Babacan Central قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
یاکوپلو، بیلیک‌دوزو، استانبول
Babacan Central بر اساس فهرست قیمت ۲ اکتبر ۲۰۲۶ آپارتمان‌هایی از ۱۸۵٬۰۰۰ (صد و هشتاد و پنج هزار) دلار عرضه می‌کند؛ این قیمت برای واحد ۱+۱ است و واحدهای ۲+۱ از ۲۵۵٬۰۰۰ (دویست و پنجاه و پنج هزار) و واحدهای ۳+۱ از ۳۷۵٬۰۰۰ (سیصد و هفتاد و پنج هزار) دلار فهرست شده‌اند. این پروژه را Babacan Yapı، از شرکت‌های Babacan Holding، در محله یاکوپلو بیلیک‌دوزو، کنار بزرگراه E-5 و درست روبه‌روی مرکز خرید Marmara Park می‌سازد. در زمینی حدود ۱۸٬۰۰۰ متر مربع، ۳ (سه) برج مسکونی با ۷۴۷ (هفتصد و چهل و هفت) واحد مسکونی و ۵۶ (پنجاه و شش) واحد تجاری قرار دارد؛ ایستگاه متروبوس گوزل‌یورت چند دقیقه پیاده فاصله دارد. تحویل واحدها برای سال ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده و در منابع تاریخ‌های ژوئن و دسامبر ۲۰۲۶ آمده است. طرح پرداخت فعلی ۳۵٪ (سی و پنج درصد) پیش‌پرداخت و ۳۶ (سی و شش) قسط ماهانه اعلام شده است. دفتر Property Time Istanbul در Skyland ساری‌یر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Babacan Central چیست؟
Babacan Central یک پروژه چندمنظوره از Babacan Yapı در بلوار حریت (E-5) محله یاکوپلو بیلیک‌دوزو است که واحد مسکونی، دفتر و فضای تجاری را کنار هم دارد. اطلاعات زیر از اظهارات سازنده در رسانه‌ها و صفحات پروژه در سایت شرکت‌های املاک گردآوری شده است. تعداد واحدها در منابع مختلف متفاوت است؛ رقم این صفحه از اظهارات سازنده در سال ۲۰۲۴ گرفته شده است.
Babacan Central چه امکانات رفاهی و فنی دارد؟
Babacan Central علاوه بر امکاناتی مانند استخر سرپوشیده، اسپا و باشگاه ورزشی، دفاتر، مغازه‌های کنار خیابان و یک مرکز درمانی را هم در خود دارد. سازنده اعلام کرده که ساختمان‌ها با شمع‌های درجا و بتن C40 و مطابق آیین‌نامه جدید زلزله ساخته می‌شوند.
منبع: اظهارات سازنده در اخبار santiye.com.tr (۱۱.۱۰.۲۰۲۴) و tgrthaber.com (۱۳.۰۳.۲۰۲۴)؛ صفحات پروژه در realting.com، istanbulpropertycenter.com و daar.com.tr، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Babacan Central چقدر است؟
بر اساس فهرست ۲ اکتبر ۲۰۲۶، در Babacan Central واحدهای ۱+۱ از ۱۸۵٬۰۰۰ (صد و هشتاد و پنج هزار)، واحدهای ۲+۱ از ۲۵۵٬۰۰۰ (دویست و پنجاه و پنج هزار) و واحدهای ۳+۱ از ۳۷۵٬۰۰۰ (سیصد و هفتاد و پنج هزار) دلار شروع می‌شوند. تخفیف ۱۰٪ (ده درصد) پرداخت نقدی در این قیمت‌ها لحاظ نشده است. در جدول واحدبه‌واحد یک شرکت املاک، قیمت ۱+۱ تا ۲۶۳٬۰۰۰ (دویست و شصت و سه هزار)، ۲+۱ تا ۳۹۳٬۰۰۰ (سیصد و نود و سه هزار) و ۳+۱ تا ۵۳۳٬۰۰۰ (پانصد و سی و سه هزار) دلار می‌رسد؛ تاریخ این جدول ذکر نشده است. قیمت واحدهای ۴+۱ منتشر نشده است. در آگهی دیگری قیمت شروع ۲۰۵٬۰۰۰ (دویست و پنج هزار) دلار و در فهرستی مربوط به ۲۰۲۵ رقم ۱۹۵٬۰۰۰ (صد و نود و پنج هزار) دلار دیده می‌شود. در فهرست لیری منتشرشده در اوت ۲۰۲۵، واحد ۱+۱ با ۷۵ متر مربع از ۵٬۹۶۰٬۰۰۰ لیر شروع می‌شد؛ با نرخ امروز این حدود ۱۲۰٬۰۰۰ (صد و بیست هزار) دلار است، اما چون فهرست قدیمی است جای قیمت فعلی را نمی‌گیرد. طرح پرداخت ۳۵٪ (سی و پنج درصد) پیش‌پرداخت و ۳۶ (سی و شش) قسط ماهانه اعلام شده است؛ اعتبار فهرست باید از دفتر فروش استعلام شود.
منبع: صفحات پروژه Babacan Central در daar.com.tr و karas-group.com (آخرین به‌روزرسانی قیمت ۰۲.۱۰.۲۰۲۶، قیمت‌ها مستقیم به دلار، بدون تخفیف ۱۰٪ نقدی)؛ آگهی realting.com (به‌روزرسانی ۰۳.۱۰.۲۰۲۶، از ۲۰۵٬۰۰۰ دلار). سقف بازه‌های قیمت از جدول واحدبه‌واحد addressturkey.com گرفته شده است (بدون تاریخ). فهرست‌های قدیمی یا بدون تاریخ: deal-tr.com (۱۶.۰۴.۲۰۲۵، از ۱۹۵٬۰۰۰ دلار)، istanbulproperty.com و istanbulpropertycenter.com (بدون تاریخ، از ۱۶۰٬۰۰۰ دلار). فهرست لیری: tasinmazhaber.com (۰۲.۰۸.۲۰۲۵). در sahibinden، emlakjet و hepsiemlak آگهی فعالی برای این پروژه پیدا نشد. همه منابع در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شدند. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).
خرید در Babacan Central چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
خارجی‌ها چگونه در Babacan Central ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Babacan Central چقدر است؟
برای Babacan Central آگهی اجاره فعالی پیدا نشد؛ چون پروژه در حال ساخت است هنوز داده اجاره‌ای در پروژه شکل نگرفته است. در بررسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در sahibinden، emlakjet و hepsiemlak آگهی اجاره‌ای برای این پروژه وجود نداشت. پس از تحویل، سطح اجاره را می‌توان با آگهی‌های مجتمع‌های نوساز بیلیک‌دوزو در نزدیکی E-5 و خط متروبوس مقایسه کرد.
بازده اجاره در Babacan Central چقدر است؟
بازده اجاره Babacan Central قابل محاسبه نیست، چون در پروژه هیچ نوع واحدی که هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره داشته باشد وجود ندارد. در برخی صفحات فروش از بازده بالا صحبت شده، اما مبنایی برای آن ارائه نشده و هیچ‌کدام تضمین نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Babacan Central ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Babacan Central چقدر است؟
شارژ ماهانه در Babacan Central بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Babacan Central می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Babacan Central هیچ‌یک از واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد؛ بالاترین قیمت ۲+۱ در منابع ۳۹۳٬۰۰۰ دلار است. چون ۳+۱ها از ۳۷۵٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند، فقط ۳+۱های بزرگ‌تر در بازه بالا از آستانه عبور می‌کنند. انتظار می‌رود واحدهای ۴+۱ که قیمتشان منتشر نشده از آستانه بالاتر باشند، اما این باید از دفتر فروش تأیید شود. چون پروژه با سند کات ایرتیفاکی فروخته می‌شود، گزارش ارزش‌گذاری و مراحل سند باید در فرایند شهروندی جداگانه بررسی شوند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Babacan Central چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
Babacan Central چهار نوع آپارتمان دارد، از ۱+۱ با ۷۰ متر مربع تا ۴+۱؛ پروژه واحدهای دفتر و خانه‌دفتر هم دارد. چون متراژها در منابع مختلف متفاوت است، بازه‌های زیر تقریبی‌اند.
از ۱۸۵٬۰۰۰ دلار؛ مناسب افراد مجرد و مستأجر.
از ۲۵۵٬۰۰۰ دلار؛ برای زوج‌ها و خانواده‌های کوچک.
از ۳۷۵٬۰۰۰ دلار؛ بازه بالا از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار عبور می‌کند.
متراژ و قیمت در صورت درخواست؛ تعداد محدودی واحد بزرگ.
در بلوک جداگانه؛ واحدهایی با منظره دریا و شهر اعلام شده است.
چگونه به Babacan Central برسیم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Babacan Central متروبوس و بزرگراه E-5 است؛ پروژه درست کنار E-5 قرار دارد و طبق منابع ایستگاه متروبوس گوزل‌یورت حدود ۲۰۰ متر فاصله دارد. مرکز خرید Marmara Park درست روبه‌روی پروژه است و بیمارستان Medilife بیلیک‌دوزو هم در فاصله پیاده‌روی قرار دارد.
فاصله Babacan Central تا فرودگاه چقدر است؟
فرودگاه استانبول بسته به ترافیک ۳۰ تا ۴۰ دقیقه با خودرو فاصله دارد. فرودگاه صبیحه گوکچن در بخش آسیایی است و رسیدن به آن بسیار بیشتر طول می‌کشد.
اطراف Babacan Central چه امکاناتی وجود دارد؟
Babacan Central در فاصله کمی از مرکز خرید، بیمارستان، مدرسه و دانشگاه‌ها قرار دارد. امکانات داخل مجتمع و نقاط مهم اطراف:
آیا Babacan Central سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Babacan Central برای خریدارانی که آپارتمان نوساز با امکانات داخلی در نزدیکی متروبوس و E-5 می‌خواهند قابل بررسی است؛ اما تاریخ تحویل چند بار عقب افتاده و منابع قیمت و تعداد واحد متفاوتی ارائه می‌کنند، پس پیش از تصمیم باید دقت کرد.
- حدود ۲۰۰ متر تا متروبوس گوزل‌یورت، درست کنار E-5
- مرکز خرید Marmara Park و بیمارستان در فاصله پیاده‌روی
- امکاناتی مانند استخر سرپوشیده، اسپا و پارکینگ سرپوشیده
- طرح پرداخت ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۳۶ قسط ماهانه
- تاریخ تحویل در آگهی‌ها از ۲۰۲۱ به ۲۰۲۵ و سپس به ۲۰۲۶ منتقل شده است
- منابع فهرست قیمت و تعداد واحد متفاوتی نشان می‌دهند
- داده اجاره پروژه وجود ندارد؛ بازده قابل محاسبه نیست
- در پروژه‌ای به این بزرگی، عرضه فروش دست دوم و اجاره پس از تحویل ممکن است افزایش یابد
در پروژه‌های در حال ساخت، قرارداد، وضعیت پروانه و کات ایرتیفاکی سازنده، بندهای تأخیر در تحویل و تضمین‌های پرداخت باید پیش از امضا توسط یک وکیل مستقل بررسی شوند. این فرایند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Babacan Central وجود دارد؟
در سبد ما پروژه دیگری در بیلیک‌دوزو وجود ندارد. برای کسانی که می‌خواهند امکانات و قیمت‌ها را در بخش اروپایی مقایسه کنند، پروژه‌های دیگری که بررسی کرده‌ایم:
Babacan Central را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Babacan Central
ارزان‌ترین آپارتمان Babacan Central چقدر است؟
بر اساس فهرست ۲ اکتبر ۲۰۲۶، ارزان‌ترین آپارتمان ۱+۱ است و از ۱۸۵٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود. در برخی آگهی‌ها قیمت‌های شروع متفاوتی بین ۱۶۰٬۰۰۰ و ۲۰۵٬۰۰۰ دلار دیده می‌شود؛ قیمت فعلی را از دفتر فروش استعلام کنید.
Babacan Central کجاست؟
پروژه در محله یاکوپلو بیلیک‌دوزو، در بلوار حریت (E-5) و روبه‌روی مرکز خرید Marmara Park قرار دارد. ایستگاه متروبوس گوزل‌یورت حدود ۲۰۰ متر فاصله دارد.
سازنده Babacan Central کیست؟
سازنده پروژه Babacan Yapı از شرکت‌های Babacan Holding است. این شرکت پیش‌تر پروژه Babacan Premium را در همین منطقه ساخته است.
Babacan Central چه زمانی تحویل داده می‌شود؟
طبق آخرین اظهارات سازنده، تحویل‌ها برای سال ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است؛ صفحات شرکت‌های املاک ژوئن ۲۰۲۶ و ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ را ذکر می‌کنند. تاریخ تحویل در گذشته چند بار به تعویق افتاده است؛ ملاک تاریخ درج‌شده در قرارداد است.
Babacan Central چند واحد دارد؟
طبق اظهارات سازنده در ۲۰۲۴، پروژه ۷۴۷ واحد مسکونی و ۵۶ واحد تجاری دارد. برخی منابع ارقام کل متفاوتی مانند ۸۵۴ یا ۹۶۹ می‌دهند؛ این تفاوت ممکن است از شمارش دفاتر و مغازه‌ها باشد.
Babacan Central چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
واحدهای ۱+۱ (۷۰ – ۷۹ متر مربع)، ۲+۱ (۱۱۳ – ۱۴۳ متر مربع)، ۳+۱ (۱۴۵ – ۲۰۴ متر مربع) و ۴+۱ وجود دارد. پروژه واحدهای دفتر و خانه‌دفتر هم دارد.
آیا در Babacan Central امکان خرید اقساطی هست؟
بله. در فهرست فعلی ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۳۶ قسط ماهانه اعلام شده و برای خرید نقدی ۱۰٪ تخفیف ذکر شده است. سازنده پیش‌تر کمپین‌هایی مانند ۳۰ ماه بدون پیش‌پرداخت و ۴۰ ماه با ۳۰٪ پیش‌پرداخت هم اعلام کرده بود؛ طرح فعلی را از دفتر فروش استعلام کنید.
آیا با خرید در Babacan Central می‌توان شهروندی گرفت؟
آپارتمان‌هایی که از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاتر باشند برای درخواست قابل استفاده‌اند. طبق منابع، فقط بازه بالای ۳+۱ها و واحدهای ۴+۱ این شرط را دارند؛ ۱+۱ و ۲+۱ها ندارند.
فاصله Babacan Central تا متروبوس چقدر است؟
طبق منابع، ایستگاه متروبوس گوزل‌یورت حدود ۲۰۰ متر، یعنی چند دقیقه پیاده فاصله دارد.
بازده اجاره Babacan Central چقدر خواهد بود؟
پروژه در حال ساخت است و آگهی اجاره‌ای ندارد، بنابراین بازده قابل محاسبه نیست. ارقام بازده در صفحات فروش مبنای مشخصی ندارند و تضمین نیستند.
فاصله Babacan Central تا فرودگاه چقدر است؟
فرودگاه استانبول بسته به ترافیک حدود ۳۰ – ۴۰ دقیقه با خودرو فاصله دارد.
سند Babacan Central چگونه است؟
طبق صفحه یک شرکت املاک، پروژه با سند کات ایرتیفاکی (پیش‌سند ساختمانی) فروخته می‌شود. پس از تحویل به مالکیت کامل آپارتمانی تبدیل می‌شود؛ این مراحل باید پیش از قرارداد توسط وکیل بررسی شود.
روند حقوقی خرید در Babacan Central را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Babacan Central چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Babacan Central ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Babacan Central از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.