Palm Marin قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
Yakuplu، بیلیک‌دوزو، استانبول
Palm Marin آپارتمان‌های فروشی خود را در لیست قیمت فوریه ۲۰۲۶ یک شرکت املاکِ بازاریاب پروژه از ۳۴۷٬۰۰۰ (سیصد و چهل و هفت هزار) دلار عرضه می‌کند؛ قیمت لیست بزرگ‌ترین دوبلکس ۶+۲ برابر ۹۶۴٬۰۰۰ (نهصد و شصت و چهار هزار) دلار است. پروژه در منطقه Yakuplu بیلیک‌دوزو، در محله Sahil و درست کنار West Istanbul Marina قرار دارد. سازنده Mutlu İnşaat (Mutlu Global Proje Geliştirme A.Ş.) است. روی زمینی حدود ۲۷٬۰۰۰ متر مربع، ۳۳۰ (سیصد و سی) آپارتمان در بلوک‌های کم‌ارتفاع ساخته شده و تیپ‌ها از ۲+۱ تا دوبلکس ۶+۲ است. پروژه تکمیل شده و در دسامبر ۲۰۲۱ تحویل داده شده است. قیمت‌های لیست تقریباً با قیمت‌های فروش سال ۲۰۲۰ یکسان است؛ بنابراین حتماً باید درباره میزان تخفیف و چانه‌زنی فعلی پرسید. چون آگهی اجاره‌ای پیدا نکردیم، بازده قابل محاسبه نیست. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Palm Marin چیست؟
Palm Marin یک مجتمع مسکونی تکمیل‌شده با ۳۳۰ آپارتمان است که Mutlu İnşaat آن را در ساحل Yakuplu در بیلیک‌دوزو ساخته است. این شرکت در سال ۱۹۷۴ تأسیس شده و دفتر مرکزی آن در Bahçelievler است؛ West Side İstanbul در بیلیک‌دوزو و Botanica İstanbul در Esenyurt از پروژه‌های تحویل‌شده آن هستند. منابع تاریخ تحویل را دسامبر ۲۰۲۰ یا دسامبر ۲۰۲۱ ذکر می‌کنند؛ در ادامه، ثبت پروژه در emlakjet را مبنا قرار داده‌ایم.
منبع: صفحه پروژه Palm Marin و صفحه شرکت Mutlu İnşaat در emlakjet.com، صفحه پروژه در deal-tr.com و geoln.com. بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. تعداد بلوک‌ها فقط در deal-tr آمده است.
Palm Marin چه امکانات رفاهی دارد؟
Palm Marin استخر سرپوشیده و روباز، اسپا، حمام ترکی، زمین‌های ورزشی و فضاهای تجاری داخل مجتمع دارد. امکانات اصلی ذکرشده در سوابق پروژه:
منبع: صفحات پروژه در emlakjet.com، deal-tr.com و geoln.com، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. روشن نیست که «مارینا» و «سینما» در سابقه emlakjet امکانات داخل مجتمع هستند یا امکانات اطراف.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Palm Marin چقدر است؟
قیمت لیست Palm Marin برای واحد ۲+۱ با متراژ ۱۱۵ متر مربع از ۳۴۷٬۰۰۰ (سیصد و چهل و هفت هزار) دلار شروع می‌شود؛ آپارتمان‌های ۳+۱ از ۵۸۳٬۰۰۰ (پانصد و هشتاد و سه هزار)، آپارتمان‌های ۴+۱ از ۷۹۵٬۰۰۰ (هفتصد و نود و پنج هزار) و دوبلکس ۶+۲ از ۹۶۴٬۰۰۰ (نهصد و شصت و چهار هزار) دلار. این ارقام از لیست قیمت deal-tr به تاریخ ۲۸ فوریه ۲۰۲۶ است؛ جدول کمترین قیمت هر تیپ را نشان می‌دهد. آگهی Realting به تاریخ اکتبر ۲۰۲۶ نیز همان شروع ۳۴۷٬۰۰۰ دلاری را نشان می‌دهد. نکته مهم این است: در آگهی سال ۲۰۲۰ در geoln قیمت شروع ۳۴۶٬۹۴۴ دلار بوده، یعنی قیمت لیست دلاری در شش سال تقریباً تغییری نکرده است. این نشان می‌دهد که ممکن است لیست به‌روز نشده باشد. در آگهی‌های emlakjet برای محله Sahil، میانگین قیمت حدود ۷٬۵۷۴٬۰۰۰ لیر (حدود ۱۵۳٬۰۰۰ دلار) است؛ این میانگین همه مجتمع‌های منطقه را در بر می‌گیرد، اما نشان می‌دهد لیست Palm Marin نسبت به منطقه بالاتر است. طرح پرداخت اعلام‌شده ۴۰٪ (چهل درصد) پیش‌پرداخت و ۲۴ (بیست و چهار) قسط ماهانه است.
منبع: صفحه پروژه Palm Marin در deal-tr.com (لیست قیمت دلاری، «En Güncel ۲۸-۰۲-۲۰۲۶»، کمترین قیمت هر تیپ؛ در صفحه برچسب «Satıldı» (فروخته شد) نیز دیده می‌شود)؛ آگهی شماره ۴۰۳۵۳ در realting.com (از ۳۴۷٬۰۰۰ دلار، Binaa Investment، به‌روزرسانی ۰۵٫۱۰٫۲۰۲۶)؛ صفحه پروژه در geoln.com (از ۳۴۶٬۹۴۴ دلار، متری از ۳٬۶۱۴ دلار، تاریخ آگهی ۱۸٫۰۲٫۲۰۲۰)؛ صفحه پروژه در emlakjet.com (برای همه تیپ‌ها «Fiyat belirtilmemiştir» – قیمت ذکر نشده). همه در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شدند. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). دسترسی به sahibinden و hepsiemlak ممکن نشد. میانگین محله Sahil: صفحه آپارتمان‌های فروشی محله Sahil بیلیک‌دوزو در emlakjet.com (۲۶ آگهی، ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶). بازه‌های متراژ ترکیبی از سوابق deal-tr و emlakjet است؛ دو منبع برای برخی تیپ‌ها متراژ متفاوتی می‌دهند.
خرید در Palm Marin چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Palm Marin ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Palm Marin چقدر است؟
در پلتفرم‌هایی که بررسی کردیم آگهی اجاره فعالی برای Palm Marin پیدا نکردیم؛ به همین دلیل جدول اجاره ارائه نمی‌دهیم. emlakjet، Trovit و صفحات پروژه شرکت‌های املاک فقط اطلاعات فروش دارند. به sahibinden و hepsiemlak دسترسی نداشتیم و نتوانستیم وجود آگهی در آنجا را تأیید کنیم. برای اجاره‌بهای فعلی باید از مدیریت مجتمع یا دفاتر املاک منطقه پرسید.
منبع: emlakjet.com، daire.trovit.com.tr، deal-tr.com، realting.com، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
بازده اجاره در Palm Marin چقدر است؟
بازده اجاره Palm Marin قابل محاسبه نیست، زیرا برای یک تیپ مشابه هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره پیدا نکردیم. عبارت‌هایی مانند «بازده بالا» در برخی صفحات فروش خارجی بر هیچ داده‌ای تکیه ندارند و تضمینی نیستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Palm Marin ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Palm Marin چقدر است؟
شارژ ماهانه در Palm Marin بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Palm Marin می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Palm Marin همه تیپ‌های ۳+۱ و بزرگ‌تر با قیمت لیست به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند: کوچک‌ترین ۳+۱ از ۵۸۳٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود. آپارتمان‌های ۲+۱ که از ۳۴۷٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند زیر آستانه هستند و برای شهروندی باید با ملک دوم ترکیب شوند. چون قیمت‌های لیست از سال ۲۰۲۰ تقریباً ثابت مانده، باید جداگانه بررسی شود که قیمت پس از چانه‌زنی و مبلغ گزارش ارزیابی همچنان بالاتر از آستانه باشد. از آنجا که پروژه در ۲۰۲۰–۲۰۲۱ تکمیل شده، باید مطمئن شد آپارتمانی که خریداری می‌شود قبلاً برای درخواست شهروندی استفاده نشده باشد؛ فرایند شهروندی باید پیش از امضا بررسی شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Palm Marin چه تیپ‌های آپارتمانی وجود دارد؟
Palm Marin هفت تیپ مختلف از ۲+۱ تا ۶+۲ دارد؛ ۳+۱ و ۴+۱ هم به‌صورت آپارتمان یک‌طبقه و هم دوبلکس عرضه می‌شوند. چون بلوک‌ها حداکثر چهار طبقه هستند، بخش زیادی از تیپ‌های بزرگ دوبلکس پشت‌بام یا طبقه باغ هستند.
کوچک‌ترین تیپ؛ قیمت لیست از ۳۴۷٬۰۰۰ دلار.
یک‌طبقه؛ قیمت لیست از ۵۸۳٬۰۰۰ دلار.
گزینه دوبلکس؛ از ۶۳۷٬۰۰۰ دلار.
یک‌طبقه؛ از ۷۹۵٬۰۰۰ دلار.
دوبلکس؛ از ۸۲۰٬۰۰۰ دلار.
قیمت لیست از ۸۱۰٬۰۰۰ دلار.
بزرگ‌ترین تیپ پروژه؛ از ۹۶۴٬۰۰۰ دلار.
منبع: لیست قیمت deal-tr.com (۲۸٫۰۲٫۲۰۲۶)، صفحه پروژه emlakjet.com. ناخالص یا خالص بودن متراژها ذکر نشده؛ ناخالص در نظر گرفته شده است. تیپ «۴+۲» که در توضیحات emlakjet آمده در لیست وجود ندارد.
چگونه به Palm Marin برسیم؟
آسان‌ترین راه رسیدن به Palm Marin خودروی شخصی است؛ بزرگراه E-۵ (D-۱۰۰) و اتصال TEM حدود ۵ دقیقه فاصله دارند و West Istanbul Marina در فاصله پیاده‌روی، حدود ۳۰۰ متر است. در حمل‌ونقل عمومی به‌جای خط ریلی از خط متروبوس بیلیک‌دوزو استفاده می‌شود؛ ایستگاه پایانی بیلیک‌دوزو حدود ۶ کیلومتر فاصله دارد. از ساحل Yakuplu به مرکز بیلیک‌دوزو مینی‌بوس‌های پرتکرار حرکت می‌کنند.
Palm Marin چقدر از فرودگاه فاصله دارد؟
Palm Marin حدود ۴۶ کیلومتر از فرودگاه استانبول فاصله دارد؛ بسته به ترافیک با خودرو ۴۰ تا ۵۰ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحه گوکچن در بخش آسیایی است و بسیار دورتر است.
منبع: فاصله‌های ذکرشده در صفحات پروژه geoln.com، deal-tr.com و emlakjet.com. منابع کمی با هم تفاوت دارند؛ زمان‌ها با خودرو و وابسته به ترافیک است.
اطراف Palm Marin چه چیزهایی هست؟
Palm Marin در نوار ساحلی Yakuplu است؛ مارینا، مسیر پیاده‌روی ساحلی و مراکز خرید بیلیک‌دوزو در فاصله کوتاهی قرار دارند. مکان‌های اصلی اطراف:
آیا Palm Marin سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Palm Marin برای کسانی که می‌خواهند در مجتمعی تکمیل‌شده، کم‌ارتفاع و با امکانات کامل نزدیک دریا زندگی کنند قابل بررسی است؛ اما بالاتر بودن محسوس قیمت‌های لیست از میانگین منطقه و نبود داده اجاره، تصمیم سرمایه‌گذاری را دشوارتر می‌کند.
- پروژه تکمیل‌شده؛ بدون انتظار برای تحویل و بدون ریسک ساخت
- فاصله پیاده تا West Istanbul Marina و حدود ۳۰۰ – ۵۰۰ متر تا دریا
- بیشتر زمین فضای سبز است؛ بلوک‌های کم‌ارتفاع حداکثر ۴ طبقه
- امکانات گسترده شامل استخر سرپوشیده، اسپا و فضاهای ورزشی
- قیمت لیست دلاری از ۲۰۲۰ تقریباً تغییر نکرده؛ به‌روز بودن آن باید بررسی شود
- قیمت‌های لیست به‌طور محسوسی بالاتر از میانگین آگهی‌های محله Sahil است
- نزدیک خط ریلی نیست؛ حدود ۶ کیلومتر تا متروبوس، خودرو لازم است
- آگهی اجاره پیدا نشد؛ برآورد بازده ممکن نیست
در پروژه تحویل‌شده باید پیش از امضا از طریق سوابق اداره ثبت بررسی شود که سند به مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) تبدیل شده یا نه، روی آپارتمان رهن یا توقیف وجود دارد یا نه و بدهی شارژ مجتمع باقی مانده یا نه. این فرایند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Palm Marin هستند؟
در سبد ما هنوز پروژه دیگری در بیلیک‌دوزو نیست که بتوانیم از این صفحه به آن لینک بدهیم. برای مقایسه زندگی در مجتمع‌های خانوادگی با فضای سبز گسترده، پروژه‌های دیگر استانبول که بررسی کرده‌ایم:
Palm Marin را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Palm Marin
ارزان‌ترین آپارتمان Palm Marin چقدر است؟
طبق لیست قیمت فوریه ۲۰۲۶، ارزان‌ترین تیپ ۲+۱ با ۱۱۵ متر مربع و از ۳۴۷٬۰۰۰ دلار است. این رقم تقریباً با قیمت شروع سال ۲۰۲۰ یکسان است؛ قیمت فعلی را از دفتر فروش تأیید کنید.
Palm Marin را کدام شرکت ساخته است؟
پروژه توسط Mutlu İnşaat (Mutlu Global Proje Geliştirme A.Ş.) با دفتر مرکزی در Bahçelievler ساخته شده است. پروژه دیگر این شرکت در بیلیک‌دوزو West Side İstanbul است.
آیا Palm Marin تحویل داده شده است؟
بله. پروژه تکمیل شده است؛ در سابقه emlakjet تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۱ و در منبعی دیگر دسامبر ۲۰۲۰ آمده است.
Palm Marin در کدام محله است؟
پروژه در منطقه Yakuplu در بخش بیلیک‌دوزو، محله Sahil، در خیابان Mavi Akdeniz قرار دارد.
Palm Marin چند آپارتمان دارد؟
پروژه ۳۳۰ آپارتمان و تعدادی مغازه کنار خیابان دارد. آپارتمان‌ها در ۱۹ بلوک با حداکثر ۴ طبقه هستند.
Palm Marin چقدر به دریا نزدیک است؟
طبق منابع پروژه حدود ۳۰۰ متر تا دریا و West Istanbul Marina فاصله دارد؛ یک منبع ۵۰۰ متر تا ساحل ذکر کرده است.
آیا در Palm Marin فروش اقساطی وجود دارد؟
در صفحه بازاریابی ۴۰٪ پیش‌پرداخت و باقی در ۲۴ قسط ماهانه ذکر شده است. چون پروژه تکمیل شده، شرایط فعلی را از دفتر فروش بپرسید.
آیا با خرید آپارتمان در Palm Marin می‌توان شهروندی گرفت؟
تیپ‌های ۳+۱ و بزرگ‌تر با قیمت لیست از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند. آپارتمان‌های ۲+۱ از ۳۴۷٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند و به‌تنهایی کافی نیستند. مبلغ سند و گزارش ارزیابی ملاک است.
آیا در Palm Marin آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
در پلتفرم‌هایی که بررسی کردیم آگهی اجاره فعالی پیدا نکردیم؛ بنابراین اجاره‌بها و بازده قابل محاسبه نیست.
آیا Palm Marin استخر و اسپا دارد؟
بله. استخر سرپوشیده و روباز، سونا، اسپا، حمام ترکی، باشگاه بدنسازی و زمین‌های بسکتبال، تنیس و فوتبال وجود دارد.
Palm Marin چقدر از فرودگاه استانبول فاصله دارد؟
حدود ۴۶ کیلومتر؛ بسته به ترافیک با خودرو ۴۰ تا ۵۰ دقیقه. تا بزرگراه E-۵ حدود ۵ دقیقه فاصله دارد.
روند حقوقی خرید در Palm Marin را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Palm Marin چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Palm Marin ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Palm Marin از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.