Nivo İstanbul قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
اینونو، کوچوک‌چکمجه، استانبول
Nivo İstanbul بر اساس آگهی‌هایی که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، قیمت آپارتمان‌های فروشی را از حدود ۸۶٬۰۰۰ (هشتاد و شش هزار) دلار آغاز می‌کند؛ یک واحد ۲+۱ حدود ۱۲۷٬۰۰۰ (صد و بیست و هفت هزار) دلار و تنها واحد ۳+۱ که پیدا کردیم حدود ۱۹۴٬۰۰۰ (صد و نود و چهار هزار) دلار قیمت دارد. این پروژه در محله اینونو در کوچوک‌چکمجه، روی جاده باسین اکسپرس و در زمینی به مساحت ۴۲٬۰۰۰ (چهل و دو هزار) متر مربع ساخته شده که پیش‌تر دو کارخانه در آن قرار داشت. پروژه حاصل همکاری Cathay Group و شرکت Neba Gayrimenkul با سرمایه عربستان سعودی است و ۶ (شش) بلوک دارد؛ بخش مسکونی آن با نام «Neba Garden» نیز شناخته می‌شود. واحدها تحویل داده شده‌اند و فروش اکنون از طریق آگهی‌های دست دوم انجام می‌شود. یک واحد ۱+۱ مبله ماهانه ۳۵٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۷۰۶ (هفتصد و شش) دلار اجاره داده می‌شود که بازده ناخالص حدود ۹٪ (نه درصد) را برای واحدهای ۱+۱ نشان می‌دهد. با خرید یک واحد به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی نمی‌رسید. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر قرار دارد؛ همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Nivo İstanbul چیست؟
Nivo İstanbul یک پروژه چندمنظوره روی زمینی ۴۲٬۰۰۰ متر مربعی در جاده باسین اکسپرس است که پیش‌تر دو کارخانه در آن بود: بلوک‌های مسکونی، بلوک‌های هوم‌آفیس، یک بلوک رزیدنس خدماتی و یک خیابان خرید روباز که از میان مجموعه می‌گذرد. Cathay Group این پروژه را در سال ۲۰۱۶ با مشارکت شرکت Neba A.Ş. با سرمایه عربستان سعودی معرفی کرد؛ امروز در بیشتر آگهی‌ها Neba Gayrimenkul ve Yatırımları A.Ş. به‌عنوان سازنده ذکر می‌شود. تعداد کل واحدها در منابع مختلف بین ۱٬۲۰۰ تا ۱٬۴۰۴ آمده است.
منبع: Gazete Vatan (۲۰۱۶/۰۵/۱۸؛ Cathay Group، مشارکت Neba A.Ş.، ۴۲٬۰۰۰ متر مربع، ۶ بلوک، ۱٬۴۰۴ واحد، ۲۰۰٬۰۰۰ متر مربع زیربنا، Dome + Partners)، Emlakkulisi (۲۰۱۹/۰۱/۱۱؛ قرارداد Ascott، ۳ بلوک هوم‌آفیس و ۲ بلوک مسکونی)، guncelprojebilgileri.com (نشانی، انواع و بازه مساحت واحدها)، صفحه پروژه Anka Emlak (۶ بلوک، ۱٬۲۱۸ واحد مستقل، Neba Gayrimenkul)، صفحه پروژه Emlakjet (۱٬۲۰۰ واحد) و آگهی Emlakjet شماره ۱۹۱۰۱۸۴۱ (سند آپارتمانی). تعداد واحدها در منابع متفاوت است.
Nivo İstanbul چه امکانات مشترکی دارد؟
Nivo İstanbul استخرهای شنا، باشگاه بدنسازی، سونا، حمام ترکی، اتاق‌های سینما و سرگرمی و فضاهای بازی کودکان دارد. میان بلوک‌ها یک خیابان خرید روباز قرار دارد و یک مسیر دویدن با پل‌هایی از روی آن می‌گذرد.
بلوک‌های مسکونی پروژه؛ بیشتر آگهی‌ها مربوط به این بخش است.
واحدهایی که می‌توان به‌عنوان خانه و دفتر کار استفاده کرد.
در سال ۲۰۱۹ توافقی برای اداره ۱۵۰ واحد توسط The Ascott اعلام شد.
منبع: صفحات پروژه Anka Emlak و En Yeni Konut Projeleri (امکانات)، آگهی‌های Emlakjet شماره ۱۸۸۲۵۷۰۸ و ۱۹۱۰۱۸۴۱ (پارکینگ، امنیت، گرمایش مرکزی)، آگهی اجاره مغازه در Emlakjet (Nivo İstanbul AVM، ۲۰۲۶/۰۵/۲۰)، Emlakkulisi (۲۰۱۹/۰۱/۱۱؛ قرارداد ۲۰ ساله Citadines با Ascott). نتوانستیم تأیید کنیم که بلوک رزیدنس امروز با چه برندی اداره می‌شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Nivo İstanbul چقدر است؟
واحدهای ۱+۱ در Nivo İstanbul بین ۴٬۲۵۰٬۰۰۰ تا ۴٬۸۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۸۶٬۰۰۰ (هشتاد و شش هزار) تا ۹۷٬۰۰۰ (نود و هفت هزار) دلار فروخته می‌شوند. قیمت درخواستی برای یک واحد ۲+۱ با مساحت ۹۴ متر مربع در بلوک C برابر ۶٬۳۰۰٬۰۰۰ لیر، حدود ۱۲۷٬۰۰۰ (صد و بیست و هفت هزار) دلار است. تنها آگهی ۳+۱ که پیدا کردیم ۹٬۶۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱۹۴٬۰۰۰ (صد و نود و چهار هزار) دلار است. چون پروژه تکمیل شده، سازنده دیگر فهرست قیمت منتشر نمی‌کند؛ قیمت‌ها از آگهی‌های دست دوم به دست می‌آیند و بسته به طبقه، جهت و مبلمان تغییر می‌کنند.
منبع: آگهی Emlakjet شماره ۱۸۸۲۵۷۰۸ (۱+۱، ۶۷ متر مربع ناخالص، طبقه ۱۵، ۴٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، آخرین به‌روزرسانی ۲۰۲۶/۰۹/۳۰)؛ آگهی Emlakjet شماره ۱۸۹۵۴۳۱۵ (Remax Balance، ۱+۱، ۴٬۲۵۰٬۰۰۰ لیر، تاریخ آگهی نمایش داده نشده)؛ آگهی‌ها از طریق Trovit: ۱+۱ طبقه ۱۵ بلوک C، ۶۵ متر مربع، ۴٬۸۰۰٬۰۰۰ لیر (قدیمی‌تر از ۳۰ روز) و ۲+۱ بلوک C، ۹۴ متر مربع، ۶٬۳۰۰٬۰۰۰ لیر (اکتبر ۲۰۲۶)؛ آگهی Emlakjet شماره ۱۸۰۴۸۵۵۳ (Sweet Home، ۳+۱، ۹٬۶۰۰٬۰۰۰ لیر، مساحت و تاریخ نمایش داده نشده). قیمت‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و به هزار دلار گرد شده‌اند. فهرست قیمت سازنده در سال ۲۰۱۹ (۱+۱ از ۶۵۰٬۰۰۰ لیر) به‌روز نیست.
خرید در Nivo İstanbul چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Nivo İstanbul ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Nivo İstanbul چقدر است؟
یک واحد ۱+۱ مبله در Nivo İstanbul ماهانه ۳۵٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۷۰۶ (هفتصد و شش) دلار اجاره داده می‌شود؛ معادل سالانه آن حدود ۸٬۴۶۸ (هشت هزار و چهارصد و شصت و هشت) دلار است. صاحب‌خانه پرداخت پیش‌پرداخت ۶ ماه اجاره و ودیعه ۷۰٬۰۰۰ لیری می‌خواهد. برای واحدهای ۲+۱ و ۳+۱ آگهی اجاره با قیمت پیدا نکردیم.
منبع: آگهی Emlakjet شماره ۱۹۱۰۱۸۴۱ (۱+۱، ۶۰ متر مربع ناخالص / ۴۰ متر مربع خالص، مبله، ۳۵٬۰۰۰ لیر در ماه، آخرین به‌روزرسانی ۲۰۲۶/۱۰/۱۶)؛ همین آگهی با همین قیمت در Trovit نیز دیده می‌شود. با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل شد. آگهی‌های اجاره در Anka Emlak قیمت ندارند.
بازده اجاره در Nivo İstanbul چقدر است؟
بر اساس آگهی‌ها، بازده ناخالص اجاره واحدهای ۱+۱ در Nivo İstanbul حدود ۸٫۸٪ تا ۹٫۹٪ است. اجاره سالانه ۴۲۰٬۰۰۰ لیر (ماهانه ۳۵٬۰۰۰ لیر) را بر قیمت فروش ۴٬۲۵۰٬۰۰۰ – ۴٬۸۰۰٬۰۰۰ لیری واحدهای ۱+۱ تقسیم کردیم. واحد اجاره‌ای مبله و کمی کوچک‌تر از واحدهای فروشی است، پس بازده واقعی ممکن است کمتر باشد؛ شارژ ساختمان، مالیات و ماه‌های خالی نیز در این محاسبه لحاظ نشده‌اند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Nivo İstanbul ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Nivo İstanbul چقدر است؟
شارژ ماهانه در Nivo İstanbul بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Nivo İstanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
هیچ نوع واحدی در Nivo İstanbul به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد: بالاترین آگهی که پیدا کردیم یک ۳+۱ با قیمت حدود ۱۹۴٬۰۰۰ دلار است. سرمایه‌گذاری که این پروژه را برای شهروندی در نظر دارد باید چند واحد را هم‌زمان بخرد و ارزش کل سند، همراه با گزارش‌های ارزیابی دارای مجوز SPK، از آستانه بیشتر باشد. در این صورت گزارش ارزیابی هر واحد باید جداگانه بررسی شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Nivo İstanbul چه نوع واحدهایی وجود دارد؟
Nivo İstanbul واحدهای ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ دارد؛ مساحت ناخالص واحدهای ۱+۱ بین ۵۰ – ۸۰ متر مربع و واحدهای ۲+۱ بین ۸۵ – ۱۴۷ متر مربع است. در زمان عرضه گفته شده بود که واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ را می‌توان با سیستم مدولار به ۳+۱ تبدیل کرد.
پرآگهی‌ترین نوع واحد پروژه؛ تقاضای اجاره هم در این نوع بیشتر است.
برخی واحدها حمام مستر و اتاق رختشویی دارند.
تعدادشان کم است؛ با ادغام واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ نیز ساخته می‌شوند.
چگونه به Nivo İstanbul برسیم؟
Nivo İstanbul روی جاده باسین اکسپرس قرار دارد که از جنوب به E-5 و از شمال به TEM متصل می‌شود. خط مترو M9 آتاکوی – ایکیتلی در امتداد باسین اکسپرس حرکت می‌کند، بنابراین دسترسی به حمل‌ونقل ریلی آسان است. فاصله‌های زیر تقریبی و بر اساس نقشه هستند.
فاصله Nivo İstanbul تا فرودگاه استانبول چند دقیقه است؟
Nivo İstanbul حدود ۴۰ کیلومتر با فرودگاه استانبول فاصله دارد؛ بسته به ترافیک، رانندگی ۳۵ – ۵۰ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۶۰ کیلومتر دورتر است و سفر اغلب بیش از یک ساعت طول می‌کشد.
چه امکانات اجتماعی در اطراف Nivo İstanbul وجود دارد؟
بخشی از نیازهای روزانه در Nivo İstanbul از خیابان خرید داخل مجموعه تأمین می‌شود؛ مراکز خرید بزرگ چند کیلومتر فاصله دارند.
آیا Nivo İstanbul سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Nivo İstanbul یکی از معدود گزینه‌ها در استانبول برای خرید آپارتمان تکمیل‌شده در مجموعه‌ای محصور با قیمت کمتر از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار است و بازده ناخالص اجاره واحدهای ۱+۱ بالاتر از میانگین شهر به نظر می‌رسد. از سوی دیگر، پروژه بسیار بزرگ است و تعداد زیادی واحد برای فروش دارد که می‌تواند رشد قیمت را محدود کند.
- بازده ناخالص اجاره حدود ۹٪ در واحدهای ۱+۱ (بر اساس آگهی‌ها)
- پروژه تکمیل‌شده با سند مالکیت آپارتمانی
- نزدیکی به مترو M9، E-5 و TEM
- خیابان خرید، استخر، ورزش و فضاهای اجتماعی در مجموعه
- با یک واحد به آستانه شهروندی نمی‌رسید
- بیش از ۱٬۲۰۰ واحد: آگهی زیاد و رقابت بالا
- منابع درباره تعداد واحدها و مساحت‌ها اختلاف دارند
- بازده اجاره بر یک آگهی مبله استوار است
پیش از خرید، سابقه سند، وضعیت پایان‌کار، شارژ ساختمان و بدهی احتمالی به مدیریت مجموعه و همچنین گزارش ارزیابی باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Nivo İstanbul هستند؟
هنوز صفحه پروژه دیگری در کوچوک‌چکمجه نداریم؛ اگر می‌خواهید سطوح قیمتی مختلف را در بخش اروپایی مقایسه کنید، می‌توانید پروژه‌های زیر را ببینید.
Nivo İstanbul را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Nivo İstanbul
ارزان‌ترین آپارتمان در Nivo İstanbul چقدر است؟
ارزان‌ترین آگهی که در اکتبر ۲۰۲۶ پیدا کردیم یک ۱+۱ به قیمت ۴٬۲۵۰٬۰۰۰ لیر، حدود ۸۶٬۰۰۰ دلار است. سایر آگهی‌های ۱+۱ بین ۴٬۵۰۰٬۰۰۰ تا ۴٬۸۰۰٬۰۰۰ لیر هستند.
Nivo İstanbul در کدام منطقه است؟
پروژه در محله اینونو در کوچوک‌چکمجه، در خیابان معمر آکسوی کنار جاده باسین اکسپرس قرار دارد.
سازنده Nivo İstanbul کیست؟
این پروژه توسط Cathay Group با مشارکت شرکت Neba A.Ş. با سرمایه سعودی ساخته شد. امروز در آگهی‌ها Neba Gayrimenkul ve Yatırımları A.Ş. به‌عنوان سازنده آمده است.
آیا Nivo İstanbul و Neba Garden یک پروژه هستند؟
بله. Neba Garden نامی است که در مجموعه و آگهی‌ها برای بخش مسکونی Nivo İstanbul به کار می‌رود.
آیا Nivo İstanbul تحویل داده شده است؟
بله، پروژه تکمیل شده است. سال ساخت در آگهی‌ها ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ آمده و فروش اکنون از طریق آگهی‌های دست دوم انجام می‌شود.
Nivo İstanbul چند واحد دارد؟
طبق صفحات فعلی پروژه، ۱٬۲۱۸ واحد مستقل در ۶ بلوک وجود دارد. در عرضه سال ۲۰۱۶ این عدد ۱٬۴۰۴ و در Emlakjet برابر ۱٬۲۰۰ اعلام شده است.
آیا آپارتمان Nivo İstanbul برای شهروندی مناسب است؟
با یک واحد نه؛ بالاترین آگهی حدود ۱۹۴٬۰۰۰ دلار است. باید چند واحد با ارزش مجموع بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار خریداری شود.
اجاره در Nivo İstanbul چقدر است؟
یک ۱+۱ مبله ماهانه ۳۵٬۰۰۰ لیر، حدود ۷۰۶ دلار اجاره داده می‌شود. صاحب‌خانه پیش‌پرداخت ۶ ماه اجاره را می‌خواهد.
آیا Nivo İstanbul به مترو نزدیک است؟
بله. خط مترو M9 آتاکوی – ایکیتلی در امتداد باسین اکسپرس می‌گذرد و در آگهی‌ها گفته شده ایستگاه در فاصله پیاده‌روی است.
Nivo İstanbul چه امکاناتی دارد؟
استخرهای شنا، باشگاه بدنسازی، سونا، حمام ترکی، اتاق‌های سینما و سرگرمی، فضای بازی کودکان، مسیر دویدن و خیابان خرید در مجموعه.
روند حقوقی خرید در Nivo İstanbul را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Nivo İstanbul چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Nivo İstanbul ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Nivo İstanbul از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.