Evinpark Kemer Fiyatları ve Detayları 2026
Mithatpaşa, Kemerburgaz, Eyüpsultan, İstanbul
Evinpark Kemer'de daire fiyatları, Nisan 2026 tarihli bir emlak ofisi listesine göre 73 m²'lik 1+1 daireler için 265.000 (iki yüz altmış beş bin) dolardan, 2+1 daireler için 400.000 (dört yüz bin) dolardan başlıyor. Evinpark Kemerburgaz adıyla da bilinen proje, Eyüpsultan'ın Kemerburgaz bölgesinde, Mithatpaşa Mahallesi'nde Sefa İnşaat tarafından yapıldı. Beşer katlı üç bloktan oluşan sitede 152 (yüz elli iki) konut var; tipler 1+1'den 5+1 dubleks dairelere kadar uzanıyor. İnşaatına 2019'da başlanan proje 2022'de teslim edildi ve tapular kat mülkiyetli. Geliştiricinin satışları tamamlandığı için daireler bugün yalnızca ikinci el olarak el değiştiriyor. Kiralık ilan bulamadığımız için kira getirisi şimdilik hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Evinpark Kemer'in künyesi nedir?
Evinpark Kemer, Sefa İnşaat'ın Evinpark markası altında Kemerburgaz'da tamamladığı, U biçiminde yerleştirilmiş üç bloktan oluşan alçak katlı bir konut sitesidir. Bloklar ortadaki ortak avluya bakıyor ve her biri beş kattan oluşuyor. Bazı ilanlarda projenin Sefa İnşaat ile Koyuncu İnşaat ortaklığıyla yapıldığı yazıyor; Emlakjet'in proje sayfasında ise satış firması olarak 24 Gayrimenkul görünüyor.
Kaynak: emlakplatform.com.tr proje sayfası (güncelleme 16.02.2026); deal-tr.com proje sayfası (14.04.2026); emlakjet.com Eyüpsultan projeler listesi; propertyistanbul.com; dxboffplan.com; selectturkey.com (16.01.2025); alhafez-co.com (inşaat başlangıcı 2019, teslim 2022). Arsa alanı bir kaynakta 10.000 m², diğerinde 17.000 m²; blok sayısı bazı ilanlarda iki ya da tek blok olarak geçiyor, çoğu kaynak üç blok diyor.
Evinpark Kemer'de hangi sosyal olanaklar var?
Evinpark Kemer'de site içinde açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna ve Türk hamamı bulunuyor. Blokların ortasındaki avlu yeşil alan ve çocuk oyun alanı olarak düzenlenmiş; giriş resepsiyonlu ve site 24 saat güvenlik ile kameralarla korunuyor.
Açık havuz avluda; kapalı havuz bazı ilanlarda ayrıca belirtiliyor.
Site sakinlerine ait spor salonu.
Sosyal tesis içinde.
Blokların çevrelediği yeşil alan ve çocuk parkı.
Resepsiyon, kamera sistemi ve kontrollü giriş.
Bodrum katta kapalı otopark.
Kaynak: emlakplatform.com.tr, deal-tr.com, propertyistanbul.com, luxinproperties.com ve alhafez-co.com proje sayfaları. Bazı yabancı ilan sitelerinde tenis kortu, market ve vale gibi olanaklar da sayılıyor; bunları birden fazla kaynakta göremediğimiz için listeye almadık.
Evinpark Kemer satılık daire fiyatları ne kadar?
Evinpark Kemer'de 14 Nisan 2026 tarihli emlak ofisi listesine göre 1+1 daireler 265.000 (iki yüz altmış beş bin) dolardan, 2+1 daireler 400.000 (dört yüz bin) dolardan, 3+1 daireler 550.000 (beş yüz elli bin) dolardan, 4+1 daireler 808.000 (sekiz yüz sekiz bin) dolardan ve 5+1 daireler 1.010.000 (bir milyon on bin) dolardan başlıyor. Şubat 2026'da güncellenen başka bir proje sayfasında başlangıç fiyatı 390.000 (üç yüz doksan bin) dolar, ortalama metrekare fiyatı ise 2.885 (iki bin sekiz yüz seksen beş) dolar olarak veriliyor. Daha eski ilanlarda 2+1 daireler 249.000 – 560.000 dolar, 4+1 daireler 562.000 – 870.000 dolar aralığında görünüyor. Proje sahibinin satışları bittiği için bu rakamlar ikinci el satış fiyatlarıdır ve daireden daireye kat, cephe ve manzaraya göre belirgin fark gösteriyor; güncel fiyatı satıcıdan yazılı olarak almadan karar vermeyin.
Kaynak: deal-tr.com fiyat listesi (14.04.2026, ‘Başlangıç’ sütunu bu listeden); emlakplatform.com.tr (başlangıç 390.000 $, ortalama 2.885 $/m², güncelleme 16.02.2026); selectturkey.com (2+1 110 m² 249.000 $, 3+1 167 m² 550.000 $, 4+1 206 m² 562.000 $; 16.01.2025); alhafez-co.com (2+1 350.000 – 560.000 $, 3+1 550.000 – 750.000 $, 4+1 700.000 – 870.000 $; Aralık 2023); terrarealestate.com (350.000, 550.000 ve 700.000 $ taban fiyatlar). ‘Fiyat Aralığı’ sütunu 2023 – 2026 arasındaki tüm kaynakları kapsar. Alan aralıkları propertyistanbul.com ve deal-tr.com'dan; brüt/net ayrımı belirtilmemiş. Sahibinden, Emlakjet ve Hepsiemlak'ta projeye ait güncel fiyatlı ilan bulamadık (Emlakjet'te proje ‘Satış Tamamlandı’ olarak görünüyor). Fiyat kontrolü: 27 Ekim 2026.
Evinpark Kemer projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Evinpark Kemer projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Evinpark Kemer kiralık daire fiyatları ne kadar?
Evinpark Kemer'de 27 Ekim 2026 itibarıyla taradığımız portallarda ve proje sayfalarında kiralık daire ilanı bulunmuyor. Kira bedeli bu yüzden talep üzerine belirleniyor; sitede daire sahipleriyle doğrudan görüşerek ya da bölgedeki emlak ofislerinden güncel bilgi almak gerekiyor.
Kaynak: sahibinden, Emlakjet, Hepsiemlak ve proje sayfaları taraması, 27 Ekim 2026. Kiralık ilan bulunamadı.
Evinpark Kemer'in kira getirisi ne kadar?
Evinpark Kemer için kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte hem satış hem kira ilanı bulamadık. Bir proje sayfasında yıllık yüzde altı beklenen getiri yazıyor, ancak bu gerçek bir kira ilanına dayanmadığı için veri olarak kullanmıyoruz.
Evinpark Kemer projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Evinpark Kemer projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Evinpark Kemer projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Evinpark Kemer projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Evinpark Kemer'de 3+1, 4+1 ve 5+1 daireler listelerdeki fiyatlarla 400.000 (dört yüz bin) dolar eşiğini tek başına rahatça aşıyor. 2+1 dairelerde Nisan 2026 listesindeki başlangıç fiyatı tam olarak 400.000 dolar, eski ilanlarda ise 249.000 – 350.000 dolar bandında fiyatlar da var; bu yüzden 2+1'de eşik ancak daha büyük ya da üst kattaki dairelerde güvenli biçimde karşılanıyor. 1+1 daireler 265.000 dolardan başladığı için tek başına yetmiyor, iki daire birlikte alınarak eşik tamamlanabilir. Eşik tapudaki bedel ve değerleme raporuyla birlikte değerlendirildiği için sözleşmeden önce değerleme sonucu görülmeli.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Evinpark Kemer'de hangi daire tipleri var?
Evinpark Kemer'de 1+1'den 5+1'e kadar daire tipleri var; 3+1, 4+1 ve 5+1 tiplerin bir kısmı dubleks olarak yapılmış. Zemin kattaki bazı dairelerin bahçe kullanımı, üst katlardakilerin teras ya da balkonu bulunuyor.
Sitenin en küçük tipi; tek kişi ya da çift için.
Alan aralığı geniş; bazıları bahçe veya teraslı.
Aileler için en yaygın tip, dubleks seçeneği de var.
İki katlı geniş aile daireleri.
Projenin en büyük daireleri.
Evinpark Kemer'e nasıl ulaşılır?
Evinpark Kemer'e toplu taşımayla en kolay ulaşım, yaklaşık 1,6 km uzaklıktaki M11 Kemerburgaz metro istasyonu ve site yakınındaki otobüs durakları üzerinden sağlanıyor. Araçla birkaç dakikada TEM (E80) otoyoluna çıkılıyor; Vadistanbul ve Kemer Country yaklaşık 10 dakika, Zincirlikuyu ise trafiğe bağlı olarak 15 – 25 dakika uzaklıkta.
Evinpark Kemer'den İstanbul Havalimanı'na ne kadar sürede gidilir?
Evinpark Kemer'den İstanbul Havalimanı'na araçla yaklaşık 20 – 25 dakikada gidiliyor; mesafe 21 km civarında. M11 metro hattıyla da havalimanına aktarmasız ulaşılabiliyor. Sabiha Gökçen Havalimanı ise yaklaşık 74 km uzakta ve trafiğe göre bir saati aşan bir yolculuk gerektiriyor.
Evinpark Kemer çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Evinpark Kemer'in çevresinde okul, cami ve Kemerburgaz'ın ana caddesi birkaç dakika mesafede; büyük alışveriş için Vadistanbul ve Göktürk tercih ediliyor. Belgrad Ormanı ve Kemerburgaz Kent Ormanı da yakın çevrede yer alıyor.
Evinpark Kemer iyi bir yatırım mı?
Evinpark Kemer, Kemerburgaz'da tamamlanmış, tapusu hazır ve alçak katlı bir sitede oturmak isteyen aileler için mantıklı bir seçenek; ancak fiyat verisi dağınık ve kira ilanı olmadığı için yatırım getirisi net değil. Karar vermeden önce artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Tamamlanmış proje; kat mülkiyetli tapu ve hemen oturum imkânı
- 152 konutlu, beş katlı bloklardan oluşan sakin ve alçak yoğunluklu site
- Havuz, hamam, sauna ve fitness gibi site içi olanaklar
- TEM otoyolu, M11 metro hattı ve İstanbul Havalimanı'na kısa mesafe
- Kaynaklar arasında fiyat farkı büyük; 2+1 için 249.000 – 560.000 $ aralığı görülüyor
- Geliştiricinin satışları bitti, alım yalnızca ikinci el ve pazarlıkla yapılıyor
- Kiralık ilan olmadığı için kira getirisi hesaplanamıyor
- Arsa alanı ve blok sayısı gibi künye bilgilerinde kaynaklar arasında tutarsızlık var
Evinpark Kemer'de ikinci el bir daire almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti ve iskân belgesi, daire üzerindeki ipotek veya şerhler ve site aidat borcu Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilmeli; yabancı alıcılar için değerleme raporu ayrıca incelenmeli.
Evinpark Kemer'e yakın başka hangi projeler var?
Evinpark Kemer'e en yakın sayfalarımız, araçla yaklaşık 10 – 20 dakika uzaklıktaki Vadistanbul, Ayazağa ve Maslak hattında yer alıyor. Kemerburgaz'ın sakinliği yerine iş merkezlerine yakınlık arayanlar bu projelere de bakabilir.
Evinpark Kemer projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Evinpark Kemer hakkında sık sorulan sorular
Evinpark Kemer nerede?
Evinpark Kemer, İstanbul Eyüpsultan'ın Kemerburgaz bölgesinde, Mithatpaşa Mahallesi Gül Sokak'ta yer alıyor. TEM otoyoluna ve M11 metro hattına yakın konumda.
Evinpark Kemer ile Evinpark Kemerburgaz aynı proje mi?
Evet. Projenin resmi sosyal medya hesapları ve yerli portallar ‘Evinpark Kemer’ adını kullanıyor; yabancı ilan sitelerinde aynı site ‘Evinpark Kemerburgaz’ olarak geçiyor.
Evinpark Kemer'i hangi firma yaptı?
Proje, Evinpark markasının sahibi Sefa İnşaat tarafından yapıldı. Bazı ilanlarda Koyuncu İnşaat ortak olarak, Emlakjet'te ise satış firması olarak 24 Gayrimenkul görünüyor.
Evinpark Kemer'de en ucuz daire ne kadar?
14 Nisan 2026 tarihli emlak ofisi listesinde en düşük fiyat 73 m²'lik 1+1 için 265.000 dolar. Satışlar ikinci el yapıldığı için fiyat daireye göre değişiyor; güncel fiyatı satıcıdan yazılı alın.
Evinpark Kemer teslim edildi mi?
Evet. İnşaatına 2019'da başlanan proje 2022'de teslim edildi ve ilanlarda tapular kat mülkiyetli olarak gösteriliyor.
Evinpark Kemer'de kaç konut var?
Projede beşer katlı üç blokta toplam 152 konut bulunuyor. Bloklar ortak bir avlunun çevresinde U biçiminde yerleştirilmiş.
Evinpark Kemer'de geliştiriciden daire alınabilir mi?
Hayır. Emlakjet ve diğer proje sayfalarında satışlar tamamlanmış görünüyor; bugün daireler yalnızca ikinci el olarak satılıyor.
Evinpark Kemer'de kiralık daire var mı?
27 Ekim 2026 itibarıyla taradığımız portallarda projeye ait kiralık ilan bulunmuyor. Kira bedeli talep üzerine belirleniyor.
Evinpark Kemer vatandaşlığa uygun mu?
3+1, 4+1 ve 5+1 daireler 400.000 dolar eşiğini tek başına aşıyor. 2+1'de bazı daireler sınırda kalıyor, 1+1 ise tek başına yetmiyor; sözleşmeden önce değerleme raporu görülmeli.
Evinpark Kemer'de hangi sosyal tesisler var?
Açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, Türk hamamı, çocuk oyun alanı, yeşil avlu, resepsiyon, 24 saat güvenlik ve kapalı otopark bulunuyor.
Evinpark Kemer'den metroya yürünerek gidilir mi?
M11 Kemerburgaz istasyonu yaklaşık 1,6 km uzaklıkta; yürüyerek 20 dakika civarı sürüyor. Site yakınındaki otobüs duraklarıyla istasyona daha kısa sürede ulaşılabiliyor.
Evinpark Kemer alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Evinpark Kemer projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Evinpark Kemer projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Evinpark Kemer fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.