Tarabya Vadi Konakları قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
فراه‌اولر، تارابیا، ساری‌یر، استانبول
1 / 28Tarabya Vadi Konakları از اکتبر ۲۰۲۶ آپارتمان‌هایی برای فروش دارد که قیمتشان از حدود ۵۹۵٬۰۰۰ (پانصد و نود و پنج هزار) دلار شروع می‌شود و در سه آگهی که بررسی کردیم تا ۱٬۶۱۳٬۰۰۰ (یک میلیون و ششصد و سیزده هزار) دلار می‌رسد. این مجتمع روی دامنه‌ای در محله فراه‌اولر، در منطقه تارابیا در ساری‌یر و نزدیک جنگل حاجی‌عثمان قرار دارد. سازنده آن Uzman Group است و روی زمینی به مساحت ۱۵٬۳۰۰ (پانزده هزار و سیصد) متر مربع، ۱۱ (یازده) بلوک و حدود ۲۵۶ (دویست و پنجاه و شش) واحد مسکونی دارد. بلوک‌ها کم‌ارتفاع هستند؛ طبقات همکف واحدهای باغ‌دار و طبقات بالا دوبلکس پشت‌بام دارند. پروژه تکمیل شده و ساکن دارد؛ امروز فروش از طریق آگهی‌های دست دوم انجام می‌شود و چون آگهی اجاره به‌روزی را نتوانستیم تأیید کنیم، بازده اجاره قابل محاسبه نیست. دفتر Property Time Istanbul در Skyland ساری‌یر است؛ همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Tarabya Vadi Konakları چیست؟
Tarabya Vadi Konakları یک مجتمع کم‌ارتفاع و محصور با ۱۱ بلوک است که Uzman Group آن را در فراه‌اولر ساری‌یر ساخته است. فروش در سال ۲۰۱۷ آغاز شد؛ در اطلاعیه‌های اولیه تحویل در ۲۰۱۸ اعلام شده بود، اما صفحات پروژه تاریخ تحویل را دسامبر ۲۰۲۱ ذکر می‌کنند. مجتمع سه فاز دارد و هر فاز امکانات مشترک خود را دارد.
منبع: خبر پروژه Yeni Emlak (۰۶.۰۶.۲۰۱۷)، İnşaat Deryası (۰۷.۰۳.۲۰۱۷)، صفحات پروژه Güncel Proje Bilgileri و Emlakjet، صفحه پروژه Sacit Real Estate (اکتبر ۲۰۲۶). بیشتر منابع ۲۵۶ واحد و Emlakjet عدد ۲۶۷ را ذکر می‌کنند؛ برخی صفحات تبلیغاتی از ۷۱ – ۲۹۷ متر مربع و تیپ ۵+۱ هم نام می‌برند.
ویژگی‌های فنی آپارتمان‌های Tarabya Vadi Konakları چیست؟
آپارتمان‌ها گرمایش از کف، سیستم مرکزی با کنتور سهم مصرف، سیستم خانه هوشمند و انباری دارند. در صفحات پروژه نظارت ساختمانی، مطالعه خاک و انطباق با آیین‌نامه زلزله و عایق‌بندی انجام‌شده ذکر شده است.
منبع: صفحات پروژه Emlakjet و Güncel Proje Bilgileri، Sacit Real Estate (اکتبر ۲۰۲۶). سیستم‌های شیر به‌کاررفته در تأسیسات گرمایش جزو پروژه‌های مرجع Caleffi است (۰۱.۰۴.۲۰۲۱).
قیمت آپارتمان‌های فروشی Tarabya Vadi Konakları چقدر است؟
در سه آگهی به‌روزی که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، قیمت‌ها بین ۵۹۵٬۰۰۰ (پانصد و نود و پنج هزار) دلار و ۱٬۶۱۳٬۰۰۰ (یک میلیون و ششصد و سیزده هزار) دلار است. برای یک دوبلکس پشت‌بام ۲+۱ به مساحت ۱۴۰ متر مربع در طبقه چهارم ۲۹٬۵۰۰٬۰۰۰ (بیست و نه میلیون و پانصد هزار) لیر، برای یک دوبلکس باغ‌دار ۳٫۵+۱ به مساحت ۲۱۵ متر مربع ۵۸٬۰۰۰٬۰۰۰ (پنجاه و هشت میلیون) لیر و برای یک ۳+۱ به مساحت ۲۱۲ متر مربع، باز هم در طبقه باغ، ۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ (هشتاد میلیون) لیر درخواست شده است. فاصله زیاد میان دو آگهی آخر نشان می‌دهد که قیمت‌های آگهی جای چانه‌زنی دارند و بسته به موقعیت، چشم‌انداز و اندازه باغ تغییر می‌کنند. برای تیپ‌های ۱+۱، ۲+۱ طبقه میانی و ۴+۱ آگهی به‌روزی پیدا نکردیم؛ قیمت این تیپ‌ها بر اساس درخواست است.
منابع: آگهی‌های Emlakjet (۳+۱ ۲۱۲ متر مربع ۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۱۱.۱۰.۲۰۲۶؛ دوبلکس باغ‌دار ۳٫۵+۱ ۲۱۵ متر مربع ۵۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۱۱.۰۹.۲۰۲۶؛ دوبلکس پشت‌بام ۲+۱ ۱۴۰ متر مربع ۲۹٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، ۳۱.۰۷.۲۰۲۶)، همین آگهی‌ها در Trovit هم منتشر شده‌اند. مساحت‌های ۱+۱ و ۴+۱ از اطلاعات پروژه Yeni Emlak (۰۶.۰۶.۲۰۱۷). تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)، ارقام گرد شده‌اند. قیمت‌های آگهی ممکن است جای چانه‌زنی داشته باشند.
خرید در Tarabya Vadi Konakları چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Tarabya Vadi Konakları ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Tarabya Vadi Konakları چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره به‌روزی برای Tarabya Vadi Konakları با قیمت و تاریخ قابل تأیید پیدا نکردیم. در موتورهای جستجو آگهی‌های اجاره ۲+۱ مبله و دوبلکس باغ‌دار در این مجتمع دیده می‌شود، اما به صفحات آنها دسترسی نداشتیم و به همین دلیل رقمی اعلام نمی‌کنیم. برای موجودی و سطح اجاره فعلی با ما تماس بگیرید.
بازده اجاره در Tarabya Vadi Konakları چقدر است؟
بدون داده اجاره تأییدشده، بازده اجاره در Tarabya Vadi Konakları قابل محاسبه نیست. وقتی برای یک تیپ هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود داشته باشد، بازده ناخالص از تقسیم اجاره سالانه بر قیمت فروش به دست می‌آید؛ ما رقم تخمینی ارائه نمی‌کنیم.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Tarabya Vadi Konakları ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Tarabya Vadi Konakları چقدر است؟
شارژ ماهانه در Tarabya Vadi Konakları بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Tarabya Vadi Konakları می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
همه آگهی‌هایی که در Tarabya Vadi Konakları بررسی کردیم بالاتر از حد نصاب ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند؛ حتی پایین‌ترین آنها، یک دوبلکس پشت‌بام ۲+۱ به مساحت ۱۴۰ متر مربع، حدود ۵۹۵٬۰۰۰ دلار است. برای تیپ ۱+۱ قیمت به‌روزی پیدا نکردیم، بنابراین نمی‌توانیم بگوییم این تیپ به‌تنهایی حد نصاب را پوشش می‌دهد یا نه. رقم مبنای درخواست، قیمت آگهی نیست، بلکه ارزش ذکرشده در گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Tarabya Vadi Konakları چه تیپ‌های آپارتمانی دارد؟
پروژه تیپ‌هایی از ۱+۱ تا ۴+۱ دارد و مساحت ناخالص بین ۹۰ تا ۲۹۶ متر مربع است. طبقات همکف واحدهای باغ‌دار و طبقات بالا گزینه دوبلکس پشت‌بام دارند.
کوچک‌ترین تیپ مجتمع؛ قیمت فعلی بر اساس درخواست.
۲+۱ طبقات میانی؛ در ۲۰۱۸ واحدهای ۲+۱ با ۱۵۴ متر مربع ناخالص هم عرضه شده بود.
طبقه بالا با تراس؛ ارزان‌ترین آگهی در اکتبر ۲۰۲۶.
گزینه‌های طبقه باغ موجود است.
تیپ خانوادگی دوطبقه با باغ.
گزینه‌های باغ‌دار و تراس‌دار؛ تعداد محدود.
منبع: Yeni Emlak (۰۶.۰۶.۲۰۱۷)، Emlak Dream (۱۴.۱۲.۲۰۱۸)، آگهی‌های Emlakjet (اکتبر ۲۰۲۶).
چگونه به Tarabya Vadi Konakları برویم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Tarabya Vadi Konakları خودرو است؛ نزدیک‌ترین ایستگاه ریلی M2 حاجی‌عثمان در حدود ۲ کیلومتری است. ساحل تارابیا و İstinye Park چند دقیقه رانندگی فاصله دارند. فاصله‌های زیر تقریبی هستند.
از Tarabya Vadi Konakları تا فرودگاه چقدر راه است؟
فرودگاه استانبول حدود ۳۰ کیلومتر فاصله دارد و از طریق اتصال شمال مرمره بسته به ترافیک ۳۰ تا ۴۰ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحه گوکچن از مسیر پل FSM حدود ۵۵ کیلومتر فاصله دارد و در ساعات شلوغ ممکن است بیش از یک ساعت طول بکشد.
Tarabya Vadi Konakları چه امکاناتی دارد؟
هر فاز امکانات مشترک خود را دارد. مهم‌ترین امکاناتی که در صفحات پروژه آمده عبارت‌اند از:
منبع: صفحات پروژه Emlakjet و Güncel Proje Bilgileri، Emlak Dream (۱۴.۱۲.۲۰۱۸)، Sacit Real Estate (اکتبر ۲۰۲۶).
آیا Tarabya Vadi Konakları سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Tarabya Vadi Konakları برای خانواده‌ای که می‌خواهد در مجتمعی کم‌ارتفاع و باغ‌دار، نزدیک بسفر و ماسلاک زندگی کند، انتخاب منطقی است؛ اما برای سرمایه‌گذاری که بازده اجاره برایش اولویت دارد، بدون داده اجاره به‌روز نمی‌توان نظر قطعی داد. چون پروژه تکمیل شده، ریسک ساخت وجود ندارد، اما قیمت‌های آگهی تفاوت زیادی با هم دارند و جای چانه‌زنی زیاد به نظر می‌رسد.
- موقعیت آرام در تارابیا، نزدیک جنگل حاجی‌عثمان
- همکف + ۵ طبقه، چیدمان بلوک‌های کم‌تراکم
- پروژه تکمیل‌شده و دارای ساکن
- گزینه‌های دوبلکس باغ‌دار و پشت‌بام
- در فاصله پیاده‌روی از مترو نیست، رفت‌وآمد بیشتر با خودرو
- داده تأییدشده‌ای برای بازده اجاره وجود ندارد
- فاصله زیاد میان قیمت‌های آگهی، ممکن است چانه‌زنی لازم باشد
- هزینه شارژ و هزینه‌های مشترک عمومی نیست
پیش از خرید باید سابقه سند، وضعیت مالکیت آپارتمانی، رهن و قیود و بدهی شارژ حتماً بررسی شود. این بررسی‌ها در مراحل بررسی سند و قرارداد فروش توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Tarabya Vadi Konakları هستند؟
نزدیک‌ترین گزینه‌ها به تارابیا در سمت ماسلاک و آیازآغا هستند. پروژه‌های زیر برای مقایسه قیمت و سبک زندگی مناسب‌اند:
Tarabya Vadi Konakları را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Tarabya Vadi Konakları
ارزان‌ترین آپارتمان در Tarabya Vadi Konakları چقدر است؟
در آگهی‌هایی که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، پایین‌ترین قیمت ۲۹٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۵۹۵٬۰۰۰ دلار، برای یک دوبلکس پشت‌بام ۲+۱ به مساحت ۱۴۰ متر مربع در طبقه چهارم است. واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ طبقه میانی گاهی برای فروش آگهی می‌شوند؛ برای موجودی فعلی با ما مشورت کنید.
سازنده Tarabya Vadi Konakları کیست؟
این پروژه را Uzman Group ساخته است. نام معمار و پیمانکار در منابع عمومی به‌روشنی ذکر نشده است.
آیا Tarabya Vadi Konakları تحویل داده شده است؟
بله. در اطلاعیه‌های اولیه تحویل در ۲۰۱۸ اعلام شده بود؛ صفحات پروژه تاریخ تحویل را دسامبر ۲۰۲۱ ذکر می‌کنند و مجتمع امروز ساکن دارد. فروش از طریق آگهی‌های دست دوم انجام می‌شود.
Tarabya Vadi Konakları چند واحد دارد؟
طبق بیشتر منابع، ۲۵۶ واحد در ۱۱ بلوک روی زمینی به مساحت ۱۵٬۳۰۰ متر مربع وجود دارد؛ صفحه پروژه Emlakjet این عدد را ۲۶۷ ذکر می‌کند.
Tarabya Vadi Konakları چه تیپ‌های آپارتمانی دارد؟
تیپ‌هایی از ۱+۱ تا ۴+۱ وجود دارد و مساحت ناخالص بین ۹۰ تا ۲۹۶ متر مربع است. طبقات همکف واحدهای باغ‌دار و طبقات بالا دوبلکس پشت‌بام دارند.
اجاره در Tarabya Vadi Konakları چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره به‌روزی با قیمت قابل تأیید پیدا نکردیم و به همین دلیل رقمی اعلام نمی‌کنیم. برای واحدهای اجاره‌ای فعلی با ما تماس بگیرید.
آیا با خرید در Tarabya Vadi Konakları می‌توان شهروندی گرفت؟
همه آگهی‌هایی که بررسی کردیم بالاتر از حد نصاب ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. با این حال گزارش ارزیابی مبنای درخواست و وضعیت سند باید برای هر واحد جداگانه بررسی شود؛ نتیجه شهروندی تضمین‌شدنی نیست.
Tarabya Vadi Konakları در کدام محله است؟
پروژه در محله فراه‌اولر، در منطقه تارابیا در ساری‌یر قرار دارد. نشانی: Ferahevler Mah., Adnan Kahveci Cad., Saksıgüzeli Sok. No:۲۲, Sarıyer/İstanbul.
آیا Tarabya Vadi Konakları به مترو نزدیک است؟
نزدیک‌ترین مترو ایستگاه حاجی‌عثمان در خط M2 و در حدود ۲ کیلومتری است. برای رفت‌وآمد روزانه خودرو یا اتوبوس لازم است.
آیا Tarabya Vadi Konakları چشم‌انداز دریا دارد؟
در صفحات پروژه گزینه‌های چشم‌انداز جنگل و دریا ذکر شده است. چشم‌انداز بسته به بلوک و طبقه فرق می‌کند، بنابراین هر واحد باید از نزدیک دیده شود.
Tarabya Vadi Konakları چه امکاناتی دارد؟
استخر روباز، استخر کودکان، سالن بدنسازی، سونا، حمام بخار، تراس آفتاب‌گیر، بیلیارد، تنیس روی میز، زمین بازی کودکان، پارکینگ سرپوشیده و امنیت ۲۴ ساعته وجود دارد.
روند حقوقی خرید در Tarabya Vadi Konakları را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Tarabya Vadi Konakları چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Tarabya Vadi Konakları ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Tarabya Vadi Konakları از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.