Kent Etiler 房价与详情 2026
阿卡特，贝西克塔什，伊斯坦布尔
1 / 41截至2026年10月，Kent Etiler 在售2+1公寓价格约806,000美元（八十万六千美元）起；带花园的3+1复式和带露台的4+1花园层公寓挂牌价分别约为2,681,000美元（二百六十八万一千美元）和2,802,000美元（二百八十万二千美元）。由于项目尚未交付，目前没有出租挂牌。KENT Etiler 位于贝西克塔什区阿卡特街区，是在原卡兰菲尔村棚户区上建设的约200杜努姆（约20公顷）城市更新项目，由MESA与ASL合作在KİPTAŞ所有的土地上开发；项目靠近埃蒂勒中心、尼斯佩蒂耶大街、M6地铁线以及莱文特 – 马斯拉克商务轴线。47栋低层楼内规划了1,220套住宅、166个商铺和96间办公室；开发商目标在2026年下半年交付，挂牌信息中尚未显示地契登记。对于希望在埃蒂勒购买带花园、露台和配套设施的新房的长期投资者来说，这是很有分量的地址，但交付日期和产权状态须在购买前确认。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Kent Etiler 的基本信息是什么？
Kent Etiler（KENT Etiler）是贝西克塔什区阿卡特街区的一个低层横向布局城市更新项目，建于原卡兰菲尔村地块，该地块上共拆除了580栋建筑。项目集住宅、办公、商业街、会所、学校和清真寺于一体，由MESA-ASL合伙企业（Mesa Mesken İnşaat与ASL İnşaat）在伊斯坦布尔大都市市政府下属公司KİPTAŞ所有的土地上开发。
Kent Etiler 分为哪几期？
Kent Etiler 共分五期：Koru、Vadi、Cadde、Yamaç和Rezidans。在2024年9月的发布会上，开发商表示Koru期销售已达62%，Vadi期达10%。其中647套住宅和51个商铺分配给原有产权人，561套住宅对外销售。
2024年9月已售62%；2026年10月B14栋有一套带露台的4+1花园层在挂牌。
2024年9月已售10%；一条挂牌注明预计2026年12月交付。
全天候开放的商业街，设有商店、画廊、咖啡馆和餐厅。
项目五期之一；具体户型和价格尚未公布。
Mesa Rezidans：1+1和2+1公寓，配有会所和礼宾服务。
647套住宅和51个商铺归原产权人；561套住宅在售。
Kent Etiler 有哪些技术参数？
Kent Etiler 的楼栋为低层建筑，由两层地下室、首层、四个标准层和一个屋顶层组成。开发商公布的可持续措施包括屋顶太阳能板、灰水处理、雨水收集用于园林灌溉，以及所有楼栋配备电动车充电设施。
来源：Emlaknews（2023年4月，环评报告）、Yapı İnşaat Dergisi与Emlak Rotası（2024年9 – 10月）、Hürriyet与Milliyet（2024年9月）。环评阶段规划为1,361套住宅、112个商铺和20间办公室，2024年发布时公布为1,220套住宅、166个商铺和96间办公室。建筑设计事务所、抗震性能报告、入住许可状态和物业费均无法公开核实；我们会在购买前以书面形式向开发商和市政府索取。
Kent Etiler 在售公寓价格是多少？
在2026年10月仍在线的挂牌中，Kent Etiler 在售2+1公寓价格约为806,000美元（八十万六千美元）至867,000美元（八十六万七千美元）。Vadi期一套带花园的3+1复式挂牌约2,681,000美元，Koru期一套带129.83平方米露台的4+1花园层约2,802,000美元。带私家花园和露台的单位明显高于同房间数的中间楼层公寓。
来源：RE/MAX土耳其阿卡特街区在售挂牌；2+1共3条（发布于2026年1月12日和3月13日，2026年10月仍在线），3+1复式和4+1花园层各1条（2026年9 – 10月），合计5条。样本较小；未找到1+1和大户型别墅的最新挂牌。Emlakjet上另有两条2+1挂牌，价格为3,600万和5,000万里拉，但因日期无法核实未纳入表格。里拉挂牌价按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算；均为挂牌价，可议价。开发商的最新价目表未公开。
Kent Etiler 开盘以来价格如何变化？
2023年12月开售时，2+1售价为3,300万至3,600万里拉，3+1自4,000万里拉起，6+2自1.25亿里拉起。2024年9月正式发布时，开发商公布的平均单价为每平方米9,000美元，住宅价格在2,700万至2亿里拉之间。2026年10月，2+1挂牌价约为4,000万至4,300万里拉。
在 Kent Etiler 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
Kent Etiler 有付款计划吗？
开发商表示为Kent Etiler提供个性化付款计划，但未公开首付比例或分期期限等条件。在转售（期房合同转让）中，付款方式需与卖方另行商定；所查挂牌均注明不可办理房贷。
外国人如何在 Kent Etiler 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Kent Etiler 出租公寓租金是多少？
由于Kent Etiler尚未交付，截至2026年10月项目内没有出租挂牌，因此我们不公布租金区间。交付开始后，我们可应要求提供最早的租赁报价。
Kent Etiler 的租金回报率会是多少？
目前同一户型尚无同时具备出售和出租的数据，因此Kent Etiler的租金回报率暂时无法可靠计算。投资测算应在交付后根据实际出租挂牌重新进行。
Kent Etiler 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Kent Etiler 的物业费和购房费用是多少？
Kent Etiler 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Kent Etiler 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
2026年10月所查Kent Etiler最低挂牌约为806,000美元，因此包括2+1在内的所有所查公寓均可单独达到40万美元门槛。对于尚未办理地契的单位，入籍申请的时间安排和地契注记条件须在购买前与律师另行规划。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Kent Etiler 有哪些户型？
Kent Etiler 共有18种户型，从1+1到6.5+1复式别墅，建筑面积58至467平方米。产品概念包括带私家花园的Kent别墅、屋顶露台复式以及露台花园公寓。
挂牌最多、入门价格最低的户型。
中间楼层公寓，另有花园复式可选。
一条挂牌注明有129.83平方米专用露台。
适合大家庭的大面积中间楼层公寓。
带城市景观屋顶露台的复式。
首层带私家花园的别墅式公寓。
Kent Etiler 公寓的套内与建筑面积是多少？
来源：户型建筑面积来自Taşınmaz Haber（2025年5月），套内面积来自RE/MAX挂牌（2026年）。一条挂牌的表格中4+1建筑面积为214平方米，而描述中为182.43平方米；准确面积我们会根据地契和户型图核实。
如何前往 Kent Etiler？
Kent Etiler 位于贝西克塔什区阿卡特街区，靠近埃蒂勒中心和尼斯佩蒂耶大街。根据挂牌描述，项目靠近M6地铁线、莱文特 – 马斯拉克商务区和贝西克塔什；开发商还强调其靠近7月15日烈士大桥引桥。由于开发商未公布准确步行距离，我们不列出分钟数，实地看房时会与您一起查看路线。
Kent Etiler 有哪些配套设施？
Kent Etiler 规划了约5,503平方米的会所、约110,000平方米的景观绿地以及一条全天候开放的商业街。
Kent Etiler 周边有什么？
项目靠近埃蒂勒尼斯佩蒂耶大街的商店和餐厅。环评阶段还在项目范围内规划了一所学校和一座清真寺，并规划了两个公共公园、运动场地和一个艺术公园。
Kent Etiler 值得投资吗？
Kent Etiler 是一个大型项目，在新房供应极其有限的埃蒂勒提供带花园和露台的低层公寓。另一方面，项目尚未完成交付，挂牌中尚无地契登记，入门价格高，而且交付前无法计算租金回报。
- 位于贝西克塔什埃蒂勒的大型项目，约110,000 m²景观
- 经验丰富的开发商（MESA、ASL），KİPTAŞ土地
- 带花园和露台使用权的低层建筑
- 项目内规划会所、商业街、学校和清真寺
- 尚未交付；挂牌中无地契登记
- 入门价格高（2+1约806,000美元起）
- 住宅数量在环评（1,361套）与发布（1,220套）之间有变化
- 首批交付后其他分期可能仍在施工
在转售交易中，期房买卖合同的转让、开发商同意、分层产权预登记（kat irtifakı）状态及交付条款，均由Egemen Yasin Şahalioğlu律师通过合同审查另行核查。
Kent Etiler 附近还有哪些项目？
埃蒂勒、莱文特和马斯拉克一带可作为 Kent Etiler 替代选择的项目：
应通过谁购买 Kent Etiler？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Kent Etiler 的常见问题
Kent Etiler 2026年房价是多少？
在2026年10月的挂牌中，2+1约806,000美元 – 867,000美元，3+1花园复式约2,681,000美元，带露台的4+1花园层约2,802,000美元。
Kent Etiler 何时交付？
开发商目标在2026年下半年交付；Vadi期的一条挂牌注明预计2026年12月交付。各期准确日期应在购买前书面确认。
Kent Etiler 由谁开发？
项目由Mesa Mesken İnşaat与ASL İnşaat组成的MESA-ASL合伙企业开发，土地归伊斯坦布尔大都市市政府下属公司KİPTAŞ所有。
Kent Etiler 在哪里？
项目位于贝西克塔什区阿卡特街区，即埃蒂勒原卡兰菲尔村地块。
Kent Etiler 有多少套住宅？
根据2024年发布信息，47栋楼内共有1,220套住宅、166个商铺和96间办公室；其中647套归原产权人，561套对外销售。
Kent Etiler 有地契吗？
2026年1月至9月的挂牌均注明“无地契登记”；地契类型和过户时间需在购买前向开发商和地契局核实。
购买 Kent Etiler 可以入籍吗？
所查最低挂牌约为806,000美元，因此所有所查公寓均超过40万美元门槛；价值以持牌评估报告为准。
Kent Etiler 有哪些配套？
约5,503平方米的会所内有室内外泳池、健身房、水疗、桑拿、蒸汽房和瑜伽室，另规划了110,000平方米景观和一条商业街。
Kent Etiler 最小的公寓多大？
项目建筑面积从58平方米起；2026年10月挂牌中最小的是一套建筑面积100平方米、套内70平方米的2+1。
购买 Kent Etiler 可以贷款吗？
所查挂牌均注明不可办理房贷；地契办理后将根据银行评估重新判断。
在 Kent Etiler 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Kent Etiler 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Kent Etiler 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。
Kent Etiler 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。