Orman İstanbul قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
حمیدیه، کاغیتخانه، استانبول
Orman İstanbul با قیمت فروش آپارتمان از ۵۲۰٬۰۰۰ (پانصد و بیست هزار) دلار شروع می‌شود؛ در پورتال‌های ملکی واحدهای ۲+۱ با مساحت ناخالص ۱۲۲ تا ۱۴۳ متر مربع از ۵۸۸٬۰۰۰ (پانصد و هشتاد و هشت هزار) دلار و واحدهای ۳+۱ با ۱۹۹ متر مربع از ۹۶۳٬۰۰۰ (نهصد و شصت و سه هزار) دلار عرضه می‌شوند. این پروژه در بخش حمیدیه کاغیتخانه، کنار بزرگراه TEM و روبه‌روی Vadi İstanbul قرار دارد و به جنگل بلگراد چشم‌انداز دارد. سازنده آن شرکت Imperium Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş. است که در سال ۲۰۱۵ تأسیس شد. روی زمینی حدود ۲۰٬۰۰۰ متر مربعی سه فاز برنامه‌ریزی شده است؛ فاز اول روی حدود ۵٬۰۰۰ متر مربع شامل ۲ بلوک و ۱۱۰ واحد است. پورتال‌ها پروژه را «آماده» و فروش سازنده را «تمام‌شده» نشان می‌دهند، بنابراین خریداران امروز تنها با تعداد محدودی آگهی روبه‌رو هستند. طرح پرداخت در آگهی‌ها با پیش‌پرداخت ٪۵۰ (پنجاه درصد) آغاز می‌شود. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر است؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Orman İstanbul چیست؟
Orman İstanbul یک پروژه مسکونی با چشم‌انداز جنگل است که شرکت Imperium Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş. آن را کنار بزرگراه TEM در کاغیتخانه، روبه‌روی Vadi İstanbul ساخته است. این شرکت در سال ۲۰۱۵ توسط تیمی تأسیس شد که پیش‌تر در گروه Mesa کار می‌کردند و پیش از این پروژه Imperium No1 Residence را در کاغیتخانه تکمیل کرده است. طبق گزارش مجله Para در مه ۲۰۲۴، اسکلت فاز اول تمام شده بود و تحویل برای پایان ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده بود. برخی پورتال‌ها پروژه را حاصل همکاری Imperium و Reliance معرفی می‌کنند.
منبع: مجله Para با عنوان «Imperium Gayrimenkul ezberleri bozacak» (۲۷ مه ۲۰۲۴)، صفحه Orman İstanbul در emlakplatform.com.tr (به‌روزرسانی ۱۳.۰۲.۲۰۲۶)، صفحه Orman İstanbul در deal-tr.com (به‌روزرسانی ۰۸.۰۴.۲۰۲۶)، صفحه پروژه در dxboffplan.com. منابع نام محله را ذکر نمی‌کنند؛ حمیدیه از موقعیت پروژه در آن سوی TEM نسبت به Vadi İstanbul و از مدرسه راهنمایی حمیدیه که deal-tr در نزدیکی آن نام برده، استنباط شده است. تعداد واحدهای فاز ۲ و ۳ اعلام نشده است. تاریخ دسترسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
فازها و مشخصات فنی Orman İstanbul چیست؟
Orman İstanbul در سه فاز برنامه‌ریزی شده و اطلاعات عمومی فقط فاز اول را پوشش می‌دهد. فاز اول ۱۱۰ واحد در دو بلوک دارد؛ هر واحد یک انباری جداگانه ۸ تا ۱۲ متر مربعی و به تعداد اتاق‌هایش جای پارک دارد. پروژه روی زمین سنگی ساخته شده و حدود سه‌چهارم زمین به محوطه‌سازی و فضاهای مشترک اختصاص یافته است.
منبع: مجله Para (۲۷ مه ۲۰۲۴)، emlakplatform.com.tr، dxboffplan.com، صفحه آگهی realting.com (به‌روزرسانی ۲۸.۰۷.۲۰۲۶). منابع تعداد طبقات را به شکل متفاوتی بیان می‌کنند. تاریخ دسترسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Orman İstanbul چقدر است؟
کمترین قیمت در Orman İstanbul برابر ۵۲۰٬۰۰۰ (پانصد و بیست هزار) دلار است؛ واحدهای ۲+۱ از ۵۸۸٬۰۰۰ (پانصد و هشتاد و هشت هزار) دلار و واحدهای ۳+۱ از ۹۶۳٬۰۰۰ (نهصد و شصت و سه هزار) دلار عرضه می‌شوند. این ارقام تقریباً معادل ۴٬۸۰۰ (چهار هزار و هشتصد) دلار برای هر متر مربع است. در آگهی قیمت شروع ۵۲۰٬۰۰۰ دلاری تیپ واحد ذکر نشده است؛ چون کوچک‌ترین تیپ ۲+۱ است، آن را در ردیف ۲+۱ آورده‌ایم. برای واحدهای ۴+۱ قیمت و مساحتی منتشر نشده است. در آگهی‌ها پیش‌پرداخت ٪۵۰ (پنجاه درصد)، باقی‌مانده در ۱۸ یا ۲۴ قسط و ٪۱۰ (ده درصد) تخفیف برای پرداخت نقدی دیده می‌شود.
منبع: آگهی realting.com («از ۵۲۰٬۰۰۰ دلار»، به‌روزرسانی ۲۸.۰۷.۲۰۲۶، تیپ واحد ذکر نشده)، deal-tr.com (۲+۱ ۵۸۸٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ ۹۶۳٬۰۰۰ دلار، به‌روزرسانی ۰۸.۰۴.۲۰۲۶)، emlakplatform.com.tr (شروع از ۵۸۸٬۴۷۰ دلار، به‌روزرسانی ۱۳.۰۲.۲۰۲۶؛ قیمت هر واحد فقط برای اعضا قابل مشاهده است). منابع قیمت‌ها را به دلار اعلام کرده‌اند، بنابراین تبدیل ارز انجام نشده است؛ نرخ مرجع لیر: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). emlakplatform میانگین قیمت هر متر مربع را ۳٬۱۱۸ دلار نشان می‌دهد که با قیمت آگهی‌ها همخوانی ندارد. در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در sahibinden، emlakjet و hepsiemlak آگهی فعالی با نام پروژه پیدا نکردیم. مالیات بر ارزش افزوده (٪۱) و هزینه سند (٪۴) در قیمت لحاظ نشده است (emlakplatform). قیمت‌ها قیمت آگهی هستند و ممکن است با مذاکره تغییر کنند.
خرید در Orman İstanbul چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Orman İstanbul ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای Orman İstanbul چقدر است؟
تا تاریخ ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در پورتال‌هایی که بررسی کردیم آگهی اجاره‌ای برای Orman İstanbul پیدا نکردیم؛ به همین دلیل جدول اجاره ارائه نمی‌کنیم و قیمت اجاره بنا به درخواست است. emlakplatform میانگین اجاره ماهانه کل کاغیتخانه را ۱٬۵۹۵ (هزار و پانصد و نود و پنج) دلار نشان می‌دهد؛ اما این میانگین منطقه است و برای واحدهای نوساز بالای ۱۲۲ متر مربع با چشم‌انداز جنگل مقایسه مستقیمی به دست نمی‌دهد.
منبع: جست‌وجو در sahibinden، emlakjet، hepsiemlak، realting و emlakplatform.com.tr (۲۷ اکتبر ۲۰۲۶). میانگین منطقه از بخش تحلیل سرمایه‌گذاری emlakplatform.com.tr است.
بازده اجاره در Orman İstanbul چقدر است؟
بازده اجاره در Orman İstanbul در حال حاضر قابل محاسبه نیست، زیرا برای یک تیپ واحد هم‌زمان آگهی فروش و اجاره وجود ندارد. emlakplatform بازده سالانه مورد انتظار را ٪۵ (پنج درصد) می‌نویسد، اما این برآورد پورتال است و بر آگهی‌های واقعی تکیه ندارد. برای محاسبه دقیق باید قراردادهای اجاره فعلی همان تیپ در همان بلوک بررسی شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Orman İstanbul ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Orman İstanbul چقدر است؟
شارژ ماهانه در Orman İstanbul بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Orman İstanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
همه تیپ‌های واحد در Orman İstanbul که قیمتشان اعلام شده، به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی را پوشش می‌دهند؛ حتی پایین‌ترین آگهی، یعنی واحد ۲+۱ به قیمت ۵۲۰٬۰۰۰ دلار، حدود ۱۲۰٬۰۰۰ دلار بالاتر از آستانه است. مبنای درخواست، ارزش ثبت‌شده در گزارش ارزیابی دارای مجوز و قیمت فروش درج‌شده در سند است. emlakplatform نوع سند را کات ایرتیفاکی نشان می‌دهد؛ وضعیت پایان‌کار (ایسکان) و تبدیل به سند کامل آپارتمانی باید پیش از خرید بررسی شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
چه تیپ‌هایی از واحد در Orman İstanbul وجود دارد؟
Orman İstanbul واحدهای ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ دارد؛ مساحت‌های اعلام‌شده از ۱۲۲ متر مربع برای ۲+۱ تا ۲۱۰ متر مربع است. واحد ۱+۱ یا استودیو در پروژه وجود ندارد، بنابراین پروژه برای خانواده‌ها طراحی شده است. هر واحد انباری جداگانه و به تعداد اتاق‌هایش جای پارک دارد.
کوچک‌ترین تیپ؛ بیشتر آگهی‌های دارای قیمت در این تیپ هستند
واحد بزرگ خانوادگی؛ از ۹۶۳٬۰۰۰ دلار عرضه می‌شود
در توضیحات ذکر شده؛ قیمت بنا به درخواست
چگونه می‌توان به Orman İstanbul رسید؟
نزدیک‌ترین خط ریلی به Orman İstanbul خط مترو M11 کاغیتخانه – فرودگاه استانبول است که ایستگاه‌هایش حدود ۲ تا ۲٫۷ کیلومتر فاصله دارند. ایستگاه متروبوس چاغلایان حدود ۳ کیلومتر و خط مترو M2 حدود ۴ کیلومتر دورتر است. چون پروژه درست کنار بزرگراه TEM است، ماسلاک و Vadi İstanbul با خودرو حدود ۵ دقیقه فاصله دارند. زمان‌ها و فاصله‌ها بر اساس داده‌های سازنده و پورتال‌ها است.
از Orman İstanbul تا فرودگاه استانبول چقدر طول می‌کشد؟
طبق پورتال‌ها، فرودگاه استانبول با خودرو حدود ۲۰ دقیقه از Orman İstanbul فاصله دارد و خط مترو M11 نیز مستقیم به فرودگاه می‌رود. منابع فاصله را متفاوت، بین ۲۰ تا ۴۰ کیلومتر، ذکر می‌کنند. درباره فرودگاه صبیحه گوکچن در منابع اطلاعاتی وجود ندارد.
امکانات رفاهی Orman İstanbul چیست؟
امکانات Orman İstanbul حول استخر سرپوشیده، بخش اسپا و مسیرهای پیاده‌روی درخت‌کاری‌شده شکل گرفته است. حدود ٪۷۵ زمین به فضای سبز و مشترک اختصاص یافته است. مراکز خرید Vadi İstanbul، İstinye Park و Axis و همچنین دانشگاه‌های Atlas و İstinye در نزدیکی قرار دارند.
آیا Orman İstanbul سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Orman İstanbul برای خریدارانی که به دنبال واحد خانوادگی بزرگ با چشم‌انداز جنگل و نزدیک به ماسلاک و Vadi İstanbul هستند، گزینه‌ای قابل بررسی است. با این حال، چون آگهی اجاره وجود ندارد بازده قابل محاسبه نیست، تعداد واحدهای فروشی کم است و اطلاعات رسمی به‌روز درباره تحویل و وضعیت سند محدود است.
- چشم‌انداز جنگل بلگراد و حدود ٪۷۵ زمین به‌عنوان فضای سبز
- فاصله کوتاه تا ماسلاک، Vadi İstanbul و بزرگراه TEM
- همه تیپ‌ها بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی
- انباری و یک جای پارک به ازای هر اتاق برای هر واحد
- آگهی اجاره وجود ندارد؛ بازده قابل محاسبه نیست
- آگهی‌های فروش کم و مقایسه قیمت محدود است
- وضعیت تحویل و سند در منابع روشن نیست
- مترو در فاصله پیاده‌روی نیست (حدود ۲ کیلومتر)
پیش از خرید باید سوابق سند، تبدیل کات ایرتیفاکی به سند کامل آپارتمانی، پایان‌کار (ایسکان) و اختیار فروشنده حتماً بررسی شود. این بررسی‌ها توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود و تناسب گزارش ارزیابی با الزامات شهروندی و بانکی نیز در همین روند بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Orman İstanbul وجود دارد؟
در نزدیکی Orman İstanbul، در همان محور حمیدیه – آیازآغا و اطراف ماسلاک، پروژه‌های مسکونی دیگری برای مقایسه وجود دارد. برای مقایسه قیمت و بازده به صفحات زیر مراجعه کنید.
Orman İstanbul را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Orman İstanbul
Orman İstanbul کجاست؟
Orman İstanbul در کاغیتخانه، کنار بزرگراه TEM و روبه‌روی Vadi İstanbul، در بخش حمیدیه قرار دارد. به جنگل بلگراد چشم‌انداز دارد و ماسلاک با خودرو حدود ۵ دقیقه فاصله دارد.
Orman İstanbul را چه کسی ساخته است؟
سازنده پروژه شرکت Imperium Gayrimenkul ve İnşaat A.Ş. است. این شرکت در سال ۲۰۱۵ تأسیس شد و پیش‌تر Imperium No1 Residence را در کاغیتخانه تکمیل کرده است. برخی پورتال‌ها پروژه را حاصل همکاری Imperium و Reliance معرفی می‌کنند.
ارزان‌ترین واحد در Orman İstanbul چقدر است؟
کمترین قیمتی که پیدا کردیم ۵۲۰٬۰۰۰ دلار در آگهی‌ای به تاریخ ژوئیه ۲۰۲۶ است. در پورتالی دیگر واحدهای ۲+۱ از ۵۸۸٬۰۰۰ دلار و واحدهای ۳+۱ از ۹۶۳٬۰۰۰ دلار عرضه می‌شوند.
آیا Orman İstanbul تحویل داده شده است؟
پورتال‌ها پروژه را «آماده» نشان می‌دهند. طبق گزارش مجله Para در مه ۲۰۲۴، اسکلت تمام شده بود و تحویل برای پایان ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده بود. وضعیت پایان‌کار باید پیش از خرید تأیید شود.
Orman İstanbul چند واحد دارد؟
فاز اول ۱۱۰ واحد در ۲ بلوک دارد. پروژه در سه فاز روی حدود ۲۰٬۰۰۰ متر مربع زمین برنامه‌ریزی شده است؛ تعداد واحدهای فازهای دیگر اعلام نشده است.
چه تیپ‌هایی در Orman İstanbul وجود دارد؟
واحدهای ۲+۱ (۱۲۲ تا ۱۴۳ متر مربع)، ۳+۱ (۱۹۹ تا ۲۱۰ متر مربع) و ۴+۱ وجود دارد. مساحت و قیمت واحدهای ۴+۱ عمومی نیست.
آیا Orman İstanbul طرح پرداخت دارد؟
در آگهی‌ها پیش‌پرداخت ٪۵۰ و باقی‌مانده در ۱۸ یا ۲۴ قسط و ٪۱۰ تخفیف برای پرداخت نقدی ذکر شده است. شرایط فعلی باید از فروشنده تأیید شود.
آیا در Orman İstanbul واحد اجاره‌ای هست؟
تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در پورتال‌هایی که بررسی کردیم آگهی اجاره پیدا نکردیم. به همین دلیل بازده اجاره قابل محاسبه نیست.
آیا خارجی که در Orman İstanbul خرید کند می‌تواند برای شهروندی درخواست دهد؟
همه تیپ‌هایی که قیمتشان اعلام شده بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری هستند. مبنای درخواست گزارش ارزیابی و قیمت سند است؛ نوع سند و پایان‌کار باید توسط وکیل بررسی شود.
آیا Orman İstanbul استخر دارد؟
بله. پروژه استخر سرپوشیده، سونا، اتاق بخار، جکوزی، حمام ترکی و سالن بدنسازی دارد.
آیا Orman İstanbul به مترو نزدیک است؟
در فاصله پیاده‌روی نیست. ایستگاه‌های خط M11 کاغیتخانه – فرودگاه استانبول حدود ۲ تا ۲٫۷ کیلومتر و ایستگاه متروبوس چاغلایان حدود ۳ کیلومتر فاصله دارند.
روند حقوقی خرید در Orman İstanbul را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Orman İstanbul چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Orman İstanbul ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Orman İstanbul از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.