Babacan Central Fiyatları ve Detayları 2026
Yakuplu, Beylikdüzü, İstanbul
Babacan Central'da satılık daireler 2 Ekim 2026 tarihli fiyat listesine göre 185.000 (yüz seksen beş bin) dolardan başlıyor; bu fiyat 1+1 içindir, 2+1'ler 255.000 (iki yüz elli beş bin), 3+1'ler 375.000 (üç yüz yetmiş beş bin) dolardan listeleniyor. Proje, Babacan Holding bünyesindeki Babacan Yapı tarafından Beylikdüzü Yakuplu'da, E-5 karayolu üzerinde ve Marmara Park AVM'nin karşısında geliştiriliyor. Yaklaşık 18.000 m² arsada 3 (üç) konut kulesinde 747 (yedi yüz kırk yedi) konut ile 56 (elli altı) ticari ünite yer alıyor; Güzelyurt metrobüs durağı birkaç dakika yürüme mesafesinde. Teslimlerin 2026 içinde başlaması planlanıyor, kaynaklarda Haziran ve Aralık 2026 tarihleri geçiyor. Güncel ödeme planı %35 (yüzde otuz beş) peşinat ve 36 (otuz altı) ay taksit olarak ilan edilmiş. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Central'ın künyesi nedir?
Babacan Central, Babacan Yapı'nın Beylikdüzü Yakuplu Mahallesi'nde Hürriyet Bulvarı (E-5) üzerinde yaptığı, konut, ofis ve ticari alanları bir araya getiren karma bir projedir. Aşağıdaki bilgiler geliştiricinin basına yaptığı açıklamalardan ve emlak firmalarının proje sayfalarından derlendi. Konut sayısı kaynaklara göre değişiyor; burada geliştiricinin 2024 açıklamalarındaki rakam kullanıldı.
Babacan Central'da hangi sosyal ve teknik özellikler var?
Babacan Central'da kapalı havuz, spa ve spor salonu gibi site içi olanakların yanında projenin içinde ofisler, cadde dükkanları ve bir sağlık merkezi planlanmış. Geliştirici, yapının fore kazıklı temel ve C40 beton ile güncel deprem yönetmeliğine göre inşa edildiğini açıklıyor.
Kaynak: santiye.com.tr (11.10.2024) ve tgrthaber.com (13.03.2024) haberlerindeki geliştirici açıklamaları; realting.com, istanbulpropertycenter.com ve daar.com.tr proje sayfaları, 27 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Babacan Central satılık daire fiyatları ne kadar?
Babacan Central'da 2 Ekim 2026 tarihli listeye göre 1+1 daireler 185.000 (yüz seksen beş bin), 2+1 daireler 255.000 (iki yüz elli beş bin), 3+1 daireler 375.000 (üç yüz yetmiş beş bin) dolardan başlıyor. Bu fiyatlara %10 (yüzde on) peşin ödeme indirimi yansıtılmamış. Daire bazlı fiyat veren bir emlak firması tablosunda 1+1'ler 263.000 (iki yüz altmış üç bin), 2+1'ler 393.000 (üç yüz doksan üç bin), 3+1'ler 533.000 (beş yüz otuz üç bin) dolara kadar çıkıyor; bu tablonun tarihi belirtilmemiş. 4+1 dairelerin fiyatı yayımlanmamış. Başka bir ilanda başlangıç 205.000 (iki yüz beş bin) dolar, 2025 tarihli bir listede ise 195.000 (yüz doksan beş bin) dolar görünüyor. Ağustos 2025'te yayımlanan TL listede 75 m²'lik 1+1 5.960.000 TL'den başlıyordu; bugünkü kurla bu yaklaşık 120.000 (yüz yirmi bin) dolar eder, ancak liste eski olduğu için güncel fiyat yerine geçmez. Ödeme planı %35 (yüzde otuz beş) peşinat ve 36 (otuz altı) ay taksit olarak ilan edilmiş; hangi listenin geçerli olduğu satış ofisinden teyit edilmeli.
Kaynak: daar.com.tr ve karas-group.com Babacan Central proje sayfaları (son fiyat güncellemesi 02.10.2026, fiyatlar doğrudan USD, %10 peşin indirim hariç); realting.com ilanı (güncelleme 03.10.2026, 205.000 $'dan). Fiyat aralıklarının üst sınırı addressturkey.com'daki daire bazlı tablodan alındı (tarih belirtilmemiş). Eski veya tarihsiz listeler: deal-tr.com (16.04.2025, 195.000 $'dan), istanbulproperty.com ve istanbulpropertycenter.com (tarihsiz, 160.000 $'dan). TL liste: tasinmazhaber.com (02.08.2025). sahibinden, emlakjet ve hepsiemlak'ta bu projeye ait yayında ilan bulunamadı. Tüm kaynaklar 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Babacan Central projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Babacan Central projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Babacan Central kiralık daire fiyatları ne kadar?
Babacan Central için yayında kiralık daire ilanı bulunamadı; proje yapım aşamasında olduğu için henüz proje içi kira verisi oluşmamış. sahibinden, emlakjet ve hepsiemlak'ta 27 Ekim 2026'da yapılan kontrolde bu projeye ait kira ilanı yoktu. Teslimden sonra kira seviyesi, Beylikdüzü'nde E-5 ve metrobüs hattına yakın yeni sitelerdeki ilanlarla karşılaştırılarak değerlendirilebilir.
Babacan Central'da kira getirisi ne kadar?
Babacan Central için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü aynı projede hem satış hem kira ilanı bulunan bir daire tipi yok. Bazı satış sayfalarında yüksek getiri ifadeleri geçiyor, ancak bunların dayanağı gösterilmemiş ve hiçbiri garanti değildir.
Babacan Central projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Babacan Central projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Babacan Central projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Babacan Central projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Babacan Central'da 1+1 ve 2+1 dairelerin hiçbiri 400.000 $ eşiğini tek başına karşılamıyor; kaynaklardaki en yüksek 2+1 fiyatı 393.000 $'dır. 3+1'ler 375.000 $'dan başladığı için yalnızca üst banttaki, büyük metrekareli 3+1'ler eşiğin üzerine çıkıyor. Fiyatı yayımlanmamış 4+1'lerin eşiği aşması beklenir, ancak bu satış ofisinden teyit edilmelidir. Proje kat irtifaklı satıldığından değerleme raporu ve tapu aşamaları vatandaşlık süreci içinde ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Babacan Central'da hangi daire tipleri var?
Babacan Central'da 70 m²'lik 1+1'den 4+1'e kadar dört daire tipi bulunuyor; projede ayrıca ofis ve ev-ofis üniteleri var. Kaynaklarda verilen metrekareler farklılık gösterdiği için aşağıdaki aralıklar yaklaşık değerlerdir.
185.000 $'dan başlıyor; tek kişi ve kiracı odaklı kullanım için.
255.000 $'dan başlıyor; çiftler ve küçük aileler için.
375.000 $'dan başlıyor; üst bant 400.000 $ eşiğini geçiyor.
Metrekare ve fiyat talep üzerine; sınırlı sayıda geniş daire.
Ayrı blokta; deniz ve şehir manzaralı üniteler ilan ediliyor.
Babacan Central'a nasıl ulaşılır?
Babacan Central'a en kolay ulaşım metrobüs ve E-5 karayolu ile; proje E-5'in hemen kenarında ve Güzelyurt metrobüs durağı kaynaklara göre yaklaşık 200 metre uzakta. Marmara Park AVM projenin tam karşısında, Medilife Beylikdüzü Hastanesi de yürüme mesafesinde.
Babacan Central havalimanına ne kadar uzak?
İstanbul Havalimanı'na araçla trafiğe göre 30 ile 40 dakika arasında ulaşılıyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu yakasında olduğu için bu süre çok daha uzundur.
Babacan Central çevresinde neler var?
Babacan Central'ın çevresinde alışveriş merkezi, hastane, okul ve üniversiteler kısa mesafede. Site içindeki olanaklar ve çevredeki başlıca noktalar:
Babacan Central iyi bir yatırım mı?
Babacan Central, metrobüs ve E-5'e yakın, site içi olanakları olan yeni bir daire arayanlar için değerlendirilebilir; ancak teslim tarihinin birkaç kez ileri kayması ve farklı kaynaklarda farklı fiyat ile konut sayısı verilmesi karar öncesi dikkat ister.
- Güzelyurt metrobüs durağına yaklaşık 200 m, E-5'in hemen kenarı
- Marmara Park AVM ve hastane yürüme mesafesinde
- Kapalı havuz, spa ve kapalı otopark gibi site içi olanaklar
- %35 peşinat ve 36 ay taksitli ödeme planı
- Teslim tarihi ilanlarda 2021'den 2025'e, ardından 2026'ya kaydı
- Kaynaklarda farklı fiyat listeleri ve farklı konut sayıları var
- Projeye ait kira verisi yok; getiri hesaplanamıyor
- Büyük ölçekli projede ikinci el ve kira arzı teslimden sonra artabilir
Yapım aşamasındaki projelerde sözleşme, geliştiricinin ruhsat ve kat irtifakı durumu, teslim gecikmesi hükümleri ve ödeme güvenceleri imzadan önce bağımsız bir avukat tarafından incelenmelidir. Bu süreç Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Central'a yakın başka hangi projeler var?
Portföyümüzde Beylikdüzü'nde başka bir proje bulunmuyor. Avrupa yakasında site içi olanaklar ve fiyat açısından karşılaştırma yapmak isteyenler için incelediğimiz diğer projeler:
Babacan Central projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Babacan Central hakkında sık sorulan sorular
Babacan Central'da en ucuz daire ne kadar?
2 Ekim 2026 tarihli listeye göre en ucuz daire 1+1'dir ve 185.000 $'dan başlar. Bazı ilanlarda 160.000 $ ile 205.000 $ arasında farklı başlangıç fiyatları görünüyor; geçerli fiyatı satış ofisinden teyit edin.
Babacan Central nerede?
Proje Beylikdüzü Yakuplu Mahallesi'nde, Hürriyet Bulvarı (E-5) üzerinde, Marmara Park AVM'nin karşısında yer alıyor. Güzelyurt metrobüs durağı yaklaşık 200 metre uzakta.
Babacan Central'ı hangi firma yapıyor?
Projenin geliştiricisi Babacan Holding bünyesindeki Babacan Yapı'dır. Firma aynı bölgede daha önce Babacan Premium projesini yapmıştır.
Babacan Central ne zaman teslim edilecek?
Geliştiricinin son açıklamalarına göre teslimlerin 2026 içinde başlaması planlanıyor; emlak firması sayfalarında Haziran 2026 ve 31 Aralık 2026 tarihleri geçiyor. Teslim tarihi geçmişte birkaç kez ertelendi; bağlayıcı olan sözleşmedeki tarihtir.
Babacan Central'da kaç daire var?
Geliştiricinin 2024 açıklamalarına göre projede 747 konut ve 56 ticari ünite bulunuyor. Bazı kaynaklarda 854 veya 969 gibi farklı toplam rakamlar geçiyor; bu farklar ofis ve dükkanların sayıma dahil edilmesinden kaynaklanıyor olabilir.
Babacan Central'da hangi daire tipleri var?
1+1 (70 – 79 m²), 2+1 (113 – 143 m²), 3+1 (145 – 204 m²) ve 4+1 daireler var. Projede ayrıca ofis ve ev-ofis üniteleri bulunuyor.
Babacan Central'da taksit imkânı var mı?
Evet. Güncel listede %35 peşinat ve 36 ay taksit ilan edilmiş, peşin alımda %10 indirim belirtilmiş. Geliştirici daha önce peşinatsız 30 ay ve %30 peşinatla 40 ay gibi kampanyalar da duyurdu; geçerli planı satış ofisinden teyit edin.
Babacan Central'dan alınan daire ile vatandaşlık alınabilir mi?
400.000 $ eşiğini geçen daireler başvuruda kullanılabilir. Kaynaklara göre bunu yalnızca 3+1'lerin üst bandı ve 4+1'ler karşılıyor; 1+1 ve 2+1'ler karşılamıyor.
Babacan Central metrobüse ne kadar uzak?
Güzelyurt metrobüs durağı kaynaklara göre yaklaşık 200 metre, yani birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir.
Babacan Central'da kira getirisi ne kadar olur?
Proje yapım aşamasında ve kira ilanı bulunmadığı için getiri hesaplanamıyor. Satış sayfalarındaki getiri ifadeleri dayanaksızdır ve garanti değildir.
Babacan Central havalimanına ne kadar uzak?
İstanbul Havalimanı'na araçla trafiğe göre yaklaşık 30 – 40 dakika mesafededir.
Babacan Central'ın tapusu nasıl?
Bir emlak firması sayfasına göre proje kat irtifaklı olarak satılıyor. Teslimden sonra kat mülkiyetine geçiş yapılır; bu aşamalar sözleşme öncesinde avukat tarafından kontrol edilmelidir.
Babacan Central alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Central projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Babacan Central projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Babacan Central fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.