Avrupa Konutları Yamanevler قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
یامان‌اولر – اینکیلاپ، اومرانیه، استانبول
Avrupa Konutları Yamanevler بر اساس آگهی‌ای به تاریخ اکتبر ۲۰۲۶، قیمت آپارتمان‌ها از ۲۸۸٬۰۰۰ (دویست و هشتاد و هشت هزار) دلار برای واحد ۱+۱ طبقه همکف باغ‌دار ۹۷ متر مربعی شروع می‌شود؛ برای ۲+۱ با ۱۳۵ متر مربع ۴۱۳٬۰۰۰ (چهارصد و سیزده هزار) دلار و برای ۳+۱های ۱۶۰ تا ۱۷۵ متر مربعی بین ۴۴۴٬۰۰۰ (چهارصد و چهل و چهار هزار) تا ۷۴۶٬۰۰۰ (هفتصد و چهل و شش هزار) دلار درخواست می‌شود. این پروژه یک مجتمع بزرگ است که آرتاش اینشائات با برند Avrupa Konutları و با مشارکت اوریاتاش، در خیابان آلمداغ اومرانیه روی زمین کارخانه سابق اومران بورو ساخته است. هنگام عرضه در ۲۰۱۷، پروژه با ۱٬۶۷۲ (هزار و ششصد و هفتاد و دو) واحد مسکونی در ۱۱ (یازده) بلوک، ۲ (دو) بلوک اداری و ۳۸ (سی و هشت) واحد تجاری معرفی شد. فاز اول در ۲۰۲۰ تحویل شد و تحویل فاز دوم برای ژوئیه ۲۰۲۲ برنامه‌ریزی شده بود. پروژه همسایه Avrupa Residence Yamanevler با ۳۴۳ واحد، پروژه‌ای جداگانه است. آگهی اجاره‌ای برای این پروژه نیافتیم، بنابراین بازده قابل محاسبه نیست. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر قرار دارد و تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Avrupa Konutları Yamanevler چیست؟
Avrupa Konutları Yamanevler یک مجتمع بزرگ چندمنظوره شامل واحدهای مسکونی، اداری و تجاری است که آرتاش اینشائات با برند Avrupa Konutları در اومرانیه ساخته است. زمین پروژه، محوطه حدود ۷۵٬۰۰۰ متر مربعی کارخانه سابق اومران بورو و متعلق به اوریاتاش است که به‌عنوان شریک پنجاه درصدی در پروژه حضور دارد. پیش‌فروش در ژوئیه ۲۰۱۷ آغاز شد و پروژه در سپتامبر ۲۰۱۷ در نمایشگاه سیتی‌اسکیپ دبی به سرمایه‌گذاران خارجی معرفی شد. فاز اول شامل ۵۴۵ واحد در ۵ بلوک است و در ۲۰۲۰ با سند و آماده تحویل فروخته می‌شد؛ تحویل فاز دوم برای ژوئیه ۲۰۲۲ برنامه‌ریزی شده بود. در وب‌سایت رسمی Avrupa Konutları این پروژه همراه با فاز دوم در فهرست پروژه‌های فروش‌رفته آمده است. منابع تعداد واحدها را متفاوت ذکر می‌کنند: ۱٬۶۷۲ هنگام عرضه، ۱٬۵۷۶ در صفحات بعدی پروژه و ۱٬۶۶۹ در Emlakjet.
منبع: ینی آکیت و گازته وطن، ۹ اوت ۲۰۱۷ (۱٬۶۷۲ واحد، ۲ بلوک اداری، ۳۸ واحد تجاری، زمین ۷۵٬۰۰۰ متر مربع، مشارکت اوریاتاش)؛ ترکیه گازته‌سی، ۱۳ اوت ۲۰۱۷ (۱۱ بلوک، زیربنای ۴۷۲٬۰۰۰ متر مربع، معمار SPDO – صبری پاشایگیت، برنامه تحویل ژوئن ۲۰۲۰)؛ گازته وطن، ۲۷ سپتامبر ۲۰۱۷ (معرفی در دبی)؛ اینشائات دریاسی، ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۰ (تحویل فاز ۱، برنامه فاز ۲ برای ژوئیه ۲۰۲۲، ۱٬۵۷۶ واحد)؛ صفحه پروژه Güncel Proje Bilgileri (زمین ۷۵٬۱۰۰ متر مربع، فاز ۱ با ۵۴۵ واحد در ۵ بلوک، تعداد طبقات)؛ صفحه پروژه Emlakjet (زمین ۶۱٬۷۶۵ متر مربع، زیربنا ۴۷۶٬۲۷۳ متر مربع، ۱۴ بلوک، ۱٬۶۶۹ واحد، ۲۸۹ دفتر، ۳۵ واحد تجاری)؛ فهرست پروژه‌های فروش‌رفته در وب‌سایت رسمی Avrupa Konutları (avrupakonutlari.com). مساحت زمین، تعداد بلوک و تعداد واحدها در منابع متفاوت است؛ ۱۴ بلوک Emlakjet احتمالاً بلوک‌های اداری را هم شامل می‌شود. ارقام دقیق باید از سند و پایان‌کار تأیید شود.
Avrupa Konutları Yamanevler چه امکانات مشاعی دارد؟
Avrupa Konutları Yamanevler استخر روباز و سرپوشیده، مسیر دویدن و پیاده‌روی، باشگاه بدنسازی، زمین تنیس و بسکتبال، زمین مینی‌فوتبال و حدود ۹٬۰۰۰ متر مربع حوضچه تزئینی و فضای سبز دارد. طبق صفحات پروژه، حدود ۷۰% از محوطه به فضای سبز اختصاص یافته است.
منبع: گزارش‌های عرضه ینی آکیت و ترکیه گازته‌سی (۲۰۱۷)، صفحات پروژه Güncel Proje Bilgileri و Emlakjet، صفحه آگهی اجاره Tekce. فعال بودن امکانات و شمول آن‌ها در شارژ ماهانه باید در محل یا از مدیریت مجتمع تأیید شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Avrupa Konutları Yamanevler چقدر است؟
کمترین قیمتی که در اکتبر ۲۰۲۶ در Avrupa Konutları Yamanevler دیدیم، ۱۴٬۳۰۰٬۰۰۰ لیر یعنی حدود ۲۸۸٬۰۰۰ (دویست و هشتاد و هشت هزار) دلار برای یک ۱+۱ همکف باغ‌دار ۹۷ متر مربعی است. برای یک ۲+۱ نبش ۱۳۵ متر مربعی ۲۰٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۴۱۳٬۰۰۰ (چهارصد و سیزده هزار) دلار درخواست می‌شود. در ۳+۱ها آگهی‌ها برای ۱۶۰ متر مربع از ۲۲٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۴۴۴٬۰۰۰ (چهارصد و چهل و چهار هزار) دلار شروع می‌شود؛ ۳+۱های ۱۷۵ متر مربعی بین ۲۴٬۲۵۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۴۸۹٬۰۰۰ دلار) تا ۳۷٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۷۴۶٬۰۰۰ دلار) هستند. برای یک ۴+۱ تراس‌دار ۲۴۵ متر مربعی ۳۵٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۷۲۴٬۰۰۰ (هفتصد و بیست و چهار هزار) دلار درخواست می‌شود. صفحه پروژه در Emlakjet برای واحدهای در حال فروش بازه ۱۹٬۴۲۸٬۰۰۰ تا ۶۷٬۶۹۳٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۳۹۲٬۰۰۰ (سیصد و نود و دو هزار) تا ۱٬۳۶۵٬۰۰۰ (یک میلیون و سیصد و شصت و پنج هزار) دلار را نشان می‌دهد؛ در این صفحه ۳+۱ با ۱۷۴ متر مربع از ۳۹۲٬۰۰۰ دلار فهرست شده و نوع واحدِ بالاترین رقم مشخص نیست. در فهرست قیمت یک کارگزار به تاریخ مارس ۲۰۲۶ نیز برای ۱+۱ با ۷۴ متر مربع ۳۵۰٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ با ۱۱۲ متر مربع ۴۹۰٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ با ۱۷۴ متر مربع ۶۲۵٬۰۰۰ دلار آمده است.
منبع: آگهی‌های فروش Emlakjet، محله یامان‌اولر (مشاهده ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶): #۱۹۹۷۹۳۸۳ ۱+۱ باغ‌دار ۹۷ متر مربع ۱۴٬۳۰۰٬۰۰۰ لیر (۱۴٫۱۰٫۲۰۲۶)، #۱۹۷۴۰۱۶۵ ۲+۱ نبش ۱۳۵ متر مربع ۲۰٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر (۱۸٫۰۸٫۲۰۲۶)، #۱۸۹۳۲۷۵۰ ۳+۱ ۱۶۰ متر مربع ۲۲٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (۳۰٫۰۱٫۲۰۲۶)، #۱۸۸۶۵۰۱۷ ۳+۱ ۱۷۵ متر مربع ۲۴٬۲۵۰٬۰۰۰ لیر (۲۰٫۰۱٫۲۰۲۶)، #۱۹۹۲۷۱۳۵ ۳+۱ ۱۷۵ متر مربع ۳۷٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (۰۱٫۱۰٫۲۰۲۶)؛ آگهی Kaçmaz Emlak به شماره A246069، ۴+۱ تراس‌دار ۲۴۵ متر مربع ۳۵٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر (بدون تاریخ)؛ صفحه پروژه Emlakjet (۳+۱ ۱۷۴ متر مربع ۱۹٬۴۲۸٬۰۰۰ لیر، بازه ۱۹٬۴۲۸٬۰۰۰ – ۶۷٬۶۹۳٬۰۰۰ لیر، بدون تاریخ)؛ صفحه پروژه Deal Real Estate (۰۶٫۰۳٫۲۰۲۶؛ ۱+۱ ۷۴ متر مربع ۳۵۰٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ ۱۱۲ متر مربع ۴۹۰٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ ۱۷۴ متر مربع ۶۲۵٬۰۰۰ دلار؛ ردیف‌های دوبلکس ۴+۱ و ۵+۱ آن صفحه با پلان‌های پروژه همسایه Avrupa Residence Yamanevler مطابقت دارد و کنار گذاشته شد). مبالغ لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده است. در Emlak Burada آگهی منقضی‌شده‌ای به تاریخ ژوئیه ۲۰۲۶ برای یک ۱+۱ با ۷۵ متر مربع به قیمت ۵٬۴۵۰٬۰۰۰ لیر هم دیده می‌شود؛ چون عنوان آن اجاره و متن آن فروش است و قیمتش بسیار پایین‌تر از سایر آگهی‌هاست، در جدول نیامد. آگهی‌هایی با عنوان 'Avrupa Residence' در همین محله به پروژه دیگری تعلق دارند و محاسبه نشدند. آگهی‌ها همیشه ناخالص یا خالص بودن متراژ را مشخص نمی‌کنند.
خرید در Avrupa Konutları Yamanevler چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Avrupa Konutları Yamanevler ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Avrupa Konutları Yamanevler چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره‌ای با قیمت قابل مشاهده برای Avrupa Konutları Yamanevler نیافتیم. در Tekce یک ۲+۱ با ۱۱۲ متر مربع در طبقه ۲۱ بلوک A2 پروژه به‌عنوان اجاره‌ای آمده، اما آگهی با برچسب اجاره‌رفته است و مبلغ اجاره ندارد. در Emlakjet آپارتمان‌های اجاره‌ای محله یامان‌اولر ماهانه ۳۵٬۰۰۰ – ۴۹٬۰۰۰ لیر هستند، اما هیچ‌کدام از این آگهی‌ها ذکر نمی‌کنند که در Avrupa Konutları Yamanevler قرار دارند؛ بنابراین این ارقام را اجاره پروژه اعلام نمی‌کنیم.
منبع: آگهی اجاره Tekce به شماره RIST-00002 (۲+۱، ۱۱۲ متر مربع ناخالص / ۸۸ متر مربع خالص، بلوک A2 طبقه ۲۱، شارژ ۸٬۰۰۰ لیر، اجاره‌رفته، بدون تاریخ)؛ آگهی‌های اجاره آپارتمان Emlakjet، محله یامان‌اولر اومرانیه (۲۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ ۸ آگهی، ماهانه ۳۵٬۰۰۰ – ۴۹٬۰۰۰ لیر، مختص پروژه نیست). به آگهی‌های اجاره Sahibinden و Hepsiemlak دسترسی نبود.
بازده اجاره Avrupa Konutları Yamanevler چقدر است؟
بازده اجاره Avrupa Konutları Yamanevler در حال حاضر قابل محاسبه نیست، چون آگهی اجاره قیمت‌داری برای پروژه وجود ندارد. برای محاسبه واقعی بازده، قرارداد اجاره فعلی برای همان نوع واحد یا اطلاعات اجاره از دفاتر املاک فعال در مجتمع لازم است.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Avrupa Konutları Yamanevler ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Avrupa Konutları Yamanevler چقدر است؟
شارژ ماهانه در Avrupa Konutları Yamanevler بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Avrupa Konutları Yamanevler می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
با قیمت‌هایی که یافتیم، بیشتر واحدهای ۲+۱ و بزرگ‌تر در Avrupa Konutları Yamanevler به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند: ۲+۱ با ۱۳۵ متر مربع از حدود ۴۱۳٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ها بین ۴۴۴٬۰۰۰ تا ۷۴۶٬۰۰۰ دلار و ۴+۱ با ۲۴۵ متر مربع ۷۲۴٬۰۰۰ دلار آگهی شده‌اند. ۱+۱ها با ۲۸۸٬۰۰۰ – ۳۵۰٬۰۰۰ دلار زیر آستانه می‌مانند. رقم ۳۹۲٬۰۰۰ دلار برای ۳+۱ با ۱۷۴ متر مربع در صفحه پروژه Emlakjet نیز کمی زیر آستانه است و آگهی ۲+۱ تنها حدود ۱۳٬۰۰۰ دلار از آستانه بالاتر است. چون در شهروندی مبلغ سند و گزارش ارزیابی کارشناس دارای مجوز SPK ملاک است، واحدهای نزدیک به آستانه حتماً باید پیش از قرارداد ارزیابی شوند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Avrupa Konutları Yamanevler چه نوع واحدهایی دارد؟
Avrupa Konutları Yamanevler واحدهایی از استودیو ۱+۰ تا ۴+۱ دارد؛ هنگام عرضه ۵۷ پلان مختلف بین ۷۵ تا ۲۴۸ متر مربع اعلام شد و صفحات بعدی پروژه ۴۷ پلان را ذکر می‌کنند. ۲+۱ها در دو پلان ساخته شده‌اند: آشپزخانه باز (حدود ۱۰۸ متر مربع) و آشپزخانه بسته (۱۳۵ – ۱۳۶ متر مربع).
گزینه‌های همکف باغ‌دار دارد؛ در آگهی‌ها ۱+۱ تا ۹۷ متر مربع دیده می‌شود.
در نمونه‌ای با ۱۱۲ متر مربع ناخالص، متراژ خالص ۸۸ متر مربع ذکر شده است.
در اکتبر ۲۰۲۶ یک ۲+۱ نبش حدود ۴۱۳٬۰۰۰ دلار آگهی شده است.
نوعی با بیشترین آگهی؛ قیمت‌ها بسته به طبقه و چشم‌انداز بسیار متفاوت است.
واحدهای بزرگ تراس‌دار؛ نمونه ۲۴۵ متر مربعی حدود ۷۲۴٬۰۰۰ دلار است.
۲ بلوک اداری و ۳۸ واحد تجاری؛ مغازه‌های فاز ۲ در سبد اوروپاکنت GYO هستند.
چگونه به Avrupa Konutları Yamanevler برسیم؟
Avrupa Konutları Yamanevler در فاصله پیاده تا ایستگاه یامان‌اولر خط مترو M5 اسکودار – ساماندیرا قرار دارد؛ آگهی‌ها فاصله را ۲۰۰ – ۴۰۰ متر می‌دهند و ایستگاه چاکماک هم نزدیک است. از طریق خیابان آلمداغ تا بزرگراه TEM حدود ۱ کیلومتر، تا D-100 (E-5) حدود ۷ کیلومتر و تا مرکز مالی استانبول در آتاشهیر حدود ۵ کیلومتر فاصله دارد.
فاصله Avrupa Konutları Yamanevler تا فرودگاه چند دقیقه است؟
از Avrupa Konutları Yamanevler تا فرودگاه صبیحه گوکچن با خودرو حدود ۳۰ دقیقه راه است و فاصله حدود ۲۹ کیلومتر است. فرودگاه استانبول حدود ۵۰ کیلومتر فاصله دارد و بسته به ترافیک پل‌ها ۵۰ – ۶۰ دقیقه طول می‌کشد. پل شهدای ۱۵ ژوئیه حدود ۷ کیلومتر و پل فاتح سلطان محمد حدود ۱۴ کیلومتر فاصله دارند.
اطراف Avrupa Konutları Yamanevler چه امکاناتی وجود دارد؟
Avrupa Konutları Yamanevler به مراکز خرید، بیمارستان‌ها و مناطق تجاری اومرانیه نزدیک است و داخل مجتمع نیز مغازه‌ها و بلوک‌های اداری وجود دارد.
آیا Avrupa Konutları Yamanevler سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Avrupa Konutları Yamanevler برای کسانی که در سمت آسیایی به دنبال آپارتمانی در یک مجتمع بزرگ مسکونی، نزدیک مترو و با امکانات گسترده هستند گزینه‌ای قابل بررسی است؛ اما چون مجتمع بسیار بزرگ است، حتی در یک نوع واحد قیمت‌ها بسته به طبقه، جهت و فاز به‌وضوح متفاوت است و داده عمومی اجاره تقریباً وجود ندارد. پیش از تصمیم‌گیری نکات زیر را با هم بسنجید.
- مجتمعی تحویل‌شده و مسکونی؛ بدون ریسک ساخت
- فاصله پیاده تا ایستگاه متروی M5 یامان‌اولر
- امکانات قوی با استخر، زمین‌های ورزشی و فضای سبز گسترده
- بیشتر واحدهای ۲+۱ و بزرگ‌تر بالای آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی هستند
- قیمت‌ها در یک نوع واحد بسیار متفاوت است؛ ۳+۱ با ۱۷۵ متر مربع بین ۴۸۹٬۰۰۰ تا ۷۴۶٬۰۰۰ دلار آگهی شده
- آگهی اجاره قیمت‌دار برای پروژه نیست، پس بازده قابل محاسبه نیست
- مجتمعی بزرگ با حدود ۱٬۶۰۰ واحد؛ شلوغی و هزینه شارژ را در نظر بگیرید
- تعداد واحد، مساحت زمین و تعداد بلوک در منابع متفاوت است
پیش از خرید، سابقه سند، وضعیت مالکیت آپارتمانی و پایان‌کار، فاز واحد، شارژ و بدهی‌ها و گزارش ارزیابی باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری مشابه Avrupa Konutları Yamanevler وجود دارد؟
مشابه Avrupa Konutları Yamanevler، می‌توانید پروژه‌های بزرگ تحویل‌شده دیگری از برند Avrupa Konutları آرتاش و از محدوده ساریر – ماسلاک که دفتر ما در آن قرار دارد را نیز بررسی کنید.
Avrupa Konutları Yamanevler را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Avrupa Konutları Yamanevler
ارزان‌ترین آپارتمان در Avrupa Konutları Yamanevler چقدر است؟
کمترین قیمتی که در اکتبر ۲۰۲۶ یافتیم، ۱۴٬۳۰۰٬۰۰۰ لیر یعنی حدود ۲۸۸٬۰۰۰ دلار برای یک ۱+۱ همکف باغ‌دار ۹۷ متر مربعی است. قیمت‌ها بسته به طبقه و جهت بسیار متفاوت است و رقم روز باید از فروشنده تأیید شود.
Avrupa Konutları Yamanevler را چه کسی ساخته است؟
پروژه را آرتاش اینشائات با برند Avrupa Konutları ساخته است. مالک زمین، اوریاتاش، شریک پنجاه درصدی بود و طراحی معماری از SPDO Mimarlık است.
آیا Avrupa Konutları Yamanevler و Avrupa Residence Yamanevler یک پروژه هستند؟
خیر. Avrupa Konutları Yamanevler مجتمع بزرگی است که در ۲۰۱۷ روی زمین کارخانه سابق اومران بورو عرضه شد و حدود ۱٬۶۰۰ – ۱٬۶۷۲ واحد در ۱۱ بلوک مسکونی دارد. Avrupa Residence Yamanevler رزیدنس جداگانه ۳۴ طبقه‌ای است که آن هم توسط آرتاش در خیابان آلمداغ، روی زمین ۱۳٬۰۰۰ متر مربعی با ۳۴۳ واحد ساخته و در ۲۰۲۴ تحویل شد. نام‌ها در آگهی‌ها زیاد اشتباه گرفته می‌شوند، پس حتماً مشخصات قطعه و پلاک ثبتی در سند را بررسی کنید.
آیا Avrupa Konutları Yamanevler تحویل شده است؟
بله. فاز اول در ۲۰۲۰ با سند و آماده تحویل فروخته می‌شد و تحویل فاز دوم برای ژوئیه ۲۰۲۲ برنامه‌ریزی شده بود. وب‌سایت رسمی Avrupa Konutları این پروژه را در میان پروژه‌های فروش‌رفته آورده است.
Avrupa Konutları Yamanevler چند واحد دارد؟
هنگام عرضه ۱٬۶۷۲ واحد در ۱۱ بلوک مسکونی، ۲ بلوک اداری و ۳۸ واحد تجاری اعلام شد. صفحات بعدی پروژه ۱٬۵۷۶ و Emlakjet ۱٬۶۶۹ واحد ذکر می‌کنند؛ عدد دقیق باید از مدیریت یا اداره ثبت تأیید شود.
آیا آپارتمان در Avrupa Konutları Yamanevler برای شهروندی مناسب است؟
با قیمت‌هایی که یافتیم، بیشتر واحدهای ۲+۱ و بزرگ‌تر بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و ۱+۱ها زیر آن هستند. چون درخواست بر اساس مبلغ سند و گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است، واحدهای نزدیک به آستانه را از قبل ارزیابی کنید.
آیا Avrupa Konutları Yamanevler به مترو نزدیک است؟
بله. طبق آگهی‌ها، ایستگاه یامان‌اولر خط M5 اسکودار – ساماندیرا ۲۰۰ – ۴۰۰ متر فاصله دارد و ایستگاه چاکماک هم نزدیک است.
اجاره در Avrupa Konutları Yamanevler چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره‌ای با قیمت قابل مشاهده برای پروژه نیافتیم. آپارتمان‌های اجاره‌ای محله ماهانه ۳۵٬۰۰۰ – ۴۹٬۰۰۰ لیر هستند، اما این آگهی‌ها مربوط به این مجتمع نیستند.
شارژ ماهانه Avrupa Konutları Yamanevler چقدر است؟
در یک آگهی اجاره برای ۲+۱ با ۱۱۲ متر مربع ۸٬۰۰۰ لیر و در یک آگهی فروش برای ۱+۱ با ۷۵ متر مربع ۳٬۰۰۰ – ۵٬۰۰۰ لیر شارژ ذکر شده است. مبلغ فعلی و خدمات شامل آن را از مدیریت مجتمع بپرسید.
Avrupa Konutları Yamanevler چه امکاناتی دارد؟
استخر روباز و سرپوشیده، مسیر دویدن، بدنسازی، زمین تنیس و بسکتبال، مینی‌فوتبال، حمام ترکی، سونا، زمین بازی کودکان، حدود ۹٬۰۰۰ متر مربع حوضچه تزئینی و فضای سبز، و پارکینگ سرپوشیده.
Avrupa Konutları Yamanevler در کدام محله است؟
پروژه در خیابان آلمداغ، کنار ایستگاه متروی یامان‌اولر قرار دارد. برخی صفحات پروژه آدرس را محله اینکیلاپ ذکر می‌کنند، در حالی که بیشتر آگهی‌ها زیر محله یامان‌اولر منتشر می‌شوند؛ محله رسمی را از سند بررسی کنید.
روند حقوقی خرید در Avrupa Konutları Yamanevler را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Avrupa Konutları Yamanevler چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Avrupa Konutları Yamanevler ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Avrupa Konutları Yamanevler از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.