden belirgin biçimde pahalıdır.

Kaynak: RE/MAX Türkiye'deki Akat Mahallesi satış ilanları; 2+1'de 3 ilan (12.01.2026 ve 13.03.2026 tarihli, Ekim 2026'da yayında), 3+1 dubleks ve 4+1 bahçe katında birer ilan (Eylül – Ekim 2026), toplam 5 ilan. Örneklem küçüktür; 1+1 ve büyük villa tipleri için güncel ilan bulunamadı. Emlakjet'te 36,0 milyon TL ve 50,0 milyon TL fiyatlı iki 2+1 ilanı daha görünmektedir, ancak tarihleri doğrulanamadığı için tabloya alınmamıştır. TL ilan fiyatları 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan fiyatıdır, pazarlıkla değişebilir. Geliştiricinin güncel fiyat listesi kamuya açık değildir.

Kent Etiler fiyatları lansmandan bu yana nasıl değişti?

Aralık 2023'te satışa çıkan projede 2+1'ler 33 – 36 milyon TL, 3+1'ler 40 milyon TL'den, 6+2'ler 125 milyon TL'den satışa sunulmuştu. Eylül 2024'teki resmi lansmanda geliştirici metrekare fiyatını ortalama 9.000 $ olarak açıklamış, konut fiyatlarının 27 milyon TL ile 200 milyon TL arasında olduğunu belirtmişti. Ekim 2026'da 2+1 ilanları 40 – 43 milyon TL seviyesindedir.

Kent Etiler projesinde satın alma süreci nasıl işler?

Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.

Kent Etiler'de ödeme planı var mı?

Geliştirici, Kent Etiler için kişiye özel ödeme planları sunduğunu açıklamış, ancak peşinat oranı ve vade gibi koşulları kamuya açık olarak yayımlamamıştır. İkinci el (devren) satışlarda ödeme genellikle satıcıyla ayrıca kararlaştırılır; incelenen ilanlarda daireler krediye uygun değil olarak belirtilmiştir.

Yabancılar Kent Etiler projesinden nasıl mülk alır?

Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.

Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?

Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.

Kent Etiler kiralık daire fiyatları ne kadar?

Kent Etiler henüz teslim edilmediği için Ekim 2026 itibarıyla projede kiralık daire ilanı bulunmamaktadır; bu nedenle bir kira aralığı yayımlamıyoruz. Teslimlerle birlikte oluşacak ilk kira tekliflerini talep üzerine iletiyoruz.

Kent Etiler'de kira getirisi ne kadar olur?

Aynı tip için hem satış hem kira verisi oluşmadığından Kent Etiler'in kira getirisi şu an güvenilir biçimde hesaplanamaz. Yatırım hesabı, teslim sonrası gerçekleşen kira ilanlarına göre yeniden yapılmalıdır.

Kent Etiler projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?

Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.

Kent Etiler projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?

Kent Etiler projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:

Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.

Kent Etiler'de hangi daire tipleri var?

Kent Etiler'de 1+1'den 6,5+1 dubleks villalara kadar 18 farklı daire tipi bulunur; brüt alanlar 58 m² ile 467 m² arasındadır. Konseptler arasında özel bahçeli Kent Villaları, çatı teraslı dubleksler ve teras bahçeli daireler yer alır.

Kent Etiler dairelerinin net ve brüt alanları nedir?

Kaynak: brüt tip alanları Taşınmaz Haber (Mayıs 2025), net alanlar RE/MAX ilanları (2026). Bir ilanın tablosunda 4+1 için 214 m² brüt yazılmış, açıklamasında 182,43 m² verilmiştir; kesin alanı tapu ve kat planından teyit ediyoruz.

Kent Etiler'e nasıl ulaşılır?

Kent Etiler, Beşiktaş'ın Akat Mahallesi'nde, Etiler merkezi ve Nispetiye Caddesi'ne yakın konumdadır. İlan açıklamalarına göre proje M6 metro hattına, Levent – Maslak iş merkezlerine ve Beşiktaş'a yakındır; geliştirici 15 Temmuz Şehitler Köprüsü bağlantısına yakınlığı da öne çıkarır. Geliştirici kesin yürüme mesafeleri yayımlamadığı için dakika vermiyoruz; yerinde gösterimde güzergâhları birlikte inceliyoruz.

Kent Etiler'de hangi sosyal olanaklar var?

Kent Etiler'de yaklaşık 5.503 m²'lik bir sosyal kulüp, yaklaşık 110.000 m² peyzaj alanı ve 7/24 yaşayan bir ticari cadde planlanmıştır.

Kent Etiler'in çevresinde neler var?

Proje, Etiler'in Nispetiye Caddesi'ndeki mağaza ve restoranlarına yakındır. ÇED aşamasında proje alanı içinde bir okul ve bir cami de öngörülmüştür; iki kamusal park, spor alanları ve bir sanat parkı planlanmaktadır.

Kent Etiler iyi bir yatırım mı?

Kent Etiler, Etiler gibi yeni konut arzının çok sınırlı olduğu bir bölgede, bahçeli ve teraslı alçak katlı daireler sunan büyük ölçekli bir projedir. Buna karşılık teslim henüz tamamlanmamış, ilanlarda tapu kaydı görünmemekte ve giriş fiyatı yüksektir; kira getirisi ise teslimden önce hesaplanamaz.

Devren alımlarda satış vaadi sözleşmesinin devri, geliştiricinin onayı, kat irtifakı durumu ve teslim maddeleri sözleşme incelemesiyle Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca kontrol edilir.

Kent Etiler'e yakın başka hangi projeler var?

Etiler, Levent ve Maslak çevresinde Kent Etiler'e alternatif olabilecek projeler:

Kent Etiler projesini kimden almalısınız?

Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu

Kent Etiler hakkında sık sorulan sorular